更新料（コウシンリョウ）とは？

A．物件の更新時に支払うお金の事です


更新料とは、賃料とは別に支払います。
物件や、地域によって差が出ます

必ず契約書を、ご確認して下さい

 

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建ぺい率（ｹﾝﾍﾟｲﾘﾂ）とは？

Ａ.建築物の建築面積の敷地面積に対する割合の事

建築基準法の53条に、上記の記述があります。
容積率と、混同がなされやすいです。
どの用途地域かにより、建ぺい率が異なります
不動産の購入前には、必ず調査をしましょう


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Ｑ．原状回復とは？（不動産、賃貸）

Ａ．解除したときに、元に戻す事を言います

民法には、次の様にあります

民法５４５条（解除の効果）  １．当事者の一方がその解除権を行使したときは、各当事者は、 その相手方を原状に復させる義務を負う。 （ただし、第三者の権利を害することはできない。）

ただし、賃借人（借主）が通常の住まい方、使い方をしていても、発生すると考えられるもの

（いわゆる経年変化、通常損耗）については、借主の負担となりません

逆に借主の管理が悪く、損耗等が発生、あるいは拡大した場合は

借主に原状回復責任があります

（国土交通省、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」より）

既に耐用年数を終えても、借主に過失があった場合には

１円では無く、必要とされた工事費を

請求されますので、注意が必要です

これも契約書で、別途の定めをしている場合を除きます。

ですので、最終的には契約書をご確認して頂く事になります。

地域の差もあるので、上記のガイドラインの様にならない事もあります。


敷金を預かってる場合には、敷金から原状回復に掛かった費用を差引き戻します 

賃貸住宅の退去時には、忘れ物防止も兼ねて
軽くお掃除する事をお勧めしています



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Ｑ.建物の構造とは何ですか？

Ａ．材料・屋根・階数による区分の事です

①材料による区分とは、木造・軽量鉄骨・重量鉄骨・　鉄筋コンクリート等の事です
（柱や壁の高さは関係ありません）
 

②屋根による区分とは、瓦葺・スレート葺・陸屋根などを言います

 

③階数による区分とは、平屋建・２階建て（または３階建て以上）を言います

上記に載ってませんが、もちろん基礎も重要な構造です

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