Ｑ．損益分岐点とは？

Ａ．損失と利益と、分かれ目となる売上高のこと

図では、単純化のため変動費を除いて説明してあるが

変動費を含めても考え方は同じ事で

いくら売ったら利益が出るか？

と言う事です

収益物件では一般に、表面利回りから利益を考えて行きます

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Q．管理費（カンリヒ）・共益費（キョウエキヒ）とは何ですか？

Q．アパートやマンションを適正な状態に保つために必要なお金の事です


賃貸と分譲とで、取り扱いが異なります
賃貸の場合には、管理費・共益費を支払うのは物件の持ち主である大家さんです
それに対し、分譲の場合は自分が持ち主ですから
支払う対象は管理組合になります


なお、自分達が住んでる部分に支払うのが家賃
みんなで共同で使う部分に支払うのを管理費・共益費と使い分けされてます
また、分譲の場合には管理費、共益費の他に大規模修繕に用いる修善積立金があります

それぞれの大家、管理組合によって
管理費・共益費の扱い方が異なります 
良く分からない場合には、物件を購入、または賃貸する時に、
どの様な扱いになってるか、扱ってる不動産会社に聞きましょう

他にも、どんなお金が掛かるか聞くと良いでしょうね



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贈与（ゾウヨ）とは？

当事者の一方が自己の財産を無償にて相手方に与える意思表示をし、

相手方が受諾を為すによってその効力を生ずる契約です。

贈与は口約束であっても、する事が出来ます

口約束の場合の贈与はキャンセルが出来ますが

書類にした贈与の場合には、キャンセルが出来ません。

ただし、口約束でも渡し終えた贈与は撤回が出来ません。

プレゼントしてしまった物を返して欲しくても

渡した相手が嫌と言えば、返してもらえないのです。

なお、１年間に１１０万円以下の贈与は非課税となっています。

税金を支払うのは、贈与を受けた人です

なお、

住宅取得のために直系尊属から贈与されたお金は一定金額まで非課税になります

Ｑ．収益還元法とは？

Ａ．賃料収入から計算した物件価格です


表面利回りとは？
http://blog.livedoor.jp/kaneko_f/archives/51792734.html

でも解説しましたが、物件を賃貸に回した時に得られる利益の率を
表面利回りとして、不動産業界で広く使っています

年間６０万円の家賃収入が得られる物件が
９００万円で買えるなら、この物件は
６．６％の表面利回りです


では逆に家賃から考えて、購入価格は幾らが適正なんだろう？
と考えたとしましょう

例えば、かなり古いので１０年で利益を出したいと考えたとします

（この場合、１０年目を損益分岐点と言います）

すると、家賃が６０万円ですから
６０万円×１０年＝６００万円が適正価格となります


逆に、まだ新しいので２５年掛けてゆっくり利益を出せると考えました
この場合には

６０万円×２５年＝１，５００万円が適正価格となります

他にも、取引事例比較法、原価法があります

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