2007年04月07日

上海の高級住宅は凄い!注目銘柄特集・・・

【今日は何の日?】

1954年:ジャッキー・チェン誕生日

1954年4月7日、世界のアクション・スター、成龍(ジャッキー・チェン)が香港で生まれた。

7歳で中国戯劇学院に入学、京劇や武芸を学び、子供7人の京劇チーム「七小福」のメンバーに選ばれる。同メンバーには洪金宝(サモ・ハン・キンポー)もいた。

ジャッキーお誕生日おめでとうございます。


上海:格差20倍、高級住宅の平均平米単価5万元超

上海市において、トップクラスの高級住宅の1平米当たり平均単価が5万元(約77万円)を突破した。一般住宅との格差が広がりつつある。新浪財経が伝えた。

不動産アナリストの薛建雄氏によると、上海市には平米単価5万元を超えるアパート・住宅が「翠湖天地」をはじめ4物件あり、こうした超高級住宅の価格影響を受け、中心区域に位置する高級アパートの販売価格が総じて1平米当たり2.5万元以上に跳ね上がっている。

高級戸建て住宅も同様で、「御翠園」の1平米当たり5万3502元をはじめとし、5万元を超える住宅が多く、中には6万元を突破するものもある。

一方、一般住宅の1平米当たり平均単価は2500元(約3万8000円)にも満たず、高級住宅の約20分の1。こうした格安一般住宅が市内ほぼ全域、特に郊外に多く登場しているが、交通の便が悪いなど立地条件が不利であるほか、周辺環境や住宅品質が高級住宅と比べて劣ることから、売れ行きはぱっとしないという。

薛氏は、今後、地下鉄3、5、9、11号線の開通にあわせて、郊外地区への大幅な人口流入が予想され、これにより同市の住宅価格情勢は新たな局面に入るだろうと分析する。


中国B株・インタビュー特集:不動産トップ、万科企業

不動産業界の雄といえば、真っ先に名前の挙がるのは万科企業(バンカキギョウ、200002)であろう。

先月20日に発表された2006年通期決算では売上高が前年比69%増、純利益も同59%増をマークするほどの好調ぶりに加え、配当案も1株当たり0.15元の現金に加え5割無償を提案するなど、まさに優良株の筆頭である。

その万科企業が、政府直轄の国営戦闘機メーカー、中国航空工業第一集団(以下、「中航一」)(※)と合弁で不動産企業を立ち上げることで合意。万科サイドではこれまで、銀行融資はもちろんのこと、社債の発行、増資、同業他社との合弁など、さまざまな手段を通じ資金調達を図ってきており、今さらのような軍需産業との合弁に、資金不足疑惑や開発用地不足疑惑など、業界関係者の憶測を呼んでいた。

3月30日、こうした疑惑や憶測に業を煮やした同社・王石社長が現地誌のインタビューに応じた。

◆王石社長が語った“軍需企業”との合併の真相!!

……「中航一」との合弁の発表は、市場関係者を大変驚かせましたが、やはり資金不足や土地不足が契約を結んだ理由なのでしょうか?

当社の開発用地の保有量がどのくらいか、私は非常に適切な水準にあると思っています。この2年の不動産業界への締め付けを受けて、これまでは「開発用地があればあるほどよい」とみていたのが、「向こう3年分あればよい」に当社内の認識が変化してきています。というのは、現在、用地を獲得するのは容易になっていまして、06年度を例にすると、もともと通期で1000−1100万平米を確保する予定が、実際には1200万平米(東京都国分寺市がすっぽり入る大きさ)に達しています。07年以降も毎年1000万平米ずつ獲得していく計画です。開発用地の確保という観点から当社にまったく不安はありません。

また、当社は2000年にも異業種である中国糧油食品集団(香港上場、中国糧油国際(コフコ、0506)の親会社)と合弁事業を展開しています。このときは当社から話をもちかけましたが、それは中国糧油食品集団が政府直轄の超大型国営企業だったからです。政府行政部門とのパイプも大きく広がるため、大型国営企業と組むことがビジネス上大変なアドバンテージとなることに異論のある人はいないでしょう。

今回の「中航一」との合弁でも、たしかに先方は飛行場などの用地を保有していますが、それをあてにしているわけではないのです。むしろ「中航一」サイドのほうが当社の住宅開発地など土地資源を必要としています。彼らは広大な用地を使う航空機開発基地の移転問題を抱えており、グループ全体で保有する土地資源の整理統合など、当社と力を合わせて解決したいと考えているのです。具体的な開発計画については、ここではお話できませんが、両社は戦略的パートナーシップを結ぶことで合意しています。

……万科企業はこれまで、都市部の中心地ではなく郊外に多くの物件を開発してきましたが、今後もその方針を貫くのですか?

