2010年05月

2010年05月31日

駐車場整地日和

今日は快晴ですね。気持ちの良い一日でした。
日頃お世話になっている業者さんに管理地を駐車場にする工事をお願いしています。まずは草刈からですが、結構伸びてきています。

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今週中には工事完了予定です。6月中旬くらいか駐車場としてお借りいただけそうです。貸主様、借主様、各業者様と現在その調整作業中です。もう少々お待ちくださいませ。

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2010年05月30日

管理も大事

ありがたいことに駐車場などの管理や賃貸の依頼を少しづつ頂くようになりました。私自身は売買仲介出身ということもあって、売買を中心にした取り組みを起業以来してきたわけですが、フットワークの良い地元密着のまちの不動産屋を目指す私としては、これからは賃貸も管理も出きる限り対応していきたいと考えています。全てをお受けできるわけではありませんが、地元のネットワークを活かしながら人と不動産との縁つなぎができる自信があります。
地味でもいいのでコツコツやっていきたいなと強く思っております。
本日は賃貸の打合せと売買のご案内を1件ずつ予定しております。
本日も良い一日でありますよう。

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2010年05月29日

本日は授業参観とPTA落語講演会

まず最初に、春日井シティ不動産の物件ホームページなんですが、物件探しのカテゴリーを増やしました。まだ修正を随時かけていくのですが物件探している方は要チェックですよ。よろしくお願いします。


さて、今日は小学校の授業参観日。1,2限目連続となる長い参観日なんですね。
うちは娘が二人お世話になっておるんですが、授業参観後に親御さん対象のPTA講演会の段取りがあったので、嫁とは別でチャリンコで突っ走ってきました。

子供たちの教室にささっと顔を出して無事を見届けまして、すぐに講演会の準備に。今回の講演は暗い世相を笑いでぶっとばせ!というわけでもないのですが、落語家の露の団四郎さんを講師としてお招きしました。

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短い時間の中でも会場大爆笑。さすがですねー。プロなんだからあたりまえだろと言われそうですが。でもやっぱりすごいよなあ。人を笑わせて楽しい時間を提供するってなんて素敵な仕事。

露の団四郎師匠は8月に大須演芸場に出演予定で十八番の怪談噺をされるそうですよ。いきたいなー。怪談噺聞きたい。



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2010年05月28日

やはりプロカメラマンの写真はいいですね

こないだのJCのラグビー全国大会ではプロのカメラマンが大会を通して写真をとっていました。セレモニーから試合からずーっとパチパチしていたのだけど、実はその写真、後日サイトを通じて購入することが出来るシステムになっているんですね。

スポーツ写真サイト「オールスポーツコミュニティ」

写真はたくさんあるのですが、自分が良く映っている写真てあまりないもんですから残念なんですが、でもやっぱりきれいにくっきり写ってるんですよね。
今年のはまだ見れてないんですが、奇跡の一枚に出会えることを期待しています。



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2010年05月26日

土地の高低差

土地購入の資金計画において土地購入代金以外に諸費用がかかるのはご存知かと思いますが、それとは別に道路と土地との高低差がある場合で土留めや擁壁が必要となる場合は工事費用が結構かかるので注意が必要です。

高低差のある場所や距離や高さによって、また建物プランによっても工事内容はかわりますが、事前に建築業者さんと別途工事の必要があるのかないのかはしっかりと確認したいものです。

ただでさえ建物プランに関しては、夢のマイホームですから多少無理してでも付け足したいオプションが満載となりがちです。

土地に関しても高低差だけではないですが、想定外の思わぬ追加工事の予算で悩まないように、事前によく土地の調査をメーカーさんにもお願いしておきましょう。

叶えるぞ!夢のマイホーム!

私も良い土地を提供できるようサポートいたしますよ!


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2010年05月25日

人が寝てるときに

同じように寝てては生き残っていけないですよ。

と、清掃事業のある社長が言っていた。

ホリエモンの少し前のブログにもちょっと状況が違うが、起業して成功する秘訣!?みたいのが書いてあったと思うけど、起業したなら寝る間も惜しんで必死にやらずに成功できるかみたいな。この間の東京の勉強会の講師の人にもそのような信念というか本気のオーラを感じましたね。

限られた時間の中での選択と集中。

不動産と一口に言ってもそうとうに分野は多岐にわたるので、自分は将来のためにも何でもやるスタンスできたのだけど、それはそれで少し考えが足らないような気がしてきている今日この頃。どこを目指すのか、なのですが。

