1: 田杉山脈 ★ 2018/10/14(日) 19:45:34.36 ID:CAP_USER
マイホームを買ったほうがいいのか、賃貸のほうがいいのか――。多くの人が迷う、一種の“永遠のテーマ”といえる命題だ。買った家は資産にはなるものの、負債を抱えることにもなる。メリットもデメリットもあり、果たしてどちらがいいか分からない。長年、不動産業界でこの命題に触れてきた住宅ジャーナリストの考えとは?

日本人は諸外国に比べて、土地やマイホームへの所有志向が強いといわれている。自分が住むための住宅の所有に関する意識をみると、「土地・建物を両方とも所有したい」とする人が75.7%に達している(国土交通省『土地問題に関する国民の意識調査』)。日本人の4人に3人は持家派であり、賃貸志向は少数派に過ぎない。

マイホームは30歳代や40歳代で取得する人が多い
持ち家率について見てみると、20歳代後半では11.6%に過ぎないが、30歳代で約30~45%、40歳代で5割を超え、65歳以上では8割を超える(総務省統計局『平成25年住宅・土地統計調査』)。高齢期に入ると親からの相続で持家を取得する人も多いだろうが、30歳代や40歳代の時期に、自力でマイホームを取得している人が多いことが分かる。

実際にマイホームを取得する年齢は、注文住宅が43.6歳、分譲戸建が39.6歳、分譲マンションが44.1歳となっている(国土交通省『平成29年度住宅市場動向調査報告書』)。もちろんこの年代であれば、マイホームを現金で購入するのは難しいだろうから、多くの人が住宅ローンを組んで持ち家を手に入れているのだろう。

生涯の住宅費負担には大きな差が出る
今は低金利時代のため、ほとんどのエリアで賃貸住宅の家賃並みか、それ以下の負担でマイホームを取得できる。

賃貸住宅の家賃は払いっぱなしで何も残らないが、住宅ローンなら返済が進むに応じて残高が減り、完済すれば立派な資産になる。賃貸だとその後も家賃負担が続くが、持ち家なら税金や管理費・修繕費などの維持費だけですむ。家賃負担とローン負担に大差はなくても、生涯の住宅費負担や資産形成という点では大きな差がつく。

年月が経てばマイホームの資産価値が下がるといっても、首都圏の築30年以上のマンションの成約価格の平均は1,825万円、中古一戸建てで2,032万円(東日本不動産流通機構「首都圏中古マンション・中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況2018年4~6月」による)。万一のときには、現金化できるのではないだろうか。

マイホームを買ってしまうと買い換えは簡単ではない
資産面以外でも、持ち家のメリットは大きい。

まず賃貸住宅と分譲住宅では、住宅の仕様レベルが大きく異なる。賃貸住宅はオーナーの利回り重視なので建築費が削られるが、分譲住宅は耐震性や耐久性、断熱性など安全性や居住性に優れている。

入居後も、分譲住宅は建築基準法やマンションの管理規約などの範囲内でリフォームできるが、賃貸は釘一本打つのもままならず自由度が大きく劣る。

さらに社会的な評価という点でも、持ち家と賃貸では大きく異なる。資産があれば金融機関に対する信用力が高まり、独立時などに資金調達が容易になるメリットもあるのだ。

しかし、持ち家にもデメリットはある。持ち家を売却するときには、「中古住宅」扱いとなり購入時より価値が下がるため、簡単には買い換えできない。

それに対して、賃貸ならライフスタイルやライフステージに合わせて引っ越しが可能だ。万が一リストラや病気・ケガなどで収入が減った場合でも、賃貸なら家賃の安い住宅にダウンサイジングできるが、持ち家だとそうはいかない。

親の家がもらえるのなら気楽な賃貸生活も
こうした点を考慮すると、親が家を持っていてそれを確実に相続できるのであれば、(相続税や争族など別の問題はさておき)リスクのある住宅ローンを抱えてまで取得する必要はないかもしれない。一方で親はあてにできない、あるいはレベルの高い住宅に住みたい、資産を形成しておきたいということであれば、若いうちに住宅ローンを組んで持ち家を取得するのが得策かもしれない。
https://zuuonline.com/archives/189187

