Q．試験当日の心構えは？

A．慌てず、しっかりとチェック項目などを見て対処して下さい

試験前日～当日にするべき事を書きましたので、参考にして下さい

試験会場を確認	どこで受けるのか、時間はいつなのか。確認すること ＊遅刻しない様に、必ず早めに会場に着いておく事 （「３０分前に開場」などと書いてあります。余裕のあるスケジュールを組んで下さい）
行き方の確認	試験会場まで、どの様にして行くのかをチェック。 朝早かったり遠方などの場合には、ホテルの確保も考慮する ＊出来れば、行き方は印刷しておくこと （スマホなどでは、電源が切れたり故障する事も考えられるため） ↑こんな感じの案内図があれば、必ずチェック
持ち物の確認	何を持っていくのか、試験の募集要項などを見て確認。 概ね筆記用具、受験票、お金（交通費＋飲食費以上）、携帯電話など。 春の場合には、朝晩の寒暖の差が大きいので 調節出来るマフラーなどを用意すると良い。 家族などに頂いたお護りを持参すれば、その想いと共に戦う事が出来ます。 電話は切る様に言われると思います。電話と別に時間を確認出来るように 腕時計があれば便利かもしれません。 昼食は現地で取れる事が多いですが、いつでも摂取出来る様に あらかじめ購入しておけば、精神的にゆとりが生まれます。
筆記用具の確認	受験票、鉛筆、消しゴムを机に置いて受験が多いかと思います。 鉛筆は書きやすい物を複数本用意しましょう。 当日、何かメモが出来る様に、メモ用紙も用意をすると良いでしょう。
赤本の確認	勉強した所から出れば、１点は１点です。 １点で合否を分ける事もあります。 必ず直前まで勉強しましょう。
テスト用紙の確認	テスト用紙を配られたら、間違いが無いかまず確認して下さい
テスト終了直前	間違った所に回答して無いか、名前などは間違って記入して無いか、確認をして下さい
最後に	必死になって受験をした後です。お疲れかと思います。 忘れ物が無いか確認をし、トイレなども済ませたら 早いところ帰宅し、次の日に備えましょう。

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実質利回りとは？（不動産）

今回は実質利回りについて考えてみましょう

不動産のパンフレットでは「表面利回り」で
計算してる事は、前回の記事で書きました

「表面利回りとは？」

ですが実際の計算は、この「実質利回り」によって行われます
単純に「利回り」と言えば、株や債権などでは
諸費用などを引いた後の利回りを言います
ですが、前に書いた様に不動産業界では、諸費用を含まない
表面利回りが使われてるので、注意して下さい



大まかに分けて
（１）初期費用
（２）購入後のランニングコスト
以上の２点から考えてやらないといけません

（１）初期費用（→購入費用へ含める）

例えば、パンフレットに載ってる価格は不動産本体価格ですが
購入する時には、これ以外にも経費が掛かります

初期費用

①仲介した不動産会社への仲介料 ②司法書士への報酬、登録免許税 ③火災保険、地震保険 ④住宅ローンに関する諸費用（保証料、保険料等） ⑤諸工事費 ⑥諸税（印紙代、不動産取得税、消費税など）

それぞれどの位掛かるのか、前もって確認しておくと良いでしょう

細かく知りたい人は↓を見ると便利です

住宅ローン:住宅購入費用のすべて:@nifty不動産
http://myhome.nifty.com/loan/hiyou/

（２）ランニングコスト

それから、購入後にも経費は掛かります

ランニングコスト

①管理費、修繕積立金 ②仲介料、広告費など ③諸工事費（メンテナンス代など） ④貸付け不動産に掛かる税（固定資産税など） ⑤減価償却費 ⑥借入金の利子 ⑦損害保険料（火災保険）

色んな角度から、購入する物件を確かめたいですね



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鶴ヶ島市で、７月１１日（土）に軽トラ市とわかば結市が、同日開催されます。

鶴ヶ島市で、７月１１日（土）に軽トラ市とわかば結市が、同日開催されます。
場所は異なりますが、同じ鶴ヶ島市内での開催です。
お近くの方は、出かけてみてはいかがでしょうか？

◆

わかば結市「第１回夏祭り」

「人を結んで地域を結ぶ」をテーマに開催しているわかば結市。 手づくりを楽しむ皆さんの作品を見て・買って・交流して楽しんでください。 日時　平成27年7月11日(土)15時～19時30分 場所　東武東上線　若葉駅　西口広場（雨天の場合は中止）  内容　子供から大人まで楽しめるダンス、市民活動団体による模擬店など。 その他　 会場に駐車場はありません。周辺の有料駐車場をご利用ください。 問合先 鶴ヶ島市役所市民生活部地域活動推進課地域活動推進担当 電話：[phone] （鶴ヶ島市役所２階）

◆

軽トラ市

鶴ヶ島市内で採れた新鮮な農産物を販売します 日時　平成27年7月11日（土）９時～11時（小雨決行） 場所　鶴ヶ島市運動公園駐車場 アクセス　東武東上線「鶴ヶ島駅」下車、徒歩３０分 〈自動車の場合〉関越自動車道「鶴ヶ島ＩＣ」から4キロメートル 圏央道「圏央鶴ヶ島ＩＣ」から1.5キロメートル 問合先 鶴ヶ島市役所市民生活部産業振興課農政担当（２階フロア） 〒350-2292 埼玉県鶴ヶ島市大字三ツ木16番地1 電話：[phone](内線233)

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２０１５年の路線価格が発表になりました

国税庁は7月1日、２０１５年の路線価を発表しました。

路線価は相続税や贈与税の算定基準となるもので、毎年1月1日現在の価格をもとに発表します。路線価格の全国平均は、2006年から2008年に３年連続で上昇し、2009年から今年まで7年連続で下げています。
2014年の全国の平均増減率はマイナス０．７％でしたが、２０１５年はマイナス０．４％と、下げ幅を縮小させています。

財産評価基準書｜国税庁

http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm

土地の値段は、いわゆる「一物四価」と言われています

それぞれの場面に応じた値段を、お調べ下さい

Ｑ．一物四価とは何ですか？

Ｑ．路線価って何ですか？

１０都道府県が上昇、沖縄県が２３年ぶりに上昇したそう。

東京は2.1％上昇（1.8％上昇）

神奈川県0.6％上昇（0.8％上昇）

千葉県0.3％上昇（0.1％上昇）

埼玉県0.1％上昇（0.1％上昇）

（カッコ内は２０１４年のもの）

路線価7年連続下落、3大都市圏と被災地・沖縄は上昇 | ビジネスニュース | Reuters

http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPKCN0PB39L20150701

固定資産税・相続税…　路線価で決まる住宅の税金　：日本経済新聞

http://www.nikkei.com/money/features/37.aspx?g=DGXMZO8841443023062015PPD001

１０都府県で路線価上昇　景気回復、オフィス需要を反映：朝日新聞デジタル

http://www.asahi.com/articles/photo/AS20150701002207.html

お住まいの近くの価格も、お調べになってみてはいかがでしょうか？



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