2018年05月26日

小山町の足柄駅前の区画整理地内の売り土地です。
面積:60.63坪
建ぺい率:60% 容積率:150%
設備:上水道・排水口・PLガス 
学校:足柄小学校・小山中学校
引き渡し:現況渡し 
価格:901万円

小山町竹之下1353-1 ひだり
















道路から写した写真です。
車道と歩道があり、整然と区画された街区です。
正面竹之下2













写真を撮った日は天気がすごく良かったです。
青空と街並みがきれいでした。
横














小山町の道路「町道2435号線」に接道しています。
竹之下 道路図面














排水は敷地内に合併浄化槽を設置してください。
放流口は設置済みです。
道路の中に排水管が埋設されています。
雨水は敷地内処理となります。
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竹之下 横断図面














西側、徒歩1分に素敵な「鮎沢川」があり遊歩道も整備されています。
もしかしてホタルが見れるかも。夏は夕涼みに・・・・
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詳細は  ここを ↓ をクリックして下さい。
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juwa2294juwa2294 at 15:35│コメント(0)

2018年05月20日

御殿場市古沢(高根)に1,450万円の中古住宅が出ました。ご紹介です。
土地165.10屐  〃物126.68屐 (神9年6月築
一条工務店さんの建物です。

古沢53-9 中古戸建 1,450万
















外壁は一度塗り替えています。
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廊下から玄関の写真です。
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室内は大変きれいです。奥様がきれいにしれくれました。
リビングダイニングです。
お子様の様子を見ながらご飯の準備ができます。
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リビングから箱根山が望めます。
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料理がしやすそうなキッチンです。
食器棚は最初から仕様を合わせてつけてあります。
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スライド式の床下収納が付いています。
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床下収納を外して基礎の状態を見てみました。ベタ基礎になっています。よく乾いた状態が保たれています。
建物調査も行っています。  シロ蟻被害 ・・・無し で 合格でした。
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お風呂洗面場も状態がいいです。
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1階の和室
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2階の洋室
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家計にやさしい太陽光発電も付いています。
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鍵がありますので内見できます。

ご連絡ください。



juwa2294juwa2294 at 18:50│コメント(0)

2018年05月14日

御殿場市内のリフォーム済みの売り中古マンション

http://www.10wa.co.jp/

ラプレジール御殿場二の岡202






















御殿場市内の二の岡にあるマンション「ラプレジール御殿場」のリフォームが完成しました。
これから販売に入らせていただきます。

田内小児科さんの入り口近くにあるマンションです。
南側の外観です

DSCN0977 - コピー

















正面玄関は西側です。高原ビールさんに通じる道路に隣接しています。
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リビングの様子です。壁クロス・襖は新しく張り替えました。
フローリングも当然あたらしくなっています。
木目がオシャレです。
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和室が2間続きになっていたところを洋室に替えています。
スクリーンウォールで仕切れるように天井に補強材を入れて対応してありますので、お好みでスクリーンウォールを選んでください。
光を少し通す採光タイプのドアや完全に1部屋に仕切れるドアなどお好みで選べます。
もちろん、そのまま広く使うこともお勧めです。
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和室は日本の世界に誇る、部屋のスタイルです。
ごろ寝もできて子育て中の赤ちゃんのお昼寝にも大活躍するはずです。
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キッチンの床もLDKに合わせてオシャレです。
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洗面所やトイレもきれいに仕上がりました。
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玄関の横にある洋室の窓には2重サッシを追加。
これで寒さや結露とはおさらばです。音の問題もクリアです。
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玄関から廊下方向の写真です。
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マンションのホールです。緑が迎えてくれます。
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上からのぞくとこんな感じです。
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ご連絡ください。ご案内いたします。
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juwa2294juwa2294 at 15:08│コメント(0)

2017年12月18日

中島公民館の隣で造成中の分譲地が完成しました。

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日当りは申し分ありません。
朝から日没まで バッチリです。

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国道246号線の近くで、通勤にも便利な立地です。
インターチャンジになっているので出入りもスムーズです。
ロケーションも良く、部屋の中からも、それぞれの季節が楽しめそうです。
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小学校・中学校も思ったより近いと思います。
「町立駿河小山幼稚園」は役場の近く。保育園は「町立いきど保育園」をはじめいくつか選べるそうです。

