明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願い申し上げます。

本日より通常業務となりました。
休み中にお問い合わせ頂きました方遅くなり申し訳ございません。
資料が届いていない方がおられましたらお手数ですがご連絡頂ければと思います。
よろしくお願い申し上げます。

伊豆売旅館

伊豆売旅館の写真です。
築年数の割に状態がいい売旅館だと思います。
掃除も行き届き、温泉や設備の法定点検もきちんと受けており、安心して営業を始められます。

伊豆で売旅館をお探しの方お待たせしました！





























伊豆の売旅館はこちら

近日公開予定（一日3組限定の人気温泉旅館）

一日3組限定の人気温泉旅館（露天風呂付）が近日公開予定です。

建築から年数は経っていますが、心のこもった改修と選び抜かれた調度品の数々
眺望もよく第一印象は、とにかく「もったいない」でした。

移住したいが何もしないと退屈なので、何かご商売をとお考えの方にはピッタリです。

本日はちょっとだけ・・

天城高原別荘地

天城高原別荘地へ行ってきました。天城高原の入口にあり、別荘・マンション・ホテル・ゴルフ場からなる東急さんが運営管理する一大リゾートエリア「天城東急リゾート」の中にあります。標高約900メートルで夏は涼しく、遠くに相模湾や富士山を望み、避暑地として人気の別荘地です。






ホテルハーヴェスト天城高原とサービスセンター


天城高原サービスセンター内


天城高原サービスセンター内花の売店


天城高原サービスセンター内談話コーナー


森の散策路




鹿の公園　残念ながらここにはいませんでしたが・・・


こんなところにいました。　野生の鹿君　住居不法侵入です。


天気が良ければ富士山が見える区画もございます。


伊東市街まで降りてきたら、気温差なんと6度！　気圧の変化でペットボトルもこのとおり



アクセス
伊豆スカイライン終点からすぐのところに入口があります。　
ＪＲ伊東駅からバスも出ています。

網代温泉権付別荘物件調査

先日網代の温泉権付別荘の下見に行ってきました。
網代駅から山のほうへ登って行きます。
最初は道が少し狭いですが、舗装は問題ありません。

RC造で状態も良いようです。



この日は雲が多く見晴らしが今ひとつでした。



敷地内にはみかんが植えてありました。
もうすぐ食べごろです。


こちらのスペースにウッドデッキを作れます。


リビングには暖炉があります。


こちらはサウナです。


現在は多目的ルームになっていますが・・・


フローリングの下には大きなお風呂とジャグジーがあります。
フローリングを外し、整備すれば使えるようです。


掘りごたつのある和室もあります。



贅沢な作りでうらやましいですね。

熱海網代山別荘

熱海網代山別荘地はアクセスが今ひとつですが、高台にあるため眺望は素晴らしいです。





道幅が狭い網代駅からの最短ルートを避け、網代トンネルを通り遠回りすると、一部を除き比較的道幅が広くなっております。
小さい車の方でもこちらを通ったほうが無難です。






ここのカーブは注意が必要です。


網代山のほぼ頂上　敷地は広く急傾斜でもありません。


熱海の花火も見えます。







バーベキューや家庭菜園もできます。
温泉も引き込み可能ですので、露天風呂を作ることも出来ます。









外観は好みがございますので、お好きな色に塗り直したほうが良いかもしれません。
詳しくはこちらから
熱海網代山別荘

稲取土地

近日ホームページ掲載予定の稲取の土地です。
釣りの基地を作って、稲取沖で最近よく釣れているクロマグロを狙ってみては如何でしょうか？

伊豆大島方向の眺望です。



稲取漁港方向の眺望です。



傾斜地で日当たりと眺望が大変良いです。



稲取漁港と黒根どちらでも行けます。足場は悪いですが、真下のゴロタ浜も大変魚影が濃いそうです。（潜った方が言ってました）
毎日釣りをされたい方には最高の環境ですね。

伊東市ペット可の賃貸マンション

伊東市ペット可の賃貸マンション

眺望良好で、夏は花火を見ながらバーベキューが出来ます！
市街中心部アーケード商店街の外れにあり、ちょっとした買物は傘がいりません。
詳しくはこちらの伊豆あたみハウジングホームページでご覧頂ければと思います。

伊豆移住 6回目の夏

「伊豆移住 6回目の夏」

伊豆大島の傘雲も取れ、いよいよ夏本番を迎えました。
写真は我家から見た伊豆大島です。



そういえば去年の夏は暑かったですね。移住して5年で一番暑かったです。
今年はどうなんでしょうか・・・
暑いといっても、東京や埼玉に比べるとかなり過ごし易いです。
いざとなればすぐに海水浴場に行けますし、マンション内にはプールもあります。
伊豆は快適ですよ～　

東向きの我家（東伊豆町）の室温計はまだ28度止まり、エアコンは一度も使ったことがありません。（5年間一度も使ってません）



こちらの写真はラウンジから見た伊豆七島の一つ利島　水平線に漂う低い雲の上に顔を出しています。
伊豆七島は天気や風向きによりいろんな表情を見せます。
写真好きの方にはたまらないですね。

リゾートマンション選びのポイント・・２.管理費・修繕積立金

リゾートマンション選びのポイント・・２.管理費・修繕積立金

毎月の管理費用がどのくらいかかるか、またその管理費が適正な金額なのか大変気になるところですが、マンションの規模・付帯設備等により適正な管理費は異なります。

　私が適正と考えているリゾートマンションの管理費は、300戸程度のマンションで350円/㎡、修繕積立金は150円/㎡です。60㎡のお部屋で管理費・修繕積立金合計約3万円、この金額を一応の目安と考えて頂ければと思います。（総戸数が少なくなると若干割高になります。）

　リゾートマンションの多くは大浴場とスポーツジムを備え、ラウンジでは新聞が何紙か読めるようになっています。部屋でお風呂を沸かさなくてもよいので光熱費は安くなり、お風呂掃除も必要ありません。スポーツジムが無料のところはジムの月会費がかかりません。新聞代もかかりません。

これらのことを考えると、使用頻度にもよりますが、リゾートマンションの管理費は決して高いとは感じなくなります。特に定住する方にとっては大変お得と言ってもいいかも知れません。　　　　　　

※国土交通省発表の指針では、修繕積立金はもう少し高めですが、管理会社や業者の言いなりで修繕を行うのではなく、理事会等がしっかり修繕の周期・方法等検討し、複数業者からの相見積りをしっかり管理会社に指示し、場合によっては理事会自らが見積りを取り、適正な時期に適正な金額で修繕を行なう事でかなり節約になり、150円/㎡で十分ではないかと考えております。しかし、この金額の前提は、分譲時から150円/㎡で積み立てている場合であって、分譲時に修繕積立金を安く抑えていたために積立金不足になっているリゾートマンションの場合は、もう少し高くなってしまうでしょう。