2017年11月24日

私はどうやってマイホームを高く売ったのか

マイホームを売ろうと思って動き出したのが、去年の8月頃、ちょうど気に入った土地が見つかって買付けを入れたあとのタイミングでした。

いくらで売れるかな。査定してもらおう。と。

これは普通のお客様も同じですね。少しでも高く売りたいって、私も強く、思いました。

自分でも相場は把握してましたし、どこに頼んでもそれなりに売れるだろうという自信もありましたが、今回は自分もお客さんの立場で他の業者の力を借りてまかせるつもりでしたので、どこに査定をお願いしようかなと考えたわけです。

ただ、春日井のまともな業者さんだと大体顔も知ってるし、いろいろと変な噂をたてられても嫌だなと思ったので、嫁の名前で一括査定サイトを使うことにしました。

この一括査定サイトというのは必要事項を入力するだけで6社に一気に査定の依頼をインターネットで完結できるので、車買取や引越しや保険など他業種でも一般的に使われてますよね。ただ、不動産仲介の査定の場合は、この金額で買い取ります。ではなく、これくらいの金額で売れるかもしれませんよー。という程度の話なので、あえて高い査定金額を出してお客様の気を引くようなことも普通にあるので注意が必要です。

高い金額で査定した業者に販売を依頼しても、その査定価格に責任とってくれるわけではないんですよ。

とは言うものの、いくらの査定金額が出るか楽しみでしたし、他社さんがどういうアプローチで営業してくるのか知りたかったのもあったし、そのやり取りで会社のスタンスなり担当者の人柄を知りたいというのもあって4社に査定依頼を出しました。

で、その日のうちに全社メールで査定結果のお返事がありました。
(大手A社) 1,380万〜1,940万くらい
(大手B社) 1,550万〜1,850万くらい
(大手C社) 1,650万〜1,850万くらい
(中小D社) 1,550万〜1,750万くらい

かなりアバウトでしょう。確かにメールの情報だけで部屋も見てないですし、物件状況や売主の意向もわからない段階で出す机上査定なので、アバウトにならざるを得ないのです。ですが、大手A社の査定は、査定の意味を成してるのかなと、10秒くらい考え込んでしまいました。

ちなみに、私自身の査定はD社に近い感じでした。最低1,500万で、うまくいけば1,700万くらいかなと。

4社の査定メールを見て、自分の相場観にも安心しました。業者の査定金額は参考として、売値自体は売主が決めるわけでもあるので、正直会社はどこでもいいとは思っていましたが、あとは売却の時期をどうするか?引き渡しは来年の5月か6月くらいが希望で、できれば引き渡しぎりぎりまであまり周りに知られたくないという思いもあったので、その辺の意向を上手に組んでくれる営業担当者がいいなと思いました。

で、結局のところ、大手C社に専任で売却依頼することとしたわけです。なぜか?続きはまた。それでは。


    

2017年11月23日

私はどうやってマイホームを高く売ったのか

実は今年、マイホームを売却したんです。不動産業界に入って21年、たくさんのお客様の不動産の売買をしてきましたが、自分の家を売る、というのは初めての経験です。

14年前に築5年の中古で購入したマンションです。春日井駅にも近いので交通の便もよく、住民の人もいい人ばかりで非常に快適な生活だったのですが、家族が増えて手狭になったことが売却の理由です。

ちなみに、土地を買って、家を建てました。また新居に引っ越すまでの間、賃貸アパートで仮住まいもしました。買換えのフルコースを経験しました。これまでたくさんのお客様にプロとしてお手伝いしてきたと自負していましたが、自分自身がお客さんの立場となると悩むことや大変なことが正直多かったです。プロとして未熟だなと感じざるをえませんでした。

でも結果として、非常に満足できる買換えができました。今回、マンション売却、土地購入にしても、私は業者の立場では動かず、他社におまかせしましたし、建築会社選びも展示場めぐりや資料請求などすべて0から勉強するつもりで探してみました。

