2015年07月

2015年07月13日 16:59

A.慌てず、しっかりとチェック項目などを見て対処して下さい

試験前日~当日にするべき事を書きましたので、参考にして下さい
勉強


試験会場を確認 どこで受けるのか、時間はいつなのか。確認すること
*遅刻しない様に、必ず早めに会場に着いておく事
(「30分前に開場」などと書いてあります。余裕のあるスケジュールを組んで下さい)
 歩く
行き方の確認 試験会場まで、どの様にして行くのかをチェック。
朝早かったり遠方などの場合には、ホテルの確保も考慮する
*出来れば、行き方は印刷しておくこと
(スマホなどでは、電源が切れたり故障する事も考えられるため)

TOCビル案内図
こんな感じの案内図があれば、必ずチェック 
持ち物の確認 何を持っていくのか、試験の募集要項などを見て確認。

概ね筆記用具、受験票、お金(交通費+飲食費以上)、携帯電話など。
春の場合には、朝晩の寒暖の差が大きいので
調節出来るマフラーなどを用意すると良い。
家族などに頂いたお護りを持参すれば、その想いと共に戦う事が出来ます。

電話は切る様に言われると思います。電話と別に時間を確認出来るように
腕時計があれば便利かもしれません。

昼食は現地で取れる事が多いですが、いつでも摂取出来る様に
あらかじめ購入しておけば、精神的にゆとりが生まれます。
筆記用具の確認 受験票、鉛筆、消しゴムを机に置いて受験が多いかと思います。
鉛筆は書きやすい物を複数本用意しましょう。

当日、何かメモが出来る様に、メモ用紙も用意をすると良いでしょう。 
赤本の確認 勉強した所から出れば、1点は1点です。
1点で合否を分ける事もあります。
必ず直前まで勉強しましょう。
赤本_埼玉医大_2015
 
テスト用紙の確認 テスト用紙を配られたら、間違いが無いかまず確認して下さい
テスト終了直前 間違った所に回答して無いか、名前などは間違って記入して無いか、確認をして下さい
最後に 必死になって受験をした後です。お疲れかと思います。
忘れ物が無いか確認をし、トイレなども済ませたら
早いところ帰宅し、次の日に備えましょう。 
睡眠 


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今回は実質利回りについて考えてみましょう

不動産のパンフレットでは「表面利回り」で
計算してる
事は、
前回の記事で書きました

物件購入

「表面利回りとは?」


ですが実際の計算は、この「実質利回り」によって行われます
単純に「利回り」と言えば、株や債権などでは
諸費用などを引いた後の利回りを言います
ですが、前に書いた様に不動産業界では、諸費用を含まない
表面利回りが使われてるので、注意して下さい
納得


大まかに分けて
(1)初期費用
(2)購入後のランニングコスト

以上の2点から考えてやらないといけません

JutakuRoan


(1)初期費用(→購入費用へ含める)

例えば、パンフレットに載ってる価格は不動産本体価格ですが
購入する時には、これ以外にも経費が掛かります


初期費用
①仲介した不動産会社への仲介料
②司法書士への報酬、登録免許税
③火災保険、地震保険
④住宅ローンに関する諸費用(保証料、保険料等)
⑤諸工事費
⑥諸税(印紙代、不動産取得税、消費税など)


購入費用(初期)

それぞれどの位掛かるのか、前もって確認しておくと良いでしょう

細かく知りたい人は↓を見ると便利です

住宅ローン:住宅購入費用のすべて:@nifty不動産
http://myhome.nifty.com/loan/hiyou/

納得


(2)ランニングコスト

それから、購入後にも経費は掛かります

ランニングコスト
①管理費、修繕積立金
②仲介料、広告費など
③諸工事費(メンテナンス代など)
④貸付け不動産に掛かる税(固定資産税など)
⑤減価償却費
⑥借入金の利子
⑦損害保険料(火災保険)


色んな角度から、購入する物件を確かめたいですね
Irasshai


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2015年07月07日 18:59

鶴ヶ島市で、7月11日(土)に軽トラ市とわかば結市が、同日開催されます。
場所は異なりますが、同じ鶴ヶ島市内での開催です。
お近くの方は、出かけてみてはいかがでしょうか?



わかば結市「第1回夏祭り」
「人を結んで地域を結ぶ」をテーマに開催しているわかば結市。
手づくりを楽しむ皆さんの作品を見て・買って・交流して楽しんでください。

フリマ

日時 平成27年7月11日(土)15時~19時30分
場所 東武東上線 若葉駅 西口広場(雨天の場合は中止) 
内容 子供から大人まで楽しめるダンス、市民活動団体による模擬店など。



その他 
会場に駐車場はありません。周辺の有料駐車場をご利用ください。
混雑

問合先
鶴ヶ島市役所市民生活部地域活動推進課地域活動推進担当
電話:049-271-1111
つるゴン(鶴ヶ島市)



軽トラ市

鶴ヶ島市内で採れた新鮮な農産物を販売します
野菜


日時 平成27年7月11日(土)9時~11時(小雨決行)
場所 鶴ヶ島市運動公園駐車場
アクセス 東武東上線鶴ヶ島駅」下車、徒歩30分
〈自動車の場合〉関越自動車道「鶴ヶ島IC」から4キロメートル
圏央道「圏央鶴ヶ島IC」から1.5キロメートル



問合先
鶴ヶ島市役所市民生活部産業振興課農政担当(2階フロア)
〒350-2292
埼玉県鶴ヶ島市大字三ツ木16番地1
電話:049-271-1111(内線233)
つるゴン(鶴ヶ島市)


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2015年07月01日 14:59

国税庁は7月1日、2015年の路線価を発表しました。
住宅

路線価相続税贈与税の算定基準となるもので、毎年1月1日現在の価格をもとに発表します。路線価格の全国平均は、2006年から2008年に3年連続で上昇し、2009年から今年まで7年連続で下げています。
2014年の全国の平均増減率はマイナス0.7%でしたが、2015年はマイナス0.4%と、下げ幅を縮小させています。

財産評価基準書|国税庁
路線価_首都圏_1


悩む土地の値段は、いわゆる「一物四価」と言われています
それぞれの場面に応じた値段を、お調べ下さい






マンション
10都道府県が上昇、沖縄県が23年ぶりに上昇したそう。

東京は2.1%上昇(1.8%上昇)
神奈川県0.6%上昇(0.8%上昇)
千葉県0.3%上昇(0.1%上昇)
埼玉県0.1%上昇(0.1%上昇)
(カッコ内は2014年のもの)


路線価7年連続下落、3大都市圏と被災地・沖縄は上昇 | ビジネスニュース | Reuters

固定資産税・相続税… 路線価で決まる住宅の税金 :日本経済新聞

10都府県で路線価上昇 景気回復、オフィス需要を反映:朝日新聞デジタル

お住まいの近くの価格も、お調べになってみてはいかがでしょうか?
路線価推移(毛呂)_1


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