あと少し

事務所の移転もほぼ終えましたが、まだ書類等の整理でもう少し日常の業務体制に戻るのに時間がかかりそうです。移転のご案内は今月中旬くらいになってしまいそうですが、とにかく一刻も早く仕事に１００％精魂を注ぎ込みたくてうずうずしています。あと、今日は、個人の確定申告の書類関係を税理士の先生にお渡しできましたのでひとつ肩の荷が下りました。さあやるぞ。



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平成24年度ＰＴＡ新委員が無事に決まりました

昨日、今日と小学校ＰＴＡの新年度の委員決めで出動していました。昨日は４，５年、今日は１，２，３年の授業参観のあとで学年別で選考会をしました。昨今はなかなか皆さんお忙し方が多くて委員の成り手が少ないので、選考も苦労するのですが、今年は立候補して頂いた方もそこそこ多く、割とスムーズに決まって大変助かりました。まあしかし、ＰＴＡの運営等というのも楽なものではありません。全ての人が満足する運営はできませんけど、少なくとも心意気のある人がバカな思いをしないようにはしていきたいですね。





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新事務所で

新事務所にようやく看板がつきました。やっぱ看板で印象ががらりと変わるものです。
２月１日には完全に新事務所で仕事ができると思っておりましたが、月末に５日間ほど風邪を引いてしまい、いろいろと作業が中断しておりましたがやっと全開です！
まだまだ事務所内のレイアウトとか書類関係とか整理することが山ほどありますが２月５日にはほぼ引越し完了できそうです。またご案内させていただきますのでよろしくお願いします。



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幼なじみ来所

ふとしたきっかけで春日井保育園時代の幼なじみと何十年かぶりに再会。

年相応に老けてはいるんだけどもやっぱり面影があるもんですね。お互いいい親父に・・ねぇ。交通公園なんかでよく遊んだよな〜。

仕事は不動産関係だそうで。しかもバリバリですね。いま、この年で再開できたということに感慨深いものを感じます。僕らの年代が頑張っていかないけませんのでね。

近いうちに飯行く約束しました。楽しみだ。



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法人免許がおりました

ようやく法人としての宅建免許が下りてきました。

昨年１２月７日に申請してから１カ月ちょっとですか・・・一応審査期間としては３０日〜５０日かかるということでしたので、もうちょっとかかるかと思ってましたけど、年末年始休みを考えれば思ったより早くて良かったです。あとは負担金の手続きがありますが、これでようやくすっきり営業できます。また、事務所の移転（近所ですが）も決まりましたので、なるべく早く新事務所で営業開始できるよういろいろと調整しているところです。２月には新事務所で営業開始したいな。

法人になったからと言って業務内容が変わるわけではないのですが、２０１２年の初っ端ということもあり、気持ち良いリスタートをきって今年は昇竜にもあやかりながらステージを上げていきたいと思います。どうぞよろしくお願いします。



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2012年もよろしくお願いします

さあ、２０１２年スタートしました。

メラメラ。。やる気がみなぎっています。今年はやるぞと。うりゃあ！

あまり景気の良い話は聞きませんが、
「周り」に振り回されることなく自分のできることをしっかりやっていくだけです。

２０１２年頑張ります。今年もよろしくお願いします！！うりゃあ！！




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２０１１・・・

2011年の仕事も全て終え、新年を迎える準備に入ります。皆さま、今年はどのような一年を過ごされましたか？

社会に目を向けると本当に激動の一年で、間違いなく時代が変わりゆく節目の年であると感じられる一年でした。世の中にたくさんの不幸な出来事があっても、確実に時代は良くなっていくと私は思っていますが、今年は自分の無力感を感じた人も多くいると思います。私自身もそうですが、大きな事や派手な事は無理でも自分のできる事、自分の役割をまっとうする事が一番だと感じました。

仕事に関してはこの1年は決して楽ではなかったものの、なんとか前期同様の業績を残す事ができました。来年もより一層、不動産業者として、又家庭の主として、地域の社会人として、しっかりと役割を果たしていけるよう頑張っていきます。どうか来年もお付き合いのほどよろしくお願い致します。皆さま良いお年をお迎え下さい。


※年末年始のお休みについて

誠に勝手ながら、12月28日（水）〜1月4日（水）は年末年始のため休業とさせて頂きます。尚、お休み中もお問い合わせのお電話、メールについては対応しておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。




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売るか？貸すか？

今年も残すところ、あと半月をきりましたね。私の年内の予定としては、売買に関しては決済が２件ありますが、新規の契約予定はないので、このまま新年を迎えることなりそうです。今年もおかげさまで大きなトラブルもなく、本当にあっという間の一年でしたが、１１月２５日に春日井シティ不動産株式会社を立ち上げまして今後は法人にて引き続き不動産業務を行って参ります。法人免許が１月に下りてくる予定ですのでそのまま個人から移行いたします。
新年早々からスタートダッシュができるよう営業体制の見直しも含めていろいろと試行錯誤している今日この頃でございます。

