Ｑ．再調達原価とは？

Ａ．不動産の原価を計算する方法の１つで、

同一の物件を作り直したとして、幾ら掛かるかを計算する

再調達原価の場合、新築の物件を建てたとして計算をする

（国税庁の「標準的な建築価格表」を参照の事）

古さも含め、全く同じ条件で考えるのは、時価となる。

「不動産の売却における簿価とは？」

再調達原価の他に、どんな値段の出し方があるの？

取引事例比較法（マイホームの売却・購入時にお勧め）

収益還元法（アパートの売却・購入時などにお勧め）

戸締り、鍵の紛失にはお気を付け下さい

お出掛けの際には必ず戸締りに気を付けて下さい


鍵の掛け忘れによって、空き巣等の被害に遭う確率が
格段に上がる事は、先日お話しました

空き巣や痴漢について書いた記事です
「犯罪にご注意を」

鍵を失くすと、部屋に入れませんし
職人さんの手配が付くまで待っていないといけません
夜間にお電話を頂いても、職人さんも就寝の事も多く
細かく手配をして差し上げる事さえ出来ません

せっかくご連絡を受けても、鍵に関しては何も出来ない事が多いです
鍵は家族に１つを預けるなど
鍵の紛失等、出来る限り気を付けて下さい

防犯グッズのおすすめ




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Ｑ．排水管（ハイスイカン）周りの匂いが気になります

Ａ．まずは、水を流してみて下さい

基本的に、排水管は水を流すことで匂いが解消します

S字、あるいはP字だったりしますが

水を貯めておく部分が、それぞれの管には存在します

（図を参照）

その水を貯めておく場所が重要なのです

匂いや虫を、水でブロックをします

夏場だったり、使用して無い期間が長ければ水が蒸発するので

水を通さずに匂いが直接部屋に来るので、悪臭がする事が多いのです

水を流したり、市販のパイプ洗浄剤などを使用しても悪臭がする様なら

管理会社にご連絡をお願い致します

（ただし、排水管が詰まってる場合などは
当然ながら水を流せません
水を流すのは、詰まっていない排水管です）



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市街化区域と市街化調整とは？

市街地として積極的に整備をするのが市街化、緑地の保全を行うのが調整です。

（１）市街化区域とは？

（２）市街化調整区域とは？

（１）市街化区域

市街化区域とは、都市計画法で指定される、都市計画区域の1つです。

すでに市街地を形成している区域と、おおむね10年以内に優先的

かつ計画的に市街化を図るべき区域とされてます。

市街化区域は、用途地区域が定められている。

自治体による道路、公園、下水道などの

都市施設の整備も重点的に実施されます。

また、土地区画整理事業や市街地再開発事業などによる整備が

積極的に進められる区域でもあります。

全国で言えば、僅か４％程度の面積となる市街化区域に

およそ７割の約8500万人が集中して暮らしています。

（２）市街化調整区域

「市街化調整区域」は、市街化を抑制し、優れた自然環境等を守る区域です。

用途地域は基本的に定められていませんし、自治体などによる都市基盤の

整備もしないことが原則となっているため、新たに開発・建築行為をする場合は

制限を受けることになります。

用途地域は、原則として定められません。