昨日に引き続き、小島鐵工所(6112)の有する土地の時価について検証していきます。今回は、コナミスポーツクラブ高崎として賃貸している複合健康施設に係る土地の時価について検証してみます。

　こちらについても東京営業所と同様に相続税路線価と固定資産税路線価の両方が公開されているので、これらを用いて時価を算定してみます。

　まず、相続税路線価に基づいた評価としては面積5,557.38㎡に正面路線価54（千円/㎡）、裏面路線価及び側方路線価48（千円/㎡）、奥行価格補正率0.81（私がパソコンの画面に定規を当てて測った距離に基づく大雑把な補正率です。）、二方路線影響加算率0.02、側方路線影響加算率0.03を用いて。

　(54×0.81＋48×0.81×0.02＋48×0.81×0.03)×5,557.38＝253,883（千円）

と相続税評価額が算出されます。これを0.8で除して317,354（千円）が相続税路線価に基づく時価となります。

　次に、固定資産税路線価に基づいた評価額は路線価46,600（円/㎡）なので

　5,557.38×46,600＝258,974（千円）

となります。これを0.7で除した369,963（千円）が固定資産税路線価に基づく時価となります。

　奥行価格補正（普通住宅地扱い）の影響で相続税路線価に基づく時価がやや低くなっている感はありますが、簿価6,719（千円）に対してかなりの含み益が認められることになります。