マンションの査定

中古マンションの査定に行ってきました。
今回のお客様はご主人に転勤の可能性が出てきたので事前に相場を把握して準備をしておきたいとのこと。
今すぐ売却というわけでないので売却時期や販売期間が異なる場合の事例で価格のご提示をさせていただきました。特に値下がりの程度がご心配だったようですが、この物件に関しては築１３年で同様のマンションと比べてもある程度価格が落ち着いているのと、お客様自身も中古でお値打ちに買われているのもあってご心配されるほどの値下がりの心配は予ほどの事情がない限りないと考えました。また資金繰りの事情での売却ではないので余裕もあります。とは言え、時代は買手市場でライバルとなる売物件も多いので、買手の動向を無視した価格付けは無謀すぎます。そんな中でいかにご満足いただける売却の結果を出すのか。口だけで結果を出せる甘い世界ではありませんので私も毎回頭を悩ませながら価格をお出しします。あとはお客様と目的を共有できる関係を築けるかどうか。毎回毎回思った通りにうまくいくわけではありませんが非常にやりごたえがあります。



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超高齢化社会を目前にした土地活用セミナー

本日は土地活用セミナーのご案内です。。
来る5月27日（日）に積水ハウス名古屋西支店さん主催の土地活用セミナーが落合公園グリーンパレス春日井で行われます。相続税対策、将来の生活資金対策、悩める土地資産の活用方法等を今後の高齢化社会を見据えて考えようというものです。　すでに人口減少、高齢化社会にある中で、超一等地にある優良資産は別として、アパート経営など従来と同じような感覚で土地活用をするにはリスクが大きい時代となりました。今回のセミナーは高齢者向け賃貸住宅をピックアップしていますが、ひとつの方法として知っておいて損はないかと思います。先着20名の予約制で午前の部と午後の部に分かれて開催されますが、もしご興味のある方は私までご連絡ください。参加費は無料です。

土地活用も簡単にはいかない時代です。どうしていいかわからなければまずは知ることからはじめましょう。


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GWはサッカー・バスケの特訓

GWは３日から５日まで嫁の実家の沼津に帰省。４日に御殿場の樹空の森というところに行った以外は近所の運動公園で子供のスポーツ練習三昧。中２と小４の娘はバスケ、小２の息子はサッカーで、自分も適当につきあいながら気持ちのいい汗をかいた。普段子供たちと体を動かして遊ぶことも少ないので良いコミュニケーションの機会で楽しかったし親父もそこそこやるなと思わせることができた（はず）。そんな中で息子が意外と根性を見せたのは嬉しい収穫で、リフティング１０回できたら遊戯王のカード買ってやるという話ではあったものの、上手くいかずにすぐに諦めるかと思いきや休憩もほとんどとらずに帰り際まで懸命にリフティングし続ける姿が微笑ましかった。結局８回までで１０回はできなかったけど、最初の２，３回やるのがやっとの状態を思えば上出来で、１０回達成でカードGETの挑戦は次へ持ち越しとなった。近いうちに達成することでしょう。GWはどこ行っても混雑してていやだけど、子どもたちといっしょに過ごせるのはやっぱりいちばん幸せ。あとどれくらい一緒に遊べるかな。



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ホームページのリニューアルその後

弊社のＨＰは２つ運営しているのだが、ひとつは起業時からお世話なってる方に管理してもらっているのと、もうひとつが物件情報用のホームページでこれは基本的には自分で管理している。で物件情報用のやつを今年の２月にリニューアルしたんですね。リニューアルした理由は先々を考えていろいろあるんだけど、結構大金をかけていまして、その割に実はまだリニューアルした効果は出ていません。もっと言っちゃうと出ていないどころかリニューアルしてから反響がかなり減っている。新しいのはかなりきれいなＨＰにはなっていて、以前のものは手作り感満載のお世辞にもきれいと言えないＨＰ。でも以前のＨＰの方が反響が良かったんです。理由は以前のＨＰの方が下手でも手間暇かけて気持ちがこもっていたから。ということなんだと思う。決して手を抜いていたわけではないのですが、せっかくきれいなものを素人がいじって前よりもひどくなったらいやだなというのがあったし、今後に活かせる実体験として様子をみていたというのもあるんだけど、そろそろ自分の頭で考えてオリジナルでいかなきゃ意味がないということで、下手でも手間暇かけて気持ちをこめて手を加えていくことにしました。幸い暇なＧＷですので、休み中にはある程度考えをまとめて取り掛かりたいと思います。


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GWいかがお過ごしですか

昨日は息子（小2）のサッカー友達3家族で木曽川緑地でBBQの予定だったのだが、次女（小4）の発熱により私と彼女の二人は家でお留守番となった。そのおかげでというとアレだが久々に家でのんびり過ごすこととなった。娘はほとんど寝てたので、自分はリビングのソファーで一人、「ラグビークリニック最新号」と「参謀」の読書タイム。ラグビーの方は日本代表監督のエディジョーンズ特集が面白かった。世間では全く知られてないですが、実は今年からラグビー日本代表監督にエディジョーンズという世界的名将が就任したんだけど、おそらくサッカー日本代表のオシムやザックよりもラグビー界で言えばメジャーな存在。そのエディさんのラグビーを理論的に説明してくれてるのがこの最新号の特集。世界トップレベルでは当たり前なのでしょうが戦術戦略すべてが緻密でそれを言葉でわかりやすく伝えられるし実行できる。「参謀」読んでも思ったけど、こんなレベルの世界があるんだということを知る喜びというか、たぶんマスコミでは伝えられない現場の奥深さというか、トップレベルのリアルな話が面白くないわけがないですね。自分も不動産のプロの端くれとして刺激されてしまいました。

