2018年01月31日

完全禁煙

ここ数年、会合等で飲酒しているときだけの喫煙者でしたが、このたび完全禁煙を決意しました。

仕事中やお昼間にタバコを吸いたくなることはほぼないものの、楽しく会食をしていてお酒の酔いがまわり始めるとタバコを吸いたくなるので、その時だけは吸ってOKという中途半端な禁煙をしてました。

特に禁煙をしようという強い動機になるようなことはないですけど、思うところあってなんとなく日ごろの行動パターンを意識的に変えようとはしています。その一環として禁煙もしてみようという緩い感じです。

今年に入ってからですが、完全禁煙中。お酒の席でも吸わなくても大丈夫です。禁断症状もありません。

このままタバコとはおさらばできそうです。さようなら。






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2018年01月29日

あやふやな借地契約

賃貸マンションが建っている土地の一部が借地契約となっている案件があって、間もなく30年の契約期間満了となります。

借地自体は8坪ほどと小さく、地主さんは土地を簡単に返してもらえると思っていたわけですが、定期借地契約ではないし、建物が借地部分にかかかって建てられているため、借主も簡単に返すわけにもいきません。

現在の借主は賃貸マンションを前の所有者から中古で買って借地契約も引き継いだという形で、当時の不動産業者もすでにおらず、地主も借主もあやふやな記憶で契約内容も正確に把握していない状況でした。

地主さんの方から私に土地を返してもらえるかという相談からはじまったわけですが、今土地を返してもらうのはまずもって無理な話でありました。

借地の整理という方法論としては借地を借主に買い取ってもらうとか、借主の土地建物を地主が買い取るとかいう提案もさせていただきましたが、それも現時点では難しい状況でありましたので、結果としては契約更新という形で落ち着くこととなりました。

双方それなりのご高齢の方ですが、今回しっかり借地契約を更新して、契約内容もきちんと整理できましたので、子供さんたちにとっても安心できる結果に収まって良かったのではないかと思っています。





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kasugaihome at 20:00|PermalinkComments(0)借地権 

2018年01月28日

春日井ラグビースクール ヒーローズカップ セカンドステージ

一宮の光明寺グランドで行われた第10回ヒーローズカップ東海北陸予選のセカンドステージ。

12月に行われたファーストステージを突破し、セカンドステージでふたつ勝てば全国大会出場が叶うところまで来ましたが、我が春日井ラグビースクールは残念ながらセカンドステージ敗退となってしまいました。

うちの6年生チームは、テンポの速いラグビーが特徴で、身体が大きいとか足が速いとかスキルがあるとかとび抜けた能力を持つ子がいない分、チーム力でセカンドステージまで勝ち上がってきたわけですが、最後は相手の大きくて速い身体能力の差でやられてしまったというか、そこの差をチーム力で埋めてあげられる指導が足りなかったというのがコーチとして悔しいところです。でも力は出し切ったかな。

敗退後の3位決定戦では春日井らしいテンポの速いラグビーで勝ちました。早い球出しで相手のDFラインを崩して大外でトライをとるという今まで練習してきた成果もしっかり出すことができました。

全国大会出場はできませんでしたが、4月の頃とレベルと比べれば、子どもたちはびっくりするくらい成長しました。

メインコーチの方々やお母さんたちのサポートとかいろんな人が支えてくれて良いチームになりました。3月に最後の大会がまだ残ってますがあとふた月ほどでこのチームが終わってしまうのが寂しい。

みんなよく頑張りました。ラグビーってすばらしい。





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kasugaihome at 19:06|PermalinkComments(0)ラグビー 

2018年01月24日

素晴らしい地主さまの案件

歯科医院建設のための借地契約の予約案件の準備がようやく整い、公正証書による事業用定期借地契約の締結となりました。

平成28年6月には借主と地主の条件がまとまっていたものの、開発許可や農地転用等行政の許可手続きをはじめとしてやはり時間がかかることが多いのがこの手の案件です。

今回は地主様が本当に良い方で、借主の成功に向けて各種条件も含めて全面的に協力していただきまして、時間はかかったもののトラブルになることもなく順調に進むことができました。

これから造成工事にとりかかりますので、歯科医院のオープンはもうしばらく先になりますが、またあらためて宣伝させていただきます。

引き続き無事にオープンできるよう見守りたいと思います。





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kasugaihome at 18:55|PermalinkComments(0)借地権 

2018年01月22日

インフルエンザ

この10日間ほどてんやわんやしておりました。

まず一番下のチビ(2歳)が熱性けいれんで入院。

この子は、昨年、5月、7月に続いての熱性けいれんでの入院。
急に熱が上がるときにちょっとくせになってるようです。

原因はインフルエンザA型。

嫁と私にもうつってしまい、いろいろと予定をキャンセルしたりして
皆さんにもご迷惑おかけしましたが、ようやく今日から復帰となります。

おそらく私、インフルエンザはじめてじゃないかしら。

病気で休んだのも記憶がないくらいで、
身体の強さだけには自信がありましたが、
そうでもなくなってるようです。

皆さんも身体大事にしてくださいね。




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kasugaihome at 09:59|PermalinkComments(0)日記 

2018年01月11日

私の住み替え話のつづき、次は購入編

昨年は私の住み替え話、売却編ということで7回にわたり記事をアップしました。

普段、仕事でお客様の家や土地を売却させてもらってる私が、
お客様の立場になり不動産業者にマイホーム売却をしてもらいました。

マイホームへの思い入れや金銭的な損得勘定、家族の気持ちや精神的負担など、
自分が売主の立場になってはじめて実感できたことがたくさんあって、
ああ私のお客様もこういう気持ちになったんだろうなあって。