引用元: ・http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1539513934/

427: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 08:17:46.05 ID:EYEan6Sa
>>1
まとめると買った方がいいと言ってる。
つまりまだ買い時じゃない。
まあ買っちゃったんだけどな。
3: 名刺は切らしておりまして 2018/10/14(日) 19:48:02.44 ID:No3ZCnFI
答えはとっくに出てる
売れる家の持ち家がベスト
駅から徒歩10分が最低条件
19: 名刺は切らしておりまして 2018/10/14(日) 20:04:48.14 ID:GdvoiNeC
>>3
それに主要都市のターミナル駅から電車で30分圏内な
235: 名刺は切らしておりまして 2018/10/14(日) 23:31:49.74 ID:B84a3ULf
>>3
つまり、高層アパートしか選択肢は無いって事ね。
そんな好立地はアパートか商業施設しか無理。
423: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 08:12:21.61 ID:zxvotpz8
>>235
高層アパート?
高層マンションの事を言っているなら、それはそれで問題があるよ
429: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 08:20:30.39 ID:K9zTSkEN
>>235
渋谷から15分の駅から徒歩10分の戸建てに住んでますが何か。駅前限定ならともかく、徒歩10分圏内ならいくらでもマンション戸建建ってるぞ。
13: 名刺は切らしておりまして 2018/10/14(日) 20:00:08.16 ID:WNvqZcU/
買った方が得

仮に5000万円で物件を買ったとして

・10年後に7000万円で売れたとき、2000万円の儲け
・10年後に4500万円で売れたとき、減価償却を考えたら、家賃がタダと一緒
・10年後に2000万円で売れたとき、3000万円の損金として計上できる方法がある
買換えか、不動産のインカムゲインによる事業をすればいいだけ。
113: 名刺は切らしておりまして 2018/10/14(日) 21:23:51.20 ID:tz3dpTwm
>>13
>減価償却を考えたら、家賃がタダと一緒
理屈が分からん
>3000万円の損金として計上できる方法がある
損金ってのは法人税の話な?

大丈夫かこいつ?
383: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 07:10:48.91 ID:0byhA596
>>13
不動産やだから実際の話してやるよw
・買った瞬間に3割下落の3500万円なw
・10年後、建物資産価値5割減w
・10年後、建物資産価値ゼロ査定w
売却時、土地値ー解体費用=売却価格w
「解体費用」って何か?20年後は建物の資産価値はゼロとして「古屋付き」で査定される。
だから引き渡し時に家は解体して引き渡さないといけない。
389: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 07:18:15.09 ID:9zNU2Pg+
>>383
田舎のほうは知らんが、
都市部なら建物の値段なんてオマケだろ。

首都圏郊外だけど、このあたりでも建物代は全体の3割くらいだよ。
つまり、何十年経っても7割の値段で売れるということ。
414: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 08:01:49.43 ID:LFc2Nngj
>>383
うちの駅近の3LDK70㎡の価格

築2年 5700~ (新築時5500) 駅3分
築6年 5500~(新築時4500) 駅3分 ★
築22年 4500~(新築時5000) 駅4分
築38年 3500~(新築時知らん) 駅8分

という感じだな。
★を新築で買った。

駅近くのマンションについては、買ったら3割落ちるということは無いと思う。
416: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 08:05:40.96 ID:ydVgUopl
>>414
買ったら3割減るってのは俗に言う豪邸だね。他人には不必要な仕様設備で金かけた場合。築年数相場平米単価はかわったりしないから。
420: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 08:09:03.31 ID:LFc2Nngj
>>416
設備を豪華にしてるなら自己満足だからなおさらそれでいいんだろうね。
421: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 08:10:16.25 ID:ydVgUopl
>>420
その部分は趣味だからね。
440: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 08:29:35.84 ID:/W0LqD+5
>>414
一番安い3500万円する家も年収200万円だとローン組んでも買えないよね?
日本の労働者の4割がもうそんな感じでこれからさらに増えていく予想。
今50代以上は買わないだろうし、
30代後半~40代は氷河期だから金が無いし、20代で買えるの奴らなんてほんのひと握りな訳で…いったい誰か買うのやら。
445: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 08:32:53.17 ID:F+EQ/gHo
>>440
俺、ちょうど40歳だけど
年収600万程度はありますよ

