1: 田杉山脈 ★ 2020/11/21(土) 20:19:20.81 ID:CAP_USER.net
どうやら２０２１年も新型コロナウイルスとお付き合いをせざるを得ないようだ。新薬の登場も注目され出したが、現状を劇的に好転させる材料は今のところ何もない。それどころか世界的には状況が悪化している。

日本の国内だけを見ていると、大方の人にとっては感染を恐れるよりも自身の雇用や所得の危機の方が深刻ではないか。飲食店の経営者やその従業員、観光業に携わる人たちは「目の前の危機」に立ち向かっている。

では、不動産業界はどうだろうか。とりわけ私が日々市場を眺めてアレコレ言っているマンション業界は…。

はっきり言って、不動産業界はマイナスの影響をさほど受けていない。４月と５月の緊急事態宣言下では一般消費者向けの営業を自粛していたところが多かったが、６月の再開以降は急激に売り上げや成約数を伸ばしたカテゴリーがいくつかあった。

近郊の新築戸建ては売れに売れた。東京の湾岸エリアにある中古タワマンにも購入希望者が殺到。これらは基本的にテレワークによって生まれた「プラスひと部屋」や、ワークスペースとして活用できる共用施設の利用を念頭に置いた特殊需要だ。

湘南エリア（神奈川）の中古住宅や本厚木（同）の賃貸マンションなどにも需要が集まった。やや驚いたのは、長年買い手がつかなかった那須塩原（栃木）の中古別荘とか、九十九里（千葉）の賃貸別荘も活発に動いたらしい。

一方、デパートでは高額な宝飾品の販売が好調だという。海外旅行に行けない富裕層がストレスをためた結果、国内での別荘取得や高額商品の購入に向かっているらしい。

しかし、こういう需要は一巡してしまえばそれまで。不動産市場におけるにわかテレワーク需要も、すでに沈静化した模様だ。今後は「ウイズ・コロナ不況」によるやや中長期の価格下落の季節に突入するとみられる。

まず、テレワークの普及によるオフィス需要の減退は、すでに空室率の上昇や賃料の下落になって統計数字に表れ始めている。繁華街エリアの飲食店ビルについては、まだこれといった指標は出ていないが、目を覆わんばかりの下落になっていても不思議はない。

最後に表れるのは、住宅関係だ。新築マンションの価格が目に見えて下がるのは、早くて今から１年先。それよりも、住宅ローンの返済に窮した人々による任意売却や競売の物件が市場で目立ち始めるのは、そろそろではないかと推測している。

平成バブルが崩壊したのは１９９０年１月の大発会からとされている。で、マンション価格が実際に下がり始めたのは、その３年後あたりから。住宅市場への普及には遅効性がある。

好調なカテゴリーは巣ごもり需要に対応したｅコマース関係の流通倉庫。郊外や地方のまとまった土地には引き合いが殺到しているという。

新型コロナによる日本経済の減速は、不動産市場にも確実に影響を及ぼす。それが自分にどう影響するのかを冷静に考えるべきだろう。
https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/201116/ecn20111620000018-n1.html


4: 名刺は切らしておりまして 2020/11/21(土) 20:36:02.41 ID:amSLKRpn.net
軽井沢も新型コロナで地価が上がったと地元紙に書いてたな


19: 名刺は切らしておりまして 2020/11/21(土) 22:19:09.84 ID:bbBxtS37.net
>>4
軽井沢が心配なのは、むしろ、コロナ後だな
元からいた別荘民が逃げ出してるのは、不動産サイトでも一目瞭然
入れ替わりで別荘民の質の低下が激しいから、今後が心配


36: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 14:14:28.59 ID:80404i93.net
>>4
物価は高いし、冬は寒いし、
道路は混むし、医療も弱いし
ありゃ情弱に売り付けて逃げるのがベスト


6: 名刺は切らしておりまして 2020/11/21(土) 21:15:08.44 ID:scdInP7n.net
テレワーク需要とかうっすい煽りで郊外を売りまくっただけだからそんなん続くわけがなかろう
ふつうに熟慮すれば「テレワークは都心の賃貸でもできる」って気づくからなｗ


8: 名刺は切らしておりまして 2020/11/21(土) 21:31:06.27 ID:SriaZHuU.net
>>6
そもそも６月の時点で不動産価格の下落は終わって上昇に転じてる
第二波以降も上昇継続

こうも鉄道が苦しんでいる状況を見ると、都市部のほうがいいという感覚もあるだろうしね


27: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 01:23:53.78 ID:2uJQoFjG.net
>>6
むしろコロナによる第二の氷河期のせいで、人口が減った上で金を持たない若者が増えて家が売れなくなりそうだけどな。


37: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 15:27:16.12 ID:QlH1ByPg.net
>>6
オフィスが減りまくってるよ
どんどんオフィスの統合が進んでる


7: 名刺は切らしておりまして 2020/11/21(土) 21:29:43.92 ID:Cbo0egLV.net
今年はコロナ世紀元年だな。


9: 名刺は切らしておりまして 2020/11/21(土) 21:31:16.44 ID:lOGYcwzt.net
ワクチンも首都圏優先な気がする
首都がつぶれると機能停止するからね国全体が
田舎のほうがコロナで死ぬかも


30: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 03:28:05.23 ID:ZJZ1Ltdh.net
>>9
ワクチンの優先順位は医療関係者からだろ


10: 名刺は切らしておりまして 2020/11/21(土) 21:47:24.11 ID:wVvxplZ/.net
テレワークさせない底辺企業、老害経営者、無能管理職は今後ブラック企業としてネットで晒される。
無論、その家族も対象


44: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 16:39:37.98 ID:0NEA0s9L.net
>>10
文句あるなら転職すりゃいいのに


