金子不動産の賃貸情報~埼玉医大前アパートなら~

埼玉県の毛呂山町で不動産業を営んでいます。JR八高線毛呂駅前⇔埼玉医大にて営業中。アパート、賃貸マンション、貸家、駐車場など物件がいっぱい

ご来店時は↓↓↓をご覧になって下さい
金子不動産の賃貸情報 : 店舗案内
http://blog.livedoor.jp/kaneko_f/archives/51682541.html

埼玉医大近隣で一人暮らしをするなら、金子不動産へ
2/22(水)は、午後より休業とさせて戴きます

(H)不動産Q&A

Q.左右ハンテンとは、何ですか?

A.隣り合う物件などで、間取りが左右対象になっているものです
左右反転
左右ハンテンとは「左右反転」と書きます
食べ物屋さんの飯店でもありませんし
飲食店

着物の半纏でもありません
夏祭り

隣り合う物件などで、部屋の大きさやなどは変わらず
左右が対象になっているだけの間取りになっている
ものの事を「左右反転」と言います。
 
この場合には、左右反転になったそれぞれ2つの図面を用意せず、
1つの図面にて、もう片方は「反転タイプ」として図面を省略する事が多いです。
左右反転_間取図


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案内図_金子不動産周辺〒350-0451
埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷10-4
金 子 不 動 産
埼玉県知事(14)2335号
Tel:049-294-1453
Fax:049-294-1481
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Q.レバレッジ効果とは?

A.少ない資金で、より大きな投資効果を図る事を言います
レバレッジ効果01

英語でレバレッジ「leverage」とは「てこ」が変じたものです。
少ない力で、大きな仕事が出来る梃子(てこ)は、実に使いやすいですね。

<てこの原理とは?>
納得

手元に少ないお金しか無くても、借金を上手く利用すれば車や建物を買えます。
レバレッジ効果を上手く使えば、非常に便利な生活を送れる様になります。
家族

<レバレッジ効果の弱点>
この様にレバレッジ効果は、少ない資本で大きな買物をする事が
可能となるのですが、もちろん弱点もあります

①金利上昇時に支払が増える
現在はマイナス金利なので、その恩恵を受けていますが
金利が上昇したら、支払額も当然上がって行きます
お金

②売却時に損失の可能性
購入時よりも、値段を下げて売らないといけない可能性があります
ボロボロ
③空室リスク
自宅として購入しても使わなかったり
賃貸用として購入した場合、入居者が入らず賃料が入らない事も
空室



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Q.物件探し、何から決めたら良いですか?

A.物件に賃料に使える額を決めたらいかがでしょうか?
電卓


でも書きましたが、家賃の目安として
月収の3分の1が、あります
(詳しくは自分達の収入から、使ってる出費を引けば
最終的に使える家賃が残ります)
支出内訳


出費出来る額を決めたら、今度は物件について考えましょう
何をポイントにするか、優先順位をつけて考えます
最初に考えるのは、大まかな事です
不動産巡り

①住むエリア
勤務先(学校)の近く、両親のそばなど

②物件の広さ
子供がいるから、大きめ
単身だから、大きくなくても大丈夫など

③物件の設備内容等
新しい方が良いのか、古くても安い方が良いのか
設備が充実してる方が良いか、設備を簡素にし安くしたいか
一戸建て

こんな感じで、大まかな方向性を決めて行きます
上に書いたのは、あくまでも例です
人によって異なります 
優先しているものがあるか、実際に物件を探せば良いのです

自分の探そうとしてる方向性で物件が無い(少ない)場合には
何か物件が多くなる方向で考えるか
時間にゆとりを持って探す様にしましょう
マンション


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