2006年05月21日

新宿区下落合　２億６２０万円　売アパート

【交　通】　西武新宿線「下落合」駅　徒歩３分

【築年数】　平成２年４月

【土地面積】　３２０．４９㎡（９６．９４坪）

【建物面積】　３０７．０９㎡（９２．８９坪）

【戸　数】　１Ｒ×２０戸

【価　格】　２億６２０万円

【構造・規模】　木造ストレート葺２階建

年間収入　１３，９３４，２０８円

表面利回り　６．７５％

サブリースの賃料で６．７５％ですから、純賃料なら７％ぐらいになるんでしょうか。

駅にも近いし、賃貸需要の多い場所ですので、それほど空室のリスクはないですね。

敷地も広いので、将来売る場合でも安心ではないでしょうか。

もう少し、利回りが良ければオススメします。

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Posted by investment_fudousan at 19:19 │Comments(0) │TrackBack(0) │一棟売アパート　1億円～

2006年05月15日

中野区野方　２億３，５００万円　売マンション

【交　通】　JR中央線「高円寺」駅　徒歩１０分

【築年数】　平成１８年３月

【土地面積】　１３５．９５㎡（４１．１２坪）

【建物面積】　３６４．９３㎡（１１０．３９坪）

【戸　数】　１Ｒ×１４戸

【価　格】　２億３，５００万円

【構造・規模】　鉄筋コンクリート造４階建

年間収入　１３，９４４，０００円

表面利回り　５．９３％

それにしても、都心の物件は高いですね！

利回りが全然回りません。

新築で６％だったらまだ良い方でしょうか。

高円寺なら、一人暮らしの若い人が多い街なので、需要はあります。

ただ、高円寺は需要も多いのでが、供給も多いんです。

だから、家賃の設定を間違えると、痛い目にあいます。

（昔、この辺の新築マンションの賃貸募集で痛い目にあいました。）

この物件は満室なので、問題ないと思います。

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Posted by investment_fudousan at 20:17 │Comments(0) │TrackBack(0) │一棟売マンション　2億円～

松戸市上本郷　４，０８０万円　売アパート

【交　通】　JR常磐線「北松戸」駅　徒歩１２分

【築年数】　昭和６２年１２月

【土地面積】　１８２．９３㎡（５５．３３坪）

【建物面積】　１５０．６６㎡（４５．５７坪）

【戸　数】　１Ｒ×１０戸

【価　格】　４，０８０万円

【構造・規模】　木造２階建

年間収入　４，２００，０００円

表面利回り　１０．２９％

なかなかの立地ですが、ちょっと古いですね。

外壁改修工事は済んでいるようですが、どのぐらいキレイなんでしょうか？

利回りももう少し良ければ、古くても良いと思います。

１２％かな・・・？

（中途半端な金額の預かり敷金は何でしょう？）

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Posted by investment_fudousan at 20:08 │Comments(0) │TrackBack(0) │一棟売アパート　5,000万円～

市川市稲荷木１丁目　５，８００万円　売マンション

【交　通】　JR総武線「本八幡」駅　徒歩１８分

【築年数】　平成２年１０月

【土地面積】　１３７．１１㎡（４１．４７坪）

【建物面積】　１９４．７６㎡（５８．９１坪）

【戸　数】　３ＤＫ×３戸・１Ｋ×３戸

【価　格】　５，８００万円

【構造・規模】　鉄骨造３階建

年間収入　４，７７８，０００円

表面利回り　８．２３％

ご無沙汰しておりました。

ゴールデンウィークが終わり５月病にかかっているのではないかとご心配してましたか？誰も心配してない・・・。

まあ冗談ですが、本当は5月病どころか、連休明けから忙しく、更新できていませんでした。これからも、さぼらず頑張って更新していきます！

さて、この物件ですが、６室中３室しか埋まっておりません。２階２室と３階の３ＤＫが賃貸中のようです。

空室率５０％ですから、利回りも半分近くになってしまいます。（３ＤＫの家賃の方が高いので、実際は半分にはなりませんが）

現状のままだと、どうにもなりませんが、仮に満室になっていたとしても８％。築１６年で駅から１８分。悪い場所ではないですが、投資に適した土地かといわれると、疑問があります。満室でも、この価格、利回りではきついですね。

