2011年03月04日
☆朝陽が差し込む日当り＆空港跡地が一望の見晴らし☆
売却済みとなりました！
お問い合わせありがとうございました！
小倉南区中曽根東２丁目
パレス空港通り ６階
東南の角部屋 ４ＬＤＫ
１，０８０万円
■とても日当りや景色の良いお部屋
あちらこちらでは梅の花がキレイなピンク色して咲いています
気が付けば３月。今年の冬は寒かったですね。
これからは色んな生命が息吹を出し始め、元気溢れる季節となっていきます。花粉は怖いですが、まわりの生命力に負けず劣らずに頑張っていきたいものです
話が反れてしまいました。
そう、ここは「お部屋探し」ブログでございます。お部屋のご紹介をさせていただきます。今回は久々の「マンション」です(´∀｀)
どんなマンションなのか？ ひとことで言えば・・・
「とっても日当りが良くて、とっても見晴らしが良いんです」
早速、外観と間取り図を見て行きましょう
■大規模改修実施済みなのでキレイです
デザイナーズのようなカッコイイ外観です
目の前は道路であり、その先は畑になっています。そしてお部屋は６階です。そのため日当りが良く、見晴らしが良いのです
別角度からの写真。
北側が共用廊下になるのですが、そこからは移転した労災病院や大型ドラックストアーの建設など、空港跡地が一望でき、海まで見えます
※大規模改修とは、マンションの外壁や廊下、屋上などを補修して、雨漏れや痛みを防いだり直したりすることです。これを実施しているということは、マンションの管理もしっかりされているという証明にもなります。
■お子様ひとりひとりにお部屋を与えれます
間取り図です。
角部屋ということもあり、全室に窓がついています。夏場はエアコンしなくても風が入ってくるので涼しいみたいです（売主様談）
リビングもしっかりとした広さがあります。
洋室はプライベートを重視した独立部屋。将来、お子様がお部屋を持ちたくなったときに、その希望を叶えてあげられる間取りになっています
■どこを重視されますか？
先ほどの冒頭で、
「とっても日当りが良くて、とっても見晴らしが良いんです」
といいました。
もちろん、これはとても大切なことです。なぜならば、
日当りや眺望は「リフォームしても直すことや改善することができない」からです。
中古マンションはお部屋のリフォームを検討される方が大半です。「キッチンをかわいくしたい」、「子供と入っても余裕な大きなお風呂にしたい」、「北欧チックなフローリングにしたい」などなど。
リフォームとはお部屋をキレイにするだけでなく、「あなたが住みやすい、あなた好みのお家にする」ことです。リフォームとは、今あるお部屋をあなた好みにする、いわゆる、あなたの願いを叶えてくれる技術です（大げさ過ぎますが
）
しかし、どうしても叶えられないものがあります。それが、日当りや眺望などお部屋の外に対してのことです。
これはどうしようもありません。どんなにお部屋を改装しても日当りや眺望を変えることはできません。当たり前のことですね。
しかし、それがあなたにとって重要な事項であるかどうかがポイントです
日当りや眺望が良いに越したことがありません。私は日当り重視なところがありますので。しかし、それ以上にあなたが重視されているポイントがあれば、日当りや眺望にこだわる必要はありません。
「昼間は共働きで夜しかいないし、子供もいない」というご家庭も多いはずです。そうすると「日当りが良いことが優先事項となるのか？」と考えてよいと思いますし、むしろそう考えてみることが大切です。
今回のマンションは、「日当りと眺望」がとても良いですもちろん、他にも下記であげるようなプラスポイントもあります。その中でも群を抜いて素晴らしいです。
ですので、日当りや眺望を重視している方々に是非見ていただきたいと思っております
では、プラスとマイナスのお話に移ります。
■プラス / マイナスのお話 / 
