静まり返った住宅街にたたずむ1棟のアパート。表札代わりの看板には、物件名を隠すかのようにテープが張られ、真横には殴り書きで別のアパート名が掲げられている。
テープの下から、うっすらと文字が透けて見える。そこには「かぼちゃの馬車」とあった。
「かぼちゃ畑」化する足立区
東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」(ステップクラウド)も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。
これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ、銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。シェアハウスとはいえあまりに安い。
家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。
「満室ならば多少、家賃を上げてもよいのではないか」と聞くと、男性は「周辺にはシェアハウスがたくさん建っている。家賃を上げた途端に入居者が出ていってしまいそうで、怖くて上げられない」と打ち明ける。
このシェアハウスを建てたのは、スマートデイズ同様にシェアハウスのサブリースを手掛け、今年5月に破産開始決定を受けたゴールデンゲイン。同じように、足立区内に数多くのシェアハウスを置き土産としていった。
スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し、シェアハウスを建てさせ、それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負う、サブリースだ。本来は入居者からの手数料や家賃の一部、管理料で収益を上げるのがスジだ。
だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。
本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず、オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。その結果、市況を度外視したアパートが乱立し、需給バランスは崩壊した。今、ツケはすべてオーナーに向かっている。
管理会社もシェアハウスには難色
スマートデイズ破綻の余波は、家賃だけではない。
今年初め、足立区を中心にアパート管理を行う会社の元に、若い夫婦が相談にやって来た。話を聞くとシェアハウスを2棟保有しているが、管理会社からの送金が止まってしまったため、会社を変えたいとのこと。彼らが保有するシェアハウスとは、もちろん「かぼちゃの馬車」だ。
だが、この会社は管理を断った。理由について担当者は「シェアハウスは家賃設定が難しく、外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと、稼働率は高まらない。今後依頼があっても、引き受けないようにしている」と打ち明ける。
2018/09/23 6:00
全文
https://toyokeizai.net/articles/-/238978
>>1
>足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」(ステップクラウド)も含めれば、その数は120棟にまで増える。
ww
>>1
かぼちゃって共用スペース全然なくてクズなのに、個室8平米って条例違反(足立区は条例にしてない?)もいいとこだろ
「シェアハウス」は寮とは違うのに、何でもかんでも建築許可だした行政も悪い
自己破産できないの?
>>3
不動産投資しようと考える連中なんてそこそこ稼いでなきゃ無理だから自己破産のデメリットが大きすぎる
>>5
ここのオーナーは皆が皆普通のOLとか*なサラリーマン
5~6年前に夕方のニュース番組内のコーナーでオーナー女子とか取り上げていたもんだから
TV局も詐欺の片棒担いでいたのにダンマリ
>>3
できない奴狙って営業してる
>>3
自己破産できるのなんて貧民ぐらい
こういう不動産投資するのは年収700万以上の中堅リーマンが対象だから自己破産したくてもできない
んな事したら無職落ちですよw
>>14
?
自己破産しても職失わないよ。官報からバレてもなんてことない。
>>3
スマートデイズがターゲットにしたのは年収1000万の高給ビジネスマン
世間体や会社での評価が悪くなるから必死で返済するない
足立区でも北千住じゃないんだろうな
>>16
自己レスだけど北綾瀬って書いてあったね
ネット喫茶をドサ回りして
顧客集めろよ
>>29
メイン顧客層はそこよね
なんで手放さないんだろ
土地売って建売住宅にした方が借金減らせるだろ
>>33
そのままだと買い手がいない
更地にするにはお金が必要だがそのお金がない
>>33
上物の処分するのも金がかかるんやで
>>33
スルガ銀行と係争中だから。銀行に物件渡すから借金チャラにしろと裁判中。
すまん
今さらだがシェアハウスがなんなのか教えて欲しい
たこ部屋であってるかな?
>>46
トイレ風呂キッチン共有
>>51
一発でわかりました
ありがとう
>>51
*とかレズ御用達とか*部屋にするしかなさそう
普通の会社って自己破産したら退職せざるをえないの?
>>52
そりゃあ自己破産するような借金持ちの時点で良くて依願退職よ
>>52
士業はできなかったりするが、会社員は問題ないよ。
世間体気にしてできないだけ。
人は記憶型と思考型に大別できる
部屋だけ(明治・大正)
↓
部屋+流し台(昭和前期)
↓
部屋+流し台+便所(昭和後期)
↓
部屋+流し台+便所+風呂(平成)
↓
部屋だけ ←かぼちゃの馬車
>>64 の続き
南千住にベットハウスが多いんだ
足立区ならその代替地として使えそうではあるな
まとめて一世帯に貸すとかバリアフリー工事して小規模のショートステイとかの施設にしたら
>>70
そのリフォーム費用だけで一千万円越えるな
シェアハウスよりは、ドミトリーや民泊やったほうがいいんじゃね?
>>79
楽して金稼ぎしたいオーナー側がそんな面倒なことするかよw
内部の動画見たけど洗面所2つ並べて仕切りもないんだよね
公共施設の使うときも髪の毛落ちてたり隣の水しぶきかかったりしたら嫌な気分になるから
相当マナーいい住人だけかマナー何それ?だけでないとやってけないだろうな
>>85
あれ掃除とか誰がやるんだろうね?
住民?清掃業者毎日入れても女複数の洗面所や風呂は髪の毛だらけ、トイレも汚れる
生ゴミなんかどーすんの?って感じだよ
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