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Posted by investment_fudousan at 19:55 │Comments(0) │TrackBack(0) │一棟売マンション　～9,999万円

2006年04月27日

市原市西広　２，９８０万円　売アパート

【交　通】　JR内房線「五井」駅　バス１５分

【築年数】　昭和６３年３１月

【土地面積】　２０２．００㎡（６１．１０坪）

【建物面積】　１７８．８６㎡（５４．１０坪）

【戸　数】　１ＤＫ×２戸・２Ｋ×２戸・２ＬＤＫ×２戸

【価　格】　２，９８０万円

【構造・規模】　木造２階建

年間収入　３，０８４，０００円

表面利回り　１０．３４％

２階は入居中で１階は空室のようです。

賃料表を見ておかしいと思うのが、１階と２階で差が大きすぎます。

１階をこの賃料で貸してしまったら、２階の部屋が空いた時、思いっきり下げないといけなくなるでしょう。

１階の予定賃料もちょっと高いような気もしますけどね。

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Posted by investment_fudousan at 20:26 │Comments(0) │TrackBack(0) │一棟売アパート　～2,999万円

2006年04月23日

東京都東大和市清原　９，１８０万円　売マンション

【交　通】　西武多摩湖線「武蔵大和」駅　徒歩１６分

【築年数】　昭和６３年１１月

【土地面積】　２５４．０５㎡（７６．８５坪）

【建物面積】　６３４．５０㎡（１９１．９３坪）

【戸　数】　２ＤＫ×９戸・事務所×２戸

【価　格】　９，１８０万円

【構造・規模】　鉄骨造陸屋根４階建

年間収入　９，２４０，０００円

表面利回り　１０．０６％

この辺の立地環境のことは詳しくないので、良く分からないのですが、西武遊園地の近くですね。

築１８年の鉄骨造のマンションで、利回り１０％。

微妙な感じですね。

常に満室になるような物件なら同じような条件でもいいのですが、この立地だともう少し利回りが良くないと、厳しいですね。

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Posted by investment_fudousan at 19:16 │Comments(0) │TrackBack(0) │一棟売マンション　～9,999万円

2006年04月18日

八街市八街に　１，８５０万円　売アパート

【交　通】　ＪＲ総武本線「八街」駅　徒歩１９分

【築年数】　平成元年２月

【土地面積】　１７７．２６㎡（５３．６２坪）

【建物面積】　１８０．９４㎡（５４．７３坪）

【戸　数】　２ＤＫ×２戸・店舗＋２ＤＫ×１戸

【価　格】　１，８５０万円

【構造・規模】　木造２階建

年間収入　２，０６４，０００円

表面利回り　１１．１５％

この物件は当社で仲介している物件です。

１階、店舗＋２ＤＫは空室になっています。

宜しくお願いします。

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Posted by investment_fudousan at 21:27 │Comments(0) │TrackBack(0) │一棟売アパート　～2,999万円

木更津市貝渕　１，６５０万円　売アパート

【交　通】　ＪＲ内房線「木更津」駅　徒歩１１分

【築年数】　平成４年１月

【土地面積】　１４８．８９㎡（４５．０３坪）

【建物面積】　１０４．３４㎡（３１．５６坪）

【戸　数】　１Ｒ×６戸

【価　格】　１，６５０万円

【構造・規模】　木造２階建

年間収入　２，２５０，０００円

表面利回り　１３．６３％

高利回りで、立地も悪くないですね。

家賃も相場並みなので、それほど入居者の心配もいらなそうです。

気になるのは、築年数です。

築１４年ですから、そろそろボロが出てきますし、あとどれぐらいもつかが問題です。写真を見るとキレイそうに見えますけど・・・。

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Posted by investment_fudousan at 21:07 │Comments(0) │TrackBack(0) │一棟売アパート　～2,999万円