さて、恒例のプラスとマイナスのお話です。 どんな不動産でもプラスとマイナスはあるものです
【 プラス 】
◇目の前に遮る建物が一切ないため日当り良好
◇空港跡地や海まで望める眺望
◇お子様部屋を与えやすい４ＬＤＫ
◇希少です！東南の角部屋
◇ダイニングテーブルを置いても余裕のあるリビング
◇広い玄関がお出迎え
◇スーパーは平坦な道のりで徒歩７分
◇平成２１年に大規模改修を実施しているため見栄えも良い
◇定期的な清掃を行っているのでエントランスや廊下もピカピカ
【 マイナス 】
◆リフォームが必要である（個人によって相違あり）
◆部屋数は十分だが、洋室が５帖以下である
◆小学校は徒歩１０分だが、中学校は徒歩１６分かかる
■詳細のお話
それでは、売買価格・構造・交通や買い物などの詳細です↓
●物件所在地 ： 北九州市小倉南区中曽根東町二丁目１２−９
●売買金額 ： １０，８００，０００円
●駐車場 ： １台（月 ６，０００円）
●登記面積 ： ７４．７８��
●間取り ： ４LDK
（LＤＫ15.6帖・和室6帖・洋室5.0帖・4.6帖・4.1帖）
●構 造 ： 鉄筋コンクリート造７階建て
●管理費： ５，９３０円
●修繕積立金 ： ７，９００円
●築年数： 平成６年１１月
●設備： 給湯・シャワー・２面バルコニー・シャンプードレッサー・
オートロック・ＴＶモニターホン・出窓・シューズボックス
●引渡し日 ： 相談（居住中のため。３月上旬引越し予定）
●交 通 ： ＪＲ下曽根駅まで 徒歩１０分（約 ７９４ｍ）
●学 校 ： 曽根東小学校まで徒歩１０分（約 ７３６ｍ）
曽根中学校まで 徒歩１６分（約１２７６ｍ）
●買い物 ： レッドキャベツまで 徒歩 ７分（約５２７ｍ）
■お支払い例のお話
頭金なしでお支払い例をあげてみました
（売買諸経費は自己資金からお支払いとして考えます）
（お支払い例）
○借入額 ： １，０８０万円（売買金額）
○ボーナス返済 ： なし ○頭金 ： なし ○借入期間 ： ３５年 ○金利 ： １．３２５％（変動金利）※１ ○月々 ： ３２，１４９円 �� ●管理費＋修繕積立金＋駐車場代 ： １９，８３０円 �� ○固定資産税 ： 月々８，８１７円 �� （平成２２年度税額 年間１０５，８０９円）※２ 合計 ６０，７９６円（月々）（��＋��＋��） ※１ 金利は福岡銀行の金利で計算しています。５年固定等であれば１．５０％、１０年固定であれば１．９５％と設定されていますが、あえて変動金利で計算しております。また金利条件は借り入れ時期により変動しますので、ご了承下さい。 ※２ 固定資産税は通常、年４回に分けて市町村税として請求が来ますが、上記は分かりやすいように月々(１２分割)で計算しております。
ご覧になりたい方は、下記の連絡先までご連絡下さい。
電話でのお問い合わせは
0120-44-9923 までどうぞ♪
またメールの方は
こちらまでどうぞ
ご連絡の際には「ホームページに載っていた中曽根のマンションの件で」とお伝え下さればすぐにわかりますどうぞお気軽にご連絡下さい
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております
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2011年01月17日
檜を使ったリフォーム済み♪オシャレな平家建て！
取引終了となりました！
たくさんのお問い合わせありがとうございました
小倉南区朽網東６丁目戸建
４SLDK １，５８０万円
■材木は"ひのき"を使用
今回ご紹介させて頂く戸建は、人気の平家建のお家です
こちらのお家、売主様が非常に手を入れられており、オススメなポイントがたくさんあるお家ですと申しますのも・・・
�】悗鮖箸辰織侫蹇璽螢鵐阿悗慮魎后�H21年）