これだけ働く選択肢が多い今の時勢に
氷河期を引きずっているヤツは、相当な無能だよ
安倍政権万歳や
44: 名刺は切らしておりまして 2018/10/14(日) 20:26:07.44 ID:ea9WQRVl
少なくとも現役のうちは通勤と生活に便利なとこがいいわ
106: 名刺は切らしておりまして 2018/10/14(日) 21:21:06.59 ID:KQSROU5R
賃貸は何年かに一回新しい家に引っ越せる。
115: 名刺は切らしておりまして 2018/10/14(日) 21:25:03.65 ID:CFykV4nn
>>106
引っ越しって頭がおかしくなるくらい辛いよな
軽く10万吹っ飛ぶし家具家電何にもない
107: 名刺は切らしておりまして 2018/10/14(日) 21:21:31.51 ID:xzwvojNX
で、ここで持ち家のやついるの?
166: 名刺は切らしておりまして 2018/10/14(日) 22:17:42.81 ID:tMUgbDS3
収入によって答えが変わる。以上。
169: 名刺は切らしておりまして 2018/10/14(日) 22:23:00.47 ID:ji4xzVpH
ど田舎行けよ。家なんてやっすいから
172: 名刺は切らしておりまして 2018/10/14(日) 22:27:12.54 ID:5oRMts6M
買った瞬間に中古
買うなら最初から中古がいいよw
174: 名刺は切らしておりまして 2018/10/14(日) 22:29:10.86 ID:akovbdDw
>>172
中古はお金ないと買えないんだよ。
お金ない人は新築一択。
214: 名刺は切らしておりまして 2018/10/14(日) 23:01:51.99 ID:xSI0872y
田舎なら新築30坪土地込みで、2500万円位から
フルローンで毎月8万円 ボーナス併用ならもっと安い
アパートより少し高いくらい
218: 名刺は切らしておりまして 2018/10/14(日) 23:06:09.05 ID:OZxhqHmU
余計なものを持ちたくないんだよねぇ
身軽さ機動力こそが命(´・ω・`)
220: 名刺は切らしておりまして 2018/10/14(日) 23:09:11.99 ID:wh1QNggS
>>218
「もたざる者」ってのは
相当な強みを持っているんだよね

俺は高性能な家電が大好きなんで
生活に便利になるモノに囲まれているが
それが良いとは思えなくなってきた
255: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 00:10:37.39 ID:hEQ8dT9v
 
Q.マイホームを買ったほうがいいのか、賃貸のほうがいいのか

A.大家になるほうがいい
326: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 01:33:39.09 ID:RK8/6W57
広い家が必要なのって子供が10~20歳頃の10年くらいでしょ
その時期だけ広い賃貸借りれば済む
338: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 01:51:27.35 ID:LyLxymCG
ライフスタイルに合わせて好きな場所に住める方がいいわ
356: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 02:24:44.86 ID:uhSvtJ1S
>>338
そんなカネあるの?
349: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 02:14:17.10 ID:inbSp3cK
持ち家買えばいいんだよ
金が無いなら稼げばいいんだよ
せっせこ働いて頑張れ
365: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 03:20:37.51 ID:pLYy/U5t
親の空き家も 自分のモノ移して手狭になった
もう一軒欲しいが金が無い
ド田舎だから田んぼや畑を買ってくれるものがいない

まああと20年もすればお迎えが来るから諦めるとしよう
405: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 07:52:52.08 ID:oUjYB47V
マンションって冬は暖かいし夏は涼しい
一戸建てはその逆で住み心地なら断然マンションだな。
552: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 12:37:35.72 ID:O5bzONGe
よくまぁ何十年先までのローン組めるよな
おっそろしい
626: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 17:08:34.65 ID:s8MOpgMh
俺は親から確実に家を相続できる派だが、その相続できる家がハイグレード過ぎて維持する自信がない・・・orz
714: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 22:52:37.12 ID:l/vXoI4j
何億とお金があるなら家を買うのもいいけど
生憎そんなお金は持っていない。
715: 名刺は切らしておりまして 2018/10/15(月) 22:57:24.69 ID:7uB5howN
さっきニュースサイト見たら、家を買ってすぐ転勤命令が出て家族が引っ越すとローン控除受けられないらしいね