2010年03月

2010年03月31日

仕事頑張ってね

子どもたちが春休みということで、久しぶりに一緒にお出かけしようと思ったら、嫁と子どもたちの友達と遊ぶ予定がいっぱいらしく、暇を持て余してしまった。父(私)の休みの予定はあてにされてなかったようだ。春休みもどうせずっと仕事でしょ。。。ということらしい。別に嫌味な感じもなく、淡々と言われてしまった。私たちはパパいなくても楽しくやってるんで、構わなくていいから仕事頑張ってきてね。。。という感じ!?
んー。どうなんだろ、この感じは。自分としては仕事は休みなしで構わない方なのだが、たまには家族でお出かけもしたいですよね。ほんとに期待されなくなるのもさびしいので、近々子どもたちとお出かけの予定を強引に入れたいと思います。

さて、今日は月末です。年度末ですね。夜は友人たちとおちょぼさんにいってきまーす。混み込みだろうな。








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2010年03月28日

マンパワー

ほとんどの不動産売買に住宅ローンは必要不可欠なもの。
今は銀行もローンセンターを開設して、日曜日なんかでも営業していることも普通になってきました。銀行間の競争も激しいですから、独自の商品を開発してキャンペーンを繰り広げています。A銀行は3年固定が安いとかB銀行は10年固定が安いとか。
で、お客様も自身で銀行に足を運んで自分にあったローンを調べる方も多いのですが、たまに銀行のローン窓口の方の対応にがっかりされる方がいます。で聞くと、あーやっぱりーという名前が出てくる。少なくとも表面的にはサービス業的な対応ですが、やや難しい案件のときに本性が出ちゃう人がたまにいますね。
公務員のお客様とかコロッと対応が変わったりしちゃだめですよ。難しい案件のときこそ対応力が求めらますよね。
まあダメなのものはダメというのは原則ですけども。
ただ、対人力というかここは本当に同じ銀行員といえども、1と100くらいプロとして力量が違うことがままあります。担当者が審査自体に手は加えられませんが、プロとしてお客様の意向を汲んで相談に応じる姿勢がないと、ただの受付ロボットになってしまします。大勢には影響のない話ですが、別に銀行に限らず、何事もそういう小さなところの積み重ねが大きな影響となってくるんではないかと思っています。某銀行のプロは、信用絶大で相談が引きもきらない様子です。この人が、難しい。といえば、それはしょうがないね。となります。ダメでも一生懸命やってくれたことがお客様に伝わるんでしょうね。
あと、不動産業者も銀行対応には慣れてますから、ネットや本だけではわからない実践知識が豊富だったりしますので、ローンの悩みがあるようでしたら、不動産業者さんに聞いてみるのも有効です。
最後は不動産業者の宣伝になってしまいましたが、ほんとにローン選びは結構大変ですから、アドバイザー役がいれば参考になることが多いですよ。







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2010年03月27日

信念

先日、春日井の某店で久々に朝方まで飲んだのだが、男同士で語りあってました。
傍から見てるだけじゃわかんないけど、みんな試練の真っ只中というか、いろんな悩み抱えてます。それを乗り越えて成長する。これの繰り返しですね。
折れそうになる心を何とか堪えて一歩でも前へ。倒れるのなら前のめりで倒れろ。みたいな。
いきなりでなんですが、熱い人、好きです。多分この人ピンチのときに逃げない男だろうなあ。っていう人。自分もそうありたいと思ってやってますが、身近にそんな人がいると直に良い影響を受けます。
その店で熱い話を聞きながら、昔新卒でお世話になった会社の敬愛していた上司を思い出してました。「山本あきらめんな。お前には信念が足らん。中途半端やねん。」て、しょっちゅう怒られてましたね。人生の中で一番怒られた時代ですが僕のベースです。
ほんとまだまだ未熟者なんですが、俺もやるぞっ!て気にさせてくれる人が周りにたくさんいるのがありがたいです。でも飲みすぎはいけません。そこは少し反省の夜でした。







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2010年03月24日

ホっ。と、ひと息。

「ふう。終わったぜ・・。」

私が担当した春日井JC3月例会の話。正会員128人の内102人にご出席いただき無事終えることが出来ました。今年は、委員長の1人として委員会責任者の立場で活動している1年ですが、なんでもやってみるもんですね。ほんと貴重な経験積ませてもらいました。

愚痴いらない。言い訳いらない。あきらめない。そんな姿勢で、我々の委員会の思いが出席者に伝わるようにと、真心こめて創った例会プログラム。見るのとやるのじゃ大違いで、正直うまくいかないことも多かったですが、本気でやりましたので、ここ数ヶ月のしんどさも軽く吹き飛ぶくらい、自分自身で感じるものがあります。満足しているわけではありませんが、良かった点、悪かった点含めて、今後に活かせそうです。

つくづく自分の至らなさを省みる機会であり、自分1人で出来ることの限界を感じる機会であり、だからこそ周りの人の支えられているという実感をさせてもらう機会でもあり、ちょっと一晩では語りつくせないぐらいの思いがあるのだけども、ほんとすべてはみなさまのおかげ。ありがたいことです。


昨日例会終わって、今日は少し休息を頂いて充電、リフレッシュ完了。明日からバリバリ仕事します!!