�▲丱螢▲侫蝓爾隆崋茲�
�Ｃ鷦崗�3台スペース（軽自動車含む）
�つ豹翩佞�浴槽・IHコンロ付きのキレイな水廻り
�ィ横按，旅�々リビング
と、美邸かつ便利なお家となっております
こちらの平屋建のお家を間取りからご説明していきます
■書斎付きのあこがれの平家建
こちらが間取りです特徴としましては、まずリビングが広いことが伺えますね
リビング隣りには書斎がありますが、ウォークインクローゼットのように収納部屋としてもご使用頂けると思います
広縁の前には駐車場スペースがあります（３台収納可能）。その上に小屋を造られています（外観写真で確認できます）たっぷりスペースがありますので、色々な用途でご使用できると思います
次はお待ちかねの物件写真です
■オシャレと遊び心に包まれたお家
こちらは外観です。上に小屋が付いてますね。その下のポッカリ空いた場所が駐車場スペースとなります。
別角度からの外観です。広い小屋付きですので、作業道具・趣味の道具など収納できますこれは便利です
家の前にはかわいらしいお庭があります光を注いでいて、まるでちょっとしたオープンカフェのように思えますね
玄関への入口です。竹で囲んだ柵がなんともオシャレな雰囲気をかもちだしてます
それでは、室内を見て行きます
いきなりですがリビングです。床材に注目ですこちらは玄関から全て床材を檜にリフォームしています（平成２１年）色合い、質感、どれをとっても間違いなく、またとてもキレイです
キッチンからリビングを望んだ光景です。リビングは２０帖ありますので、大きなダイニングテーブルやソファを置いても手狭感は全く感じません
檜を全面に使用したリフォーム・・・なかなか無いですよ
リビング隣の和室です。和室２部屋を繋げると写真のように開放感たっぷりです
ちなみにこちらの畳も去年交換しております
そして広縁。ここにもふんだんに檜が使われています。
この広縁が和室の良さを更に引き立ててくれます
広縁の窓を開けると駐車場側となり、外観から見えていた小屋への入口があります。
なんだか幼少時代の秘密基地のよう。ワクワクしませんか？
ちょっとリビングへ戻ります。こちらはキッチンです
使用状態がかなり良く、キレイなキッチンと思えます
キッチンに限らず、こちらのお家は全てお手入れをよくされており、まさに美邸と言えます
コンロはIHコンロ隣りには窓もあり、換気や採光もバッチリまた、カウンターキッチンのため、家族と談笑しながらお料理ができますので、お母さんに喜んでもらえるお家と言えます
最後はお風呂
立派なお風呂が付いています
窓も大きく、カビの心配はなさそうです
もちろん追炊付きです
■物件概要・詳細
それでは、売買価格・構造・交通や買い物などの詳細です。
●物件所在地 ： 北九州市小倉南区朽網東６丁目１３番１９号
●売買金額 ： １５，８００，０００円
●駐車場 ： ３台（軽自動車含む）
●土地面積 ： ２２３．８８�屐複僑掘ィ沓可據�
●建物面積 ： １２５．２７��
●間取り ： ４SLDK
LＤＫ２０帖・洋室７．５帖・和室６帖×２・書斎３帖
S＝小屋（駐車場上部）
●構造 ： 木造瓦葺 平家建て
●地目 ： 宅地
●建ぺい率 ： ６０％
●容積率 ： ２００％
●用途地域 ： 第一種住居専用地域
●築年数 ： 昭和５５年１１月
●設備 ： 上下水道・給湯・シャワー・追炊・IHコンロ・食器洗浄乾燥機
●引渡し日 ： 即
●交 通 ： JR朽網駅まで徒歩１９分（約１４９８ｍ）
西鉄バススワロータウン入口停まで 徒歩６分（約４６６ｍ）
●学 校 ： 東朽網小学校まで徒歩１８分（約１４２２ｍ）
南曽根中学校まで徒歩３０分（約２４０１ｍ）
●買い物 ： スーパー丸和まで徒歩３０分（約２３８１ｍ）
セブンイレブンまで徒歩１１分（約８１４ｍ）
■プラス面とマイナス面
さて、恒例のプラスとマイナス面を挙げてみます。ご参考までに。
