若手サラリーマンのバリュー投資日記

割安株を購入してじっくり果実がなるまで見守る投資方法です。ツイッターアカウント(@value10000)https://twitter.com/value10000でもつぶやいています。
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【過去掲載雑誌】
・2017年9月号 月刊BIG tomorrow
・2017年10月 月刊BIG tomorrow増刊「株の持ち方・組み合わせ方」

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20181214

今週の動き

年初来パフォーマンスは-12.2%となっています。
今週は特に売買なしです。

資産状況

【資産】
9,769,948円(含み益2,412,694円)

【12月購入銘柄】
投資信託50,000円分
MCUBSMIDCITY
ムゲンエステート
マリモ地方創生リート
さくら総合リート
CREロジスティクスファンド
アトラ

アトラについては銘柄購入で記載してませんでしたが優待目的で購入しています。

【12月売却銘柄】
動きなし

【12月追加資金】
0円

【12月配当金】
貸株金利=767円
オリックス=3,000円
エスクリ=479円

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20181209-1

エスクリについて

専門式場、ゲストハウス等多様な業態で展開。駅ビル・駅近に特徴。受託、M&Aで地方開拓
ブライダル関連86(11)、建築不動産関連14(4) <18・3>

資産運用経歴

【取得時期】
2016年2月

【取得価格】
56,500円

【2018年12月07日時点評価額】
64,600円(+8,100円 +14.3%)

【配当金額】※半期に一度配当 (税引き後配当表示)

2016年  6月:360円
2016年 6月:1,000円(クオカード:現在廃止)
2016年12月:479円
2017年  6月:1,000円(クオカード:現在廃止)
2017年  6月:479円
2017年12月:479円
2018年  6月:479円
2018年12月:479円(今回)
累計4,755円(対投資:8.4%回収)

優待が魅力ですがまだ活用できていない

エスクリは配当金とは別に下記優待特典があります。

①自社経営レストラン割引券(30%割引)
東京八重洲:ルシェクリ(食べログ評価3.51)
東京青山  :レスアルカーナ青山(食べログ評価3.57)
東京広尾   :レスアルカーナ広尾(食べログ評価3.44)
大阪梅田  :ラグナヴェールプレミア(食べログ評価3.55)
沖縄北谷  :ワイン&バー ザ・ココビーチ(食べログ評価なし)

②30万円相当のウェディングアイテムチケット


①については、食べログ評価も高いレストランが数多くあり何回行っても30%無料になるので使い勝手は良いと思います。

2年保有していますがまだレストランに行けていないので今年は行ってみてブログで報告したいと思います。割引を利用すればするほど回収利回りは上がっていくのでグルメな人にはお得ですね。

20181208-2




一時はクオカード優待がなくなるなど個人投資家から嫌われて下落しました。
今年に入っても大分下落しているので優待族の方は購入しても良いと思います。

個人的には現在衰退市場にいる銘柄を購入するのは割と好きなのでレストラン気に入れば保有続けると思います。>


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20181208

今週の動き

年初来パフォーマンスは-9.3%となっています。
今週は12月の高配当銘柄と優待銘柄を揃えていたので大分保有銘柄数が増えました。

基本的にはフルインベストメントで積極的にリスクを取りに行くスタイルですので
バリュー銘柄を発掘次第現金と追加入金を利用してそれなりに株式を買いに行くと思います。

資産状況

【資産】
10,099,334円(含み益2,730,044円)

【12月購入銘柄】
投資信託50,000円分
MCUBSMIDCITY
ムゲンエステート
マリモ地方創生リート
さくら総合リート
CREロジスティクスファンド
アトラ

アトラについては銘柄購入で記載してませんでしたが優待目的で購入しています。

【12月売却銘柄】
動きなし

【12月追加資金】
0円

【12月配当金】
貸株金利=328円
オリックス=3,000円

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20181205-1

オリックスより配当金及び株主優待カードが届きました。

【取得時期】
2018年6月21日

【取得価格】
179,750円

【2018年12月05日時点評価額】
178,750円(-1,000円)

【配当金額】※半期に一度配当
2018年12月:3,000円(今回)
2018年12月:優待カード(まだ利用なしの為0円)
累計3,000円(対投資:1.7%回収)

株主カードとは


20181205-2

株主カードは下記の割引特典を受けることができるカードです。
9月、3月半期毎に権利が発生します。
現時点で利用していないので利用価値0円で計算しています。

プロ野球公式戦優待価格観戦
レンタカー利用料30%割引(一部除外有)
水族館入場料10%割引
ホテル・温泉旅館宿泊割引
ゴルフ場ドリンク1杯無料
有料老人ホーム・シニアマンション入居時費用割引等に利用可


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20181204-1

昨日は下記銘柄を購入しました。

MCUBS MidCity投資法人リート(3227)

不動産投信情報ポータルより
三菱商事及びUBSをメインスポンサーとするJ-REIT。三大都市圏のオフィスを主要投資対象とする。元々は関西電力をメインスポンサーとして関西圏の物件に幅広く投資するMIDリート投資法人として発足したが、2015年4月にスポンサーと名称、投資方針が現在のものに変わった。またR&Iから「A」という高格付を取得している。

分配金推移
・2019-06-30 2,665円(予測)※(うち売却益844円)
・2018-12-31 2,520円(予測)※(うち売却益765円)
・2018-06-30 1,684円
・2017-12-31 1,622円
・2017-06-30 1,580円
・2016-12-31 1,486円

取得価格
91,497円(予測利回り5.6%)(巡航利回り3.9%)

こちらは一昨日購入した銘柄群とは異なり物件取得総額2,676億円かつ優良スポンサーがついているので安定感がありますね。こちらで5%程度あればまあまあ良いかと思います。2期後は利回りが巡航期で3.9%となるのでその時に売却するか考えることとします。


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