1: 泥ン ★ 2018/01/09(火) 17:51:04.47 ID:CAP_USER9
スラム街が誕生?(※写真はイメージ)
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■「大規模修繕工事」のハードル

 プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。

 ***

 不動産業界に詳しい関係者が明かす。

「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」

 政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。

 マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。

■スラム化の最悪シナリオ

 前出の関係者が解説する。

「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」

 管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。

 景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。

 以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。

「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出す可能性が高くなります。金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、率直に言ってイメージは最悪です。不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、一気にスラム街が誕生することになります」(同)

 住民が一致団結して大規模修繕を成し遂げ、「終の棲家」として立派に管理、運営したとしても、少子高齢化社会の悪影響には抗えないという悲観論も根強い。

「高度成長期に開発された都内のニュータウンなどが前例ですが、住民の年齢層が近似していると、地域全体で高齢化が進行してしまいます。つまり街としての新陳代謝が止まってしまうわけです。今はタワーマンションに若い夫婦や小中学校の子供たちが住んでいても、子供は成人すれば出ていきます。そして少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケースです。これもスラム化の危険が懸念されます」(同)

続きはソース
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/

引用元: ・http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515487864/

2: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 17:52:36.73 ID:DQnO1QsA0
スラム化するのはタワマンだけじゃないだろ

11: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 17:55:49.14 ID:Qut85j600
>>2
一軒屋の場合、公道下の上下水道は、とりあえず自治体が面倒見てくれるから
空家が増えてもインフラ止まることはないけどな。
タワマンは、不良家主が増えれば詰むな。

159: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:20:48.01 ID:6iBTlPi30
>>11
これからは止まるよ
自治体も金が無い、少しずつ不便化していく

茨木台NTは水道が自力だしバスすら付近に来ない
関西圏ですらこれ

459: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 19:00:08.33 ID:DwCVq22J0
>>159
日本の社会構造的に人がいなくなってもインフラが止まるとかありえないから

205: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:28:24.26 ID:0ksYVpf70
>>2
共用部の管理が按分されなくなる恐怖の話だろ
極端に考えてスラム化して最上階の住民一人になったとしよう
廊下の照明が玉切れしても別に問題はない
で、エレベーター、電気、給水、排水にトラブルがあればどう?
メンテ費用は全部自分持ちだぞ
一軒家と違って縦に数十メーター自分で保守だ
ドでかいポンプも自分一人で保守だ

これが恐怖じゃないかい?

3: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 17:53:29.87 ID:pH5ah7Hh0
ニューヨークでも管理放棄されたタワマンがそうなってんだよな

4: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 17:53:44.28 ID:uOnBoETf0
ラッツ&スター

12: 救世主 2018/01/09(火) 17:55:51.17 ID:Qhgu7SvF0
貧困層に格安で貸せばいいじゃん
九龍城みたいになるで

164: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:21:56.23 ID:/rJnSR+v0
>>12
日本人はあんな生命力も生活力もないからなあ

15: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 17:57:11.21 ID:iKf8d83R0
修繕は固定費だが、住民が減れば規模が大きいほど重しになる

人が減る→修繕負担増える→人が逃げる
→修繕できない→ボロボロになる→負担大きいのにボロボロ
→人が逃げる→誰も管理しなくなる→崩壊

326: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:43:49.05 ID:4oxM96DY0
>>15
買ってくれるアホがみつからなくて逃げられないよ

350: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:47:44.66 ID:N+W9WeAz0
>>326
そこで外人移民の登場。

安倍ちゃんのお陰で移民が絶賛爆増中だから、心配しなくていい。
wwwwwwwwww

23: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 17:58:32.84 ID:ip2qaTkm0
金もってりゃ解決する問題ばっかじゃん

25: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 17:59:21.18 ID:ybgTwr1y0
>>23
タワマン無理して買うやつは
そこで死ぬ気で居るから

24: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 17:58:40.92 ID:ybgTwr1y0
住むだけなら自分でなんとでもなる戸建てが一番

69: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:08:38.42 ID:+d60+jcI0
>>24
固定資産税とか理解しているか?

97: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:12:58.68 ID:PUvXwyEy0
>>69
それでもいざとなれば、土地に
余裕あれば切り売りもできる。

29: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:00:58.61 ID:PUvXwyEy0
急にタワマン記事増えた気がするが。
今更遅いだろーて。

33: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:02:35.52 ID:wVfnAeWr0
>>29
今度は一戸建てを売りたいので

65: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:08:11.85 ID:PUvXwyEy0
>>33
一戸建てって、最近やたら増えてる
超ミニミニの三階建かなあ。
都内新築めっちゃ強気値段だよな。

74: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:09:30.32 ID:66509soK0
>>65
ホームエレベーターが無い3階建てって
老後住めるの?