＊ プラス面 ＊
�（臣海幣貊蠅播效老曽�も良い。
�⊆屬�３台駐車可能（内、軽自動車含む）。
��檜を床全面に使ったリフォームをしている。
�ぅ螢咼鵐阿�２０帖あり、開放感が満載。
�ゥ�ウンターキッチン＆IHコンロ付き。
�Ε�ッチン、浴室とも窓があり換気もバッチリ。
�Ы餾悒好據璽垢鮗�納部屋としても使える（要間取り図）。
��庭、竹柵などオシャレ感がたっぷりなお家である。
��大きな荷物もラクラク入る小屋付き。
��なによりも希少な平家建。
＊ マイナス面 ＊
�‐�・中学校まで若干距離がある。
��JR朽網駅まで若干距離がある。
■毎月の支払いは？？
頭金なしでお支払い例をみてみましょう（売買諸経費は自己資金からお支払いとして考えます）
（お支払い例）
○借入額 ： １，５８０万円（売買金額）
○ボーナス返済 ： なし ○頭金 ： なし ○借入期間 ： ３０年 ○金利 ： １．３２５％（変動金利）※１ ○月々 ： ５３，２１２円 ○固定資産税 ： 月々５，３７０円 （平成２２年度税額 年間６４，４４８円）※２ 合計 ５８，５８２円（月々） ※１ 金利は福岡銀行の金利で計算しています。５年固定であれば１．５％、１０年固定では１．８５％と設定されていますが、あえて変動金利で計算しております。また金利条件は借り入れ時期により変動しますので、ご了承下さい。 ※２ 固定資産税は通常、年４回に分けて市町村税として請求が来ますが、上記は分かりやすいように月々(１２分割)で計算しております。 ■「見てみたいな〜」という方は？？
ご覧になりたい方は、下記の連絡先までご連絡下さい。ご案内をさせて頂きます
電話でのお問い合わせは
0120-44-9923 までどうぞ♪
またメールの方はこちらまでどうぞ
ご連絡の際には「ホームページに載っていた朽網東６丁目の戸建の件で」とお伝え下さればすぐにわかりますよどうぞお気軽にご連絡下さい皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております
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2010年12月10日
☆これは希少！４ＬＤＫの角部屋！しかもリフォーム済み♪☆
取引終了となりました！
たくさんのお問い合わせありがとうございました
☆小倉南区南方二丁目 売マンションのご紹介☆
アメニティ徳力Ⅲ305号
1,280万円（値下げしました）
４ＬＤＫ・室内リフォーム済み・南西の角部屋・日当り良好
■希少なリフォーム済み４ＬＤＫマンション
本日ご紹介させて頂くマンションはなかなか中古市場にあまり出ない４ＬＤＫのマンションですインターネットや雑誌などで売り出しされているマンションのほとんどが３ＬＤＫですよね？意外と４ＬＤＫの間取りは少ないのです
そして、また角部屋であり、さらにリフォームまでしていますので、これは希少なマンションと言えます
では、いつものようにご紹介していきますね
■静かな環境にあるマンション
こちらが外観ですバリッとしてカッコイイ外観ですね
住宅街に位置しており、お昼間でもとても静かな環境でのんびりできますよ
間取りです（´∀｀*)
各お部屋が独立してるのでお子様部屋を設けることができますね また角部屋であるため窓も各部屋にしっかりあり、出窓になっているため帖数以上にお部屋が広く感じますよ
キッチンは人気のカウンターキッチン南向きの日当り良好なお部屋となっております
■室内リフォーム済み＆設備も新品
今回はリフォームをしての売却となっておりますリフォーム箇所は・・・
?クロス・畳・襖・障子・網戸の全面張替え
?出窓冊子の塗り替え
?トイレ・シャンプードレッサーを新品に交換
?室内クリーニング済み