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2010年03月22日

3連休最終日

今日は3連休の最終日で天気も良かったので、皆さんお出かけ日和でしたね。うちの子供たちは嫁とその友達家族で、大府のめちゃめちゃでっかい公園??に遊びにいったそうでめちゃめちゃ楽しかった様子。うれしそうに話をしてくれた。今度はパパも絶対いこうね。ということで、春休み中に行くかな。ところで昨日すでに子供たちは春休みって書いたけどまだだったみたい。24日が終業式だとか。

私は登録会員様との購入相談の打合わせがあったり、飛込みのお客様もいらっしゃったり、明日のJCの例会の最後の準備があったりで、今日も一日あっという間に終わってしまいました。あっそうだ。うちの物件専用HPも若干いじっておりました。少しみやすくなったかな。見やすい・使いやすいホームページにするにはまだまだ取り組みが必要ですが、実際のお客様の意見をお聞きしながら少しずつでも改良していきたいと思います。

さあ、いよいよ明日は例会だー。ゴールは見えてきたけど、しっかり伝えられるように、もうちょっと練りこみたいと思います。いい経験させてもらってます。ほんとに。







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2010年03月21日

春休み

今日は買換え相談のお客様と打合せでした。
現住居を売却して新たな住居を購入するのですが、例えば、現住居のローンの残債が残っている場合は、ただ売って買ってと簡単には進められません。ある設計事務所の先生にご紹介いただいたお客様ですが、なんとかお力になれればと思っています。買換えの相談は結構あって、断念さざるを得ないケースも珍しくありませんが、今回のご相談はお受けさせていただくこととなりました。ありがとうございます。絶対はない世界ですが、うまくいくよう精一杯対応をさせていただきます。

さて、子どもたちはすでに春休みです。で、どこか連れてけーのオンパレードの今日この頃です。僕自身はあまり休みがいらない方なんですが、家族とのお出かけは別ですからね。23日のJCの例会担当なんで、ここ数ヶ月は仕事とJCの両立で非常にしんどいはしんどいんだけど、あと数日の辛抱です。確かにここずーっと、仕事とJCのことしか考えてない日々で、家族にしたらつまらん親父だったことでしょう。なので、例会終わったら、自分のリフレッシュもかねて子供連れてどっかいこかなーなんて考えてます。例会を間近に控えたプレッシャーからか、ブログの更新頻度が上がっている今日この頃でございます。頑張ります!!



というわけで、例会テーマの勉強材料にもさせてもらった本ですが、非常に面白かったのでここでご紹介しときます。文庫本です。ご興味ある方是非ご一読を。
私たちはどうつながっているのか―ネットワークの科学を応用する (中公新書)私たちはどうつながっているのか―ネットワークの科学を応用する (中公新書)
著者:増田 直紀
販売元:中央公論新社
発売日:2007-04
おすすめ度:4.5
クチコミを見る





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2010年03月20日

公示価格

春の恒例、公示価格が公表されました。毎年1月1日時点の公示地点における
土地取引の適正価格の目安といわれていますね。春日井市内の公示ポイントにおいても、概ね、1平米あたり1,2千円くらい下がってましたが、全国比でみると下落率としては低いです。

現場の感覚では、現状維持?!
例えば、40坪前後で1千万円中盤ぐらいのボリュームの土地は良く動いているんじゃないでしょうか。

今うちのお客様でも積極的に探している人は土地予算で1千万中盤ぐらいの人です。この価格帯は購入希望のお客様が多いので、待ちの姿勢では良い土地は買えません。たぶん、40坪くらいの住宅地だと、特別な条件がなければ、売主さんも売りやすいはずです。お客様の購入予算額が低くなっているのはあるかもしれませんが、土地購入予算2千万だと多いぐらいかな。

リーマンショック前は確かにミニバブル的な動きもあったようですが、ごく一部の都心部の話でしたから、春日井のほとんどの土地で上げ下げの大きな波はなかったと記憶してます。少なくともバブルというような動きはありませんでしたよね。春日井の土地は割と安定しているんじゃないかな。

ただ、この土地は絶対すぐ売れるわー。っていう土地でも、ちょっと高いかなっていうくらいの値付けでも苦戦しますし、面積が大きいのも苦戦している。大きいのはよほど安くないと動きません。

