(1)Q&A(物件選び)

2021年03月01日 00:01

金子不動産の賃貸情報:賃貸物件に入居するまではどんな事が必要ですか?
で大まかな流れは書きましたが、まずは初めにする事を書いておこうと思います


初めにする事は、現状確認です


(A)解約する時の、日割賃料の事
(1)今住んでいる住居の契約書を見つけ出す
面接2
(2)契約書から、乙からの解約条項を確認する(借主から解約した場合の条項です)
「今住んでる物件から、次の物件にお引越しの時には何が必要でしょうか?」
金子不動産の物件では、解約は退去の1ヶ月前の通知が必要です
(3)引越しをしたい日を見ます
引越し
(4)
(2)と(3)とで、日程に余裕が無い場合などに日割賃料が発生する事があります
(詳しくは契約書を確認し、担当された不動産屋に聞いて下さい)
(5)引越ししたいスケジュールによっては、解約をしておきます
keiyakusho



(B)
敷金返還の事 

(1)上記(A)と同じく、契約書を見つけ出します
(2)敷金の返還の範囲を契約書にて確認
「 敷金とは?」
(3)敷金を返還された場合の口座をどこにしておくか決めておきます
銀行通帳

(*注意)敷金の取り決めについては、地域や物件によって大きく異なるのでご注意下さい
(例)ペット可能な物件の場合、敷金は高めに設定する事が多いです

JutakuRoan





(C)現在住んでる住居に関する不満等
これは何のためにするかと言うと、次に引っ越す住居を見つけるのを円滑にする為です
今住んでる住居は、住み始めた時は理想に近かった訳ですから
そこからスタートするのが考え方としては分かりやすいと思います
(慣れてる方は、自分なりの方法でやってみて下さい)

 
(1)インターネットなどで、幅広く図面を見る

(比較対象として、今住んでる住居の図面があると、より良いと思います)
インターネット閲覧

(2)家族や友達などに相談して、自分の考えを整理していく
話合い
(3)必要な事をリストにし、重要な順に並べる
物件に欲しい事リスト

(4)地域の不動産屋などはインターネットに載せない事もあるので、不動産屋に直接出向く

Irasshai

これが物件を見に行くまでの情報収集の段階です
意外とやる事は多いでしょう?

Jutaku


引越しチェックリスト-引越し達人セレクト


ご連絡を、お待ちしています
Ojigi


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2021年02月28日 07:31

A.弱点を補い合える鋼材とコンクリートとを組み合わせ、地震等に強い構造としたものです。
Akushu

(A)《RCとは?》
鋼材を組み合わせ、周りをコンクリートを打ち込んで固めたもの。圧力にも引っ張り力にも強く、建造物の耐久・耐震性を高める。RC(reinforced concrete)。

それでは、コンクリートと鋼材(鉄筋)は、それぞれどんな特徴があるのでしょうか?

(B)《コンクリートとは?》
①コンクリートは圧縮には強く
コンクリート_圧縮
②引張りには弱い材料です
コンクリート_引張

(C)《鉄筋とは?》
①鉄筋は圧縮には弱く
鉄_圧縮


②引張りには強いという性質を持っています。
鉄_引張



また鉄筋は火に弱く,さびやすいという欠点がありますが,コンクリートで鉄筋を覆うことにより,鉄筋を火から守り,さびの発生を防いでいます。



壁

また、平成27年3月31日現在、住宅用のものなら鉄筋コンクリートの耐用年数は47年となっています。
建物の償却年数_1

耐用年数とは?

(ただし、この数値は新築時のものです。中古で購入時には、期間は短縮されます。)



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2021年02月27日 21:01

A.材料・屋根・階数による区分の事です


①材料による区分とは、木造軽量鉄骨重量鉄骨・ 鉄筋コンクリート等の事です
(柱や壁の高さは関係ありません)
 在来工法

②屋根による区分とは、瓦葺スレート葺・陸屋根などを言います
切妻屋根2
 
③階数による区分とは、平屋建・2階建て(または3階建て以上)を言います
平屋_2階建て


上記に載ってませんが、もちろん基礎も重要な構造です
基礎




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A.本当です
納得

賃料の差は、部屋の場所から
(1)階数によるもの(1階、2階など)
(2)角部屋か、そうで無いかなどで差が出ます

また、(3)設備によっても差が出ます
大事なのは、(4)自分に合った物件を探す事です



2階建て
1階か、2階か、最上階
それによって値段は変わります

通常は1階<2階<最上階の順番で賃料が高くなります
上に行くと、上の人の音が聞こえにくいとか
道を通る人の視線が気にならないとの考えです
ため息

ただ、エレベーターが無い場合には
疲れたり、ケガをしたり、荷物が多い状態で
階段を上る不便さがあります

角部屋

(2)角部屋か、そうで無いか
角部屋も、他の部屋に比べて賃料が高くなります

角部屋になると、隣接する人が減るので
だいぶ音を気にせずに済む様になります

また、居室部分の全面と横とに窓を付けられたりしますから
日当たり、風通しが非常に良くなります
窓

デメリットは、窓を他の部屋より多く設置している場合
収納を取りにくい事でしょうか
また、エアコンの効率も下がります
 
エアコン
他の設備も、付いてるか付いて無いかで賃料に差が出ます逆に言えば、
必要の無い設備は条件から外して考えると賃料を安く出来ます。
また安くなるだけで無く、選択の幅も広がって来ます
お金
(4)いかに自分に合った物件を探すか?
ここでは何度も書いていますが、それだけ重要な事です
自分が欲しいと思う物件を、出来るだけ早く理解し
自分に必要な物を何か、不要な物は何かをまとめましょう
不動産巡り

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