と、キレイなお部屋となっておりますリフォーム済みですと、いつでも引越しができるためうれしいですよね（＾∀＾） では、室内を見て行きましょう
いきなりリビングですクロスを張替えしているのでキレイですよね カウンターキッチンがあるので、お料理をしながらお子様の様子やテレビを見られるので便利且つ人気です
こちらが人気のカウンターキッチン流しが広く、いかにもお料理がしやすそうなキッチンです
キッチンスペースもゆとりがあるので、食器棚を置いても立ち回りに不便さを感じないと思いますよ
リビング隣りの和室ですこちらもクロス・襖・障子を張替えています畳は新調してます 写真からでも日当りが良いのが分かると思います
バルコニーです
奥行きも十分あり、また幅も広いので毎日のお洗濯物も不便なくできますよ
眺望です南側を向いており、目の前に何も建物がないので、眺望・日当り・風通しは非常に良好です
そして、水廻りも気になるところですよね順番に見て行きましょう
まずは、トイレ新品のウォシュレットに交換しております後ろの棚もちょっとした物を置けるので何かと便利ですよ
新品のシャンプードレッサーです水廻りが新品だとうれしいですね（´∀｀*)
写真からだと分かりづらいですが、こちらの洗面所は同じ年代のマンションと比較すると、広くスペースを取っており便利ですよ
そして、浴室角部屋ならではの窓付きです もちろん換気扇もありますので換気はバッチリですね
■プラスとマイナスの説明 /
さて、恒例のプラスとマイナスを見てみましょう どんな不動産でもプラスとマイナスはあるものです
【 プラス 】
日当り・風通しの良好な南向き
南側に建物がないため圧迫感もなく、眺望も良好
希少な４ＬＤＫの角部屋である
お昼間でも静かな環境
南向きの日当り・風通しの良い邸宅
リフォーム済みでありキレイである
トイレ・シャンプードレッサーが新品
人気のカウンターキッチン
モノレール駅、小学校、スーパーやコンビニが徒歩10分圏内である
【 マイナス 】
中学校まで徒歩15分（約1500ｍ）と若干距離がある
前面道路が時間帯により一方通行になる（朝方）
■詳細の説明
それでは、売買価格・構造・交通や買い物などの詳細です↓
●物件所在地 ： 北九州市小倉南区南方二丁目1-5
●売買金額 ： １２，８００，０００円（価格変更しました）
●駐車場 ： １台（月 ６，０００円）
●登記面積 ： ７４．８５?
●間取り ： ４LDK（LＤＫ15帖・和室6帖・洋室5.8帖・5.5帖・4,7帖）
●構 造 ： 鉄筋コンクリート造５階建て
●管理費 ： ８，９００円
●修繕積立金 ： ４，９７０円
●築年数 ： 平成７年３月
●設備 ： 給湯・シャワー・バルコニー・カウンターキッチン
ウォシュレット・シャンプードレッサー・出窓・防犯カメラ
●引渡し日 ： 即
●交 通 ： モノレール徳力公団前駅まで徒歩９分（約６７９ｍ）
●学 校 ： 徳力小学校まで徒歩 ７分（約 ５０３ｍ）
広徳中学校まで徒歩１５分（約１２００ｍ）
●買い物 ： ハローデイまで徒歩８分（約６２６ｍ）
ファミリーマートまで徒歩５分（約３５０ｍ）
■詳細の説明
頭金なしでお支払い例をみてみましょう（売買諸経費は自己資金からお支払いとして考えます）
（お支払い例）
○借入額 ： １，２８０万円（売買金額）
○ボーナス返済 ： なし ○頭金 ： なし ○借入期間 ： ３５年 ○金利 ： １．３２５％（変動金利）※１ ○月々 ： ３８，１０３円 ●管理費+修繕積立金+駐車場代 ： １９，８７０円 ○固定資産税 ： 月々８，４９７円（平成２２年度税額 年間１０１，９６３円）※２ 合計 ６６，４７０円（月々） ※１ 金利は福岡銀行の金利で計算しています。５年固定等であれば１．４０％、10年固定であれば１．８５％と設定されていますが、あえて変動金利で計算しております。また金利条件は借り入れ時期により変動しますので、ご了承下さい。 ※２ 固定資産税は通常、年４回に分けて市町村税として請求が来ますが、上記は分かりやすいように月々(１２分割)で計算しております。
