Ｑ.遺言（ユイゴン）とは？

Ａ．生前において、一定の方式により文書で作られた、死亡時に効力が発生するもの

遺言は自身が亡くなった後、いわゆる相続について自ら決めて書かれた文書です
満１５歳になれば未成年でも親などの同意無く出来ます。

また、あくまで希望する財産の処分方法等を記述したに過ぎず

相手が受け入れるかは別です。

遺言の撤回はいつでも行うことが出来、新しいものが有効となります。


 

また、同一の遺言書で２人以上の者が遺言を行う共同遺言は無効となります。

遺言には、自筆証書、公正証書、秘密証書の３つがあります。

（公正証書の場合の遺言書作成の流れ）

なお民法改正により、自筆遺言の内容の一部をパソコンで作れるようになります。

（＊）

一般的には「ゆいごん」と言いますが、法律用語としては「いごん」と言います。

一般的に知られる「ゆいごん」にて、フリガナを引かせて戴きます。

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Ｑ．屋根(ヤネ)とは？

Ａ．建物の上部を覆う構築物です

外界と居住空間を分けるもので、日差しや雨・雪、寒さや暑さから守ります。

単純な形から順に

片流れ

切妻

寄せ棟

などが有ります。他に、陸屋根、方形（寄棟とほぼ同じ）、入母屋などがあります。

材料からは、
瓦葺


スレート葺

トタン屋根などがあります


また屋根の修繕には、会計上において資本的支出と修繕費とがあります
修繕前には、会計士の方などに相談されると良いでしょう




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Ｑ家賃、生活費の目安は、どの位でしょう？

Ａ．家賃は、自由に使えるお金の３割以下が目安です。


ただし、かなり大まかに書いているのは分かると思います。



自由に使えるお金とは、いわゆる可処分所得の事です


例えば、月収が４５万円の方の場合
所得税、社会保険料、税金の月割とした額が合計で１５万であれば
差引き可処分所得が３０万円になります。
可処分所得の３割を目安とすれば、家賃等に掛けられるお金は
月額で９万円となります

（なお、働く女性３２２人にアンケートを取った結果、貯蓄額の平均は毎月１～３万円が最も多かったそうです。）


子育てをしてらっしゃる方でも、大学受験のお子様と、
まだ小さいお子様とでは、掛かる費用も違いますね？
自分の収入や、将来の状況も考えながら、家賃に使える額を決めましょう。


こちらは、国土交通省作成の住宅ローン返済額の対可処分所得比の推移です
年々、可処分所得に占める住宅ローンの割合が上昇しています
ローンを組むにも、慎重に行いましょう


一人暮らしの家賃、「3分の1」では破綻!? [部屋探し・家賃] All About
http://allabout.co.jp/gm/gc/30428/

ところで、毎月支払う賃料等の計算方法は大丈夫でしょうか？
(A)毎月支払額計算プログラム（賃貸物件）

分からない事があったら、ぜひ弊社にご連絡下さい



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用途地域(ﾖｳﾄﾁｲｷ)とは？

市街化区域であれば、必ず用途地域が定められます

住居系、商業系、工業系の３つの用途地域から

１２の用途地域が定められる。


１．住居系用途地域とは？

２．商業系用途地域とは？

３．工業系用途地域とは？

１．住居系用途地域とは？
住居系用途地域には、さらに低層、中高層、その他と分かれます


＜低層＞

住居系の中でも、最も制限の厳しい場所
静かな住環境を求めるなら、低層から選ぶと良い

建物に、絶対高さ制限（10ｍ、又は12ｍ）がある。

（１）第一種低層住居専用地域
低層住宅に係る良好な住居を保護するための地域。

全国で、最も面積が多い地域

（２）第二種低層住居専用地域
主として低層住宅に係る良好な住居を保護するための地域。

＜中高層＞

マンションや病院、大学などを建てられる

（３）第一種中高層住居専用地域
中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域。

（４）第二種中高層住居専用地域
主として中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域。

＜その他＞

床面積1500平米を超える店舗を建てられる

ホテル、ゴルフ練習場、小規模な工場等が建てられる

（５）第一種住居地域
住居の環境を保護するための地域。

（６）第二種住居地域
主として住居の環境を保護するための地域。

（７）準住居地域
道路の沿道としての地域の特性にふさわしい業務の利用増進を図りつつ、
これと調和した住居の環境を保護するための地域。

全国で最も面積が少ない地域

２．商業系用途地域とは？

（８）近隣商業地域
近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業
その他の業務の利便を増進するための地域。

（９）商業地域
主として商業その他の業務の利便を増進するための地域。

３．工業系用途地域とは？

（１０）準工業地域
主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域

商業地域と同様に、多様な建物を建てる事が出来て

しかも全国で２番目に多い地域

（１１）工業地域
主として工業の利便を増進するための地域

（１２）工業専用地域
工業の利便を増進するための地域。

上記の12の用途地域の内で最も面積が広いのは第１種住居地域で約42万ha

次は第１種住居専用地域の約34万haとなっている