金子不動産の賃貸情報~埼玉医大前アパートなら~

埼玉県の毛呂山町で不動産業を営んでいます。JR八高線毛呂駅前⇔埼玉医大にて営業中。アパート、賃貸マンション、貸家、駐車場など物件がいっぱい

(H)不動産Q&A

Q.お部屋を見せてもらうのに、何か必要な物はありますか?

A.特に、これと言ってありません

Irasshai

部屋をお見せする際に、弊社から案内料等の名目でお客様に要求をする事はありません。

同様に店内でのご相談に関しても、無料となっております。

いらっしゃいませ

報酬は、契約が成立した際に成功報酬として頂いています。
報酬の上限は賃料の1ヶ月+消費税と定められています。
報酬は、契約成立後のお支払いとなります



お金の支払


ご内覧の際には、気付いたことをメモ出来る様に筆記用具があると便利だと思います。
平面図などがあれば、直接書き込むと分かりやすいです
メモ

またカメラなどを用意して、後で他物件と見比べると便利です
カメラ

実際に部屋が決まって契約した際には、もう一度平面図を手にして
部屋が空いている場合にはメジャーにて各箇所を計測させてもらうと良いでしょう
メジャー
(*注意)
最近ではスマホが便利になって、撮影することで距離を測れるアプリも登場してますが
高さと角度によって測るため、かなり誤差が生じます
スマホアプリによる距離の計測は、参考程度にしましょう
スマートホン




関連記事

「Q.物件の撮影は大丈夫ですか?」

カメラ


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案内図_金子不動産周辺〒350-0451
埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷10-4
金 子 不 動 産
埼玉県知事(14)2335号
Tel:049-294-1453
Fax:049-294-1481
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Q.ベランダとは?

A.建物の外に張り出した屋根付きのところ
ベランダ2

これは説明が非常に面倒な部分でして、ベランダを
説明しようとすると、バルコニー、テラス、ポーチ
まで説明が必要となります
ベランダ
バルコニーとベランダとの差は、屋根の有無により生じます
屋根があればベランダ、無ければバルコニーです。
また、1階部分にあるものをテラスと言います。
玄関部分にあるものを特にポーチと言います。
バルコニー

ベランダ等は、特に規約で定めが無ければ
マンションの場合は共有部分となります
ベランダは共有部分

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管理組合とは?

<組合に入っているのは、誰ですか?>
すべてのマンションの所有者によって組織されます
(*借主は、対象外です)

(1)法律の定めによって、所有者全員によって自動的に発足します。
(2)マンションを所有しながら「加入しない」「脱退する」は出来ません。
(☆Point)
管理組合が作られるのは、分譲マンションです


管理組合から脱退することはできるの? - マンション管理のイロハ [ マンションサポート.com ]
専有部分は、個人の所有物です。)
ベランダ、廊下などに自分の持ち物を勝手に置くと、避難に支障が出てしまいます。
マンション


②管理組合で、何をするの?
①組合員の中から数名を選び、理事会を組織し、日々の業務を実行します。
②組合の総会で、マンションの決まりごとを決定します。
 文書化し「管理規約」とします。
③マンション管理会社などに、維持・管理の一部を委託します。
 管理会社は、会社の選定や管理が適正か見ますが、総会は最終責任を負います。
④年に1回以上総会を行う(全所有者が出席出来る。
 借主は出席し、意見は言えるが、議決権はありません)
⑤全ての所有者は、管理組合に管理費修繕積立金を支払わなければならない

マンション総会
③管理組合総会とは? 

マンションの規約を定めたり、理事を決めたりします
話合い

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敷金とは?(不動産、賃貸)

A.敷金とは、新しく契約をしたときに払うお金です

礼金もそうなのですが、新しく契約をするにあたり払うお金として、敷金があります。

不動産屋をやってて、聞かれる事が多く
トラブルになりやすいのが、敷金です
Nayamu

敷金や礼金と異なり、毎月払うのは
賃料駐車場代管理費等があります


契約の更新(新規の契約の次以降の契約時)には、更新料や事務費、保険料が必要です
(保険料は、新規契約時にも必要です)
Akushu

こうして見比べると、敷金と礼金は新しく契約をした時にのみ必要なお金だと分かるでしょう
礼金は返って来ませんが、
敷金は退室時の諸経費を差し引いた後に返却です

「敷1、礼1」とパンフレットに書いてあれば、敷金と礼金がそれぞれ家賃の1ヶ月ずつである事を示します。

なお
金子不動産では、敷金トラブルが少なくなる様に
出来るだけ敷金は付けない方向でやっています
新しく大家業をなさる方がいらっしゃれば、ご協力をお願い致します
Orei
「賃料とは?」
「礼金とは?」
「契約するのに掛かるお金は?」
「初期費用の合計額算出プログラム」
家探し


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