ほんとに毎日勉強です。



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2010年05月24日

1勝1敗

行ってきましたよ。22日のJCノーサイドクラブ全国大会in福岡。

福岡、北九州、京都、大阪、名古屋、東大阪、川崎、新潟、秋田の各地からJCのラガーマンが福岡に大集結しました。

変則リーグ戦で各チーム2試合を15分ハーフで戦い、勝ち点、得失点、トライ数により順位が決まるわけです。

で、われら名古屋は、1戦目は「VS京都」。2戦目はなんと「VS大阪」、こないだの定期戦でぼろ負けした大阪JCさんへのリベンジなるか?というくじ運。

で名古屋JCの結果です。(はっきり点差を覚えていない・・・

1戦目。均衡した試合でトライ2本づつ取り合い、1ゴール差で僅差の勝利。

つづいて2戦目。リベンジとなるか?前半2本のトライで先行され前回の定期戦の二の舞か?と思われましたが、名古屋が後半に息を吹き返す。親父ラグビーの試合だが激しい。体力を消耗する中、互角の接戦の中でラグビーハイというのか、めちゃめちゃしんどいながらも気持ちが高ぶり心地よい感覚がよみがえってくる。えらくて走れないんだけど・・大昔のラグビー青春時代の熱い気持ちが復活!?でもやはり走れないんだけど、楽しかったなー。
結果はトライ数名古屋2本大阪3本(ゴールはどうだったかな)で惜敗。

名古屋は1勝1敗。優勝は川崎JCさん(のはず)。試合観ててもやはり強かったですね。

私は残念ながら私用で表彰式懇親会を欠席して春日井に日帰りしてきましたが、それはそれは盛り上がったことでしょう。

大会から懇親会まで設営された福岡JCの皆さんも本当に大変だったかと思いますが、おかげさまでラグビーを満喫させていただきました。ありがとうございました。

ところで、来年の開催地は新潟だそうです。是非来年は泊まりで参加してラグビー大会全てを満喫したいと思いますが、その前に体をもう少し鍛えないといけませんね。あー、体痛い。





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2010年05月21日

決戦前夜

趣味のラグビーの話ですが、
明日、福岡の地で、いよいよ全国大会。JCのラグビー大会ですが。
始発で春日井を発ち、新幹線で福岡に乗り込みます。予定では2試合出場し、懇親会はご無礼させていただき最終20時福岡発の新幹線で名古屋にカムバック。
所用があり、今年は日帰りの強行スケジュールですが、年1回の楽しみであります。果たして結果は・・・。

あと、ほとんどの方は知らないと思いますが、明日はラグビー日本代表のワールドカップ出場をかけたアジア予選、香港戦が行われる日でもあります。まあこれは実力差があって結果は決まってるんですが、(もちろん勝利、W杯出場決定です)日本はアジアではダントツに最強なんですね。
で、ラグビー日本代表の過去のワールドカップでのトライ集の映像です。

たまたま同日開催の日本代表戦を意識しながら、JCの大会では優勝目指して戦ってきたいと思います。頑張るぞー。

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2010年05月20日

不動産業者勉強会にて

全国から多数の不動産業者が東京に集まって開催された勉強会。@ドリームと言う不動産営業支援ソフトを導入して成功している不動産業者の事例発表の場でもあります。

私自身は3回目の参加になるかと思いますが、東京に行く度に落ち込みます。
同業の先達の方々の仕事への取り組みのお話に刺激を受けるとともに自分はまだまだだなあというのを痛感させられます。でもおかげで、自分自身がこの先、不動産業者として進みたい道、進むべき道の方向性がやっと腹に落ちてきました。

昨日はいろいろとテクニック的な話もあって参考になったんだけど、一番印象に残っているのは、ご年配夫婦二人で営んでいるという不動産業者さんが、@ドリームというソフトの良さはわかるが、自分たちのようなITにも疎いちっぽけな街の不動産屋がそれを導入して本当に成功できるのか?と言う質問に対するパネラーの社長の回答。

ソフトがどうとかじゃないんだと。この@ドリームが良いとか悪いとか他社のソフトの導入でも何だっていい。まずは自分がこの先どのようになりたいのか?導入するとしても、自分はこれを使いこなして何があっても絶対に成功するんだ!絶対にお客様に選ばれる不動産業者になるんだ!という強い信念が一番大事じゃないかと。あとはひたすら地道に取り組んでいけば結果はついてくるはずですと。

と言うような内容だったと思うが、真摯に理路整然と答える社長のその言葉が印象に残りました。真実はシンプル。

今日も一日よろしくお願いします。


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2010年05月19日

明日は東京で

不動産の勉強会です。
全国から集まる不動産業者さんからたくさん学ばせてもらおうと思います。
明日は早起きして丸一日、乾いたスポンジのように吸収してきますよ。楽しみです。
明日は電話とメールでしたら随時対応できますので、何かございましたらお気軽にお問い合わせください。よろしくお願いします。

