2011年01月17日
檜を使ったリフォーム済み♪オシャレな平家建て！
取引終了となりました！
たくさんのお問い合わせありがとうございました
小倉南区朽網東６丁目戸建
４SLDK １，５８０万円
■材木は"ひのき"を使用
今回ご紹介させて頂く戸建は、人気の平家建のお家です
こちらのお家、売主様が非常に手を入れられており、オススメなポイントがたくさんあるお家です
と申しますのも・・・
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�▲丱螢▲侫蝓爾隆崋茲�
�Ｃ鷦崗�3台スペース（軽自動車含む）
�つ豹翩佞�浴槽・IHコンロ付きのキレイな水廻り
�ィ横按，旅�々リビング
と、美邸かつ便利なお家となっております
こちらの平屋建のお家を間取りからご説明していきます
■書斎付きのあこがれの平家建
こちらが間取りです特徴としましては、まずリビングが広いことが伺えますね
リビング隣りには書斎がありますが、ウォークインクローゼットのように収納部屋としてもご使用頂けると思います
広縁の前には駐車場スペースがあります（３台収納可能）。その上に小屋を造られています（外観写真で確認できます）たっぷりスペースがありますので、色々な用途でご使用できると思います
次はお待ちかねの物件写真です
■オシャレと遊び心に包まれたお家
こちらは外観です。上に小屋が付いてますね。その下のポッカリ空いた場所が駐車場スペースとなります。
別角度からの外観です。広い小屋付きですので、作業道具・趣味の道具など収納できますこれは便利です
家の前にはかわいらしいお庭があります光を注いでいて、まるでちょっとしたオープンカフェのように思えますね
玄関への入口です。竹で囲んだ柵がなんともオシャレな雰囲気をかもちだしてます
それでは、室内を見て行きます
いきなりですがリビングです。床材に注目ですこちらは玄関から全て床材を檜にリフォームしています（平成２１年）色合い、質感、どれをとっても間違いなく、またとてもキレイです
キッチンからリビングを望んだ光景です。リビングは２０帖ありますので、大きなダイニングテーブルやソファを置いても手狭感は全く感じません
檜を全面に使用したリフォーム・・・なかなか無いですよ
リビング隣の和室です。和室２部屋を繋げると写真のように開放感たっぷりです
ちなみにこちらの畳も去年交換しております
そして広縁。ここにもふんだんに檜が使われています。
この広縁が和室の良さを更に引き立ててくれます
広縁の窓を開けると駐車場側となり、外観から見えていた小屋への入口があります。
なんだか幼少時代の秘密基地のよう。ワクワクしませんか？
ちょっとリビングへ戻ります。こちらはキッチンです
使用状態がかなり良く、キレイなキッチンと思えます
キッチンに限らず、こちらのお家は全てお手入れをよくされており、まさに美邸と言えます
コンロはIHコンロ隣りには窓もあり、換気や採光もバッチリまた、カウンターキッチンのため、家族と談笑しながらお料理ができますので、お母さんに喜んでもらえるお家と言えます
最後はお風呂
立派なお風呂が付いています
窓も大きく、カビの心配はなさそうです
もちろん追炊付きです
■物件概要・詳細
それでは、売買価格・構造・交通や買い物などの詳細です。
●物件所在地 ： 北九州市小倉南区朽網東６丁目１３番１９号
●売買金額 ： １５，８００，０００円
●駐車場 ： ３台（軽自動車含む）
●土地面積 ： ２２３．８８�屐複僑掘ィ沓可據�
●建物面積 ： １２５．２７��
●間取り ： ４SLDK
LＤＫ２０帖・洋室７．５帖・和室６帖×２・書斎３帖
S＝小屋（駐車場上部）
●構造 ： 木造瓦葺 平家建て
●地目 ： 宅地
●建ぺい率 ： ６０％
●容積率 ： ２００％
●用途地域 ： 第一種住居専用地域
●築年数 ： 昭和５５年１１月
●設備 ： 上下水道・給湯・シャワー・追炊・IHコンロ・食器洗浄乾燥機
●引渡し日 ： 即
●交 通 ： JR朽網駅まで徒歩１９分（約１４９８ｍ）
西鉄バススワロータウン入口停まで 徒歩６分（約４６６ｍ）
●学 校 ： 東朽網小学校まで徒歩１８分（約１４２２ｍ）
南曽根中学校まで徒歩３０分（約２４０１ｍ）
●買い物 ： スーパー丸和まで徒歩３０分（約２３８１ｍ）
セブンイレブンまで徒歩１１分（約８１４ｍ）
■プラス面とマイナス面
さて、恒例のプラスとマイナス面を挙げてみます。ご参考までに。
＊ プラス面 ＊
�（臣海幣貊蠅播效老曽�も良い。
�⊆屬�３台駐車可能（内、軽自動車含む）。
��檜を床全面に使ったリフォームをしている。
�ぅ螢咼鵐阿�２０帖あり、開放感が満載。
�ゥ�ウンターキッチン＆IHコンロ付き。
�Ε�ッチン、浴室とも窓があり換気もバッチリ。
�Ы餾悒好據璽垢鮗�納部屋としても使える（要間取り図）。
��庭、竹柵などオシャレ感がたっぷりなお家である。
��大きな荷物もラクラク入る小屋付き。
��なによりも希少な平家建。
＊ マイナス面 ＊
�‐�・中学校まで若干距離がある。
��JR朽網駅まで若干距離がある。
■毎月の支払いは？？
頭金なしでお支払い例をみてみましょう（売買諸経費は自己資金からお支払いとして考えます）
（お支払い例）
○借入額 ： １，５８０万円（売買金額）
○ボーナス返済 ： なし ○頭金 ： なし ○借入期間 ： ３０年 ○金利 ： １．３２５％（変動金利）※１ ○月々 ： ５３，２１２円 ○固定資産税 ： 月々５，３７０円 （平成２２年度税額 年間６４，４４８円）※２ 合計 ５８，５８２円（月々） ※１ 金利は福岡銀行の金利で計算しています。５年固定であれば１．５％、１０年固定では１．８５％と設定されていますが、あえて変動金利で計算しております。また金利条件は借り入れ時期により変動しますので、ご了承下さい。 ※２ 固定資産税は通常、年４回に分けて市町村税として請求が来ますが、上記は分かりやすいように月々(１２分割)で計算しております。 ■「見てみたいな〜」という方は？？
ご覧になりたい方は、下記の連絡先までご連絡下さい。ご案内をさせて頂きます
電話でのお問い合わせは
0120-44-9923 までどうぞ♪
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