不動産の専門家「大川克彦のprivate blog」

一年半の充電期間を経て「三鷹で不動産会社を経営している不動産屋と呼ばれたくない社長のひとり言と業界裏話」からお引越し。 三鷹市地域密着の不動産、売却専門家&相続コンサルタントの大川によるアパマン経営のコンサル日記。

本日は9時から不動産実務検定一級認定講座(3時間×4日間)の最終日でした!今回は≪不動産関連法≫≪借地取引・競売≫≪建築≫について学んでいただきました。その後は各自が選択した物件を事業計画書に入力してみて参加者が修正点を指摘するというスタイルです!事業計画 ...

記事を見ると、「タワマン建設」税金が支えるとある。 再開発事業により建てられる都内のタワーマンションを税金が支えているとのこと。都内46地区の内44地区で補助金が投入され、22地区で総事業費の20%以上を、最大はなんと68%にもなるとのこと、、、 「税金依存率」が ...

16(木)、17(金)で仙台に出張してきました!出張の目的は、三鷹のオーナー様が10年以上前に相続した物件があり、その物件の状況確認と管理会社変更、大規模修繕、空室のリフォームについての調査でした。        ≪現場確認≫見落としもあるとイケナイのでひとりで確 ...

本日18時から21時までで全12時間「不動産実務検定二級認定講座」が修了!今回もソロで「リフォーム」「入居者の多様化(高齢入居者・外国人・シェア・民泊)」、前回時間オーパのため繰り越した「火災保険」について解説させていただきました☺  「リフォーム」では直近の少 ...

本日は朝一で所沢方面へ。。。賃貸のお引渡し前の室内確認してきました!12時からは、 アパマン経営の寺子屋実践塾会員さん向けの「自主室」。ギリ間に合いました(笑)。 最近は女性三名と私でメンバーは固定されていますね・・・何をするのかっていうと、最初の30~60分くら ...

記事によると、分譲マンションの管理組合が外部に委託している管理会社より管理を断られたケースが増加しているとのこと。理由は簡単、利益が出ないからである。記事にも書かれていますが「契約を拒否する主な理由」は、・管理費の値上げに組合側が応じない・修繕積立金の残 ...

昨日10-12時過ぎまで月に一度のアパマン経営の寺子屋 1st-step「自主管理のススメ&管理会社活用法」をテーマに開催。今回は会員さまのみの参加でした。   ・管理会社に何を求めるのか?・空室が決まらない理由は?・ポータルサイトの検証方法・アクセスログの活用につい ...

「地銀連合」構想のSBIが新生銀行を傘下にする意向をTOBで示したとのこと。 気が付けば、「地銀連合」構想は、仙台・きらやか・福島・筑波・東和・清水・島根・筑邦の8行になってた・・・ ライブドア事件のとき、ホワイトナイト役であった北尾氏が敵対的買収をするのか見 ...

退去立会い後に、クロスを張り替えるまでは汚れていない・・・と、報告を受けていましたのでそのまま募集。 3人ほど見学しましたが、反応が悪かったためクロスを張り替えることにしました。予算は家賃の約1.5か月でこんなイメージに。もっと早く決断するべきでした・・・反 ...

昨日も18時から21時まで第3回目の「不動産実務検定二級認定講座(3/4回目)」をWEBで開催! 3時間ソロライブで、【Ⅴ賃貸管理運営-満室2・管理委託契約と賃貸借契約・賃貸経営リスク】について解説、30分ほど時間がオーバーしたところで「保険」を残して打ち切りました、 ...

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