2006年02月02日

平成18年税制改正のまとめ

 1月17日に閣議決定された「平成18年税制改正要綱」による平成18年4月以降の不動産取得税と登録免許税のまとめです。去年11月22日の当ブログ記事で特例廃止により増税になるのではないかとお伝えましたのでその結果報告です。(今読み返すと我ながら拙い文章で恥ずかしい!)
 
 結論の前に、不動産取得税と登録免許税の復習です。
 
 売買でも贈与でも新築でも不動産を取得するとかかるのが不動産取得税、所有権でも抵当権でも登記をすればかかるのが登録免許税です。
 
 で、大雑把にですがまとめると
 現行(18年3月31日までの特例)の税率は、

■不動産取得税は3%(本則は4%)
■登録免許税は売買所有権登記は1%(本則は2%)です。
 
 これが改正により平成18年4月以降どうなるかと言うと、

■不動産取得税は土地・住宅用建物はそのまま3%(平成21年3月31まで延長)、店舗事務所建物は3.5%(平成20年3月31日まで)。
■登録免許税は売買所有権登記の土地はそのまま1%(平成20年3月31日まで)建物は本則の2%になります。

 つまり、不動産取得税は変わらず、登録免許税も土地分は変わらず。ただ建物分が1%から2%に倍増ということになります。(住宅用建物は19年3月31日まで一定要件の元、軽減措置があります。)

 これに関しては思いきり増税という形ではなかったですね。
 
 それにしても毎年毎年改正で税金は本当にややこしいです。分かりにくかったらスイマセン。一番気になるのは実際にいくら納めるかだと思いますがそれは個別に聞いてくださいね。それではまた。


2006年01月31日

懐かしのイタリアンスパ

 今日は守山のお客様と大曽根で打合わせをしてました。

 ちょうど昼時で一緒にランチをしようということで、よし来た!とばかりにお連れしたのが、抜群にうまいイタリアンスパゲティ(パスタじゃない)が食べれる喫茶店ベル。大曽根にあります。
 
 ここのスパゲティは鉄板に卵をひいた上にイタリアンがのっています。少しタバスコをたらし熱々のまま卵とスパゲティをからめていただきます。ほんと絶妙なおいしさです。大盛+食後のコーヒー合わせて660円。安いでしょ。
 
 実はこの喫茶店、僕が高校生のときから通っていて当時と店も味もまったく一緒。 
 今風な洒落た店ではなくて昔ながらの懐かしいお店で妙に落ち着くので大曽根近辺に来るたびに食べにきてます。

 落ち着く店っていいもんですねえ。コーヒーブレイクにももってこいです。

 ちなみに鉄板イタスパは結構いろいろな喫茶店でも食べられますが、ここのイタスパを超えるものをまだ食べたことがありません。

 みなさん、よかったら今度一緒に行きましょう!場所は大曽根です。

 

2006年01月27日

春日井市安全安心情報ネットワーク

 昨年1年間で春日井警察署が摘発した刑法犯少年が愛知県下で最多だったそうです。
 
 不動産を探しているお客様でも地域の治安を心配される方も増えていますが、県下で春日井がワーストだがや〜とか昔は良かったがねとかいうお話ではなく、大切なのは「事件事故はひとごとではないよ」という現状を冷静に認識することです。
 
 どうしようもなく事件事故に巻き込まれてしまうこともあるでしょうが、防犯意識を高めることで事件事故に巻き込まれにくい環境を作る意識を持つことも必要だと思います。

 行政もいろいろと取り組んでいるようです。

 春日井市の場合は、総務省の「地域安心安全情報ネットワーク構築事業」のモデル自治体になっていて、ホームページ上で、街頭犯罪などの防犯情報、地震や水害などの災害情報、避難場所などの防災情報を春日井市民に提供しています。

 参考:「春日井市安全安心情報ネットワーク」のホームページ    
    http://www.anzen.city.kasugai.aichi.jp/Community/
 
