不動産の専門家「大川克彦のprivate blog」

一年半の充電期間を経て「三鷹で不動産会社を経営している不動産屋と呼ばれたくない社長のひとり言と業界裏話」からお引越し。　三鷹市地域密着の不動産、売却専門家＆相続コンサルタントの大川によるアパマン経営のコンサル日記。

カテゴリ： リフォーム・建築

昨日午前中はマンション売却の媒介契約を締結してきました！こちらはビーチバレーつながりの友人奥さまのご実家です。　　　まだお片付け中ですが、リフォームの見積もりを取りながら販売活動を進めていく予定です！　天気が悪く劇寒だったので外観写真はまた後日撮影します ...

今回は、10/24(火)夕方in～28(土)夜out で短期間の滞在(旅行者はこんな感じですが)でしたが、ダイビングもできず日中はリモートで仕事、夜はguestさんたちと交流(?)していました！今回のMissionでもある、インターフォンの設置とスマートリモコンの設置は予定通り完了し、本 ...

４月に相談を受けたリフォーム済の長屋。ようやくお引渡しとなりました！当初、室内は綺麗ですがシャッターはボロボロの状態で募集開始。　当社の会員さまのみで見学会を行い様々な意見をいただきながら家賃改定、募集の仕方などお試ししながらの募集でした！　もともとガレ ...

今回は、屋上のシート施工が完了したとのことでしたのでその確認をしてきました！　写真は、シート施工前にレベル調整しているところ、階段はシート施工が完了していました！　　三階の階段までは施工完了していましたが、　　三階の廊下の一部は施工中でした！屋上は脱気を ...

昨日は朝一でzoomで契約のご説明。物件は埼玉の狭山、借主は千葉の市川、当社が三鷹ということもあったのでzoomを利用しました。最初だけ顔を出し物件のご説明(築44年・長屋)しました。　この物件は、オーナーさまがリフォーム会社とガレージハウスとして〇百万円かけてリフ ...

本日は朝一で漏水事故があった現場の確認のため所沢まで、、、メチャ、良い天気で気持ち良いですねぇ～　　　浴室の天井を開口して給水管が外れた(折れた？)ところを架橋ポリ管に交換してもらいました。　ここまでの給水管工事は8/2当日に完工しましたが、その後がお盆休み後 ...

昨日夕方、石垣から戻り本日は朝一で現場へ。。。先月下旬から足場施工～雨漏り調査～下地調査～高圧洗浄～下地補修までをお盆前に完了させていました！この建物の『大規模修繕工事』ですが、過去に屋上の防水のみは何度か施工していたようですが、つぎはぎのような工事が多 ...

昨日午後から、オーナーさまと管理会社さまでリフォーム完了した２部屋を現地で確認しました！　　　　　　　　　　　　室内はほぼ新築同様となり、南向きで陽当りも良いのでポテンシャルは高めだと思われます！募集サイトはこちら　　 ...

伊勢市へ出張中に現場からの報告がありました！　　　　本日は朝一のMTG後はリフォーム現場へ。。。　予定していたDL位置を変更しないと、、、　　もともとBRの入り口をふさぎ可動棚を作りました！　　Livingの壁はこのまま、もともと和室だった押入れはオープンクローゼット ...

現在、リフォーム中の品を求め午後から久しぶりに立川のIKEAへ。　購入するものが決まっているため売り場へ直行。ただコロナ禍より人も多くカートを思ったほど飛ばせなくて時間がかかりました・・・　IKEA後は、来月から大規模修繕予定の工程表と最終の見積書を持参しMTG。　 ...

本日午前中は、RC３階建ての修繕後ご相談から。　数年前から漏水があり以下のような対応してきました。・屋上だけ防水・漏水したと思われる壁面の処理・ドレン周りの処理などを都度施工してきましたが、浸水箇所から忘れたころに水が出てきたりという状態が続いていましたの ...

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