電話でのお問い合わせは
0120-44-9923 までどうぞ♪
またメールの方はこちらまでどうぞ
ご連絡の際には「ホームページに載っていた南方のマンションの件で」とお伝え下さればすぐにわかりますよどうぞお気軽にご連絡下さい皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております
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2010年07月23日
守恒校区のリフォーム戸建♪
取引終了となりました！
お問い合わせありがとうございました！
小倉南区 守恒一丁目中古戸建
３LDK+S １，０５０万円
■人気の守恒校区の戸建
梅雨が明けたと同時にあらゆるところからセミの鳴き声が聞こえてきました猛暑といわれている真夏日が続いています
学校は夏休みに突入今年の夏も暑さに負けず、といいますか、暑さを受け入れて楽しんでいきましょう
今回は人気の守恒小・中学校校区の中古戸建のご紹介です。校区に加えまして交通・買い物までの利便性も高い場所です。また、リフォームもしております。早速見てみましょう
■ホワイトルームの完成
こちらが今回のお家です
玄関前が駐車スペースとなります。
玄関です。クロスは全面張り替えています
リビングです。約12帖の広さがあります
キッチンです。キッチンはガスコンロとなります。
隣りに勝手口があります
リビング隣りの納戸です。
約３帖ほどのスペースがありますよ
洗面所です。
室内洗濯機置場もあります
お風呂です。大きな窓があるので換気もバッチリです
そして、リフォームしたお部屋です
こちらは玄関から入って左側の洋室２部屋の写真です
隣接するお部屋との仕切りである引き戸を、白色を基調とした建具へ変えています
こちらは洋室６帖からのワンショット
以前は畳でしたが、全て洋室へとフローリングを張りました 『白』を基調とした床やクロス、建具に生まれ変わりました
広縁です。
こちらもフローリングを張替えておりますキレイになりましたし、南側に面してますので明るいですよ
その広縁からの光景です
目の前にはお庭もあり、高台ですので日当りも良好です
建物の西側のお庭です。広いスペースがありますので、ちょっとした畑にしたり、ガーデニングを楽しんだりと色々な用途でお使いできそうです
■間取りからビフォー・アフター
間取り図です。こちらはリフォーム前の間取りとなります。つまり、「ビフォー」です。こちらが・・・
リフォームをしまして、こちらのような間取りとなりました（アフター） 畳部屋→洋室へと変更し、クロス・建具の交換、室内クリーニングと行っています
用途次第で洋室を繋げることもでき、お使いもしやすいと思います
■プラス＆マイナス
さて、恒例のプラスとマイナスを見てみましょう どんな不動産でもプラスとマイナスはありますからね
【 プラス 】
リフォーム物件でありキレイである
人気の守恒小・中学校 校区である
高台に位置し日当り良好である
お庭が広く、色々な用途に使用できる
買い物（サティ）・交通（モノレール守恒駅）に近い
静かな環境である
【 マイナス 】
高台である
築年数が経過している
駐車場スペースが若干せまい
■物件概要・詳細
それでは、売買価格・構造・交通や買い物などの詳細です↓
●物件所在地 ： 北九州市小倉南区守恒一丁目18番5号
●売買金額 ： １０，５００，０００円
●駐車場 ： １台
●土地面積 ： ２０４．４４㎡（６１．８４坪）
●建物面積 ： ５２．４３㎡
●間取り ： ３LDK＋S
LＤＫ１２．２帖・洋室６帖・洋室４．５帖・洋室４．５帖
●構造 ： 木造鉄板・瓦葺 平屋建
