2016年05月18日

50年以上前の所有権移転請求権保全仮登記

独立前に勤務していた時に売買させていただいたお客様から12年ぶりに電話があって不動産の相談をうけました。親の不動産の整理に関することで、私もそうですが同年代のお客様にとってそろそろ現実味を帯びてくる問題です。

このお客様の場合は、お父さんが自発的に遠くないであろう相続も見越して不動産整理を考え始めたところですが、親が元気なうちに準備ができればそれに越したことはありません。

で、その不動産の中で、かなり昔に購入したが、当時、所有権移転をせず仮登記を付けたままの土地がひとつあるというので調べてみたわけです。なんでも50年以上前の話ですが、記憶をたどった当時のお話と一部残っていた書類がありました。

しかしインターネットで謄本をとって見ても、所有権は他者名義で本人の仮登記がでてこないので、法務局まで出向いて閉鎖謄本をとったらしっかり昭和37年の所有権移転請求権の仮登記が残っていました。

私のお客様にとってどう対処するのかベストかという選択肢も用意しまして、相手方に事情をお伝えに伺いましたら、すでに相続で名義人は息子さんに変わっておりましたが、当時の事情もある程度把握しておられて非常に真摯なご対応をしていただきました。

お互いの利害を考えると、いろいろとむずかしい事態を想定して対処する必要があるのですが、50年以上の前の中途半端な状態の解消に向けて方向性が見えてきました。

いろいろと事情があって詳しくかけないのがあれですが、最近はこういう仮登記はしないですが、昔は直々あったようですね。今回の件でいえば、農地で所有権移転の要件が揃わずやむなく移転請求権の仮登記にせざるをえなかったというわけです。

ちなみに、謄本の現在事項に仮登記が出てこないのは法務局のミスだったようです。謄本とっても昔の権利に係わる登記が出てこないなんて登記制度の根幹にかかわる大問題ですからね。こんなこともあるんですね。

私にとっても、珍しい案件で、非常に勉強になりました。不動産というのは面白い。

でとにもかくにも、昔のお客様に12年ぶりにご連絡いただいたことが何よりうれしかったことです。私が求めているのはこの感覚なんだな。感謝。

あとは一方だけでなくお互いが納得して円満に解決できるよう導くのが私の仕事です。

2016年05月17日

わいわいドッジボール大会 大人部門 3位入賞しました♪

春日井の春の恒例イベント、わいわいカーニバルのドッジボール大会に久しぶりの出陣だー。3年前まではJCの現役で運営側で参加してたわけですが、今回ははじめて出場者として参加してきました。
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あいかわらず人出が多く活気があるし、まだJC現役メンバーにも知ってる顔も多く、とても懐かしい良い雰囲気。
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ちなみに、今年で21回目の開催となる「わいわいスーパードッジボール大会」は、春日井の小学生チームが春日井ナンバーワンを目指してレベルの高い熱い戦いを毎年繰り広げてますが、今年はおまけで大人部門トーナメントも開催されるということで、地元の小学校を中心としたおやじの会メンバーで私たちもエントリーしたわけです。
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で、大人部門は、消防署や中部大生や保護者チームなど全8チームでトーナメントを行いまして、わがおやじの会チームは見事3位。どのチームもほぼぶっつけ本番な感じで和気あいあいとはしたものの、試合となればやはり熱く盛り上がるもんで、みんな楽しんでました。
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近所の大人同士で気軽に熱く楽しめるイベントって貴重です。次回は6月の関田区ソフトボール大会に出陣予定なので、これはもう少しおやじ集めに力入れて楽しい地域交流の場にしたいなと思います。あーつかれた。


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2016年05月16日

春日井市で iphone 修理ができるお店

先日、鳥居松町6丁目にオープンしたiphone修理・復旧のできるお店、

リンゴ屋 春日井店さん、松河戸から移転されました

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場所は、旧19号線沿いびっくりドンキー春日井店の向かい、三原ビル鳥居松の2階

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営業時間は10時〜19時、不定休、ビルの西側に共同駐車場があります

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予約をされて来店されると待ち時間が少なくおすすめですよ
予約の電話は(0568)93−6121まで

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店名:リンゴ屋 春日井店
住所:春日井市鳥居松町6丁目50番地 三原ビル鳥居松2階
電話番号:0568−93−6121
営業時間:10:00〜19:00
定休日:不定休
ホームページ:http://www.iphone-kasugai.com/



2016年05月09日

マンションの水漏れ

少し前ですが、お客様のマンションで水漏れがありました。

分譲マンションの水漏れの場合、個人の不注意によるものは別として、配管に原因がある場合、基本的には、その配管が共有部分内のものは管理組合が、専有部分内のものはその所有者がその責任を負うことになります。

結果としては、お部屋の床下の排水管の劣化が原因だったため、管理組合の負担ではなく、お客様の自己負担で修理することとなりました。一部は個人賠償保険で対応できたようです。

お客様としては、ご自身の使用の仕方に問題があったわけでもなく、他の住民の方と同じように日常の生活をおくっていたら、マンション内の経年劣化で水漏れした配管が、たまたま自分の部屋の床下だったというわけです。