良かったこと、悪かったこといろいろありましたが、今回の買換えのフルコースを自分が経験して、今まで以上に不動産仲介の仕事の役割の重要性に気づきました。街の不動産屋がお客様家族のより幸せな生活のためお手伝いができることを確信しました。

どうやって私が買換えをすすめていったのか?マンションを売った話、土地を買った話、家を建築した話、仮住まいした話、などいくつかの項目に分けて、少しずつですが、これからお伝えしていこうと思います。では、また。



2017年11月21日

ブログ

こんばんは。
お久しぶりです。
寒くなってきましたねー。
なんといま見たら今年は4回しか投稿してないです。

ここ数年思うところあって仕事のスタンスを去年あたりから変えているんです。

何かというと自分のやることの優先順位を変えていて、
それは仕事だけじゃなくプライベートも含め自分のやりたいことに集中できる時間の使い方を意識してます。

今年は自分の人生のターニングポイントとなるような出来事もいくつかあって、
発信したいネタもいろいろあるけど、
これから自分が何をしていきたいのか、
お客さんにどうなってほしいのか、
という答えが自分の中で出ました。

このブログも別に誰かに頼まれてるわけでもないのに、
途中から会社の宣伝のために書かなといかんというようなつまらん作業にしちゃってたかもしれない。

が、今年は仕事のスタンスが変わったことも大きいけど、
マンション売って、
土地買って家を建てたり、
母の老後の問題に取り掛かったり、
家族での大きな決断も多かったし、
ラグビースクールのコーチをやらせてもらったり、
地元のみこし会を引き継いだりと、
中学のPTA役員を引き受けたり、
とある心理カウンセリング講座を学んでみたりとか。

まだ1年を振り返るには早いですが、
不動産の事やそれ以外の事も感じたことを発信したくなったので
またぼちぼちブログやってきます。

よかったらみてくださいね。では。






kasugaihome at 19:25|PermalinkComments(0)日記 

2017年08月10日

夏季休暇のお知らせ2017

〜夏季休暇のお知らせ〜

いつも春日井シティ不動産をご贔屓にして頂きまして誠にありがとうございます。

誠に勝手ながら、8月11日(金)〜8月16日(水)は夏季休暇とさせて頂きます。店舗業務は17日より平常営業となります。

なお、電話(直通090-7856-3953)やメールは24時間いつでも対応しておりますので、何かありましたらお気軽にご連絡ください。

皆さま、猛暑が続きますがご自愛いただきまして、素敵な夏をお過ごしください。それではまた。


kasugaihome at 08:57|PermalinkComments(0)ご報告 

2017年06月27日

関田区みこし会、プランタンで紹介されました

関田区みこし会、縁あって今年、代表をさせていただくこととなりまして、中日新聞のプランタン6月18日号の記事にしていただきました。
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長い間、関田区の祭りを盛り上げてきたみこし会の人員不足により、昨年の祭りで神輿を出せず、消滅の危機ということで、多数の寂しい声を聞きまして、今年はぜひ若い力(といっても40代中心、高齢化社会おそるべし)で関田の秋祭りを盛りあげようじゃないかということで、有志を集めまして、「関田区みこし会」の運営をさせて頂くことなりました。

10月8日(日)の関田区秋祭りで、老若男女ありとあらゆる関田区オールスターズを集めて、神輿を担いで酒を酌み交わして地域を練り歩きながら、交流を深めて楽しんでもらいたいと思います。

三十数年前に、元気な2,30代の関田の若者たちがみこし会を立ち上げたわけですが、今や先輩方も60代。いろいろと話もさせて頂きまして、先輩方の熱い気持ちも十分受け止めさせていただきました。

正直いうと、みこし会を残すのが目的ではなくて、地域の縁やつながりをなくしちゃいけない、人の交流ができる関田区の大切なコミュニティとして引き継いでいきたいという思いが強く、そういう意味では地元を盛り上げる気持ちを持った、僕の好きな楽しい人たちがたくさんいるので、これからもっと気軽に楽しく誰でも参加できるコミュニティとして機能してくれるといいなと思ってます。