さて、ちょくちょく、所有しているマンションを、売るか？貸すか？どっちが得か？という質問をうけるのですが、つい最近もありましたので、ブログエントリーしておきますが、貸すよりも売った方が良いと判断したケースの方が断然多いのが実際の所です。（私が売買専門だからではないですよ）

もちろん、その人と物件の状況次第で答えは変わるわけですが、気を付けたいのは、「絶対に貸すべきだ！」とか、「絶対に売るべきだ！」という結論が出せるほど簡単な話ではないということです。

例えば、貸すにしても、５万で貸せるのか、８万で貸せるのか？賃借人さんはいつ見つかるのか？今すぐか、３か月後か、１年後か？どれくらいの期間借りてくれるのか？１年か、２年か、１０年か？どんな属性の借手が見つかるのか？誰でもいいのか？経費を差し引いた実収入はどれくらいあるのか？・・・

まあいろいろありますが、要するに賃料収入とその根拠をどれだけ明確にできるのか？現在だけじゃなくて未来の数字に根拠があるのかどうか。

売るにしても、いくらで売れるのか？５００万か、１０００万か？いつ売れるのか？今売らず、３年後５年後１０年後に売ったらどうなるか？価格の上下はあるのかないのか？経費を差し引いた手取りはいくらになるか？・・・

それぞれにメリットとデメリットはあるわけですが、一番難しいのは、根拠となる数字をどうはじくかによって結論に影響が出てしまうこと。

売買なんかは、売却価格さえ出せば損得勘定もしやすいのだが、賃貸に関しては長期の収支でどうかという話なので、賃料や入居人等の条件が変われば当初の勘定がくるってしまう可能性が高いわけです。当たり前ですが、相場は時価。ですからね。もちろん収支が変わるリスクに対応できる人と物件なら問題ありません。

実際には、ローン残と資産価値、そして賃貸市況に大きく影響されてしまうのですが、ご質問をいただく方も大体自分である程度結論を持った状態でいらっしゃることが多いと思うのだが、どうしても所有し続けたい理由があるのなら別ですが、５分５分くらいで悩んでいるのなら売る方が賢い選択になるのではないかと個人的には思います。どうしてもどちらかに決めきれないなら両方同時に募集をかけてみるという手もないわけじゃありません。




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スポーツ写真サイト、今年は残念・・

オールスポーツコミュニティってサイト知ってますか？

日本全国の各スポーツイベントでプロのカメラマンが撮影をしてくれた写真を、後日ネット上で購入できるというスポーツ写真サイトなんですけど、先日新潟ビッグスワンスタジアムで開催されたJCのラグビー全国大会の様子も掲載されたんですが、残念がら私の活躍している写真はなく・・・活躍してないからしょうがないのですが・・・来年はいい写真が買えるように頑張ります。

しかし新潟楽しかったな。ビッグスワンスタジアムでラグビー出来て、食べ物おいしいし、酒もうまいし。古町っていうんですかね繁華街は。久しぶりに遅くまで満喫させていただきました。ちなみに来年は名古屋開催だそうです。今年参加できなかった人も来年はぜひ。盛大に開催できそうですね。楽しみだ。

ところで来年はもう少しラグビーにかかわる時間を増やして老後も楽しめるラグビーライフのとっかかりをつくりたいと思っていますが、なんとか長男（小１・サッカーに夢中）の気をラグビーにも引きたいとも思っています。何かいい方法はないものだろうか。




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春日井のニューソング

気付けばもう１０月も下旬です。。。
１０月１５日の春日井まつり内でのＪＣ事業「春日井わんぱくオリンピック」も雨の中イレギュラーな内容ではありましたが無事に終えることができました。事前登録をしてくれた４００名超の子供たちに思いっきり楽しんでもらえるよう委員長筆頭にかなりこだわりを持って準備してましたが、雨にもってかれちゃったな。やるだけのことはやったので納得するしかないですが、晴天でやってみたかった・・・。５月のわんぱく相撲もですが。。。これで今年の担当事業はおしまいです。いいメンバーに恵まれて楽しい委員会ライフでした。

さて、学校や地域やＪＣ等々でほんとにイベント盛りだくさんの１０月もあとは２９・３０日に新潟で開催するノーサイドラグビー大会のみとなりました。ラグビーワールドカップ２０１１も終わってしまい寂しい気持ちですがスカパーでほぼ全試合観戦してラグビーのモチベーションは非常に高いのであります。とにかく怪我だけしないように楽しんできます。

あと、春日井JCの11月事業で「さきうたプロジェクト」というのがあって春日井のイメージソングをつくったそうです。
必見です。２曲ありますが、２曲目まじでいい歌です。長いＰＶですが、ぜひ聞いてください。






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