2006年04月16日

千葉市花見川区瑞穂　１億５，５００万円　売アパート

【交　通】　ＪＲ総武線「新検見川」駅　徒歩２０分

【築年数】　平成１２年３月

【土地面積】　７１９．２６㎡（２１７．５７坪）

【建物面積】　５１６．３１㎡（１５６．１８坪）

【戸　数】　２ＬＤＫ×８戸

【価　格】　１億５，５００万円

【構造・規模】　木造２階建

年間収入　８，７８４，０００円

表面利回り　５．６６％

住宅街としては良い場所です。

駅からは遠いですが、駐車場も１０台ついているので、入居者は問題なく付くと思います。

ただ問題は利回りですね。

価格が高すぎます。

５％だったら都心の新築ワンルームマンションの方が良いです。

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Posted by investment_fudousan at 18:28 │Comments(0) │TrackBack(0) │一棟売アパート　1億円～

八千代市大和田　２，９８０万円　売アパート

【交　通】　京成本線「京成大和田」駅　徒歩１０分

【築年数】　昭和６２年９月

【土地面積】　１４５．４５㎡（４３．９９坪）

【建物面積】　１３２．２４㎡（４０．００坪）

【戸　数】　１Ｒ×８戸

【価　格】　２，９８０万円

【構造・規模】　木造２階建

年間収入　３，２２８，０００円

表面利回り　１０．８３％

１０４号室のみ賃貸中とあります。

特別に良い場所ではありませんが、１室しか入らないと言うことは無いと思うので、きっと募集をしていないんだと思います。

ちゃんと募集すれば、それなりに埋まると思います。

しかし、厳しい物件には変わりありません。

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Posted by investment_fudousan at 17:58 │Comments(0) │TrackBack(0) │一棟売アパート　～2,999万円

2006年04月08日

千葉市若葉区千城台　４，０００万円　売ビル　★２３．４６％★

【交　通】　千葉都市モノレール線「千城台」駅　徒歩４分

【築年数】　平成２年１０月

【土地面積】　１２１．１０㎡（３６．６３坪）

【戸　数】　店舗×６戸

【価　格】　４，０００万円

【構造・規模】　木・鉄骨コンクリート造地下１階付２階建

年間収入　９，３８４，０００円

表面利回り　２３．４６％

すごい利回り！

本当にこれで回ったら儲かる物件です。

ただ、満室になっていたらの話です。

まあ、難しいと思いますけどね。

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Posted by investment_fudousan at 19:23 │Comments(0) │TrackBack(0) │一棟売ビル　～9,999万円

2006年04月06日

千葉市花見川区浪花町　３，６６０万円　売アパート　

【交　通】　JR総武線「新検見川」駅　徒歩１０分

　　　　　　　京成千葉線「検見川」駅　徒歩５分

【築年数】　昭和６２年８月

【土地面積】　１３２．２２㎡（３９．９９坪）

【建物面積】　１２３．９３㎡（３７．４８坪）

【戸　数】　１K×８戸

【価　格】　３，６６０万円

【構造・規模】　木造ストレート葺２階建

年間収入　４，０２６，０００円

表面利回り　１１．００％

外観をおしゃれにして、古さを感じさせない物件ですね。

古いので、建て替えなども考えないといけないでしょうが、高利回りでなかなか良い物件だと思いますよ。

この物件とは関係ない話ですが、投資物件の売り文句で「ペイオフ対策」とよく書かれていますが、これだけ、景気が回復してきて、銀行も倒産の恐れが薄くなってるので、あまりペイオフ対策って魅力感じなくなってきませんか？

