(7)Q&A(売買)

2021年03月02日 12:01

市街地として積極的に整備をするのが市街化、緑地の保全を行うのが調整です。

(2)市街化調整区域とは?
市街化区域とは、都市計画法で指定される、都市計画区域の1つです。
すでに市街地を形成している区域と、おおむね10年以内に優先的
かつ計画的に市街化を図るべき区域とされてます。
市街化

市街化区域は、用途地区域が定められている。
用途地域

自治体による道路、公園、下水道などの
都市施設の整備も重点的に実施されます。

また、土地区画整理事業市街地再開発事業などによる整備が
積極的に進められる区域でもあります。

繁華街
全国で言えば、僅か4%程度の面積となる市街化区域に
およそ7割の約8500万人が集中して暮らしています。
市街化区域

「市街化調整区域」は、市街化を抑制し、優れた自然環境等を守る区域です。
用途地域は基本的に定められていませんし、自治体などによる都市基盤の
整備もしないことが原則となっているため、新たに開発・建築行為をする場合は
制限を受けることになります。

用途地域は、原則として定められません。

戸建




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A.まるで旗の様な形をした土地の事です
旗

道路に面してる部分が短いため
日照や通風に制限を受けることが多い形状です
また建て直し時に、建築プランが硬直的となりがちです
困った人

ただし、購入時に安く買える事が多いのはメリットです
安い値段で大きな面積の土地を購入したいなら、候補に入れたい所です
割安

旗竿地は、敷延(シキチエン、敷地延長の事)とも呼ばれます
(専用通路、略して専通とも)
相続税が安くなる事もあり、自宅の建築場所にも
候補としておきたい所です
旗竿地

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2021年03月01日 07:31

A.建築物の建築面積の敷地面積に対する割合の事
建ぺい率
建築基準法の53条に、上記の記述があります。
容積率と、混同がなされやすいです。
どの用途地域かにより、建ぺい率が異なります
不動産の購入前には、必ず調査をしましょう
job_tantei

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2021年02月25日 17:01

DK(ダイニングキッチン)にS(納戸、サービスルームなど)が付いた間取り。
ジョイム毛呂402_平面図
ダイニングキッチンと洋室と和室と納戸の物件は2SDK。
Sとはサービスルームの事で、居室とならない納戸の事。
建築基準法に定められる採光や、換気の基準を満たさない小スペース。
サービスルーム(窓_面積)
窓の面積があっても、光を得られなかったり
換気出来ない場合もサービスルームになります
サービスルーム(窓_明るさ)

決してお菓子で出来た、サービス満点の部屋ではありません
お菓子の家
 


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