Ｑ．鍵交換代とは？

Ａ．新しい部屋に入居するにあたり、玄関の鍵を取り替える費用です

法的に言えば、貸主は玄関の鍵を取り替える必要はありません。
以前は、玄関の鍵を取り替えずに前入居者が使った鍵で
そのまま引渡をしていました。
現在では玄関の鍵を取り替えるのは、ピッキング被害を回避する面が大きいのです。

現在においては、弊社では入居時に必ず貸主の指定の業者が取り替える事になっています。
借主が業者を指定したり、鍵の取り替え、付け足しなどをするのは出来ません。

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Ｑ．角部屋（カドベヤ）とは？

Ａ．建物の端や、角に配置される部屋のことです

　角部屋以外の部屋には、隣室が両隣に存在する。角部屋には、隣室が
片側にしか存在しません。そのため、２面に窓を配置することが可能となり、
日当たり、風通しの良い物件とする事が出来ます。

　角部屋の賃貸物件は、他の部屋より賃料を高く設定することが多いです。

＜デメリット＞

①片側にしか部屋が無く、しかも窓が２方向に配置される事が 多いため、冷暖房効率が落ちる。カーテンも、窓の分だけ必要。

②賃料が高い

③窓を２方向に配置する事が多いため、背の高い物は窓付近 には置けず、家具の配置のパターンが限られる。

④（階段・エレベーターなどの）音が気になることも

⑤（窓が２方向なら）泥棒に入られる可能性が高くなる

＜メリット＞

①（窓が２方向にあった場合）日当たり、風通しが良い

②隣人が少なく、音を気にする必要が少ない

③出窓になっていたり、少しだけ大きいことも

④２つの窓から外を眺められ、気分転換出来る

⑤風水では、東南の気が角部屋は気が芽吹くように運気が良いと されている。

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Ｑ．左右ハンテンとは、何ですか？

Ａ．隣り合う物件などで、間取りが左右対象になっているものです

左右ハンテンとは「左右反転」と書きます

食べ物屋さんの飯店でもありませんし

着物の半纏でもありません

隣り合う物件などで、部屋の大きさやなどは変わらず
左右が対象になっているだけの間取りになっている
ものの事を「左右反転」と言います。
 

この場合には、左右反転になったそれぞれ２つの図面を用意せず、
１つの図面にて、もう片方は「反転タイプ」として図面を省略する事が多いです。

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Ｑ．電気・ガス・水道等に連絡をするのはいつですか？

Ａ．入居前にするのが良いです

鍵の引渡しをされたら、ライフライン（電気・ガス・水道等）が
使える状態に無いと、部屋を日常の使用用途に使えなくなります

例えば水道の開栓を忘れたら？

水が出ないのですから、キッチンから水が出ません

料理はペットボトルで水を買うようです

トイレも使えませんね

ガスの手続きを忘れたら、料理は当分電子レンジです

お風呂はお湯が出ません

電気の手続きがされて無い場合、日が沈んだら真っ暗な状態で過ごすのです

Ｆａｘは使えませんし、ＴＶも見られません

引渡しをされたら、すぐに使える様にするためにも

電気･ガス・水道の手続きは、前もって行いましょう

上記の通り、入居時には電気・ガス・水道などのライフラインが使えるようにしておくと良い
また退去時には、これらを止め精算する様にする。


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