A区画とC区画は成約しました。B区画のみとなっています。

仔細は ⇒ http://www.10wa.co.jp/  ここをクリックして下さい。

juwa2294juwa2294 at 17:23│コメント(0)

2017年12月08日

小山町の中島公民館の隣で宅地造成しています。
3区画の分譲地 販売を始めました。

小山町中島 3区画 まいそく2



















南西側と東側の山並みのロケーションは抜群です。今は紅葉が楽しめます。
国道246号の中島インターからすぐ近くで、成美小学校まで620mの近さです。

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山の稜線が素敵です。朝日がいっぱい。

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あと少しで工事も終了です。
仕上がりの良さ。ぴか一です。 感動するぐらい丁寧な仕事です。
土木工事の方々に感謝・感謝です。

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思いを込めて整地しています。

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ありがとうございます。

仔細は↓ クリックしてホームページをご覧ください。
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juwa2294juwa2294 at 18:08│コメント(0)

2017年07月21日

親が亡くなって、親の借金の請求が来た。・・・・・どうしましょう

ポイントは親が元気なうちに、「話し合うこと」で、方法が見つかるかもしれない。
事前に相続の対策が打てるそうです。


静岡新聞の7月19日(水)夕刊に 

椎葉 基史 司法書士法人 ABC代表

の記事がわかりやすく掲載されていましたので参考にしてください。

「生前に家族で話し合い」

借金をした本人が亡くなってから、事情を知らない相続人が突然支払い義務を突き付けられ、
「不安で眠れない」「心配で食事が喉を通らない」など極度のストレスにさらされる・・・。
残された家族をそんな苦境に陥らせないためには、本人が生前にしっかりと準備をしておくことが大切です。

 まずすべきなのは、借金や家族の将来的な負担になり得る資産の棚卸し。借金がある人は、
生前にできるだけゼロに近づける努力が必要です。
金額によっては、専門家に相談して債務整理を考える必要もあるでしょう。

 他人の借金の連帯保証人になっていたら、保証人から外してもらうよう債権者と協議をしましょう。
特に経営者は、会社の借り入れの連帯保証人になっているケースがほとんどでしょうから、
生前に事業を後継者に引き継ぎ、保証人から外しておいてもらいましょう。

 債務超過で引き継ぎ手のない会社であれば、倒産処理も検討すべきです。
問題を先送りにしておくと、残された家族に重い負担がのし掛かります。
資産価値のほとんど無い不動産は、安くても売れるときに手放しておくことで、
家族の将来の負担を減らせます。

 それでも多額の借金や不要の不動産などが残る場合は、将来の相続放棄が視野に入ってきます。
そのケースでも、例えば、本人が生前に資産の一部を利用して相続人を受取人にした
生命保険を準備しておく手があります。
死亡保険金は基本的に相続財産とは別に受け取れるので、家族に財産を残すことができるのです。

 でも、なにより大事なのは、本人が元気なうちに借金について家族で話し合うこと。
「事前に話し合ってたら、もっと違う相続になったろうに」と思える相談が非常に多いのです。
借金の話はなかなかしづらいものですが、将来のために勇気を出してもらえたらと思います。

(椎葉 基史 司法書士法人 ABC代表)

参考にしてください。


juwa2294juwa2294 at 18:27│コメント(0)

2017年07月20日

小山町の成美小学校から 340m の近さで、 平成14年築の中古住宅 の販売を依頼されました。

ホームページでも詳細を見れます ここを ↓ クリックして下さい。
http://www.10wa.co.jp/baibai/syousai/0/1049dat.html