とにかく楽しくやっていきますので、10月8日、どなたでも一緒に神輿を担いでおいしい酒を飲みましょう


2017年01月18日

2つの借地権の整理

昨年からの借地権整理の案件が、年をまたいで2件残っていましたが、ようやく2件とも整理完了しました。

地主に借地権を買ってもらったケースと共同で第三者に売却したケースでしたが、1件は昨年の年明けからすぐにとりかかり約1年。もう1件は相談自体は3年前ですが、実際にとりかかれたのが昨年の4月ごろからで約9か月くらいでしょうか。

地主と借地権者、双方円満に解決した案件、整理は完了したものの感情的にはしこりが残った案件に分かれましたが、借地権を解消することによって得たものはお金はもちろんですが、気持ちの安定も大きい。

地主が買い取った土地には賃貸アパートが立ち、共同で売却した土地には若いファミリーがお家を建て、新たな人たちの暮らしが始まります。地主と借地権者だけじゃなく周辺環境にもいい影響をあたえるでしょう。

いろいろありましたが、大なり小なり揉めるのは当たり前。結果として喜んでいただけるのがこの仕事の醍醐味です。さあ、次がんばろう。





2017年01月06日

あけましておめでとうございます

あけましておめでとうございます。
正月3が日は奥さんの実家のある沼津で過ごしてきました。
天気もよく暖かい日がつづき富士山も綺麗でとても穏やかなお正月でした。

思えば結婚当初は、里帰りへの憧れや知らない土地への好奇心などもあってちょっとした旅行気分で心がわくわくしたものですが、今では沼津で過ごす時間もあたりまえの日常といった感覚です。

ちなみに今年で春日井シティ不動産を創業してから12回目の年明けになります。
思えば創業当初は、初々しく強い意気込みで決意を新たに新年を迎えていたと思いますが、今年は淡々と日常の時間を過ごしている感覚です。

今年の4月で44歳になります。たしかに年をとった実感が少しずつ湧いてきています。マンネリを感じるところもありますが惰性な悪い感じはなくて、むしろ気持ちは熱いです。

不動産のこと、ラグビーのこと、家族のこと、地域の人のつながりのこと、この4つを自分のライフスタイルの核として2017年も楽しくいきたいなと思っております。

今年は長女は短大、次女は高校受験、長男は中学生、下二人はまだ小さいですが、気づけば子どもたちもそんな年ですし、じいさんばあさんも年をくいました。日常といっても大きく変化していくものですね。

時代の流れはとてつもなく速いですが、振り回されず変化に対応していけるようしっかり地に足つけて頑張って参ります。今年もどうかよろしくお願い申し上げます。





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2016年11月13日

第1回春駅バル 感想

JR春日井駅竣工記念事業として11月8,9,10日の三日間、駅前商店会主催で初開催した「春駅バル」。私は実行委員の一人として参加したものの大して役にたちませんでしたが、イベント自体は大きなトラブルもなく無事盛況に終わりました(大事なお金の計算はまだですが…)。

なにせ初めての試みで、会長をはじめとする役員一同も参加店舗の皆さんもまったくの手探り状態ですすめてきたイベントではありましたが、用意したチケット800冊は前売りで完売、当日も予想以上のお客さんの入りもあって、1回目にしてはまずまず上出来だったのではないかと個人的には思っています。

とは言え、いろいろな点で改善を要する点もたくさんありました。

準備の進め方、チケットの売り方、参加店舗とのコミュニケーション、告知の仕方、当日の運営、お客さんとのコミュニケーション等々、参加店舗やお客さんや周囲の方からの貴重な意見やクレームもいただきながら、主催者である駅前商店会メンバー同士でもいろんな意見を交換してコミュニケーションが深まったことは駅前商店会の今後の活動に活きそうです。