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Posted by investment_fudousan at 18:57 │Comments(0) │TrackBack(0) │一棟売アパート　3,000万円～

八千代市八千代台南　２，８８０万円　売アパート

【交　通】　京成本線「八千代台」駅　徒歩６分

【築年数】　昭和６１年７月

【土地面積】　９４．３８㎡（２８．５４坪）

【建物面積】　７７．０４㎡（２３．３０坪）

【戸　数】　１K×６戸

【価　格】　２，８８０万円

【構造・規模】　木造ストレート葺２階建

年間収入　２，８９２，０００円

表面利回り　１０．０４％

以前紹介した物件ですが、以前は２，７００万円で現況利回り（一括借り上げ）が８％だったのに、２，８８０万円で利回り１０％に変わってます。

２，７００万円のままだったら、良かったんですけどね。

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Posted by investment_fudousan at 18:44 │Comments(0) │TrackBack(0)

北区中十条　１億９，０００万円　売アパート

【交　通】　JR京浜東北線「東十条」駅　徒歩７分

　　　　　　　JR埼京線「十条」駅　徒歩１０分

【築年数】　平成１８年１月

【土地面積】　５４６．７４㎡（１６５．３８坪）

【建物面積】　４１４．８６㎡（１２５．５０坪）

【戸　数】　ワンルーム×１４戸

【価　格】　１億９，０００万円

【構造・規模】　木造２階建

年間収入　１３，３０８，０００円

表面利回り　７．００％

場所が良いので、利回り７％というのは仕方がないですね。

ただ、そのまま、収益物件として考えると、８％ぐらいないと面白くないですね。

節税や、相続税対策なども兼ねた方には、良い物件ですけどね。

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Posted by investment_fudousan at 18:29 │Comments(0) │TrackBack(0) │一棟売アパート　1億円～

2006年03月30日

千葉市中央区稲荷町　１，８００万円　売店舗

【交　通】　JR京葉線「蘇我」駅　徒歩１２分

【築年数】　平成１年１月

【土地面積】　９８．００㎡（２９．６４坪）

【建物面積】　１４４．６４㎡（４３．７５坪）

【戸　数】　店舗×２戸・事務所×１戸

【価　格】　１，８００万円

【構造・規模】　木造亜鉛メッキ銅板葺２階建

年間収入　２，６７６，０００円

表面利回り　１４．８６％

三角地の小さい物件です。

利回り１４％ですが、実際はかなりきついでしょうね。

借り手が出てしまったら、入居者を探すのは相当大変でしょう。入居者が決まるか建て替えがどちらが先かといった感じになってしまうんではないでしょうか。

敷地が狭いのと三角地もかなりの減点です。

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↑よろしければ、読んでみてください！

Posted by investment_fudousan at 19:03 │Comments(0) │TrackBack(0) │店舗、事務所等

2006年03月28日

なんと当社が！！

４月初旬発売の書籍に当社が掲載されております！！

投資用不動産の売買のみならず、賃貸管理でも高い評価を受けております。

賢い大家さんだけが知っている! 不動産経営の常識･裏ワザ･隠しワザ

Posted by investment_fudousan at 22:45 │Comments(0) │TrackBack(0) │その他

四街道市栗山　２，０００万円　売アパート

【交　通】　JR総武本線「四街道」駅　徒歩１８分

【築年数】　平成８年５月

【土地面積】　１９８．５０㎡（６０．０４坪）

【建物面積】　１７１．８６㎡（５１．９８坪）

【戸　数】　２DK×４戸

【価　格】　２，０００万円

【構造・規模】　木造ストレート葺２階建

年間収入　２，１６０，０００円

表面利回り　１０．８０％

お手ごろな価格の物件です。

築１０年のアパートで利回り１０％は微妙なところですね。

四街道でも、もう少し駅に近かったり、何か利便性のいいものがあればお勧めしますが、少しリスクが大きい感じがします。

久しぶりに良い物件だと思いましたが、おしいですね。

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Posted by investment_fudousan at 19:25 │Comments(0) │TrackBack(0) │一棟売アパート　～2,999万円

