浪花リーマン　マンションオーナー記録簿

2008年05月26日15:14

カテゴリ: マンション（総合）

早くも入居確定！！なんと法人契約です

皆さんこんにちは！

特別値、家賃４万５千円＋管理費５千円　で募集をしていたお部屋ですが、

リフォームしてわずか２週間で、決まっちゃいました！！(☆ﾟ∀ﾟ)

本日、すまいる管理さんの敏腕営業（＆店長）Ｔさん

から電話がありまして、

「大家さん、今度のお客様はとてもいいお客様ですよ！」

「「なんと法人契約です！！」

「「しかも、その法人さんは大家さんもよくご存知の大手企業です！」

(ﾟДﾟ≡ﾟдﾟ)ｴｯ!?　！！！

大家業にとっては１番安心、夢のような契約ＮＯ１。
それが「法人契約」です。
しかも大手となると、それに超ついて、「超安心」です。

それにしても、すまいる管理さんの迅速ぶりには、いつも感動しますね。

まぁ、私が３回もフローリングにワックスかけに行ったのも効いたとは思いますが！

このマンションも、ついに法人契約で入ってくれるまでになりました。
今までがんばってきた甲斐があります。

今後も、さらに良くしていきたいと思います！！

次はセキュリティーですね。

オートロックは、それがあってもマンション内で事件があったり、
防犯カメラも死角があったり、これらは最近信用できないので、
それよりもすごいセキュリティーを考え中です。

しかも、それは機械を使わないやり方を検討してます。

それでは！！

タグ：: 法人; 契約; マンション; 大阪市; 大家

2008年05月17日19:08

カテゴリ: マンション（総合）; マンション（リフォーム）

にわかペンキ職人

先週、先々週の週末、私のマンションの階段部分のペンキ塗りをしました。

友人の、ひこべーさん
がアルバイトで参戦してくれたおかげで、美しいホワイトに仕上がりました。

気分が変わっていいですね！

１日中、ず～っと階段でペンキ塗りしていると、
自分のマンションの住民の方とすれ違うので、
どんな方が住んでいるのかという事も知る事ができます。

その結果、とっても身近な存在に感じられ、その方達のためにも、
いつも綺麗なマンションの姿をキープしておいておきたいと、
心に再度誓いました！！

次回は、壁のペンキ塗りに挑戦します！
暑くなる前にやらないと！

ひこべーさん、また行くよ！！

2008年05月04日20:05

カテゴリ: マンション（総合）; 動物

犬や猫をペットショップで買った方へ

今日は、アニマルレフュージ関西/ARK （アーク）という、
NPO法人が運営する動物ボランディア施設に行ってきました。

http://www.arkbark.net/j/index.htm

とても山奥にあり、いろんなワン子やその他動物達がいました。
そこでは、何十名かのスタッフさん（男性女性、老若男女でした）が、
恐らく交代で動物達のお世話をしています。

ここに引き取られるワン子を中心とした動物は、
皆何らかの「訳」があってここに来ます。

僕が今日出会ったワン子は、前足の１本が麻痺していたワン子でした。
もちろん普通に歩けず、麻痺していない方の片足で、ピョンピョンと跳ねるように歩きます。

麻痺の理由は「人に刺された」為だそうです。

他にもこのような「訳」で、アークにやってきます。
・不妊手術をしないで飼育していたために増えてしまい、飼い切れなくなった。
・山の中に繋いで棄てられていた。
・マンションのエレベーターの中に棄てられていた。
・飼育放棄

信じられますか？

そのような動物達が、この施設だけで、なんと３００頭もいるそうです。
しかし、そのほとんどは「捨て犬」や「捨て猫」です。
そう、「以前は飼われていた」犬や猫がほとんどだそうです。

