ご来店時は↓↓↓をご覧になって下さい
金子不動産の賃貸情報 : 店舗案内
http://blog.livedoor.jp/kaneko_f/archives/51682541.html

埼玉県入間郡毛呂山町毛呂本郷10-4
Tel:049-294-1453
Fax:049-294-1481

埼玉医大近隣で一人暮らしをするなら、金子不動産へ
休業日:火曜、水曜、年末年始、GW、夏季など
営業時間は9:30~18:30頃
冬季休業日:西暦2020年12月29日(水)〜西暦2021年1月6日(水)

2021年01月19日 00:01

A.空き室の物件なら、見られます

家探し
現在どなたも住んでいない状態の物件なら、部屋の中をお見せする事が出来ます。
中を見たい場合には、あらかじめ弊社にご連絡頂ければ大丈夫です。
(「空き室」かどうか、お問い合わせ下さい)
その際、見たい物件名や時間の打ち合わせなどをします。
電話を掛ける
用意出来ていれば平面図等をお渡しますので、書き入れると後のために良いでしょう 
引越し直前には、メジャーで必要箇所を測る方もいらっしゃいます 

メジャーで計測

入居中」となっている物件は、部屋の中を見ることは出来ません。
周囲の環境等をあらかじめ見て戴くことになります。

戸建

また物件を見るのに、弊社の場合お金は必要ありません
いらっしゃいませ

(参考)

「 Q.お部屋を見せてもらうのに、何か必要な物はありますか?」

Irasshai





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案内図_金子不動産周辺〒350-0451
埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷10-4
金 子 不 動 産
埼玉県知事(14)2335号
Tel:049-294-1453
Fax:049-294-1481
メール:
kane5hu10san_saitama@yahoo.co.jp 
ツイッター:
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(左:携帯電話のアドレス帳入力用。右:ブログ等の利用URLが分かります)

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2021年01月18日 21:01

A.連帯保証人に課せられた、責任限度額の事
お金
2020年の民法改正によって、連帯保証人には
4月1日から、極度額を付けた連帯保証契約で無ければ
無効になってしまいます
困った人
令和2年4月1日以後の連帯保証契約では
例えば「連帯保証人の極度額をxx万円とする」
などと記入が無ければなりません。
極度額

国土交通省の調査によると、例えば
賃料4万円未満の場合損害額の平均は17.7万、中央値は11.5万とあります

しかし大家からすれば、例えば
中央値(11.5万)に設定すると損害額の50%は取り損ねてしまい
現実的ではありません

賃料4万円未満の場合は
損害額の90%カバーで、極度額の設定は50万円
損害額の95%カバーで、極度額の設定は60万円となります

悲しい

次に、裁判となり借主の未払い家賃等を
連帯保証人の負担として確定した額をしらべてみましょう

これは、中央値が12ヶ月、平均値が13.2ヶ月
最大値が33ヶ月となります

33ヶ月を越えない範囲で設定すれば、特に問題は無さそうです
裁判となれば、すぐに費用が掛かってしまいます
大家、仲介業者としては、額を慎重に設定する事が求められるでしょう

(参考資料)
上記URLの「平成30年3月改定」
の中にある◇「賃貸住宅標準契約書 平成30年3月版・連帯保証人型」
下段に
極度額の設定にあたり参考となるデータを「極度額に関する参考資料」としてとりまとめました。
とありますので、そこからpdfファイルを取り寄せて下さい


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今日の物件は、毛呂山小学校そばです
なんと賃料は3万円を割り込んでます
毛呂駅8分_2万円台アパート


<敷金・礼金無しで、入居時負担が軽い>


物件種目賃貸アパート
最寄駅JR八高線 毛呂駅 徒歩8分
物件タイプ1K
賃 料27,800円/月額
礼 金無し
敷 金無し


アネックスカナ_西南外観


所在地
最寄駅

お問い合わせ番号

埼玉県入間郡毛呂山町小田谷
JR八高線毛呂駅 徒歩8分

03203


アネックスカナ_キッチン

管理費
共益費
礼金
敷金
保証金
クリーニング代
鍵交換代
0円
2,200円
無し
無し
無し
¥23,000-(+税)
鍵交換代¥17,000-(+税)

角部屋2階(最上階角部屋です







総戸数
種別
償却
敷引
完成年月
階数
6戸
アパート
無し
無し
S62年3月築
2階建て/2階部分

アネックスカナ_浴室


更新
更新料
構造
間取り
専有面積
2年間
1か月
軽量鉄骨鉄板葺
1K
21.21㎡

アネックスカナ_収納3

現況
入居
現空き
要相談

設備:
バス・トイレ別

アネックスカナ_トイレ

エアコン、キッチン

室内洗濯機置場
アナックスカナ_洗濯機3


保険料:2年間¥15,000
駐車場:無し/近隣相場は¥4,000~¥5,000程度です
(→近隣の駐車場です←)
学校区:毛呂山小  西門まで400m
毛呂小1
   
毛呂山中学校 南門まで240m
毛呂山中学1

埼玉医大病院正面入口まで650m
(→埼玉医大の構内マップです←)
埼玉医大

取引態様:仲介
おすすめポイント:毛呂山小毛呂山中学校が近くにあります

(動画が見られます)



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