 大人も子供も地域全体で取り組まないといけませんね。 



2006年01月24日

自分の行動指針

 時代の流れが早いですね。
 
 不動産仲介業も例外なく速いスピードでこれからどんどん変化していくでしょう。

 今日は基本に立ち返り、春日井の不動産仲介業者として、自分の行動指針を再確認したくなりました。

 僕の仕事は、不動産を売りたい人と買いたい人、貸したい人と借りたい人を結びつける仕事です。
 
 その為には、より多くの売りたい人、買いたい人、貸したい人、借りたい人とのネットワークが必要です。

 その為には、信頼を得られる不動産業者でなければなりません。

 その為には、地域に精通し、不動産に精通し、お客様が必要な情報を必要な時に提供できなければいけません。

 常に勉強です。

 自分の不得意分野であれば、精通しているパートナーが必要です。

 すべてはお互いが得をする様に人と人の縁結びをすること。
 
 不動産の事じゃなくてもお客様が何か困ったことがある時にそれを解決できる人を紹介できる関係を築いていきたいと思っています。

 毎日の出会いを大切に。一期一会。小さな事でもできることからコツコツと。です。

kasugaihome at 13:27|PermalinkComments(0)TrackBack(0)日記 

2006年01月19日

激安!月の土地。

 アメリカに月の土地を売る会社があるそうです。
ちなみに価格は1エーカー(約1200坪)で2700円!安っ!
しかもネット販売していますので誰でも買えるようですね。

 この土地欲しいですか?
 僕はいりません。(笑)いや、欲しいかな。

 記念やプレゼントやネタ作りのために買う人が結構いるようで、既に4億エーカー(4800億坪)というとてつもない規模で売れてるみたいです。

 ほかには金星や火星の土地も売ってるみたい。
 さすがアメリカ、すご過ぎる商売ですね。

 興味のある人はどうぞ。月の土地には税金も手数料も必要ありません。
「月の土地」で検索してみて下さい。

 アメリカのスケールの大きい話つながりでもうひとつ。

 タイガーウッズがフロリダで47億の豪邸を買ったというこないだのニュース。敷地面積が10エーカー、坪になおすと約12000坪です。春日井サティの敷地よりもう1000坪ぐらい大きいぐらいですかね。
 
 春日井サティぐらい大きい土地に住む男。さすがタイガー。すご過ぎる。







2006年01月17日

長崎ちゃんぽん食べるならこのお店

 突然ですが、毎日お昼ごはんを何にするかって迷いませんか?

 結局いつもと同じメニューっていうのも飽きてしまうし、毎日外食の人は尚更だよなあ。なんて思っていたところ良いお店を見つけました。それもうちの事務所のすぐ近くです。
 
 お昼は長崎ちゃんぽん専門(カレーうどんもあったかな?)、夜は居酒屋になるお店ですが、はっきり言いましてランチの長崎ちゃんぽんうまいです。
 
 年末に居酒屋のときに一回行って、一ヶ月ぶりに、先日ランチに行って初めてちゃんぽん食べました。お店は感じの良いご夫婦でされていて、2回目行った時に僕のことを覚えてくれたことが嬉しかったです。何気ないことですけど気持ちが良いですよね。素直にお付き合いしたいなあって思いました。
 
 僕の行きつけのお店がまたひとつ増えました。

 長崎ちゃんぽんが好きな人は是非お試しあれ!本当においしいよ。

 お店の名前は「中家本店」
 場所は鳥居松町、春日井シティ不動産のすぐ近くです。

 


2006年01月14日

学区制

 本日は志段味でオープンハウスでした。寒かった〜。

 あいにくの天気でどうなることかと思っていましたが大変な雨の中ご来場いただいたお客様どうもありがとうございました。
 
 今回のお客様は残念ながら希望条件の学区違いでご縁がありませんでした。また学区内の物件をご紹介させていただきます。
 
 さて、マイホーム計画の希望条件は物件だけでなく予算や地域や生活環境などいろいろありますが、小中学生のお子さんがいる場合は今の学区内で探すのが条件になることが多いですね。やっぱり多感な時期に学校変わるのはいやですもんね。