築40年近い古いマンションの目に見えない部分のところの話だったので、原因がわかるまでは私のお客様もほかの居住者の方も管理組合の理事長も不安だったと思いますし、組合お抱えの業者とぎくしゃくした場面もあったのですが、結果としてはこちらの業者さんに対応していただいて割と軽微な補修ですみましたので、不幸中の幸いといえるのかもしれません。

今回は、私のお客様が責任を負うことになりましたが、ほかの居住者にとっても他人ごとではありません。事が起こるたびに個人負担か組合負担かでぎくしゃくするより、できるならマンションの管理組合として個人賠償にも対応できる保険に加入しておいたほうがいいですね。

管理組合=所有者(居住者)であって、お互いに協力して自分たちのマンション生活を良くしていこうとする管理組合であれば、マンションの資産価値にも良い影響があるに違いありません。

あと、事がおこったときに対応する業者選びも大事ですね。関係者の一方に肩入れしてつまんない理屈を振りかざして対立をあおるかのような対応をする業者(担当者)じゃなくて、お互いの不安な気持ちに配慮できて事をうまく収めてくれるような対応ができる業者(担当者)がいいですね。

2016年03月23日

春日井市の地価公示価格、平成28年分

この時期の風物詩、公示価格が発表となりました。もう春ですね。

今年の公示価格は全国平均として、住宅地で下落幅が縮小し、商業地及び全用途で8年ぶりに上昇となったそうですよ。特に、東京、大阪、名古屋の三大都市圏は住宅地、商業地とも3年連続上昇で、住宅地が0.5%、商業地が2.9%のプラスとのこと。

名古屋圏でもある春日井の土地にも期待がふくらみますが、春日井の住宅地でいえば48地点中、前年と比較して24地点上昇、5地点下落、9地点同様、新規調査地点10地点が比較なしとなっています。一応、半分以上の調査地点で地価が1〜2%程度ですが上がったというわけです。

ちなみに春日井の商業地だと14地点中、前年比較で4地点上昇、1地点下落、7地点同様、新規調査地点2地点が比較なしとなっています。

この公示価格が現時点の実勢価格と相違しているところもたくさんありますが、まあでも地価の下落よりも上昇のニュースの方が気持ちとしても落ち着きます。さらなる上昇へと期待もしてしまいますが、このニュースが春日井の土地がこれからも上昇し続けることを意味するものではないでしょう。

地方圏では、住宅地、商業地ともに上昇地点や横ばい地点は増加しているものの、依然として6割強の地点が下落しているそうですから、この「全国的にみれば6割強の土地がまだ下落している」ということを見落としてはいけません。

勝ち組負け組という言葉は嫌いですが、春日井市の土地においても、これからますます人気の土地とそうでない土地の差が広がっていくのではないかなと感じています。



2016年03月12日

高望み

高い価格で売りに出てくる土地がちらほら増えてますね。

希望価格なのでいくらで売りに出そうが売主の自由なので、高くてもほしい人がいて売買成立するならそれでいい。それにしても春日井の住宅地で相場より20万以上は高いと思われる価格で出てるのは気になる。総額にして1000万以上高い。と私は思う。

売主としては別に金に困ってるわけじゃないからそれで売れんならそれで構わんということかと思うが、売りに出す以上期待はするわけで、この売主の仲介業者は、売主を良い結果に導けるのだろうか。

売主の心情として少しでも高く売りたいのは当然ですが、仲介業者としてどんなスタンスで受託してるんでしょうか。仲介業者としても高く受けざるを得ない状況もあるけども、振り回されすぎてはいないだろうか。それとも私の目利きがおかしいだけで、売れる見込みがあるということなのか。

不動産仲介は相対で可能性の世界だし、ビジネス戦略で業者が売主として仕掛けることはよくあるが、上記の場合については、たぶん売主にも仲介業者にも誰にも幸せな結末はこない。と思う。

売主も買主も関係者もすべてが売買してよかったと思える取引をしたい。
高く売ることを否定しているのではなく、仲介業者の仕事ってなんだろうということをふと思ってしまった。

kasugaihome at 12:58|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産売却編 

2016年03月10日

借地権整理とラグビーライフ

昨年から継続していた借地権の整理案件が、急進展して話がまとまりました。

地主も借地人もいろいろな感情もあったわけですが、交渉というのは共同関係の中で行うものであって、敵対関係ではまとまるものもまとまりません。

最終的にはお互いのメリットをご理解いただき、交渉決裂という最悪の事態は避けられました。この案件についてはひと安心です。

もうひとつ、整理したい別の借地権案件がありますが、これはもうしばらく時間がかかりそうですが、今年中には完全決着したいと思っています。



ところで、昨年から東惑倶楽部というラグビーのクラブチームに入会し、仕事だけじゃなくラグビーライフも充実させたいとたくらんでいます。

このチームが面白いのは、入会できるのは40歳(白パン)以上で、50代(紺パン)、60代(赤パン)、70代(黄パン)、たしか80代(紫かな?)もいたと思いますが、年代別にパンツの色で分けて全国各地にある「惑」チームとの定期戦により、老いも若きもラグビー交流を嗜んでいる伝統あるクラブチームなのです。