●地目 ： 宅地
●建ぺい率 ： ６０％
●容積率 ： ２００％
●用途地域 ： 第一種中古層住居専用地域
●築年数 ： 平成３年１２月
●設備 ： 給湯・シャワー・納戸・洗面台・室内洗濯機置場
●引渡し日 ： 即
●交 通 ： モノレール守恒駅まで徒歩９分（約６４５ｍ）
西鉄バス権現堂停まで徒歩３分（約２０８ｍ）
●学 校 ： 守恒小学校まで徒歩１０分（約７３１ｍ）
守恒中学校まで徒歩 ８分（約５８６ｍ）
●買い物 ： サティ徳力店まで徒歩１．９分（約１４５ｍ）
ローソンまで徒歩８分（約５７３ｍ）
■毎月の支払いは？？
頭金なしでお支払い例をみてみましょう（売買諸経費は自己資金からお支払いとして考えます）
（お支払い例）
○借入額 ： １，０５０万円（売買金額）
○ボーナス返済 ： なし ○頭金 ： なし ○借入期間 ： ３０年 ○金利 ： １．９％（１０年固定）※１ ○月々 ： ３８，２８７円 ○固定資産税 ： 月々３，１３０円（平成２１年度税額 年間３７，５６１円）※２ 合計 ４１，４１７円（月々） ※１ 金利は福岡銀行の金利で計算しています。５年固定等であれば１．６％と低く設定されていますが、あえて１０年固定にしております。また金利条件は借り入れ時期により変動しますので、ご了承下さい。 ※２ 固定資産税は通常、年４回に分けて市町村税として請求が来ますが、上記は分かりやすいように月々(１２分割)で計算しております。 ■「見てみたいな～」という方は？？
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2010年04月30日
☆二世帯も可能な純和風の注文住宅☆
小倉南区葛原3丁目 ６ＬＤＫ+納戸 ２，４８０万円
■100坪以上の広い敷地＆広いお家
今回は二世帯でも可能なほど広いお家のご紹介です土地面積はなんと108.51坪お家の面積も195.98㎡純和風の注文住宅で建てられており、お庭・外観・室内とこだわりが見受けられるしっかりとしたお家ですまた、様々な便利な設備も満載です早速ご紹介していきます
まずは、間取りからですどうですか
とっても広いお家だと思います
大型収納、納戸、階段下収納、床下収納と収納には困らない造りです
2階にも天井裏収納があり、広い洋室があります１・２階ともウォシュレットトイレがありますのでこれは便利です
これだけの間取りですので、二世帯の方でも便利に生活できますよ
■駐車場2台可能＆見晴らし・日当り良好なお家
大きく立派な邸宅です純和風造りの注文住宅であり、南向きに面してますので、とても日当りが良いです
車は縦列で2台駐車可能です
奥には倉庫・お庭がありますよ
こちらは玄関前です
「純和風造り」というのが分かると思います趣きのある造りです
では、室内を見てみましょう
■広いお部屋に充実収納♪
こちらはリビングですとにかく広く日当り・風通しの良いリビングです
別角度からの写真です
奥には和室があり、窓の外にはお庭があります
こちらがお庭です
立派なお庭ですね春には梅の木がキレイなピンク色の花を見事に咲かせます このお庭をみながらゆっくりとお茶を楽しめますよ
キッチンコンロはIHコンロです お手入れがしやすく、また火力も強いので、今では大人気ですね
リビング隣りの和室ですタタミ一枚一枚が大きく、とても広く風情ある造りとなっています
奥にはこのような大きな飾り収納があります
縁側にも大きな収納が
二世帯の方には親御さんのお部屋として最適です
廊下を通って、１階の洋室やお風呂に向かいますが、写真のように廊下、玄関、洗面所、お風呂には手すりが付いています 身体に優しいお家です
こちらが１階の洋室ですこちらも広いお部屋ですね
窓もたくさんあって明るいお部屋であり、約４帖ほどの納戸と行き来できます
こちらはお風呂ですかわいらしいピンク色のキレイなお風呂です