 ちなみに学区制というのも賛否両論いろいろと議論があるようで高校なんかだと都道府県によっては廃止してるところもあるようですね。あと越境入学なんていうのもあります。学校選択の自由ですね。
 
 決まりでショウガナイとはいえ、せっかく気に入ったお家が見つかったと思っても学区が違うがために泣く泣く買うのをあきらめた方、また、買うのとは関係ないですが学区の境目に住んでる方で泣く泣く遠い方の学校に通っているケースなどいろいろ不満はありそうです。
 
 春日井の場合はどうなのかな?一度調べてみます。

 最後に。今までの話とまったく関係なくてすいませんが、今日のオープンハウス待機中に読んだ本のなかで心に響いた言葉がありましたのご紹介したいと思います。

 
 「幸せはあなたが持って生まれた宿命。不幸せはあなたが生きてつくる運命」


中国のことわざだそうです。
 
※「保険のない国から来た私がトップセールスになれた理由」(周 小囲著 徳間書店)から引用しました。

2006年01月10日

今年の初広告

アナログパワー

 今年はじめの不動産の折込広告が7日(土)に入りましたが、割りとお客様の反応が良かったようですね。オープンハウスなどでも来場者が多く既にいくつか申し込みもあったそうです。
 
 2006年でだしはまずまずといったところでしょうか?景気回復は本物ですかね?ちなみに我々の広告は21日(土)に初広告を予定しています。
 
 ところで不動産の広告でも新聞、雑誌、ネット、看板等いろいろあるわけですが、中でも多いのは新聞広告ですよね。もちろん春日井の場合は中日新聞がほとんどなわけですが土曜日に広告を出すことが多いです。広告量が半端じゃなく多いですよね。 
 先日お客さんに折込広告について聞いたら、不動産を買う計画がない人にとってみるとゴミが増えるだけなんだけど、買う人にとってはまとまって物件を探せるので便利が良いんだそうです。
 
 今はネットの普及で新聞を取らない人も増えていて折込広告で探す人も減っていたり、不動産会社の中でも新規のお問合せの半分以上がネットからというところも増えていますが、まだまだ不動産探しに新聞広告はかかせないですね。

2006年01月08日

新年会&決起集会

「新年会&決起集会」

 昨日は坂下の近くの上野町にある創作アジアン料理屋「上海紅鯨」で新年会をしました。
 
 主に不動産のビジネスパートナー5名集まったのですが、不動産の中でも事業用や一般住宅、賃貸や売買とそれぞれ得意分野が違うメンバーなのでお互いの強みをいかしたネットワークで今年も良い仕事をしようという決起集会になりました。
 
 自分ひとりの力は知れていますが、周りの優秀な人達と協力することでもっともっと良い仕事ができる関係を築いていきたいですし、その結果それがお客様に本当に役に立つ情報提供ができることになると思っています。
 
 何かのご縁でこのブログをご覧頂いてるあなた様ともいつかお互いに良いお仕事ができるようになればすごいことですよね。
  
 ところで「上海紅鯨」の台湾きゅうりはメチャクチャうまい。オススメ!
 
 そして二次会で行ったカラオケ喫茶「ロン」も楽しかったです。有名演歌歌手も来られる老舗のお店だそうです。昭和の懐かしい匂いがとても心地よいお店でした。

 そう言えば今日は第24回新春春日井マラソン大会がありました。毎年約7000人近くの人が参加されるそうです。地元にいながら一度も参加したことなかったのですが来年参加することにしました。

 

2006年01月05日

いよいよ営業始まりました。

本日より営業開始となりました。

今年のお正月休みは奥さんの実家の沼津で過ごしました。
富士山を見に行って日本一のエネルギーを体で感じ、沼津港に行っておいしいマグロをいっぱい食べてリフレッシュしてきました。良いお休みでした。

これからも良いお休みを過ごせるように今年も仕事を一生懸命がんばります。ホームページをはじめとして役に立つ情報提供を充実させたいと思います。どなた様でもご意見ご要望などありましたら是非教えてください。

それでは皆様どうぞよろしくお願いいたします。


kasugaihome at 18:09|PermalinkComments(1)TrackBack(0)日記