11: 名刺は切らしておりまして 2020/11/21(土) 21:48:34.67 ID:59ZRTQHF.net
テレワークだから遠くても家賃安いとか、温泉あるとかが良いな


13: 名刺は切らしておりまして 2020/11/21(土) 21:55:42.09 ID:SriaZHuU.net
>>11
１００蔓延で温泉付き別荘を共同購入した人のブログが参考になると思う。
あれってたしか結論は、買うなだったっけw


40: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 16:06:23.81 ID:22CvQOG/.net
>>13
温泉は意外と維持費かかるからね…入りたいときに入りに行けばいいぐらいでしょ


15: 名刺は切らしておりまして 2020/11/21(土) 22:04:49.24 ID:EsYLNBOp.net
家買う年代の人口がどんどん減っていってるからな
コロナ関係なく不動産はきついわ


16: 名刺は切らしておりまして 2020/11/21(土) 22:05:58.74 ID:D09zqj1O.net
不動産価格が下落するって書くと記事を読んでもらえるからな
都市部は全然マンション下落してない
それどころかマンション建設勢い止まらず


17: 名刺は切らしておりまして 2020/11/21(土) 22:09:06.94 ID:qulpv2MY.net
ここから上がる要素はない


18: 名刺は切らしておりまして 2020/11/21(土) 22:13:26.73 ID:IrQJCdZj.net
築浅は転がしすぎて利回り低下
築古は償却年数とれない
融資が出ない一棟もの


20: 名刺は切らしておりまして 2020/11/21(土) 22:22:57.14 ID:VctZpu0D.net
今年1月に家買ったけどコロナでこうなるとわかってたならもっと郊外にしとけばよかったわい


21: 名刺は切らしておりまして 2020/11/21(土) 22:39:33.68 ID:+15e8mbZ.net
価格は下がらんよ。下げるくらいなら売らない。
不動産屋のモラルをなめたらいかん。


42: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 16:07:36.90 ID:22CvQOG/.net
>>21
マンション関係は建てて売らないと潰れちゃうんじゃないの？
集約進んでるからある程度は耐えられるだろうけど


23: 名刺は切らしておりまして 2020/11/21(土) 22:51:12.85 ID:IyIhCC7N.net
今年の春から豊洲のプロロジスに住んでる
マスク転売用に借りた倉庫でマスクに埋もれて生活してる
24時間空調入ってコンビニや食堂シャワー室も完備
家賃300マンだけど快適


24: 名刺は切らしておりまして 2020/11/21(土) 23:29:12.06 ID:JVx6TuHK.net
豊洲とか3.11の時も土壌崩壊とか汚染物質流れ込んで来てたし
ダメな土地に地価高って因果な土地だわ


26: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 01:16:21.96 ID:i5OaqNs3.net
東京のオフィスは空いてないけど
空いてる所は元々さほど需要無いとこだね
俺の物件からは誰も出てかないみたい


28: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 02:13:39.52 ID:pqQWZEgk.net
都会に住むのが自分のライフスタイルならそれも良かろう
でも多くの人は選んだ仕事の職場がその場所だからという単純な理由で住んでるのも事実


29: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 02:39:37.17 ID:7j3a1p14.net
投げ売りされている地区が点々とあるが、東京については
大半の地域では、実際には取り引き活発なんだよね。
しばらく強気。


31: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 04:06:09.40 ID:yfe5U8Os.net
もはや首都圏近郊は人の住む場所では無い事が良く判る
汚染地域と言っても良い


33: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 04:38:10.22 ID:hm9Vd09s.net
ネガティブ記事やタワマン記事ばっか買いてアクセスを稼ぐのもいいけれど
たまには内容を当ててくださいよ


38: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 15:59:08.12 ID:nTeAAVKi.net
>>1
地価の下がらない街w
武蔵小杉w


39: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 16:03:30.70 ID:PCz1bomJ.net
中間層が無様に転落していく姿を見るのは実に実に楽しい　v(*^。^*)v
家を手放し車を手放し子供は塾習い事をやめペットを手放し貧相な食事　イライラ１００倍　じつにいい気味だ v(*^。^*)p


41: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 16:06:50.41 ID:0z+1Z6Uy.net
結局テレワークって「解雇対象候補者」を選定して後ろめたさ抜きで事務的にくびきりできるように、という意図だからな。
そら、面と向かってやり合えば感情的なもつれも出る、不快な事も起きやすくなる、けどそれが信頼に繋がったりもする。


46: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 16:48:19.30 ID:PpvAIMwm.net
テレワークで通勤しないのは楽なんだけど都心の勤務先と違って近所に何もないから退屈だし出かけるにも通勤定期券も無いと言う…


49: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 16:58:23.90 ID:q5x5Y32m.net
今ビルがバンバン売りに出てるからなw


50: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 17:05:08.71 ID:jIzdX8A/.net
コロナってどんどん変異してるからワクチンと追いかけっこになるだけで
毎年冬になったらこんな感じになるよ多分
つまり、もうこれまで通りの生き方は人類にできない


52: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 17:24:19.99 ID:5rhCmrPF.net
NTTグループは出社率3割に抑えるように通達きてるけど
しばらく続きそうだな
都心のオフィス縮小も検討しているらしい


55: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 18:52:26.74 ID:ZikStMI+.net
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意


57: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 19:15:41.98 ID:Kw2lVx+s.net
ウン小杉がなんだって


58: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 19:18:22.57 ID:Kw2lVx+s.net
自分の実力で仕事できてるつもりの勘違い勤め人らが没落するのは構わないが
地方に分散させるのやめてくれ


62: 名刺は切らしておりまして 2020/11/22(日) 20:28:02.82 ID:Eni6r2My.net
千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい


元スレ: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1605957560/