当社の物件が郊外に多いのは、かつて都市部の開発用地を獲得できていなかったからにすぎません。今年1月、「上海恒大」と共同開発で上海市の中心部の開発案件を手掛けることが決まり、都市の中心部でも当社の物件開発を展開してゆくことになりました。この案件は中・高級マンションとなりそうですが、今後は、低所得者向けの廉価住宅、また高所得者のみを対象とした超高級マンションなど、さまざまなニーズに合わせた商品開発を進めていきます。…………

※ 中国航空工業第一集団:中国人民解放軍が採用している「殲シリーズ」戦闘機(旧ソ連のミグをベースにした国産戦闘機)をはじめ、航空兵器の生産、研究開発を手掛ける中央直轄の大型国有企業。ミサイルなど兵器の90%は解放軍に納品される。16省市に100を超える関連企業をもつ。



中国銀行:通期決算分析

◆中国銀行(バンクオブチャイナ、3988)

世界的に高い知名度を持つ中国4大銀行の一つである同行が2006年の通期決算を発表。

純利益は前年比65.2%増の428億元、EPS(1株当たり利益)は0.18元と市場予想を8%上回った。配当は1株当たり0.04元を提案している。

平均のROA(総資産利益率)とROE(株主資本収益率)は0.96%、14.06%で、05年比でそれぞれ0.26ポイント、1.92ポイント上昇した。収益増の主要因は、リテール業務での貸付が前年比で9%伸びたほか、人民銀行の銀行に対する貸付金利と銀行による個人、法人への貸し出し金利の差(利息差)が12ポイント拡大したことが挙げられる。

そのほか、昨年は税優遇策で行員の俸給に対する所得税が156.89億元控除され、同社全体の所得税が46億元減少したことも収益増に貢献している。

06年における同行の業務は引き続き高い伸びを示しており、貸付額は同8.8%増の24.32億元をマーク。うち中国国内の貸付伸び率は10.5%上昇。利息差も同12ポイント増の2.45%に広がり、純利息収入は同20.2%増の1213.7億元と204億元増加した。その内訳は貸付の伸びと利息差拡大がそれぞれ134億元、70億元となった。

また、元レート上昇の加速により為替及びレート商品は22.9億元の赤字となり、15.44億元の純損失を計上したため、非利息収入はわずか12.1%の上昇。収入全体に占める割合は前年比1ポイント減の18.2%となった。

また、06年はコストコントロールに成功しており、収入に占めるコストの割合が05年の43.4%から41.97%に低下。経営コストの伸びは14.6%と経常収入伸び率18.6%を下回っていることから、準備金を計上する前の経常利益は同22.3%増の796.5億元となった。

資産内容も改善され、不良債権比率は05年の4.6%から4.0%に低下。なかでも貸付額が貸付余額に占める割合が4.6ポイント減の8.2%となっている。貸倒準備金は同7.5%増の123.42億元、貸し倒れ比率は昨年の4.90%から4.24%に下降している。

国泰君安(香港)証券では、近年、中国銀行業界が急速に伸びているが、国内経済の発展にともない今後もさらなる成長の可能性を秘めており、ネットワーク、顧客の基盤など、業界環境の向上も予想している。所得税の優遇策が継続される可能性も高いとしている。海外での知名度がダントツに高い同行は海外部門と為替部門で業界トップを独走しており、非利息収入が収入全体に占める割合もセクター中上位に入っている。

同証券では、07−09年の平均純利益伸び率は28%と予想。現在の株価は依然、割安水準にあるとし、レーティングは「買い」を推奨。目標株価は07年、08年予想PER(株価収益率)24.9倍、18.1倍に相当する5.0香港ドルに設定している(4日終値:3.92香港ドル)。(国泰君安(香港)証券)



TOTO:中国で順調、売上は初の300億円超

東陶機器(TOTO) <5332> の中国事業が好調、ここ数年年間20−30%の成長を遂げている。中国都市部の発展と独自のブランディングの成果によるものとして、現地でも高い評価を得ている。2006年の中国における売り上げは300億円を超える見込み。(CNSPHOTO)

私のマンションにもTOTOの製品を使っていますが、中国は過熱感が低下したとはいえ、まだまだマンションブーム!そして、マンション開発が凄いですよ。
そして、必要になるのが、トイレ、バス、キッチンなどの製品ですね、中国メーカーなど世界中のメーカーの製品がありますが、やはり日本の製品は品質やデザインが良いので人気ですね。



jac7 at 16:32│Comments(3)TrackBack(1)中国情報 | 中国株情報

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1. 為替ドル4/7  [ 外国為替究極奥義~爆発力1000%~ ]   2007年04月07日 16:49
為替ドル4/7現在の為替、米ドル/円の価格は119.29円。週足、日足チャートとも上昇トレンドを継続中です。しかし、ストキャスティクスが買われすぎのポイントまで来ていますので仕掛けるのは待ちましょう。早くても2週間はかかるかもしれません。どうも、ありがとう!!!

この記事へのコメント

1. Posted by 馬 明   2007年04月08日 00:18
YASUさん、はじめまして。馬明です。
昨日、ブログ村へ登録いたしました。どうぞよろしくお願いいたします。

YASUさんのブログでは、中国銀行のことが大変詳しく書かれて大変参考になります。
実は今、中国銀行のことを取り上げてまして、もしよろしければ、中国銀行:通期決算分析をそのまま、(国泰君安(香港)証券)までYASUさんからの転載記事で載せさせていただけますでしょうか?
ただ、下線は引くことはできません。
どうぞご検討をよろしくお願いいたします。
2. Posted by yasu   2007年04月09日 10:32
はじめまして、馬明さん。
馬明さんのHPを拝見しましたが、とても参考になりますね。私も、これから参考にさせて頂きます。
どうぞ、記事をお使い下さい。
今後とも、どうぞよろしくお願いします。
3. Posted by 馬 明   2007年04月09日 21:08
YASUさん、こんばんは。馬明です。

記事を転載させていただけますとのことで、大変有り難うございます。

記事を転載させていただきときに、事前にメールをお出しします。アドレスを教えていただけますと有り難いです。

どうぞ今後ともよろしくお願いいたします。



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