自分はまだ新参ですが、この間の静岡遠征でようやくチームになじめた気がして、42歳にしてあらためてラグビーの楽しさを味わっています。

60代、70代の先輩ラガーも、試合ではおじいちゃんには見えないほど元気で相手と喧嘩になるくらい情熱的に熱くかっこいい。みんなどれだけラグビー好きなんだと。

自分はいつまでできるかわからないけど、老後のラグビーライフも悪くないと思う今日この頃です。



2016年02月05日

目標75kgで

実はこっそりと昨年の12月からダイエットをしていまして、そろそろ2か月ちょっと経過しましたが、思いのほか順調です。11月がピークで90kgでデブ街道まっしぐらでしたが、食事の量をセーブしながら2月に入った時点で82〜3kgくらいのところまできています。

夜10時以降に食べないとか、炭水化物をあまり食べないとか、大盛りは卒業とか、そんな程度で無理もしてないですが、基本的に食べる量を減らした分、体重が減っていってる感じ。これまでは特におなかがすいてなくても、昼夕夜と間食を当たり前に腹いっぱい食べてましたけど、今までいかに食いすぎてたかという怠惰な慣習を実感しているところです。

以前と比べればかなり少食になりましたが、そのおかげか心身のバランスも生活のリズムもよくなったと感じます。今42才ですが、今年はもう少しラグビーをやりたいので、あと5kgくらいは落として、できれば75kg前後をキープしていきたいと思ってます。規則正しい生活を意識する今日この頃です。

というわけで、去年のピーク頃に会った人以外は今私と会っても痩せたとわからないと思いますが、一応2カ月で8kg痩せたんですよ。という報告でした。




kasugaihome at 16:23|PermalinkComments(0)TrackBack(0)日記 

2016年01月21日

うれしい初契約と反省

ここにきて急に冷え込みますね。昨日の雪は少し大変でした。まだしばらく冷え込むようです。

さてさて、ようやく、今年初めての売買契約ができました。ありがとうございました。私の場合、例年1月は動き出しが遅いのですが、今年始まってこの2週間くらいは割と忙しくさせていただいてうれしい限りです。

でも反省する出来事もありまして、数日前に別件で購入申込を頂いた方がいらっしゃったのですが、キャンセルになってしまいました。詳細は省きますが、申込みをもらった次の日の朝、電話でやっぱりやめときますと。

申込みをもらうときも結構悩まれていて家族の意見も一致している感じでもなかったので、私も即決せずにじっくり考えましょうとお話してたわけですが、やはり気に入ってるしあれこれあっても結局申し込みますと。言葉とは裏腹にまだ腹は決まってないと思ったのですが、最後は結局私もその申し込みを受けてしまったわけです。

で案の定というわけでもないのだけど、キャンセルになってしまったのです。
売主様には迷惑かけてしまったのですが、キャンセル自体はしょうがありませんし、お客様はもちろん悪くない。誰が悪いとかいう話ではないですが、私自身、反省点は大いにあります。

私としては手順はしっかり踏んだつもりではあったけど、
この場合申込みを受けてはいけなかったなあとか。申込みは書いてもらったけど、一晩しっかり家族会議して結論出してからでも遅くないと導くべきだったなあとか。お客様の言葉の奥にある腹の中をもう少し酌んであげることができたかなあとか。その過程を踏まえていれば仮に買わない結論だったとしても納得できたなあとか。

こう見えて自分はイケイケの営業タイプではなく、じっくり考えて結論出してねという慎重派タイプなので、申込み後のキャンセルというのはあまりないのですが、今回はちょっとプロとしてはいろいろ恥ずかしい。お客様の言葉にできない部分をしっかりケアできないと。まだまだです。

kasugaihome at 20:34|PermalinkComments(0)TrackBack(0)日記 

2016年01月06日

本日より営業しています

今年の年末年始は家族や親族と向き合う時間を中心に過ごしましたが、自分自身でも仕事面や生活面を含め今後どう生きたいかを頭の中で整理する時間もあって非常に有意義でした。

気づけば親も自分も周りもみんな年を食って、これからもさらに年を食う、という当たり前のことをいまさらながら実感しまして、もっともっと目の前のことをひとつひとつ大事にしていこうと思った次第です。

仕事でもただ売り買いする仲介屋ではなく、売り買い以前に困っている問題を解決するための不動産の専門家としての立ち位置を鮮明にしてひとつずつ実績を積み上げていきたいと強く思います。

まずは年明け、昨年からの案件で借地権解消、任意売却、高齢者の住替案件を解決に動きます。依頼者の人生に良いことも悪いことも深くかかわることもある分、責任は重いがとてもやりがいがあります。またひとつでも多くのいい土地を提供したい。今年もがんばります。よろしくどうぞ。

kasugaihome at 12:26|PermalinkComments(0)TrackBack(0)日記