お仕事(不動産系)

2007年08月28日

火災報知器の設置義務

まずは検索ワード

住宅 マンション アパート 火災報知器 設置義務 違反 罰則
詐欺 押売り 悪質業者



さて、皆さん、最近テレビCMで火災報知器の設置義務のCMを見ませんでしたか?
新築の建物には既に設置義務が課せられていますが、これから各都道府県の自治体で既存住宅(既に建っている住宅)にも設置義務が課せられることになります。
PCの人は下記ソース参照のこと
http://www.security-joho.com/service/kasaihoutikil.htm

地方自治体の検索はこちら
http://www.zenkoku.info/
千葉県にいおいて設置義務が課せられるのは平成20年6月1日からの様です。


設置場所は1Rや1Kなどの単身向け間取りの場合は寝室と台所。
2部屋以上ある間取りの場合は寝室(主に使う寝室でゲストルームは別)
に取り付け。
2階建てなら階段部分にも設置。
なにやら面倒ですね。
まず注意したいのは、この法律が出来たことにより悪質な業者が高額で火災報知器を売りつけにくることが考えられますので、適正価格を把握しておきましょう。
一般的な価格はこれぐらい。
【□】ホーチキ 火災報知器 SS2LL10HCP【0827秋先10】
商品番号 50y1
価格 7,225円 (税込 7,586 円) 送料込




では賃貸の場合、借主、貸主、どちらに設置義務が?
これは上の資料では「協議の上取り決めをする」とあります。
ガス警報装置の様な考えだと、借主が取り付けるのがベターですかね?
上に紹介した商品もそうなのですが、簡単に取り付け、取り外しができ、引越し先に持っていくことも可能。
また乾電池を使用するため、乾電池の交換も必要です。
総合的に考えるとやっぱ借主負担でしょうか?

いや、でも新築の建物には設置義務があって、その場合は貸主が設置したことになってますよね・・・・。
あ、でも入居の時に設備として明記してないものなので、ここはやはり借主負担ってことでファイナルアンサーでお願いします。

次に、つか、ここが一番問題なんだけど
火災報知器の設置義務は有っても実質、罰則規定が無いのですよね。
設置しなきゃいけないけど、設置しなくても何も言われない。
まぁ、自分の命を守るためのアイテムですから、罰則規定もどうかと思います。

もし火事になっても、火災報知器の設置責任は借主にも貸主にも有るわけですから、結局痛み分けってことで両者お咎め無しでしょうし。

考えられるとすれば、今後、火災報知器を設置しない家の場合、火災保険の料率が上がったり、支払われる保険金に変動が有る等ですかね〜。

まぁ、その辺は追々整備されるでしょう。

一番重要なのは、この情報をダシに、悪質な押し売りや詐欺の被害にあわないって事ですかね!現時点では。



itokichi777 at 16:04|PermalinkComments(4)TrackBack(0)

2007年08月24日

リフォームするなら大手?中小企業!?

まずは検索用ワードから
リフォーム 成功 失敗 大手 ハウスメーカー 中小企業 地場 工務店

ってことで今回は久しぶりに仕事関係ネタです。

今住んでいるマンション、戸建・・・・
あ、賃貸の人は今回あまり関係ありません。
賃貸の場合は退去後の原状回復及びリフォームでの敷金変換問題が主流になると思います。

今回は、自分が持っている賃貸アパート、戸建、分譲マンションでのリフォーム関係です。
続きを読む

itokichi777 at 19:55|PermalinkComments(4)TrackBack(0)

2007年03月16日

繁忙期にて

お客さん案内中に
ケーサツに捕まった。

定員外乗車だと。

人が一生懸命仕事してるのに
そんなことで捕まえるなよ
シートベルトはしてたし
定員外っても、別に一人だけじゃねーか。
いちいちパトカーで追っかけてきて
車止めるんじゃねーよ。
だいたい、乗ってる人はお客様なんだよ
神様なんだよ!
わかってんの?
生活かかってんのよ?

