2024年10月01日 21:01
一般的に、室内や2階、3階などに設置する場合は、万が一水があふれても
排水口から排水されるように、FRPやポリプロピレンなどの素材で出来た防水パンを床に設置する。
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相続人とは、遺産を相続する資格のある人のことです。

「生存している配偶者、子(胎児を含む)、直系尊属、兄弟姉妹」


民法では、相続出来る人のことを法定相続人といいます。
財産を残した人は「被相続人」といいます。
民法では、相続人になれる人は、「生存している配偶者、子(胎児を含む)、直系尊属、兄弟姉妹」
と決まっています。
これ以外の人は相続人にはなれず、例えば、おじ・おばは相続人にはなれません。
相続人には、相続の順位があり、その順位によって相続の割合も決まっています。
相続人には、相続の順位があり、その順位によって相続の割合も決まっています。
なお、相続を放棄した人は初めから相続人でなかったものとされます。
また、内縁関係の人は、相続人に含まれません。

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購入前と後とに大別して考えると良いでしょう

購入前に必要なの費用として次のようなものがあります
測量費用![]() | 実測にて売買する場合。 |
情報収集費用![]() | 雑誌等の購入や、移動費用など |
購入時の費用として、次のようなものがあります
仲介手数料![]() | 不動産会社に支払う手数料。 契約金額が1000万円なら 手数料36万円、消費税が別途掛かります。 |
印紙税![]() | 不動産売買契約書には印紙を貼らなければなりません。 契約金額が1000万円なら、印紙税は5000円です (平成30年3月31日までの軽減措置) ローンの設定時や建物の請負契約書にも必要となります |
司法書士費用![]() | 不動産の名義変更費用。 ローンが残っていれば、抵当権抹消費用も必要となる。 |
公租公課精算![]() | 売主、買主との間で、固定資産税、都市計画税の精算が行われます。 1月1日時点の所有者に1年間の納税義務があるためで 慣行的になされております。 (いわゆるワリカン) |
管理費等精算 | マンション売買の場合 引き渡し当月を日割りして精算することが多い (公租公課の精算と同様) |
消費税![]() | 土地は非課税ですが、建物部分に課税されます。 売主が一般消費者である場合には、消費税は掛かりません。 |
契約後には、例として以下のようなお金が掛かります
【税金】 (買主) 不動産取得税 (土地、建物共に掛かる) (売主) 所得税・住民税譲渡(所得税) 売却益に掛かる ![]() |
家具購入費 引っ越しで持って行く場合には不要。 その場合には、あらかじめサイズを 確認するなど必要となる。 ![]() |
リフォーム費用等 (個々の事情に応じ必要となります) ![]() |
税理士費用 (確定申告必要で、忙しい時など必要に応じ) ![]() |
その他 引っ越し費用など (荷物の移転費用や、粗大ゴミの処分代等) |
また購入対象が建物であり、売主が課税業者であれば
消費税を納める必要があります
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