☆これは希少！４ＬＤＫの角部屋！しかもリフォーム済み♪☆

 取引終了となりました！

たくさんのお問い合わせありがとうございました

 

　　☆小倉南区南方二丁目 売マンションのご紹介☆

アメニティ徳力Ⅲ305号　

　1,280万円（値下げしました）

 

４ＬＤＫ・室内リフォーム済み・南西の角部屋・日当り良好

 

■希少なリフォーム済み４ＬＤＫマンション

本日ご紹介させて頂くマンションはなかなか中古市場にあまり出ない４ＬＤＫのマンションですインターネットや雑誌などで売り出しされているマンションのほとんどが３ＬＤＫですよね？意外と４ＬＤＫの間取りは少ないのですそして、また角部屋であり、さらにリフォームまでしていますので、これは希少なマンションと言えます

では、いつものようにご紹介していきますね

 

■静かな環境にあるマンション

こちらが外観ですバリッとしてカッコイイ外観ですね

住宅街に位置しており、お昼間でもとても静かな環境でのんびりできますよ

 

間取りです（´∀｀*)

各お部屋が独立してるのでお子様部屋を設けることができますね　また角部屋であるため窓も各部屋にしっかりあり、出窓になっているため帖数以上にお部屋が広く感じますよ

キッチンは人気のカウンターキッチン南向きの日当り良好なお部屋となっております

 

 

 

■室内リフォーム済み＆設備も新品

今回はリフォームをしての売却となっておりますリフォーム箇所は・・・

?クロス・畳・襖・障子・網戸の全面張替え

?出窓冊子の塗り替え

?トイレ・シャンプードレッサーを新品に交換

?室内クリーニング済み

と、キレイなお部屋となっておりますリフォーム済みですと、いつでも引越しができるためうれしいですよね（＾∀＾）　では、室内を見て行きましょう

 

いきなりリビングですクロスを張替えしているのでキレイですよね　カウンターキッチンがあるので、お料理をしながらお子様の様子やテレビを見られるので便利且つ人気です

 

こちらが人気のカウンターキッチン流しが広く、いかにもお料理がしやすそうなキッチンです

キッチンスペースもゆとりがあるので、食器棚を置いても立ち回りに不便さを感じないと思いますよ

 

リビング隣りの和室ですこちらもクロス・襖・障子を張替えています畳は新調してます　写真からでも日当りが良いのが分かると思います

 

 

バルコニーです奥行きも十分あり、また幅も広いので毎日のお洗濯物も不便なくできますよ

 

 

眺望です南側を向いており、目の前に何も建物がないので、眺望・日当り・風通しは非常に良好です

 

 

 

そして、水廻りも気になるところですよね順番に見て行きましょう

まずは、トイレ新品のウォシュレットに交換しております後ろの棚もちょっとした物を置けるので何かと便利ですよ

 

 

 

新品のシャンプードレッサーです水廻りが新品だとうれしいですね（´∀｀*)

写真からだと分かりづらいですが、こちらの洗面所は同じ年代のマンションと比較すると、広くスペースを取っており便利ですよ

 

 

 

そして、浴室角部屋ならではの窓付きです　もちろん換気扇もありますので換気はバッチリですね

 

 

 

 

■プラスとマイナスの説明  /

さて、恒例のプラスとマイナスを見てみましょう どんな不動産でもプラスとマイナスはあるものです

 

【 プラス 】

日当り・風通しの良好な南向き

南側に建物がないため圧迫感もなく、眺望も良好

希少な４ＬＤＫの角部屋である

お昼間でも静かな環境

南向きの日当り・風通しの良い邸宅

リフォーム済みでありキレイである

トイレ・シャンプードレッサーが新品

人気のカウンターキッチン

モノレール駅、小学校、スーパーやコンビニが徒歩10分圏内である

 

【 マイナス 】

中学校まで徒歩15分（約1500ｍ）と若干距離がある

前面道路が時間帯により一方通行になる（朝方）

 

■詳細の説明

それでは、売買価格・構造・交通や買い物などの詳細です↓

 

●物件所在地 ： 北九州市小倉南区南方二丁目1-5

●売買金額 ： １２，８００，０００円（価格変更しました）

●駐車場　   ： １台（月 ６，０００円）

●登記面積 ： ７４．８５?

●間取り       ： ４LDK（LＤＫ15帖・和室6帖・洋室5.8帖・5.5帖・4,7帖）

●構　造　    ： 鉄筋コンクリート造５階建て

●管理費　　： ８，９００円

●修繕積立金　： ４，９７０円

●築年数      ： 平成７年３月　

●設備　　　 ： 給湯・シャワー・バルコニー・カウンターキッチン

　　　　　　　　　ウォシュレット・シャンプードレッサー・出窓・防犯カメラ

●引渡し日    ： 即

●交　通　　　： モノレール徳力公団前駅まで徒歩９分（約６７９ｍ）

●学　校　　　： 徳力小学校まで徒歩   ７分（約 ５０３ｍ）

　　　　　　　　　 広徳中学校まで徒歩１５分（約１２００ｍ）

●買い物　　  ： ハローデイまで徒歩８分（約６２６ｍ）

　　　　　　　　　 ファミリーマートまで徒歩５分（約３５０ｍ）

 

■詳細の説明

頭金なしでお支払い例をみてみましょう（売買諸経費は自己資金からお支払いとして考えます）

 

（お支払い例）

○借入額　：  １，２８０万円（売買金額）

○ボーナス返済　：　なし

○頭金　：　なし　　　○借入期間　：　３５年

○金利　：　１．３２５％（変動金利）※１　　

○月々　：　３８，１０３円

●管理費+修繕積立金+駐車場代　：　１９，８７０円　

○固定資産税　：　月々８，４９７円（平成２２年度税額 年間１０１，９６３円）※２

 

合計　６６，４７０円（月々）　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　※１　金利は福岡銀行の金利で計算しています。５年固定等であれば１．４０％、10年固定であれば１．８５％と設定されていますが、あえて変動金利で計算しております。また金利条件は借り入れ時期により変動しますので、ご了承下さい。

　※２　固定資産税は通常、年４回に分けて市町村税として請求が来ますが、上記は分かりやすいように月々(１２分割)で計算しております。

 

 

■「見てみたいな～」という方は

ご覧になりたい方は、下記の連絡先までご連絡下さい。ご案内をさせて頂きます

電話でのお問い合わせは 

0120-44-9923 までどうぞ♪

またメールの方はこちらまでどうぞ 

ご連絡の際には「ホームページに載っていた南方のマンションの件で」とお伝え下さればすぐにわかりますよどうぞお気軽にご連絡下さい皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております

 

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