私の場合、住み替えでしたので、売却だけでなく、土地購入、仮住まい、建築、
それぞれお客様の立場で経験してわかったこと、感じたことがたくさんありまして、
今さらながら、恥ずかしながらといったところですが、
業者としてプロとしてお客様の期待により一層応えていきたいと思ったわけです。

さて、ちょっと間が開いてしまいましたが、その住み替え話のつづき、
次は土地購入編ということで、不定期ではありますが、ぼちぼちアップしていきます。

続きはまた。それでは。





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2018年01月08日

2018良い一年に

あけましておめでとうございます。
本日より2018年の営業スタートさせていただきます。

今年の私の3つのキーワードは、仕事とラグビーと家族(友達)。

・仕事で結果を出す。
・ラグビー楽しむ。
・家族(友達)と楽しい時間を過ごす。

他にもやるべきこと、やりたいことありますが
とにかく良い縁をつなげて周りの人とともに
素晴らしい1年にしたいと思います。

またブログで不動産のこと、地域のこと、気になること
いろいろと発信していきます。

本年もよろしくお願いします。

山本直嗣




kasugaihome at 10:23|PermalinkComments(0)日記 

2017年12月27日

2017年度 年末年始のお休み

〜2017年度 年末年始のお休みについて〜

いつも春日井シティ不動産をご贔屓にして頂きまして誠にありがとうございます。

誠に勝手ながら、12月28日(木)〜1月7日(日)まで店舗営業はお休みとさせて頂きます。

なお、電話(山本直通090-7856-3953)やメールは24時間いつでも対応しておりますので、何かありましたらお気軽にご連絡ください。

皆さま、寒い日が続きますが、ご自愛いただきまして、素敵な年末年始をお過ごしください。それではまた。

kasugaihome at 17:15|PermalinkComments(0)ご報告 

2017年12月15日

不動産開業支援セミナー

今日はウィンクあいちで全日本不動産協会愛知県本部主催の不動産開業支援セミナー。

50名ほど参加者がいらっしゃいまして、
現役の不動産屋として私の経験談を25分くらいですがお話させていただきました。

緊張したけど、人前で話すの嫌いじゃないです。
もっとしゃべり上手くなりたいですね。

P_20171215_182732


参加者の中にたまたま母校の先輩の方がいらっしゃいまして、
初めてお会いする方でしたが、私のプロフィール見てくださって
最後の個別相談会のときにご挨拶に来ていただき嬉しかったです。

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今日話そうと思った内容をまとめておいたメモ、
大した内容じゃないですけど備忘録としてあげときます
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kasugaihome at 18:47|PermalinkComments(0)イベント告知 

2017年12月14日

私はどうやってマイホームを高く売ったのかШ能回

今回、業者としてでなく一個人の売主の立場で、
同業社さんにおまかせしてマイホームを売却したわけですが、
私としては非常に満足いく結果だったと思っています。

結果論になるかもしれませんが、
売却に満足できた理由を自分なりに考えてみました。

まず、一つ目。売却できた価格に満足。

基本的に高く売れれば大体満足となることかと思いますが、
もし私の相場観が、現実の相場を無視し、もっと高く売れて当たり前の感覚であれば、
1,730万で売れても不満でしょうし、
値交渉の段階で破談にしていたかもしれません。

業者さんは査定という形で提案してくれますが、
高い数字ばかりに目が行くと、適正な相場観を見失ってしまいます。

私の場合は、
(業者なんだから当たり前といわれるかもしれませんが)、
適正な相場観をもとに販売価格を決められたことがよかったと思います。
(業者でも相場を読み間違えることもあります)

二つ目。

成約までの期間にも満足。
これも大事。売却代金を当てにしている場合は特に。

私の場合、販売開始してから3カ月半くらいで成約となりました。

もう1,2カ月くらい遅くても余裕がありましたが、
もし4月過ぎても売れなければ、焦っただろうし、
大幅な価格交渉にも応じざるを得ない状況になっていたかもしれません。

三つ目。

お任せしたC社の担当Oさんとの相性がよかった。
担当者、大事です。会社も大事だけど、担当者はもっと大事です。

たぶん、Oさんは私にかなり気を使ってやりにくかったと思いますが
誠実な人柄でまめに連絡をとりあえたのがよかったです。

営業スタイルは控えめな感じでしたので、
もう少しアクティブでもいいかなとも思いましたが、
反響があればしっかり交渉をまとめてくれるだろうという安心感がありました。

四つ目。

いい買い手さんとの縁があった。

不動産取引は縁のもの。とよく言われます。
抽象的な話ではありますが、やはりすべては縁。そう思います。
なんとなく相性がいいなと思った担当Oさんとの縁から始まり、
Oさんがいい買い手さんとの縁をつなげてくれたと思います。

私が気を付けたのは、Oさんがやりやすいように、
余計な口出しはせず、連絡も案内も即時対応。
案内時もお部屋はなるべくきれいに。
要望あれば何でも言ってね、できることはするからと。

私の思いと裏腹にやりにくかったかもしれませんけどね。

例えば、
いい人はいい人と、
誠実な人は誠実な人と、
実力のある人は実力のある人と、
つながりやすいと思います。

つまり、誰に頼むかでほぼ結果は見えるはず。
と、いうことです。

私の場合、
Oさんに頼んだ時点で成功に近づいていたと。
そう思っています。


一応、これで私の住み替え話、売却編はおわり。

あと、購入編、仮住まい編、建築編。
すべて昨年から今年にかけて並行で経験しました。

私自身がお客さんの立場で体験して、
業者の立場では及ばなかったいろいろな思いがあります。

またぼちぼちアップしていきたいと思います。

それでは。