松戸市新松戸　１億６，８００万円　売マンション

【交　通】　JR常磐線「新松戸」駅　徒歩８分

【築年数】　平成４年４月

【土地面積】　２８０．００㎡（８４．７０坪）

【建物面積】　４０１．２４㎡（１２１．３７坪）

【戸　数】　１K×２０戸

【価　格】　１億６，８００万円

【構造・規模】　鉄筋コンクリート造陸屋根３階建

年間収入　１２，２１０，０００円

表面利回り　７．２７％

先ほどの物件よりも駅が近くて、こちらの物件のほうが、利回りがほとんど一緒なら良いのではないでしょうか。

ただこちらも利回りがいまいちではありますけどね。

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Posted by investment_fudousan at 19:12 │Comments(0) │TrackBack(0) │一棟売マンション　1億円～

松戸市松戸　２億９，８００万円　売マンション

【交　通】　JR常磐線「松戸」駅　徒歩１５分

【築年数】　平成４年５月

【土地面積】　３９０．００㎡（１１７．９７坪）

【建物面積】　８２４．２４㎡（２４９．３３坪）

【戸　数】　１K×３１戸

【価　格】　２億９，８００万円

【構造・規模】　鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付４階建

年間収入　２２，０８０，０００円

表面利回り　７．４１％

物件は良さそうですが、少し利回りが低いですね。

特別に高い金額ではないんでしょうが、家賃がついてきてないといった感じでしょうか？

高利回り物件と言うのが、なかなか出てこない現状、今後もしばらくこのぐらいの利回り物件ばかりになってしまうんでしょうね。

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Posted by investment_fudousan at 18:59 │Comments(0) │TrackBack(0) │一棟売マンション　2億円～

2006年03月26日

千葉市中央区中央　９８０万円　投資用マンション

【交　通】　ＪＲ総武線「千葉」駅　徒歩１１分

　　　　　　　京成線「京成千葉」駅　徒歩１１分

　　　　　　　千葉都市モノレール「葭川公園」駅　徒歩４分

【築年数】　昭和５７年９月

【専有面積】　５３．１２㎡（１６．０６坪）

【戸　数】　３ＤＫ

【価　格】　９８０万円

【構造・規模】　鉄筋コンクリート造９階建５階部分

年間想定収入１，０８０，０００円

表面利回り１１．０２％

当社のすぐ近くの物件です。

古いマンションですが、利回り１１％で、９８０万円ならそれほど大きな金額ではないですし、立地も千葉の中心ですので、失敗する可能性も低いのではないでしょうか？

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Posted by investment_fudousan at 19:08 │Comments(0) │TrackBack(0) │投資用マンション　～999万円

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新宿区下落合 ２億６２０万円 売アパート

中野区野方 ２億３，５００万円 売マンション

松戸市上本郷 ４，０８０万円 売アパート

市川市稲荷木１丁目 ５，８００万円 売マンション

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東京都東大和市清原 ９，１８０万円 売マンション

八街市八街に １，８５０万円 売アパート

木更津市貝渕 １，６５０万円 売アパート

千葉市花見川区瑞穂 １億５，５００万円 売アパート

八千代市大和田 ２，９８０万円 売アパート

千葉市若葉区千城台 ４，０００万円 売ビル ★２３．４６％★

千葉市花見川区浪花町 ３，６６０万円 売アパート

八千代市八千代台南 ２，８８０万円 売アパート

北区中十条 １億９，０００万円 売アパート

千葉市中央区稲荷町 １，８００万円 売店舗

なんと当社が！！

四街道市栗山 ２，０００万円 売アパート

松戸市新松戸 １億６，８００万円 売マンション

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千葉市中央区中央 ９８０万円 投資用マンション

新宿区下落合　２億６２０万円　売アパート

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