95: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:12:41.91 ID:Qut85j600
>>74
まぁ、間取りにもよるけど、1階だけで完結した生活だろうな。
だから、台所、トイレ、風呂は絶対に1階にしておけ。
たまに、2階台所とかアホな物件あるけどさ。

126: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:16:54.01 ID:PUvXwyEy0
>>95
超ミニミニだと、たぶん、一階は
駐車場と玄関風呂トイレくらいで
キッチンリビングが二階って
感じに見える。まあ子供の小さい
若い夫婦がほとんどだけどね今は。

32: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:02:30.14 ID:spKDfZKp0
エルザタワーって早くも20年経つのか。
隣にちょっと低いエルザタワー32ってのも立ってるね。

34: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:02:40.09 ID:XG96Ya+v0
貧乏人には関係ない話

35: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:02:46.19 ID:4EERaxvzO
買っちゃった奴ご愁傷様でした

38: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:03:59.40 ID:qbKWLfO60
30年もてばええやん

39: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:04:20.51 ID:ybgTwr1y0
今のタワマンはマンモス団地を縦に重ねたような
貧乏人に一生の買い物として売りさばいてるから

51: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:05:50.74 ID:jOAoSQQ+0
駅までのべんがいいから廃墟になることはないとは思うけど
リフォーム制限が普通のマンションと比較して厳しいことからも
激安で販売されるようになるのは間違いない。

都内も1990年頃、不動産価格のピークだった訳だけど
2003~2005年頃に底値をつけた(体感的に約70%値下がり⇒現在90年当時の60、70%くらいまで回復した感はあるけど

タワマン所有者は、購入時の70%引きは考慮しておいた方がいいとは思う。
リフォームできない。リフォーム制限があるってのはほんとに痛い物件なんだな。

57: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:06:46.76 ID:6eWw3WTg0
スラムが何か分かってないだろこれ書いてるやつ

58: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:07:01.44 ID:3QfRAOJm0
都内にタワーマンションができてる時代なんだから、埼玉のタワマンの価値が下がるのは当たり前だろう。
通勤が楽にならなきゃ意味無いよ。

68: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:08:32.69 ID:MUIrTpRwO
>>58
埼玉ってそんなにタワーマンションなくないか?

84: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:10:29.83 ID:Qut85j600
>>68
川口だけでなく、大宮駅や浦和駅近くには出来ている。

345: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:46:44.45 ID:skttjSHC0
>>68
上尾駅前すら、二棟もあるぞ。

79: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:09:56.76 ID:Ze+bQwEI0
火災がヤバい
梯子車が届かないから消火出来ない
燃え尽きるのを待つしかない

150: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:19:29.92 ID:Pl889RgQ0
タワマンなんかに住みたい気持ちが理解できない

地震や停電でエレベーター止まったら終わりだし

172: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:23:31.02 ID:DQnO1QsA0
>>150
見下ろしたいんだろ

211: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:29:06.96 ID:bOcgqf610
死ぬまでタワマンに住むのはやめた方がいいだろ。
あれは働き盛りの親や子供が通勤通学に便利だということで買うもので、終の住処にするようなもんじゃないと思う。

220: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:30:10.49 ID:hkkkkI340
2021年問題で一気に清算する気だから気にするな

241: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:33:05.15 ID:E7yE+3bZ0
>>1

軽量化のために床がぼよんぼよんで気色悪い。
妙に揺れるのが不愉快。
エレベータ故障時や災害時に歩いて上下は基本無理。

316: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:42:57.89 ID:2O74lAAc0
地震発生時いくら頑丈なタワマンでも火災が起きると消防車は来れない
阪神大震災を経験した者は決してタワマンを買わない
そしてマンションなら3階ぐらいに部屋を選ぶ

328: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:44:21.16 ID:4EERaxvzO
>>316
新築時には頑丈だけど
古くなったら誰も強度予測できないから

317: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:43:00.41 ID:4EERaxvzO
マンションって最期には必ずババ抜きになるよね

396: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:52:51.90 ID:QFsXuOus0
タワーマンションはステータスシンボル(

449: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 18:59:18.63 ID:DwCVq22J0
日本は遅れてるタワーマンションの幻想とか言う記事を海外厨の記者が書いてたけど的外れだったな

464: 名無しさん@1周年 2018/01/09(火) 19:00:23.57 ID:eEjprJYw0
また僻みスレだな
高層ホテルと同じ感覚だよ