ラグビークリニック 2012年 06月号 [雑誌]
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参謀―落合監督を支えた右腕の「見守る力」
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消費者の立場にたつとよくわかる

弊社にはカンガルーのマスコットキャラクターがいるのだが、そのマスコットの店頭ディスプレイ用のぬいぐるみをつくろうとネット経由でいろいろな会社にアプローチしてみた。こちらとしてはまずは単純に価格はもちろん注文・制作・納期の流れとかを知りたいと思ってやりとりしてみるのだが、なかなか思い通りにすすまない。ホームページを見てもよくわからないし、問合わせをしてもすんなり答えが返ってこないことも多くて正直イライラしたんだけど、ああ不動産のお客さんもこんな感じのこと多々経験してるんだろうなあと思った。僕としてはやっぱりこちらの意図を汲んで対応してほしいと思ったし、対応してもらえないと感じれば黙って違う店に行くだけなんだけど、不動産のお客さんなんかはもっとそういう意識が強いだろうなと。今年車の買換えのときも同じこと思ったんだけど、私も心して取り組んでいかないと生き残れません。常に改良。


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会計研修

新しい顧問税理士の事務所にて研修。今回は基本の基本で奥さんも一緒に勉強。今までひとりで自由にやってきたんですが、これからは少人数での組織づくりを意識してやっていきたい。経営者としていろいろと気づくのが遅いよと自覚しながら７年経ちましたが、これからもマイペースで、地元密着というところにもっとこだわっていきたい。税理士の叔父に「俺は飯食えるようになるまで１０年かかったぞ。」と独立当初に言われたことを思い出したが、地域で一定のポジションを築くというのはやはり大変なことで、１０年やそこらでどうこう考えてないですが、本来不動産屋という仕事は地域の世話役も兼ねていて金儲けだけで誰でもできる仕事ではないと思っている（生意気言ってすいません）ので、理想に少しでも近づけるよう、寿命ある限りあと４０年くらいは働けると思いますので頑張ります。

ところで、林島で野生の猿が出たらしい（笑）ご注意ください。



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買収案件完了

瑞浪の買収案件が無事完了。依頼を頂いてから、ひと月半くらい。今回は大がかりなものでもなく関係者も良い人ばかりで割とスムーズに行ってよかった。一般の居住案件と違い、事業系の話はいい加減な話もあって途中で立ち消えになることも多いのだが、規模は小さいとはいえ任務を完了して依頼者に喜んでもらえたというところで満足感がある。地味でいいんでこういう成果をひとつづつ増やしていきたい。



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PTA総会無事終了

小学校のＰＴＡ総会が無事終わり２４年度体制がスタート。自分なんかが会長でいいのかといまだに思うところもありますが、せっかくのご縁なので精一杯やらせてもらおうということで、一年後委員さんにＰＴＡやってよかったなと感じてもらえればうれしい。個人的には今年は地域のコミュニティとして機能させることを意識して動こうと思っていて、できれば少人数でいいのでおやじの会も立ち上げたい。地域の友達がほしいお父さんって結構いるようなんで少しでもいいんで交われればいいかなと思います。崇高な理念も掲げませんし気軽に学区内の親父どうしでコミュニケーションをとれればいいので参加するのもやめるのもいつでも自由、来るもの拒まず去るもの追わずのウェルカム体制で今年２、３回くらい企画できればと考えてます。あと今回のＰＴＡ総会後の懇親会と二次会には新旧役員が例年以上に多く出席してもらえたのは非常に良かった。かにの甲羅からエスポワール。お母さんたちのパワーはすごいぞとＰＴＡの原動力を実感。その後はＦるい前会長と二人でイング２。楽しいお酒を飲めて良い一日でした。



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駅からの徒歩圏とは

「駅からの徒歩圏」とは「10分まで」が最多との認識／RSC調査

不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）は20日、不動産広告のさまざまな表記における一般消費者の認識を調べることを目的に実施した「不動産広告に関するアンケート」調査の結果を発表した。
　
　調査期間は2011年9月7・8日の2日間。1年以内に不動産購入・賃貸に関わった（検討も含む）20歳以上の男女を対象にインターネットで調査したもの。有効回答数は2,070人。

　「駅からの徒歩圏」の定義については「10分まで」との回答が38.4％で最多。平均は12.6分だった。「15分超〜20分まで」を徒歩圏として認識するユーザーは全体で9.3％。購入・賃貸別にみると、購入ユーザーが11.2％、賃貸ユーザーが7.3％であることから、購入ユーザーの方が徒歩圏として認識する範囲が広い傾向が見られた。

「駅からの徒歩圏」の定義。私の感覚的には１０〜１５分くらいまででしょうかね。車社会の春日井と鉄道網が発達している都心部とはまたこだわる感覚が違うところもあるでしょうけど、そもそも分速８０ｍ計算というのも実際ビミョーなところではあります。物件購入のために探す立場で言えば、徒歩１０分（約８００ｍ）圏と言っても結構狭いエリアなんで、その中で意中の物件を見つけるのは簡単ではありません。ちなみにＪＲ春日井駅から春日井市役所までだと、徒歩約１７分（約１４００ｍ）位の計算ですか。いずれにしても不動産屋としては距離が近かろうが遠かろうがお客様に誤解を与えないようにお伝えしなければなりません。



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