国道246号線にも出やすい位置です。
道路は少し狭いですが、慣れれば何でもありません。平気です。
車の往来も少なく、日当りも良く、子育て世代にはいい環境です。

土地・・・69.91坪 駐車場、余裕で3台
建物・・・40.57坪(4LDK)納戸あり、ウッドデッキ付
価格・・・1,670万円

アップ用まいそく



















北入玄関の恩恵は、部屋はどこも日当りがいいことです。
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ウッドデッキも付いてます。BBQし放題です。
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余裕で3台、詰めれば4~5台ぐらいは停められる駐車場付いてます。
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キッチンは食洗機・床下収納が付いてます。
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LDKは20.5帖の広さです。
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お風呂です。
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洗面所に床下点検口が付いてます。
開けて床下を確認しました。ベタ基礎になっていて湿気対策も抜かりなくできてます。
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1階のトイレは読書もできそうなぐらい広々です。
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2階の主寝室はウォークインクローゼットがあり、オシャレな方にも安心です。
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日当りの良い2階の子供部屋
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和室もあり「ごろ寝」もできます。
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ホームページで詳細を見れます ここを ↓ クリックして下さい。
http://www.10wa.co.jp/baibai/syousai/0/1049dat.html

juwa2294juwa2294 at 15:15│コメント(0)

2017年07月18日

ごちそう様 でした。

本日、お客様からお土産をいただきました。

湘南みやげの大定番!!

「湘南名物」 江の島 タコせんべい です。

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1袋に2枚入です。これが15袋です。

ごちそう様です。
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ピリ辛でお酒のお供にも OKです。
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ご馳走様でした。




juwa2294juwa2294 at 17:45│コメント(0)

2017年07月15日

亡くなったお父さんが、生きているときに他人の連帯保証人をしていた。
その会社が倒産して、相続人の私に借金の返済を求められた。

こんなことになったらどうしましょう?


静岡新聞の7月5日(水)夕刊に 

椎葉 基史 司法書士法人 ABC代表

の記事がわかりやすく掲載されていましたので参考にしてください。

「連帯保証の有無」を確認

「金融機関から、亡くなった父が連帯保証をした借金を求める通知が突然届きました。
父が経営していた会社の借入金なのですが、父はかなり前に会社を叔父に引き継いでいます。
その借金をなぜ私が払わなければいけないのですか・・・」

相談者は憔悴し切った表情で漏らしました。
聞けば、お父さんが亡くなった時点では、会社はまだ叔父さんが何とか経営していましたが、
数年後にとうとう倒産。相談者は、お父さんからこの連帯保証のことを何も知らされていませんでしたが、
相続人ということで債権者は数千万円の支払いを求めてきたのです。

実は私の事務所で一番多いい相談が、このよううな後日発覚した連帯保証の支払いに関するものなのです。
故人の借金の有無は調べれば分かるケースが多いので、ある程度は把握できるのですが、
連帯保証人になっているかまでは確認できないことが多いようです。

「借金は無い」と相続したら、借金をした人が後に破産して、
その連帯保証人の相続人に支払い義務が回って来た苦悩は察するに余りあります。
しかも、それを知った時点で、故人が亡くなってから3カ月以内という相続放棄の申立期限は大抵すぎていますから、家庭裁判所に相続放棄を認めてもらうのは大変な労力を要しますし、
認めてもらえないケースも多々あります。

今回の相談者は、会社経営に全く関わっておらず、お父さんの財産は何も受け取っていなかったこともあり、裁判所にしっかりと事情を説明して何とか相続放棄を認めてもらうことができました。
もし、故人が会社経営者や自営業者であった場合などは、連帯保証の可能性にどうか気を付けてください。
本人が元気なうちに連帯保証をしていないかどうか、しってかり確認しておくことが重要です。

椎葉 基史 司法書士法人 ABC代表

参考にしてください。

新聞切り抜き


juwa2294juwa2294 at 17:28│コメント(0)

2017年07月14日

マンションのオーナー様から連絡をいただきまして、

本日、2物件の売却査定に行ってきました。

1つは「ヴィラ御殿場」です。
昭和51年の少し古い建物ですが、
ここのマンションのお部屋は28坪(90屐法腺械按據複坑広屐砲
広いのが特徴です。
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もう1つは「住友御殿場ハウス」でした。秩父宮記念公園のすぐそばです。
全ての部屋から、建てた当時に富士山が望めたのが特徴です。
(建築当時です。今は見れないところもあるみたいです。)
庭の手入れも良くできていました。3階建ての低層のマンションです。
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売却することになりましたら また、お知らせいたします。








juwa2294juwa2294 at 18:27│コメント(0)