1: みつを ★ 2019/09/23(月) 00:34:37.68 ID:3a3ms6u99
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190922-00067342-gendaibiz-bus_all

タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
9/22(日) 9:01配信

現代ビジネス
東京・湾岸で起きた「異変」

 8月上旬、タワー型を含む大規模開発中のマンションの販売で異変が生じた。

 2020東京五輪・パラリンピックの選手村を転用して東京・晴海地区に整備されるマンション「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」の第1期分600戸が売り出されると奇妙な現象が起きたのである。

いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する

 14階建ての最上階、レインボーブリッジや東京タワーを見渡せる1億円超の住戸は71倍もの競争率だった。その一方、応募ゼロの住戸が続出したのだ。人気、不人気の差が極端だった。消費者は人気物件以外に触手を伸ばそうとしなかった。販売主は、慌てて落選者に応募のなかった住戸やキャンセル住戸を紹介し、ほぼ売り尽くしたというが、「五輪人気で即日完売」とはならなかった。明らかに顧客は「ようす見」を決め込んでいた――。

 タワーマンションの行く手に陰りがさしてきた。超高層の華やかなヴェールが剥げ、その「不都合な真実」が徐々に露呈してきたようだ。

 不動産経済研究所のデータによれば、2019年以降に完成予定の超高層マンションは、全国で300棟、11万4079戸。大量供給が続くが、そのうち73・6%を首都圏が占める。東京23区内に52・5%が集中しており、近畿圏が12・8%、福岡圏3・4%と続く。

 高さ60メートル、20階建て以上のタワーマンションの建設は、じつは首都圏頼みの一本足打法なのである。

 その建設ラッシュに保育所や小学校、鉄道施設などのインフラ整備が追いつかない供給過剰現象は、川崎市中原区武蔵小杉や、東京都の中央、港、江東、品川の湾岸4区で起きている。超高層が林立する武蔵小杉の朝の通勤地獄は凄まじい。駅舎から長蛇の列が延々と外にのび、ホームは人が転落しかねないほどの混みようだ。

 湾岸4区が公立小学校の新築・増改築に投じた費用は、超高層の建設が加速した08年~17年度の10年間で856億円に達し、それ以前の10年間の22倍に膨らんだ。一時的に増えた小学生は、やがて少子化の流れにのまれて減っていく。急いで建てた小学校はいずれ無用の長物となって自治体の財政を圧迫する。タワーマンション開発につきものの補助金は交付できなくなるだろう。災害時の避難場所や備蓄の確保にも赤信号が灯る。

 こうした状況を受けてなのだろうか、超高層マンションを見上げる消費者の意識が変わりつつある。

 「このまま大量供給が続けば、買い手がつかず、値崩れする。販売が開始されても飛びつかず、ようすを見たほうがいい」。そんな空気がたちこめている。
(リンク先に続きあり)

引用元: ・【住宅】タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」

3: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 00:36:13.63 ID:f/BYUNZq0
そもそも維持管理出来るのか未来像???廃墟タワーが見える
56: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 00:48:48.79 ID:zRxtGhn50
>>3
軍艦島みたいな?
279: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 01:29:54.56 ID:k1F65ayM0
>>3
主に買っているたまに日本に遊びに来る程度の中国人の金持ちが
真面目に10年以上も修繕積立金とか管理費払ってくれるとは思えないんだよな
301: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 01:33:23.04 ID:NLo8iOkD0
>>3
中国人が住み着いて九龍城化だなw
6: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 00:37:29.25 ID:IavdWavN0
賃貸で住むことはあっても買うもんじゃない
14: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 00:39:44.23 ID:OOAACFPs0
みんなちゃんとした金持ちなら超豪華なんだろうが
みんな成金だから超不安定というか破綻前提
15: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 00:39:55.95 ID:fuh+8JlF0
武蔵小杉は大丈夫だよね?
67: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 00:52:01.52 ID:qJUiR/uN0
>>15
大丈夫なわけない。
っていうか一番危ない。
28: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 00:42:27.41 ID:yo1yhjMU0
少子高齢化がヤバすぎ
10年後大不況が襲ってるよ
44: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 00:45:01.46 ID:06c0rM5s0
武蔵小杉の件もそうだけど不動産屋も自治体も目先の餌に釣られて都市計画全く考えてない
Cities:Skylinesみたいなゲームやってたらすぐわかりそうなことを平気でやる
何の対策もしないで買った奴の自己責任で終わり
54: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 00:48:04.88 ID:aoxBNNat0
タワマンとか住むのには向いてないだろ、別荘で持てるなら羨ましいと思う
57: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 00:49:10.00 ID:70yURvRj0
そういえばタワマンってどうやって解体するんだろ
65: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 00:51:22.08 ID:dVw7lAcw0
>>57
日本だと下から1フロアずつダルマ落としみたいに切断していくと思う
103: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 01:01:23.21 ID:/sp7Q+uF0
>>1
14階建てでタワマン?
104: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 01:01:43.51 ID:m7sq6tp30
>>1
14階建てマンションの話関係ある?
その後の流れ見るに14階建てはタワマンの定義から外れてるのでは?
107: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 01:02:19.73 ID:Z/M9/TJ20
老人ばっかの街東京だしそのまま老人ホームタワマンにしたらいい
160: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 01:14:31.07 ID:fuh+8JlF0
>>107
お墓タワマンの話もよく出るね
125: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 01:06:45.80 ID:iKdidvBR0
タワマンは百年もつんだろ
ならしばらくは大丈夫だよ
134: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 01:09:00.79 ID:9njohFxE0
>>125
高齢化社会で事故物件だらけになって価格が大暴落
そんな状況で本当に維持できればいいけど
152: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 01:13:17.51 ID:7C0OVISp0
タワマンの地震は揺れ方が気持ち悪い
横揺れが半端ない
182: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 01:17:35.01 ID:BUSLFKfv0
>>152
この前の風台風で売りを決意した奴らいそうだな
386: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 01:46:45.21 ID:XDJ/TpfM0
>>182
タワマンって台風でもそんなに揺れるの?
396: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 01:47:39.84 ID:BUSLFKfv0
>>386
うちの方では12階くらいの中層でも揺れたってさ
174: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 01:16:45.79 ID:Zzkl4iIz0
でも、最近は駅近の中規模マンションなんて全然ないじゃん
みんなタワマンだろ?