私は、少しでもこのような動物達に、救いの手を差し伸べる事が出来ないかと考えています。

私のマンションはペットＯＫにしていますので、
こういう動物達を引き取って一緒に住んでくれる人は大歓迎です。

皆さん一度、機会があれば訪れてみてください。
特にペットショップで犬や猫を買ってしまった方。（私もその一人です）

http://www.arkbark.net/j/index.htm

タグ：: アーク; 犬; 動物; 保護; ボランティア

2008年04月11日16:20

カテゴリ: マンション（総合）

【空室発生】４月末に３階が空きます！！

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ご無沙汰しています！！

前回の書き込みから、なんと４ヶ月が経過してます！
あっと言う間に１年の３分の１が経過してしまいました。。。

その間に、私の方は色々と活動していました。

マンションファンドを設立したり、
大学生向けの格安マンションを手に入れたり・・・。
また皆さんにもご紹介しますね！

さて、我がマンションも満室安定稼働を続けていましたが、
４月末で、長い間住まれていた方が退去されます。

３階で南向きです。
ただいま入居者を１名限定で先行募集しております。

４月中に契約が完了するという条件で、
家賃＋管理費＝５０，０００円という特値で募集しています。

もちろん例の部屋と同じように、下記の改造を実施予定です。

●脱臭ウォッシュレット
　前回取り付けて大好評でしたので、またやろうと思います。

●シーリングライト
　今や必須になりましたよね。１ＤＫぐらいの部屋は、
　一人暮らし初体験の方が多いため、照明は最初はあったほうがいいです。

●ゲルマニウムシャワーヘッド
　これも公表でしたが、前回のゲルマニウムよりも
　少し機能を追加したものを装着予定です。

●浄水器
　今や常識？の浄水機。簡易ではありますが、結構評判が良いです。
　水はおいしいほうが断然いいです。　

上記設備を装着後、５月初旬に入居可能です。

もう一度書きます。
４月中の申し込みで家賃＋管理費＝５０，０００円という特値にします

ＧＷに引越しを予定されている方、お待ちしております！

もちろんペット可能だワン！！

2008年01月02日13:51

カテゴリ: マンション（総合）

２００８年　あけましておめでとうございます（Ｆｒｏｍ鎌倉の大船より）

新年あけましておめでとうございます！

年末～年始は、神奈川県の鎌倉市、大船駅の近辺で過ごしています。

ここ大船駅は駅と駅周辺の開発が活発ですね。
駅の構内は、まるで品川駅みたいに様々な店（Dila大船）があります。

路線も複数使え、新宿までの直行便もありますし、
なんといっても鎌倉っていうブランドイメージもあります。

駅の周辺にもマンションがどんどん建ってますから、さらに発達していくのでしょうね。

しかし、高い！！
いったい誰が購入するんだろう・・・ってなぐらい高いと感じます。（関西の感覚では）
平気で４０００万とか５０００万とかします。

家賃がもったいないから、マンションを長期ローンで買ったほうがいいってのは、
もはや無理がかなりあると思いますね。

購入時は、確かに毎月の支払いは安いのかもしれませんが、５年後や１０年後ぐらいには、
・管理費の上昇
・住宅ローン控除の終了
・金利の上昇
のトリプルパンチが襲うと思うのですが。。。。

そんなわけで、「家賃がもったいないから」、とか、「いずれ資産になるから」、という考えだけで
購入しようとしている方は、もう一回考え直したほうがよいと私個人は思います。

普通の賃貸マンションに比べて、設備や構造のグレードはかなり良いので、
とにかく住処はいいところがいい！自分のマンションが欲しい！
って思っている方が、購入すべきじゃないかなーと思います。

それでは。今年もよろしくおねがいします

クリックして清き一報をお願いします

タグ：: 大船駅; 不動産; 2008年; 新年; マンション

2007年12月30日00:24

カテゴリ: マンション（総合）

サラリーマンが大家さんになって得られた恩恵とは

もう今年もあと２日となりました。

みなさんの２００７年はいかがでしたか？

私は、今年マンションのオーナーになりましたが、いきなり空室を抱え、
満室にするノウハウも経験もないまま、不安を抱えた状態でスタートしました。

しかしながら、超短期間（過去ブログを見てください！）で満室にする事ができました。
これも一重に、周りの方々の協力があってこそです。

巷には、色々な不動産に関する（それ以外もありますが）ノウハウが、
それこそ山のようにありますが、それらから得られるノウハウは、
自分の経験や実践があってこそ活きてきます。

