2021年01月17日 07:31
表面利回りとは？
A．賃貸物件を買った時に、どの位の賃料収入が得られるかの指標です
表面利回りとは、大家として物件を仕入れる際に
その物件が、物件価格に対してどの程度の
収益をもたらすか？という事です
通常、広告に載っている利回りは、何の説明も無ければ
「表面利回り（単純利回り）」となります
表面利回り＝年間賃料÷物件価格です
これは、例えば物件価格が９００万円で、
年間賃料が６０万円なら表面利回りは、
表面利回り＝６０万円÷９００万円＝６．６％
となります。
上記の例では、表面利回りの逆数の
９００万円÷６０万円＝１５年間が、
表面利回りは、計算が単純に出来るし
物件ごとの比較が楽なので、多く使われています
いわゆるマイナス金利により、貸出し金利も安くなっています
実際には、ここから諸費用を考慮し不動産投資をします
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〒３５０－０４５１
埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷１０－４
金 子 不 動 産
埼玉県知事（１４）２３３５号
Ｔｅｌ：049-294-1453
Ｆａｘ：049-294-1481
メール：kane5hu10san_saitama@yahoo.co.jp
ツイッター：
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(左：携帯電話のアドレス帳入力用。右：ブログ等の利用URLが分かります）
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表面利回りとは、大家として物件を仕入れる際に
その物件が、物件価格に対してどの程度の
収益をもたらすか？という事です
通常、広告に載っている利回りは、何の説明も無ければ「表面利回り（単純利回り）」となります
表面利回り＝年間賃料÷物件価格です
これは、例えば物件価格が９００万円で、
年間賃料が６０万円なら表面利回りは、
表面利回り＝６０万円÷９００万円＝６．６％
となります。
上記の例では、表面利回りの逆数の
９００万円÷６０万円＝１５年間が、
物件価格を回収するのに必要とする期間です
表面利回りは、計算が単純に出来るし
物件ごとの比較が楽なので、多く使われています
いわゆるマイナス金利により、貸出し金利も安くなっています
実際には、ここから諸費用を考慮し不動産投資をします
「実質利回とは？」でお話をします
→不動産投資利回りは、スマホで簡単に計算が出来ます
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〒３５０－０４５１埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷１０－４
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Ｆａｘ：049-294-1481
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トラックバック一覧
1. 2月3日(日)のつぶやき [ 金子不動産の不動産ブログ～毛呂駅・埼玉医大周辺で物件を探すなら～ ] 2013年02月04日 15:39
2月3日(日)にツイッターでつぶやいた事をまとめます
2. 3月14日(土)のつぶやき [ 金子不動産の不動産ブログ〜毛呂駅・埼玉医大周辺で物件を探すなら〜 ] 2015年03月15日 12:13
金子不動産 @kaneko_f 07:00
不動産で言われる「利回り」は、どんな使われ方でしょう？ #不動産 #収益物件 #利回り : 表面利回りとは？ blog.livedoor.jp/kaneko_f/archi… pic.twitter.com/A9S1rXLwbJ
from livedoor Blog
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3. 4月13日(月)のつぶやき [ 金子不動産の不動産ブログ〜毛呂駅・埼玉医大周辺で物件を探すなら〜 ] 2015年04月14日 13:48
金子不動産 @kaneko_f 06:29
おはようございます。今日は喫茶店の日だそう。コーヒーでも飲んで、ゆっくりしましょう。 #喫茶店の日 #４月１３日 #相互フォロー #埼玉医大 #賃貸 blog.livedoor.jp/kaneko_f/
from Twit Delay
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