表面利回りとは？

A．賃貸物件を買った時に、どの位の賃料収入が得られるかの指標です

表面利回りとは、大家として物件を仕入れる際に
その物件が、物件価格に対してどの程度の
収益をもたらすか？という事です



通常、広告に載っている利回りは、何の説明も無ければ
「表面利回り（単純利回り）」となります

表面利回り＝年間賃料÷物件価格です

これは、例えば物件価格が９００万円で、
年間賃料が６０万円なら表面利回りは、
表面利回り＝６０万円÷９００万円＝６．６％
となります。

上記の例では、表面利回りの逆数の
９００万円÷６０万円＝１５年間が、
物件価格を回収するのに必要とする期間です


表面利回りは、計算が単純に出来るし
物件ごとの比較が楽なので、多く使われています


いわゆるマイナス金利により、貸出し金利も安くなっています



実際には、ここから諸費用を考慮し不動産投資をします
「実質利回とは？」でお話をします


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