小規模ならあるけど、小規模は小規模で管理費修繕費が高いし、
数十戸で建て替えとかきついぞ
デヴェロッパーが入って大規模に建て替えられるような立地が良ければ
話は別だが、そういうマンションって現状でも数億はくだらない高級
マンションからなー
205: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 01:20:33.84 ID:BbAsgUhK0
駅前でマンション内にスーパーとか商業施設が入ってるならロケーションに価値があるけど
そうじゃないタワマンなんてただ景色がいいだけだよな
税金も高いし維持費も高い
これなら一戸建ての方がいい
226: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 01:22:57.15 ID:JUYV2R6Y0
>>205
マンションの1階にスーパーとか商業施設が入ってるのは
ゴキブリが出やすいので要注意
413: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 01:51:13.65 ID:tSbjtzcL0
タワマンはタワマン済みの友達がいればいいよ
眺めは確かにいいけど住むとこじゃない
528: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 02:16:25.97 ID:3scYPdw90
タワマンでも六本木にある某は
地下に自前の発電機あるし色んな物を備蓄してあるが
その辺の一般的なタワマンにそんなものないからな
エレベーターは勿論、水も上がってこない
549: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 02:21:43.45 ID:5AsEfqll0
タワマンに住むのは世間知らずの田舎者。
大規模修繕で泣くが良い。
551: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 02:22:09.87 ID:7EI0pbl+0
そら一斉に建てれば一斉に老化するだろ
ニュータウンで問題になってるのみりゃわかる
665: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 02:47:29.68 ID:6egq6wTe0
タワマンって低層でも5000万円超えてるだろ
維持管理費は3万円オーバー
しかもこれから上がるときたもんだ
どんな職種が住んでんだ?
670: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 02:48:51.07 ID:wNvf7cwl0
90年でもすでに築30年だからな
671: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 02:48:59.42 ID:QsxS44Wc0
タワーマンションは維持費が高いぞ
673: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 02:49:37.63 ID:k1F65ayM0
タワマン買った人のほとんどが
見ろ 人がゴミのようだ ってムスカごっこしているんだろうな
847: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 03:26:35.06 ID:oQtwScNw0
さすがに人間が豆粒にしか見えない高さだと外見てもつまらんだろ
マンションは顔が判別できるかできないくらいの距離で外眺めてるほうが気がまぎれる
854: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 03:28:02.50 ID:k1F65ayM0
>>847
人を見るときは双眼鏡使うんだよ
双眼鏡使わないときは東京タワーの夜景とか
富士山が見える!とかで感動するわけよ
878: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 03:32:35.51 ID:pzBkLJmF0
東京の高層ホテルに泊まったけど、火事の時は湯船に水を張って待てと注意書があって怖かった。
879: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 03:32:42.03 ID:TqFv0nVS0
馬鹿と煙は高いところへ上るって言うじゃないか
895: 名無しさん@1周年 2019/09/23(月) 03:35:30.79 ID:k3mRmkOT0
八王子の高尾駅からバスから15分かかる山奥に新築庭付き一戸建てを2千万ポッキリで買った俺さんは賢いってことだな、うん