土地神話崩壊なんていわれて久しいですが、私が不動産業界に入社したのが平成7年頃で、いわゆるバブルはとっくに過ぎ去ってましたから、先輩方から聞かされる武勇伝話を通じてしかバブルを知らないんですよね。だからこういう状況が普通といえば普通の感じです。

もはや土地は投資目的で買うものでもないですし、傾向に流されながら底値で買うんだなんていってたら、一生買えませんからね。大事なのは自らの生活設計。
気に入った物件が見つかって、自分の経済力にあった物件であれば、こんな買い時はないんじゃないかなと個人的には思っています。





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2010年03月18日

商工会館&デニーズにて

 春日井JCの3月例会、本番まであと6日。「〜I’m HERE〜ブランド力向上による生き残り戦略」と題して、自らの強みをいかに発揮して仕事や日常生活に活かしていくか?情報発信戦略といったテーマでやらせていただきます。
 
 何もない0から、参加者の皆さんの学びとなる事業へと、いかに形としてつくり上げていけるのか。その大変さを実感しながらも、一緒に取り組んでいる仲間の力のすごさをしみじみ感じながら、パツパツながらも、例会担当の醍醐味を味わっている今日この頃でございます。

 1人では何も出来ないというか、みんなが力を合わせるともっとすごいものができるんだよ。ということを日々学ばせてもらっています。世の中人のつながりだなあ。








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2010年03月16日

シンプルに

5年生の長女が、好きな男の子からバレンタインデーのお返しをもらったらしく一日ご機嫌さんでした。最初は、なぁにを〜なまいきなあ〜。なんて思ってしまいましたが、泣きそうになるくらいうれしかったあ。と純粋に喜ぶ彼女を見ててほんわかした気持ちになってしまいました。青春ってのはやっぱ純粋な気持ちだよなあ。なんて。みなさま、最近ドキドキしてますか?

まあ恋話はおいといて、最近思うのは、何でも集中力を最大限発揮するためには、シンプルにいかないかんということ。

不動産業というのはかなり幅の広い業務があるのですが、当然各社専門分野で食っているわけですが、お付合いの中で専門でない分野の依頼を頂くことが結構あります。それを全部自分でやろうとすると別分野の仕事をいくつも抱えて中途半端になりがちです。私何度も痛い経験をしてやっと学んだんですが(遅っ)、自分の得意分野じゃない場合は、お付き合いのある専門業者さんにお願いすることで上手くいくことが多くなったような気がします。私は、売買仲介一筋でいいのだと。厳密に言えば、売買仲介の中でも各分野がありますので、案件ごとに同業の仲間とチームを組んで進めていくわけです。

私自身は、仕事に関して言えば、不動産を売りたい人や企業、不動産を買いたい人や企業の方々と出会うための行動がきちんとできているかどうか。それが100%の努力でできているかどうか。そこが肝だと考えています。





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2010年03月14日

コツコツコツコツ

今日は陽気で春らしい一日。コンビニで家族連れをたくさん見かけましたけど、みなさんお出かけ前らしくワイワイ楽しそうでしたよ。行楽日和でしたねー。

ところで、春日井シティ不動産のホームページをつくった時やリニューアルした時に、非常に参考にさせて頂いたホームページをもつ不動産屋さんが全国にたくさんあるんだけど、久々に各社のホームページをのぞかせてもらったのだが、やはりパワーアップしていた。情報量の豊富さはもちろん、見やすさや探しやすさも含めて、細部にまで目が行き届いている感じである。

すべてに共通しているのはすべてお客様目線で改良されているんですよねー。見た目のカッコよさというかデザイン性の表面的なところは意外と重要視されてない。当たり前といえば当たり前なんだけど、飛び道具みたいなものはないんですよね。コツコツコツコツ。ホームページだけじゃないですけど、何事もコツコツ勝負ですね。








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2010年03月10日

確定申告

ようやく確定申告が終わりました・・。

毎年、この時期は申告の書類整理で時間を取られ憂鬱になりますが、今年は割りとスムーズに行きましたね。書類は整えたのであとは税理士の先生におまかせです。

例年ならここでホッとひと息となりますが、今年はJCで3月に行う例会の担当ですので、ここからその準備の追い込みです。今年はJCの広報役なのですが、情報発信をテーマにして、“人とのつながりの中で自分の意図や思いを伝える”概論。的な内容でプログラムつくっています。いろいろと仕事にも自分の生き方にも役に立つものがどんどんでてきて面白いです。スケジュールがきついですが・・。

あと、不動産も年度末で、新築住宅などは特に販売促進の時期ですから、大幅な値下げや交渉が出ていますし、ローンの金利も全期間固定の安いフラット35だと2.55%、さらに優遇使えれば当初10年間は1.55%(3月申込分)というのもお得と思われます。変動金利で1%前後ですからね。

今年は仕事、JCといっぱいいっぱいで頑張りたいと思います。






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