参加店舗とのコミュニケーション不足でお店の臨時休業や貸切予約情報をわれわれ主催者がお客さんから「お店入れない、どうなってるの」と教えてもらうというまさかの失態もありながらも、参加したお客さんからは各店舗で提供される飲食メニューも好評で、普段いけない店にいけたとか、家族や友達と外食して団らんするきっかけになったとか、参加店舗からは意外と来店が多くてうれしいとか大変だったとか食材がなくなって困ったとか、普段きけない声も聞けてよかったですし、バル楽しかった、またやってねという声は本当に多数いただいてうれしかったです。

春日井駅前の街中って近寄りがたいという人もいますが、いいお店も本当に多いのです。今回は23店舗の参加でしたけど、諸事情で今回未参加のお店もまだまだ多数あります。今回の第1回バルを終えて、我々はたくさんの経験と人のつながりを得ました。時期は未定ながらも次回、第2回の開催も決まっていますが、参加店舗もチケット販売数ももっと増えると思いますし、今回以上に楽しいイベントになることは間違いありません。

春日井駅前を盛り上げたい。というところからはじまったイベントで、主催者としてもまだどこに向かっていくかも正直なところ定まっていませんが、楽しみながら交流を深めながらみんなの駅前イベントして育てられるいいですね。来年もまた駅前でお会いしましょう。


参加店舗提供メニュー
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駅前風景
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今回の本部
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kasugaihome at 15:06|PermalinkComments(0)TrackBack(0)日記 

2016年11月12日

篠木小PTA OB会

昨日はホテルプラザ勝川で篠木小PTAのOB会でした。

毎年この時期の恒例行事ですが、現役の役員、先生方と歴代OBとの貴重な交流の場となっています。

毎年楽しみにしている最長老の89歳の元校長先生の情熱あふれるスピーチも健在、役員OBとしてはS63、H7、H16、H17、H21、H22、H23、H24(私)、H25、H26、H27の歴代も集まりました。

ちなみにその最長老の先生には当然たくさんの教え子がいるわけですが、いまや篠木小にもその教え子の方々の子供や孫が関わっています。歴史というか縁というか、つながりを感じます。

先生も役員もバラエティ豊かな愉快なキャラクターの方ばかりですが、まさに篠木小PTAここにあり。
といった感じで、子どもも親も先生も篠木小の学校教育にかかわる人たちがお互いに助け合ってより良い地域にしていきたいですね。

2次会のカラオケも盛り上がりました。あー楽しかった。

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2016年10月27日

Cafe Bar and Jazz GRAIN 【グレイン】

本日10月27日、鳥居松町6丁目三原ビル鳥居松1階にジャズカフェバーがOPENしました。

Cafe Bar and Jazz GRAIN 【グレイン】 さんです
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以前はカフェだったお店を全面改装、本格的な大人のJAZZカフェバー
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スコッチウィスキーを中心にお酒の種類も豊富
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マニアックなマスターこだわりのJAZZ、コーヒー、お酒
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そして、くつろぎのひとときに浸れる異空間
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春日井では珍しい本格的なJAZZカフェバーです。

大勢でわいわい飲む場所じゃないですが、1人でしんみりも良し、2人で静かに語らいあうも良し、かっこいいJAZZをBGMに、濃いめのコーヒーやスコッチをちびちびやりながら過ごす時間は贅沢ですね。

ぱっとみは強面ですが大人のおもてなしを味わせてくれる渋いマスターとの会話もはまるでしょう。

春日井は意外と大人のお店は少ないですが、GRAIN【グレイン】さんはまさに大人のカフェバー。

たぶん若い時にオールドパーとかに憧れた世代の方にどんぴしゃなお店じゃないでしょうか。

本当に素敵なお店ができました♪


店名:Cafe Bar and Jazz GRAIN 【グレイン】
住所:春日井市鳥居松町6丁目50番地 三原ビル鳥居松1階
電話番号:0568−44−0600
営業時間:13:00〜25:00
定休日:火曜日