金子不動産の賃貸情報~埼玉医大前アパートなら~

埼玉県の毛呂山町で不動産業を営んでいます。JR八高線毛呂駅前⇔埼玉医大にて営業中。アパート、賃貸マンション、貸家、駐車場など物件がいっぱい

(H)不動産Q&A

ご来店時は↓↓↓をご覧になって下さい
金子不動産の賃貸情報 : 店舗案内
http://blog.livedoor.jp/kaneko_f/archives/51682541.html

埼玉医大近隣で一人暮らしをするなら、金子不動産へ
10/11(水)は、休業とさせて戴きます

Q.見学を引越前にもう一度でも出来ますか?

A.どうぞ、ご覧下さい
いらっしゃいませ

物件の中を見て(内覧などと言います)
周辺の環境や、賃料など、条件も気に入って
契約する事にしたのですが、家具などの配置をどうするか?
細かい事は、なかなか決められませんね
悩む

そこで入居が近づいたら、もう一度中を見にいらっしゃると良いと思います
その際には、次の様な物を用意すると良いでしょう

①入居する物件の平面図
②筆記用具
③買いたい家具や家電等の寸法や形状のコピー
(設置場所を考える/冷蔵庫の場合) 


メモ

図面を書く時に注意する事は、必ず実測で測っておくことです
パンフレットの図面は、壁の中心から中心です
ところが、生活をするのは壁の表面から表面です
メジャー


また、図面に書き留めるだけでは無く
カメラを使うのも良いですね
こうすれば自分では分からない事も、相手が専門家なら
理解してくれる事も、あるかもしれません
カメラ



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案内図_金子不動産周辺〒350-0451
埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷10-4
金 子 不 動 産
埼玉県知事(14)2335号
Tel:049-294-1453
Fax:049-294-1481
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Q.平屋建(ひらやだて)とは何ですか?

A.1階建ての建物の事です
屋根

平屋建とは、建築物を階数によって区分したものです。
1階建てのため、階段が無く上下の移動がありません。
2階建

そのため、高齢者や体の不自由な方が
生活するのに適しているとされています。
車椅子

その代わり、土地面積以上に作れませんから
何を作るのか、事前に良く考えておきたいですね
悩む


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マンションとは?

中高層(3階以上)で分譲、共同住宅 、鉄筋コンクリート造(RC造)・鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)、または鉄骨造の住宅の事です

賃貸にされてるのが賃貸マンション
売られているのが分譲マンションです
マンション

分譲マンションを購入した場合には、必ず管理組合に加入します
共用部分


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表面利回りとは?

A.賃貸物件を買った時に、どの位の賃料収入が得られるかの指標です
不動産巡り
表面利回りとは、大家として物件を仕入れる際に
その物件が、物件価格に対してどの程度の
収益をもたらすか?という事です

お金

表面利率通常、広告に載っている利回りは、何の説明も無ければ
表面利回り(単純利回り)」となります

表面利回り=年間賃料÷物件価格です

これは、例えば物件価格が900万円で、
年間賃料が60万円なら表面利回りは、
表面利回り=60万円÷900万円=6.6%
となります。

上記の例では、表面利回りの逆数の
900万円÷60万円=15年間が、
物件価格を回収するのに必要とする期間です
収入合計_ケース2

表面利回りは、計算が単純に出来る
物件ごとの比較が楽なので、多く使われています
物件購入

いわゆるマイナス金利により、貸出し金利も安くなっています
金利


実際には、ここから諸費用を考慮し不動産投資をします
実質利回とは?」でお話をします


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