些細なことで止めるなよ。
俺は知ってるぞ、お前ら人が見てないところで違反しまくってるの。

近所の一時停止の所で、不停止してるパトカーやビジバイ何台も見てっぞ!
一般人が些細な違反したからって誇らしげに説教垂れるな。

昨日、俺を取り締まった、人情のかけらも無い警察官に
「呪いあれ〜〜〜〜!」

ちなみに車検証見ないと定員が解らないらしかったんだけど
車検証って車内に無いと違反なの??


それにしても今日は「冷えますね」
海にはいけねーなコリャ


itokichi777 at 08:00|PermalinkComments(8)TrackBack(0)

2006年08月28日

別荘

会社に毎週届く不動産情報が有る。
B4ほどの用紙に不動産情報が書かかれてる。
賃貸アパート・テナント情報・売り戸建・売り土地等
色々と有るのでそれを地域別に仕分け、バインダーに閉じる。

そんな作業の中目に留まる物件がある。

そう、リゾート系の物件である。
その資料を手に取りしばし妄想。

あ〜、宝くじ当たらないかなぁ〜
などと思いニヤニヤする。

先日の妄想物件はコレ!
別荘
程よい大きさで、ログハウス風。
サンルームも有って、冬や雨の日なんかでも外の雰囲気を味わえる。
1Fで焼肉や鍋やったり、飲み会やったりさ。
2Fは寝室だね。
それに、サンルームなんかも着いちゃってるから
冬はここでウェット干したら直ぐ乾きそうだし
夜なら星空だって拝めるかも!
駐車場は2台しか止められないけど、このへんなら
他に止められるところ沢山有りそうでしょ!


場所はここ

地図(携帯不可)

横芝のセブンの近くだね。
コンビニがあるからちょっとした買い物は便利ね。

千葉市内や都内から行くとすると
横芝のあたりなので行くのに一苦労?
と、思いきや東金〜銚子の有料道路が横芝まで伸びたので
高速使えば1時間〜2時間で着くと思う。

拠点にすれば波崎だとか銚子だとか
南は御宿だとか直ぐよ!直ぐ!
次の日休みだ〜なんて日には
会社から帰って着替えたら即効行ってさ!
次の日はちょっと早起きしてサーフィンとかできるし
仲間を誘って深夜までどんちゃん騒ぎしても良いじゃない。
うっわ〜、いいネェ別荘!

宝くじあたんね〜かなぁ〜


itokichi777 at 06:41|PermalinkComments(2)TrackBack(0)

2006年07月18日

計画性。

ごく希に、全く持って計画性の無い方が来る。
それこそ、こっちが唖然とするぐらい計画性が無い。

通常、部屋を借りる時は
自分の住みたい場所・家賃・設備・などなど
諸条件と、自分の払える賃料とを照らし合わせ
なるべく条件の良い所を探すのが普通。

でも、そんなことも全く解らずに飛び込んでくる人が居る。

1条件は?

2どこに住みたいのですか?

3駅までの距離は?

と、色々質問をするのだが
本人がそんな事全く考えてないので

1わかんない

2どこでもいい

3自転車で30分以内ならどこでも良い


と、そんな幅の広すぎる条件じゃ
アンタがどんな所に住みたいのか全然わかりまへん。
かといって、これどう?とか適当に勧めてみても
「う〜ん?」
だとか
「これじゃないです」
ですよ。

こういう人の場合、まずどうしてアパートを借りたいのかを
聞く。
ま、すると、大体が「なんとなく」なんだけど
何となくに付き合わされるってのも何か「アレ」なので
物件の探し方を教えてあげることにしている。

適当に無料小冊子を差し上げて

いつ引っ越すのか
自分の条件を決める
物件を探す
条件に合ったのが見つかったら実際に見に行く
契約する

この一連の流れを教えてあげると
大体満足して帰って行く。

その後は2度と来ないけどね。

次に計画性がないというか、想定の範囲外のお客さんは
入居希望時期が半年先の人。
これが一番質悪い。
予め自分の住みたいビジョンは決まっているのだが
なにせ、入居までの期間が長すぎるのである。
良い物件が見つかっても、当然入居出来ない。
入居するまでの期間が長すぎるから。
しかも、そういった事実をお客自身把握しているのである。

