長期固定金利

長期固定金利型住宅ローンについて。変動金利型とは対照的に、金利が動かないことを原則としたものが長期固定金利型となります。
基本的に、当初契約した金利から数字が動かないので、住宅ローンを組んだ時点で金利、そして支払総額が決定します。
この特徴がそのまま長期固定金利型のメリットといって良いでしょう。

長期固定金利型は、会社やプランによってやや内容や名称が異なることがあります。
例えば、何年返済にかかる場合でも、一切金利が動かない場合は「完全固定金利型」等という名称で用意されているケースがあります。
また、それに近い契約内容の場合は「超長期固定金利型」等と呼ばれることもあります。

長期固定金利型のメリットは、返済計画の立てやすさにあります。
返済総額が決まっているので、後はそれをどれだけの年月をかけ、一度にどれくらいの額を返済するかを決定するだけでよく、非常にシンプルな契約といえます。
また、固定型の大きなメリットとして、金利水準を基にした金利推移に左右されない点もあります。
住宅ローンを組んで以降、景気が変わり、金利政策に変化が訪れた場合であっても、金利、そして返済額に変化がないので、世相を気にする必要がありません。

その一方で、固定金利型では設定される金利が高めとなるケースが多く見受けられます。
変動はしないものの、初期設定から高めになっているので、当初の支払いでは特に苦労する可能性があります。
この点はデメリットとなることもあるでしょう。
また、金利水準が低下し、全体的な金利推移が低下しても、契約のままに支払いを行う必要がある点もデメリットといえるのかもしれません。