単に本に書いてあったことを真似するだけでは、もはや通用しませんし、
本に出ている事はすでに「情報」としては遅いのです。

本に書いている事は今までの「流れ」（知識）のようなものですから、
そこから自分自身の見解と、いま起こっている周りの情報を、
総合的にまとめていく、これからの「読み」の力が必要になります。

これは不動産に限らず、何においてもそうだと思います。
こういった力は、人脈＋知識で培われていくものであり、
どちらが欠けても駄目です。

よくある車を例えにするなら、本を読んで知識をつける事が前輪で、
人脈作りはは後輪といったところでしょうか。
人脈作りでどんどん前に進んで、知識でその方向性を決める。

不動産オーナーをやって、まだほんの僅かはありますが、
サラリーマンの世界ではこのような事は、考えもしませんでした。

これは不労所得という恩恵以上のものかもしれません。

この事を常に意識して、来年もがんばっていこうと思います。
それでは、みなさんよいお年を！！

●下記は最近、私が読んだ本です。
来年初旬に不動産ファンドを立ち上げ予定です。

不動産投資ファンドの分析と評価

タグ：: マンション; 投資; 大家; サラリーマン

2007年11月21日13:59

カテゴリ: マンション（総合）; 経営

マンション経営で大事なのに忘れがちな事とは？

みなさん、ごぶさたしています。

あっという間に一気に冬になってきました！

前回のブログが、すまいる管理さんの「夏祭り」だったので、
かなり私がサボっていたという事がバレバレですね・・・・

いえ、それがそうでもないんですよ。

この数ヶ月間、色々ありました。

マンションの方は相変わらずの満室経営ですが、
住人の方が体調を崩されて長期入院されていました。

緊急入院されたので行方がつかめず、１週間ぐらいは大騒ぎでした。
幸い、すまいる管理さんの方で病院を突き止めていただき、無事という事がわかりました。今は退院されて元気に暮らされています

マンションを経営していると色々とあるものですが、
特に最近思うのは、人と人のつながりは、とても大事だという事を意識します。

・マンションを毎週清掃してくれるシルバー人材の方
・きちんと管理して毎月報告をしてくれる管理会社の方
・そして良好な入居者の方

毎日の皆さんのおかげで、マンション経営は成り立っているのだという事。
これは勤め人では意識できないことです。

こういう貴重な事を意識させてくれた、マンション経営に感謝です。.｡ﾟ+.(･∀･)ﾟ+.ﾟ

タグ：: 不動産; サラリーマン; 大家; 不労所得

2007年08月21日12:40

カテゴリ: マンション（総合）; マンション（総合）

夏祭り２００７

暑いですね～。

いつもマンションの管理でお世話になっている「すまいる管理」さんのところで、
７月２３日・２４日に、『ふれあいビール祭り』が開催されました。

私は残念ながら参加できませんでしたが、かなりの盛況ぶりだったようです。

来年はぜひ参加させてください！

2007年07月10日15:53

カテゴリ: マンション（総合）

今どきエアコンは標準装備？？

いやー暑いですね。

我が家のエアコンは、昨晩全開でした

しかし引越しをした直後は、部屋にエアコンがなく、
購入して付けてもらうまでの２週間は地獄をみました。
（夜はなんとかなりますが、昼間がね。。。。）

賃貸のファミリー物件では、まだまだエアコンは標準装備ではありませんね。
でも単身者向けのマンションは、エアコン標準が多くなってきたような気がします。

そこで、Homesさんで、
単身向けの物件に、実際どのぐらいエアコンが設置されているか調べてみました。

【検索内容】（2007/7/10調べ）
●物件種別：アパート、マンション
●間取り：ワンルーム、1K、1DK
●場所：我がマンションがある付近の場所
●沿線駅：大阪市営千日前線「今里」「新深江」
　　　　　　　大阪市今里筋線「今里」
　　　　　　　近鉄大阪線「今里」

【結果】
エアコンがない物件は、４２８件 でした。
エアコンがある物件は、３６５件でした。

なんと実に、８５．２８％もの物件（単身向け）にエアコンが標準装備！！(((( ;ﾟдﾟ)))

これはもはや、エアコンは常識！って事ですね。
僕が住んでいた時には、エアコンなんて標準でなかったですよー。
どんどん部屋の標準仕様って贅沢になってきてますね。。。。

