今日の日経新聞のマネー&インベスト
「賃貸不動産で節税」の前に。
この記事の中に「続税評価額は現預金は額面、
有価証券は相続時の時価。それに対して不動産は
評価額を大幅に減らせる余地が」といったことが。
しかしまず考えなければいけないのは、そもそも
なぜ土地の評価が時価の80%評価になっているのか。
そして借地権や借家権を考慮するのか。
ようするに自分が売りたい金額(時価)で、容易に
売れないから20%の余裕を持たせているのです。
これを理解すれば、節税のためだけに財産を
不動産(土地)に組み替えるのが、それほど
賢い選択でないことは容易に理解出るはず。
そして多くの場合、たんに財産そのものの価値を
下落させ、結果として相続税の節税をしているに
すぎないのです。
「賃貸不動産で節税」の前に。
この記事の中に「続税評価額は現預金は額面、
有価証券は相続時の時価。それに対して不動産は
評価額を大幅に減らせる余地が」といったことが。
しかしまず考えなければいけないのは、そもそも
なぜ土地の評価が時価の80%評価になっているのか。
そして借地権や借家権を考慮するのか。
ようするに自分が売りたい金額(時価)で、容易に
売れないから20%の余裕を持たせているのです。
これを理解すれば、節税のためだけに財産を
不動産(土地)に組み替えるのが、それほど
賢い選択でないことは容易に理解出るはず。
そして多くの場合、たんに財産そのものの価値を
下落させ、結果として相続税の節税をしているに
すぎないのです。