追炊があり、大きな窓や換気扇もありますので、湿気知らずのお風呂ですよ
こちらはポンプです なんのポンプかといいますと、地下から直接地下水を汲み上げるポンプです
上水代の節約となり家計の良き味方です
２階の広いお部屋です日当りがいいですね～
お部屋は正方形に近い形なので、家具の配置もしやすいです
収納はといいますと、ご覧の通り大きく立派な収納が付いています
ここのお家はタンスや物入れなどの家具は一切必要がないですね
また、見晴らしが本当にいいんです高台に位置しますので遠くまで見えます
色々なところの花火も見えるみたいですよ
■プラスとマイナスは？？
さて、恒例のプラスとマイナスを見てみましょう どんな不動産でもプラスとマイナスはありますからね
【 プラス 】
二世帯でも住める純和風造りの広い邸宅
納戸・倉庫・階段下収納・大型収納付き
こだわりの注文住宅
南向きの日当り・風通しの良い邸宅
追炊・地下水ポンプ・IHコンロ・手すりなど便利な設備付き
車２台分の駐車スペース（増設すれば３台可能）
人気のカウンターキッチン
閑静な住宅街に位置し、環境が良い
【 マイナス 】
買い物・交通機関まで若干距離がある
土地の一部が都市計画道路の事業計画にかかっている
■物件概要・詳細♪
それでは、売買価格・構造・交通や買い物などの詳細です↓
●物件所在地 ： 北九州市小倉南区葛原三丁目16番27号
●売買金額 ： ２４，８００，０００円
●駐車場 ： ２台
●土地面積 ： ３５８．７㎡（１０８．５１坪）
●建物面積 ： １９５．９８㎡（1階：１３９．５２㎡ 2階：５６．４６㎡）
●間取り ： ６LDK＋S
１階 LＤＫ２４．７帖・和室８帖・和室６帖・洋室１６帖
２階 洋室１３．２帖・和室６帖・和室６帖
●構造 ： 木造瓦葺2階建て
●地目 ： 宅地
●建ぺい率 ： ５０％
●容積率 ： ８０％
●用途地域 ： 第一種低層住居専用地域
●築年数 ： 平成３年１２月
●設備 ： 追炊・IHコンロ・納戸・階段下収納・屋根裏収納・庭
●引渡し日 ： 即
●交 通 ： 西鉄バス 葛原小学校前停まで徒歩８分（約５７０ｍ）
●学 校 ： 葛原小学校まで徒歩 ８分（約 ６１０ｍ）
湯川中学校まで徒歩２１分（約１６７５ｍ）
●買い物 ： スーパー丸和まで徒歩１８分（約１３７０ｍ）
ローソンまで徒歩６分（約４５０ｍ）
■毎月の支払いは？？
頭金なしでお支払い例をみてみましょう（売買諸経費は自己資金からお支払いとして考えます）
（お支払い例）
○借入額 ： ２，４８０万円（売買金額）
○ボーナス返済 ： なし ○頭金 ： なし ○借入期間 ： ３５年 ○金利 ： １．３２５％（変動固定）※１ ○月々 ： ７３，８２５円 ○固定資産税 ： 月々１３，４２３円（平成２１年度税額 年間１６１，０８２円）※２ 合計 ８７，２４８円（月々） ※１ 金利は福岡銀行の金利で計算しています。５年固定等であれば１．６％と低く設定されていますが、あえて変動金利にしております。また金利条件は借り入れ時期により変動しますので、ご了承下さい。 ※２ 固定資産税は通常、年４回に分けて市町村税として請求が来ますが、上記は分かりやすいように月々(１２分割)で計算しております。 ■広「見てみたいな～」という方は？？
ご覧になりたい方は、下記の連絡先までご連絡下さい。ご案内をさせて頂きます
電話でのお問い合わせは 0120-44-9923 までどうぞ♪
またメールの方はこちらまでどうぞ
ご連絡の際には「ホームページに載っていた葛原の戸建の件で」とお伝え下さればすぐにわかりますよどうぞお気軽にご連絡下さい皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております
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