１０年後は、液晶テレビやミストサウナなども標準（１部の高級なところはありますけど）になってきているのかも。。。。

もちろん、我がマンションは「エアコン標準装備」ですので、ご安心を！！

では！！

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タグ：: エアコン; クーラー; 今里; 単身; 新深江

2007年06月07日15:42

カテゴリ

いつも綺麗にしてくれてありがとうございます

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久しぶりの投稿です。
いやー満室御礼だと、ちょっとブログをサボりぎみになってしまいますね。
反省反省・・・。

さて、タイトルどおり、今日は清掃の話です。

アース・ベルⅢは２社で清掃関係を実施してます。
これって賃貸マンションでは珍しいのかなと思います。

まず、すまいる管理さんの方で定期的に巡回して頂いて、
簡単なゴミのピックアップ、照明器具の交換などを、実施してもらってます。
これらは月々の管理料金に含まれていますので、とても助かっています。

そして、本格的な清掃は、毎週水曜日の午前に、
派遣先から来て頂いているＭさんに実施してもらってます。

Ｍさんは少しお年をお召していますが、
自転車でここまで来ているという、とても行動力あふれる方です。

話し方もハキハキしており、そしてどことなく上品な感じがします。
さらに頭もよく、とても機転がききます。

１番感動したのは、「ビジネスライクではない」という事です。
それを感じたのは、１番最初の掃除の立会いの時でした。

当日、掃除用のゴムホースの長さが短かったので、
購入しておいてもらえますかとお願いしたところ、

「わざわざ買うのはもったいないから、自宅のゴムホースを切って持って来ますよ」
とおっしゃってくれました。

これにはとても感動しました。

別にゴムホース代が浮いたからラッキーと思ったわけではありません。
Ｍさんのビジネスライクではない態度が、非常にうれしかったのです。

初日から１発でＭさんのファンになってしまいました。

すまいる管理さん、Ｍさん、今月もよろしくお願いしますね！！

2007年05月02日01:43

カテゴリ: 難波周辺情報

なんばパークス

今日、なんばパークスに遊びに行ってきました。

４月１９日に第２期の工事を終えて、グランドオープンしました。

今回のポイントは

●市内最大のシネコン！！
●緑のスペースが拡張！
●大人な店がたくさん

ですが、やはり個人的な目玉は、ジミーちゃんの作品展でしょう！！

現地には、あの有名な車でさえも、ジミーちゃんの手によって、
すごい事になってました。

いやー。。。難波もどんどん変化していきますね。

わがマンションも、難波から２０分なので、あらためて便利さを痛感しました。

さらなる難波の発展に期待してますよ～。

タグ：: 不動産; 賃貸; 清掃; なんばパークス; Parks

2007年04月24日22:12

カテゴリ: マンション（総合）

【緊急発表２】！！！！！！！！

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４月２２日の雨の日曜日の午後

すまいる管理さんに用事がありましたので、
いつものように、奥のＶＩＰ席に通されて待っていると、
敏腕営業のＴさんが、さりげなーく紙を２枚持ってきました。

１つは、先日に入居が決まった方の申し込み用紙のコピーでした。

そしてもう１つは・・・・・

「前日の２１日に申し込みありまして」

と、さりげない一言と共に差し出されたそれは、
もう１つの契約書！！

という事は・・・・？
なんと！最上階の南向きの部屋の募集開始から
わずか１週間で部屋が埋まりました！！

しかも、ペットを飼われている方で、さらに私と同じミニチュアダックス！

なんたる偶然！

いや～それにしても、すまいる管理さんに管理会社を変更してから、
たった３日後で１つ目の部屋が決まり、
さらに７日後に２つ目の部屋が決まってしまいました。

すごいを通り越して、これはむしろ伝説？？

まぁとにかく満室御礼達成しましたので、
今後は共用部分に力を入れたいと思います。

まずは清掃力をアップさせます！

タグ：: 不動産; 賃貸; 難波; ナンバ; オーナー

2007年04月21日01:56

カテゴリ

【訂正！】お部屋の件

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すいません！

また先走ってしまいました！

先日の話にあったマンションの空室ですが、２階の部屋でした！

失礼しました！

という事は、最上階の南向きの部屋は、まだ空いているという事ですね～。

次はすまいる管理さん、この部屋付けを期待していますね！

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タグ：: 不動産; 賃貸; 難波; ナンバ; オーナー

2007年04月18日01:20

カテゴリ: マンション（総合）