要は、こいつらは客じゃなくて冷やかしなの。

親身になって探してあげても
決める気がない
つまり、金払う気が無いが情報だけクレである
帰れ!
家でネット検索でもしてろ!

itokichi777 at 11:24|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

2006年04月07日

電波な人

春・・・・ですねぇ。
色々な所で電波が飛び交っているみたいで
自分の所にもご多分に漏れずやってきましたよ。

いらっしゃいませ。

あ〜、あのね、今住んでいる所に毎日泥棒が入るんです。

は?警察には連絡したんですか?

いや、警察は自分で取り押さえろっていうんです。
自分みたいな女の年寄りに言うに事欠いて
自分で取り押さえろっていうんですよ。


そうですか、警察も困りますねぇ(この時点で俺も困り始めてきた)

で、毎日、食器やら買ったばっかりの洋服やら
少しずつ盗んでいくんです。


は、はぁ。

それで、今住んでいる所のオーナーさんがTBS
そこのお嫁さんがまた可哀想で(ry


はぁ・・・・。

で、うちの、いえ、もう亡くなってしまったんだけど
うちの旦那がどーしょーもないやつで
生きている間毎晩私を枕で折檻するんです。


へ、へぇ。
あの、、、部屋を探されてるんですよね?
条件とかは・・・・・。


で、あまりに毎晩折檻するもんだから、そのうちに観音菩薩が降りてきて
降りるっていっても、自分にこう、乗り移った感じで
それで「なにをやっておるか〜!!」と自分の声とは思えない程大きな声が出まして。
旦那なんか、それに驚いて土下座ですよ、あっはっはっは。


あの〜、部屋は探されてないんですか??

そうそう!それで、引っ越そうと思う理由が
今のところ、呪われてるんです!部屋が!
ここに引っ越してきてからロクな事が起きないし
毎晩悪霊がやってきて音をたてるんです。
ですので、毎晩除霊しなくちゃいけなくて
でも、観音様が降りてきてくれるから除霊できるんですけど
それでも、ここに来てからろくな事がない。


泥棒じゃないんですね?

そうそう!泥棒が毎日tbs

以下3階ほどループ
ファミコンかっちゅーねん!

itokichi777 at 13:24|PermalinkComments(2)TrackBack(0)

2006年02月17日

そら耐震偽装も出るっちゅーの

今日、とあるビルを買いたいお客さんから
建築確認証が欲しいって言われたんで
市役所にいってきたんですよ。続きを読む

itokichi777 at 21:32|PermalinkComments(8)TrackBack(0)

2006年01月30日

むかつく駐禁2

4fb3673f.jpgはい!
では仕事ネタでもいきますかね。

ちょっと長文ですw


駐車禁止といっても
駐車禁止でステッカーやら黄色いワッカつけられたとか
そんなお子様な事ではありません。

まぁ、切られるとそれはそれでむかつきますけどね。
っていうか頭真っ白になるよね。
呆然と立ち尽くすよね。

続きを読む

itokichi777 at 22:58|PermalinkComments(10)TrackBack(0)

2006年01月27日

不動産の営業をやってて思うこと

なんていうんですかね。
営業努力とか
予算とか
不動産って色々な要素がかみ合ってる感じがします。

いままで役8年間不動産に従事していますが
なんつーか、仲介って
ほんと、仲人の様な感じです。続きを読む

itokichi777 at 21:21|PermalinkComments(2)TrackBack(0)

2005年12月21日

空き巣に注意!1

空き巣はあなたの心の隙間を狙ってきます。
喪黒福造はアナタの心の隙間を埋めてくれます続きを読む

itokichi777 at 07:25|PermalinkComments(10)TrackBack(0)