市街化区域と市街化調整とは？

市街地として積極的に整備をするのが市街化、緑地の保全を行うのが調整です。

（１）市街化区域とは？

（２）市街化調整区域とは？

（１）市街化区域

市街化区域とは、都市計画法で指定される、都市計画区域の1つです。

すでに市街地を形成している区域と、おおむね10年以内に優先的

かつ計画的に市街化を図るべき区域とされてます。

市街化区域は、用途地区域が定められている。

自治体による道路、公園、下水道などの

都市施設の整備も重点的に実施されます。

また、土地区画整理事業や市街地再開発事業などによる整備が

積極的に進められる区域でもあります。

全国で言えば、僅か４％程度の面積となる市街化区域に

およそ７割の約8500万人が集中して暮らしています。

（２）市街化調整区域

「市街化調整区域」は、市街化を抑制し、優れた自然環境等を守る区域です。

用途地域は基本的に定められていませんし、自治体などによる都市基盤の

整備もしないことが原則となっているため、新たに開発・建築行為をする場合は

制限を受けることになります。

用途地域は、原則として定められません。

Ｑ．旗竿地（ハタザオチ）とは？

Ａ．まるで旗の様な形をした土地の事です


道路に面してる部分が短いため
日照や通風に制限を受けることが多い形状です
また建て直し時に、建築プランが硬直的となりがちです


ただし、購入時に安く買える事が多いのはメリットです
安い値段で大きな面積の土地を購入したいなら、候補に入れたい所です

旗竿地は、敷延（シキチエン、敷地延長の事）とも呼ばれます

（専用通路、略して専通とも）

相続税が安くなる事もあり、自宅の建築場所にも

候補としておきたい所です

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建ぺい率（ｹﾝﾍﾟｲﾘﾂ）とは？

Ａ.建築物の建築面積の敷地面積に対する割合の事

建築基準法の53条に、上記の記述があります。
容積率と、混同がなされやすいです。
どの用途地域かにより、建ぺい率が異なります
不動産の購入前には、必ず調査をしましょう


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ＳＤＫとは？

ＤＫ(ダイニングキッチン)にS(納戸、サービスルームなど)が付いた間取り。

ダイニングキッチンと洋室と和室と納戸の物件は2SＤＫ。

Ｓとはサービスルームの事で、居室とならない納戸の事。

建築基準法に定められる採光や、換気の基準を満たさない小スペース。

窓の面積があっても、光を得られなかったり

換気出来ない場合もサービスルームになります

決してお菓子で出来た、サービス満点の部屋ではありません