【緊急発表！】もう？？

緊急報告です！

4月14日のブログで話にあった空室だった部屋ですが、
管理会社に募集をお願いしていたところ、
今日4月17日に、以下のようなメールが私の所に届いてました。

-------------------------------------------------
オーナー様

前略　いつも大変お世話になっております。
先日はお忙しい中ご足労頂きまして誠に有難うございました。

早速ですが、吉報です。
本日一件のお申込を頂きました。
詳細につきましては、追ってご報告致しますが
取り急ぎご一報申し上げます。
（以下省略）
--------------------------------------------------
なんと！！

たったの３日間で決まってしまいました！！ﾟ(ﾟ`∀´ﾟ)ﾟ
これはうれしい驚きです。
どんな入居者さんか楽しみです。

それにしても、この管理会社のパワーはすごいです。

実は4月14日、今までの管理会社を変更して、
この管理会社に変えたのでした。

と言う事は、変えた３日後に部屋付けをしてくれた事になります。

うーん、確かに今まで見てきた賃貸管理会社とは、
全くレベルが違う会社なのですが、ここまですごいとは。。。。。

すまいる管理さん、ありがとう！！

今度、博多のお土産をもって行きますね！

タグ：: 不動産; 賃貸; 難波; ナンバ; オーナー

2007年04月17日00:04

カテゴリ: マンション（リフォーム）

【リフォーム】明るすぎない？シーリングライト装着！！

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前回のブログで、部屋のリフォームを紹介しましたね。

実は、部屋の装備の追加は、特にお金をかけてません。
それは、お金をかける事で、家賃や礼金が高くなり、住む人の負担になって欲しくないからです。

なので、家賃は上げるどころか、むしろ付近の家賃相場をみて、大幅に下げています。
その限られた予算の中で、住んでいる人が、何で喜ぶかを考えて装備を見直してます。

それらの装備をちょっと紹介します。

第一弾は「シーリングライト」です。

実は、アース・ベルⅢ、照明は標準で付いてました。
しかしながら、私が部屋に入ってみてみると、スゴくレトロな形でした。(ﾟдﾟ)

形だけならまだしも、とても暗かったのです。

やはり暗い部屋はダメです。
部屋はパッと明るくないと、人生もうまくいきません。

そこで、シーリングライトを交換しました。(･∀･)
しかも、リビングとキッチンの２箇所に標準で装備しました。

６畳と４．５畳の部屋なのに、８畳用のシーリングライトをあえてつけてます。（ﾟεﾟ）
オーバースペックです。明るすぎます。

しかも、４階の部屋は、リモコンで明るさを変更可能です。

もし、マンションの内欄に来られた際は、
ぜひ上を見上げてください（´･∀･`）

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タグ：: 不動産; 賃貸; リフォーム; 難波; ナンバ

2007年04月14日23:19

カテゴリ: マンション（リフォーム）

【緊急！！】1番良い部屋が空きました

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１番良い部屋が空きました。
それは、、、、「最上階の南向きの部屋」です。

窓が１ＤＫのくせして３箇所もついています。
南から、西から、東からと、かなり明るいです。

この部屋に１０年以上。独身女性が住まれていました。
なんと１９歳からです。

それだけでも、この部屋の素晴らしさを、物語っていると思います。
彼女は残念ながら、愛媛の実家に帰ってしまいましたが。。。。

そこで、この部屋をリフォームしました！

せっかくなので、他には無いけれど、あるといいな。
と思うものをつけようと考えました。

それが下記の装備になります！

●脱臭ウォッシュレット
　これが１番の目玉です。
　特に脱臭機能付きは、高めのホテルのトイレぐらいしか
　ついてないんじゃないでしょうか？

●NEC製シーリングライト
　１ＤＫならほとんどの方は一人暮らし初めてだと思います。
　明るい部屋ですぐに暮らして欲しいと思いました。

●ゲルマニウムシャワーヘッド　
　一人暮らしはシャワーだけになりがち。
　それならせめてシャワータイムは心地よく過ごして欲しいと思いました。

●浄水器
　水を買うなんてもったいないし、一人だと運ぶのも重い！
　この浄水器でそれが解消されるはずです

賃貸にしては特徴的？

ただいま入居者大募集中です！

４月限定で、１ＤＫで５０，０００円（しかも５，０００円の管理費と、２，５００円の水道代込みです）という特値で募集しているので、すぐに埋まってしまうかも・・・。

あこがれの一人ぐらしの一歩にぜひ！

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タグ：: ゲルマ; リフォーム; 賃貸; マンション; 大阪