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2010年05月18日

10年ぶり

先日リハウスさんと取引させていただいたのだが、担当の方が以前取引したことある方でして、なんと10年ほどぶりに再会。
私が信託銀行系列の仲介会社で勤めているときに一度取引があったのでした。でも実は、その取引は当事の私のお客さんのローンが否決となってしまい、解約になってしまった苦い経験でもありました。その節はご迷惑をおかけしてしまいました。最初はわからなったんですけど、思い出してみると当時の記憶が結構よみがえってくるものです。中区のマンションでしたけれど、買主さんのこともよく覚えています。なつかしいなー。
不動産業界って広いですし、人の移り変わりも激しいので、10年ぶりに取引で再会できたというのも大変嬉しいものですね。
おかげさまで今回の取引は滞りなく無事終えることが出来ました。ありがとうございました。


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2010年05月17日

福岡でラグビー

今週の土曜日にJCのラグビー全国大会が福岡の地で行われます。全国大会といっても親睦大会でもあり、ラグビー活動を行っているJCのチームが全国各地から8チームほど集まって変則リーグ戦で2試合行うのです。毎年かなり盛大におこなわれるんですよ。
なかなか練習する時間がとれないので早朝ランニングで体をほぐしているくらいのものですが、当日は親父ラグビーを楽しんできたいと思います。

さて、これから物件引渡、決済にいって参ります。
本日も良い一日となりますよう。



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2010年05月15日

コツコツ

久しぶりに業者仲間とゴルフに。
メンバーが古くからよく知っている気のおけない人たちでもあり、春日井の近場のゴルフコースと言うのもあって、まったりのんびり楽しんできました。競技性は全く0(もともとド下手ですが)で旧交を深めてきました。

いろいろな話もしたんですが、やはりここ数年で不動産仲介の環境が大きく変わっていることを実感しているそうです。同業者の動き方とお客様の動き方の変化に敏感に対応していかないと生き残れないよねという、深刻な話を深刻に感じない和気藹々のムードの中、フンフン頷きながら聞いていました。

ここ最近は大手仲介会社からも独立されている方々も多いですし、いろんな手法やサービスもでてくるでしょうね。昔と同じやり方ではお客さんから選ばれないことは確実ですし、もうそうなっているんですね。僕自身自省する部分は本当にたくさんあるんですが、本当の大事な部分だけはブれることなく、コツコツやっていこうと思いを再確認しました。

先日お会いさせていただいた業界暦40年のとある社長は、今なお第一線で全国を飛び回り活躍されている方ですが、おもてなしの心、ホスピタリティーがないといい仕事は出来ない。艱難辛苦を乗り越えて今がある。若いうちは苦労をしなさいよ。等々いろいろなお話を聞かせていただきました。言葉に厚みがありました。

ここ数日いろんな方とお会いして刺激を受けています。

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2010年05月12日

時間の使い方

ここ数日事務所でまとまった時間がとれず、書類関係の作業が出来てませんでしたので、今日は水曜日ということで作業をはかどらせます。
やることに追われないように。今日で元に戻せると思いますので、新たな案件に取りくめますね。頑張ります!!


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2010年05月10日

熱気、元気、感動

わいわい!!わいわい!!わいわいカーニバル!!
9日に盛大に開催されました。
JCはドッジ、相撲、タイムカプセル、環境クイズ担当でしたが、どこも大盛況の様子でした。

こどもたちはパワーありますねー。ほんとすごい!

わんぱく相撲
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ドッジボール
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2010年05月08日

明日はわいわいカーニバル

明日は春日井のちびっ子の祭典、わいわいカーニバルですね。
今朝の中日新聞の近郊版にも載っていましたが、JCではドッジボール、タイムカプセル、わんぱく相撲、社会環境クイズといったイベントを行います。
私は写真撮影班として現場でうろちょろしていると思いますが、子どもたちにもきっと楽しい思い出に残る一日となることでしょう。

明日一日の仕事は、午前の予定以外は電話とメール対応だけとなりますので、今日はぎっしり打合せをさせていただいております。これから最終の5件目に行って参ります。ちょっと予定の間隔を詰めすぎてしまいましたが、気合を入れなおして頭をフル回転でお役に立てるよう頑張ります。

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2010年05月07日

宅建業の免許更新の手続きに行ってきました。現在の宅建業の免許は5年更新となりますので、これで免許番号の更新回数が(2)ということになります。
あっという間の5年でしたが、まだまだこれから。スタートの気持ちで頑張りたいと思います。春日井には古くからやっておられる力のある業者さんがたくさんいますが、営業年数などは永遠にその差が縮まりませんけれども、とにかくコツコツやっていけばいいのかななんて思っています。今のところ若さだけはトップクラス!ですからね。頑張りますよー。