2007年04月13日10:57

カテゴリ: マンション（総合）

１番ショックを受けた本

こんにちは。

不動産の投資の本を読むと
「利回りＸＸ％以上なら買い！」
「銀行の査定が物件の価格よりも高い事！！」
などなど、色々と書かれています。

もちろん、私も物件を探すにあたって、もちろんそのあたりの本も多く読みました。

数ある本の中でも、購入する上で１番インパクトを受けたのが、
下記にある1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法でした。

この内容ですが、正直かなりショッキングで、題名の通り破壊的でした。

「こんな魔法のような方法があったのか。。。。」

この本はその場で衝動買いしました。

この本のおかげ（本のせい？）で、マンションオーナーとなりました。

そういう意味でも、自分にとっては非常に大事な本だと思います。

もしかしたら、私と同じように1,500円で人生が変わるかもしれませんよ。

みなさんも大事な本を、たくさん見つけて欲しいです。

その行いを繰り返すと、少しずつ人生が変わってきて、
気づいたら知らない間に、大きく変わっていると思いますよ。

タグ：: 投資; マンション; 不動産; オーナー; 金森

2007年04月10日19:34

カテゴリ: マンション（総合）

桜の季節！！

みなさんこんにちは。

明後日（４月１２日）で大阪の造幣局の「桜の通り抜け」が終わりますが、
皆さん行かれましたか？

私はさっきそれに気づきましたので、来年に持ち越しです・・・・

桜の季節はあっというまに過ぎてしまいますね～。

マンションから徒歩１３秒の「大今里南公園」にも、立派な桜の木がたくさんあります。

先週末に写真を撮ってきましたのでアップしておきます！！

けっこう広い公園です

桜が咲き乱れています

この公園は夕方になると、犬の散歩連れの人が立ち寄って、
近所の人たちの憩いの場になっています。

この前の土日の昼間も、桜の木の下に、かわいいワンコがたくさんいました。

このマンションは「ペットＯＫ」なので、この徒歩１３秒の公園はフル活用できそうですね。

(これはウチの犬です)

タグ：: 不動産; 造幣局; 通り抜け; 難波

2007年04月09日20:15

カテゴリ: マンション（総合）

マンションオーナーになりました！！

マンション１棟のオーナーになりました！(*^o^*)
場所は大阪市の東成区にあるマンションです。

このマンション「オーナーチェンジ物件」というもので、
今までのオーナーさんから、私に権利が引き継いだ形です。

ちょっとだけマンションの紹介を・・・・

＜建物＞
４階建てで、１ＤＫが８部屋あります。

＜駅＞
「新深江駅(千日前線)」から徒歩４分。
「今里駅(近鉄大阪線)」から徒歩４分。
少し遠くなりますが、地下鉄千日前線の「今里駅」から徒歩７分。
です。

３駅使えるのがポイントです。

また、難波まで玄関から１５分～２０分ぐらいで着きます。
タクシーでは１５００円ぐらいです。

このマンションに決めた理由は

●部屋
全ての部屋が、階段を挟んだ独立した部屋なので、
プライバシーが保たれる部屋だと思ったからです。

●エレベータがない
これは設備費用を抑えるという事もありますが、
余分な管理費用の軽減にもなりますので、結局のところ家賃を低く設定できます。
入居者さんの負担を下げるためでもあります。

●場所
先ほど書きましたが
・駅から近い（５分ほど）
・２線３駅が使用可能（近鉄、地下鉄）
・難波までドア to ドアで２０分ぐらい
・あと、かなり静かです。これは私は大事な事だと思っています。

これから、このマンションを、どんどん良くしていきたいと思っています！