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イチローがメジャー3、4年目30歳のときの番組企画だそうで。糸井重里が面白い。



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2010年05月06日

GWいかがお過ごしでしたか

GW最終日は定休日で、沼津に遊びに行っている子どもたちを迎えにドライブしてきました。渋滞のピークは過ぎてて思ったほど混みはしてなかったですが、一日ドライブはきつかったあ。

たった5日間会ってないだけなのに、子どもが成長してる!?特に一番下なんかは、夜中にママがいないなんて泣き出すこと心配してたんですが、まったくそんなこともなかったようで、充分満喫したみたいです。話し方なんかも少し大人びてましたね。じいちゃんばあちゃんの話を聞くと、親がいないと逆に子どもたちはしっかりするようですね。

夕方には春日井に到着して、風来坊で食事を済まし、風呂入ってばたんきゅー。
おかげでしっかり眠れました。
今日は休明けで銀行役所物件業者めぐりで予定がびっしりです。ではでは行って参ります。今日もよい一日になりますよう。

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2010年05月04日

5月の金利動向とか

弊社サブHP上で、春日井の主な金融機関をピックアップして、金利動向を紹介しています。

※春日井の一部金融機関の住宅ローンの金利動向(全部ではありません。)

若干10年固定で上がっているところもありますがほぼ4月の金利と同様です。
各行いろいろなキャンペーンで優遇金利幅も違いがありますのでよく確認して下さい。金利だけでえらべない部分もありますが、参考にしていただければ思います。また、基本的に住宅ローンの金利というのは、申込時の金利ではなくローンを実行する月の金利が適用となりますのでご注意下さいね。

GWの特に3〜5日は休みの不動産屋さんが多いですがやはり暇です。今日も良い天気でしたものね。暑かったなあ。私はずーとHPのメンテナンスで事務所にこもってましたけれど。こういう日は、同業者からの電話もないので作業がはかどるんです。明日は、一日出ちゃいますので、今日中に目処をつけたいのですが・・。


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2010年05月03日

お伊勢参り

GW中、子どもたちは揃って沼津の奥さんの実家に遊びにいっています。
最初は上3人だけで行くつもりが、一番下のチビ(年少)も一緒に行きたーいと。沼津のじいちゃんばあちゃんは大変なのですがまとめてかかってこんかいということで、結局4人でGO。到着の電話以外、沼津からママへの電話もない様なので楽しくやっているのでしょう。5日に迎えにいってきます。渋滞が恐ろしいですね。

で、本当にひさびさーの嫁と二人の生活です。なんか新鮮で。子どもの世話がないので嫁も穏やかだし。で、昨日ちょうど予定が空いたので、二人で伊勢までおでかけしてきました。デートというほどでもないが、どれだけぶりだろうか。
車も人も半端じゃなく凄かったですが、外宮と内宮を順番に周らせてもらいながら、夫婦でお参りしてきました。ゆっくりできたし、いいことありそうな気がします。(笑)

で、夜は二人でJCの先輩のお家へ。嫁さん同志も仲が良くて家も近いので遅くまで楽しませていただきました。先輩とじっくり話ができてよかったです。楽しかったなあ。ちょっと飲みすぎてしまい、家に帰ってきて寝るまでの記憶がないのですが、ほんとうに良い一日でございました。

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伊勢神宮5

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2010年05月01日

情報化社会だからこそ

いまはインターネットを通じてお客様ご自身で物件情報や不動産に関連する情報を不動産屋に頼らず収集する時代ですよね。
物件情報をその辺の不動産屋以上にお客様が知っているということも珍しくなくなってきました。
買うにしろ売るにしろ、ただの情報収集の段階ではそれでいいのだと思います。それでいいのだというか、そういう時代なんですね。でもあふれている情報を自分自身に本当に役立てるために整理するのって結構大変です。
評論で語るだけなら知っているだけでいいのですが、自身が取引の当事者になって決断していく場面ではただの知識だけでは心もとないですよね。だからあふれている情報をプロがどう整理して実務で役立ててあげることができるかというのがますます求められていくんじゃないかななんて。
不動産屋って派手に楽して儲けてみたいなイメージがまだまだあるみたいですけど、すごーく地味な仕事ですが誰でも出来る仕事ではないと思っています。僕ももっともっとレベルをあげていきたいと強く思っていますが、専門職としてかなりお役立ち度の高い仕事であることは間違いないと思います。人とより深く接する仕事ってのはこれからますます重要になってくると考えています。



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