2010年10月

2010年10月31日

想定外の想定

不動産取引において何の障害もなくトントン拍子に商談から契約、そして引渡しまで進むということは以外と少ないものです。買主、売主だけでなく、利害関係者は多岐にわたりますので、善意か悪意かは関係なく、それぞれの考えや事情が変わってしまい、我々がその調整に動くわけです。傍から見てると不動産屋は楽な商売と思われることも珍しくないですが、実際にやってみるとわかります。
でもその大変なことを解決していくところに、不動産屋としての醍醐味があります。今も共有名義案件で少しこじれている案件がありますが、絡まった糸を一本一本少しずつほぐしていくわけですが、この案件はなんとかできるでしょう。今年も残り2ヶ月。いい正月をむかえられる様、ラストスパートかけていきましょう。



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2010年10月30日

ひさびさの大阪

昨夜は夕方から旧友の出店祝いに大阪までいってきました。春日井駅から新大阪まで1時間半でいけますから結構近いもんです。

新店は、京橋に割りと近い蒲生四丁目の居酒屋やさんですけど、アットホームな良い店でした。まだオープン2週間ほど。これからですけど頑張ってね。

ちなみに近所にあの有名芸人のたむけんさんの焼肉屋がありまして、そっちも行ってきましたが8割方席埋まってましたね。おいしかったですよ。

またその近所の居酒屋の繁盛店を偵察してきたり、友人の行きつけの店に連れてってもらったり、短い時間でしたけど、がっつり久々の旧交を深めながら楽しんできました。やっぱどの店行っても大阪人はノリがいいですね。

商売は違いますけどいろいろと勉強になりました。
また年末か年明けにいけるかな。



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2010年10月28日

Tホテルにて

急にさぶくなってきました。
風ひきさんが増えているようです。注意しましょう。
さて、今日は、明日の決済の前の現地立会いを終え、12月に行う懇親会設営のため、Tホテルさんへ打合せへ。いろいろと悩ましいことだらけですが、少し目処がたったかな。せっかく担当させてもらうんで、今年の集大成としてよき思い出となるようなイベントにしたいですね。
さて、明日は決済を終えて、大阪へ移動です。親友の弟が店を出したので顔出してきます。直ぐ帰ってきますが。会うのも久しぶりなんで楽しみです。
みんな頑張ってるなあ。



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2010年10月27日

買い時

よく聞かれる質問で、今不動産って買い時ですかというのがあります。これは何度か書いたことがあるが、結論から言うと欲しいと思ったときが買い時でないでしょうかとお答えすることが多いです。

ただ、買うかどうか、買えるかどうかは各個人や物件の事情があって一筋縄でいかないのも不動産の常ですから、個別の案件ごとで、ベストorベターな選択かどうかというのはチェックする必要はあります。無理のない返済計画を前提とすれば、低金利時代でもありますが、欲しいのに、買えるのに、あえて買わない理由があるとすれば特殊な事情によるのではないかなと思います。

本当にローン組んで将来的にも返済が大丈夫かどうかというところと、その欲しい不動産自体に問題はないのかというところについてはよく考えないといけませんが、買い時がいつかという部分については欲しいときが買い時と言っていいのではないかなと個人的には思います。


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2010年10月26日

定番ソング

早くも灯油の移動販売車のゆ〜きやこんこんが鳴りひびいています。もうそんな時期ですか。そろそろクリスマスソングも近いですね。
10月は少し仕事のペースを落としてしまいましたが、あと2ヶ月とちょっと。実質11月のひと月の動きで年内の取引につながるかどうかというところでしょうか。ここ数日は来月稼動予定の新たなネット媒体の宣伝プログラムの原稿作りに励んでいますがもう少しかかりそうです。頑張ります!



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2010年10月25日

第26回全国JCサッカー選手権 藤枝大会

第26回全国JCサッカー選手権 藤枝大会

春日井JCサッカー部初出場の結果
予選リーグ グループE 2位
(1勝1敗2分 勝ち点5 得点3失点2) 
決勝トーナメント進出ならず 

全国から57ものJCサッカー部チームが藤枝に集結しサッカーを通じて懇親を深めて参りました。初出場ながらも大健闘の春日井JCの名も少しは響き渡った?のではないでしょうか。

さすがに26年もの歴史ある大会。来年の開催地は別府ですって。ちょっと遠いですが、出場できればリベンジしたい。

しかしすごいビッグイベントでした。楽しませていただきありがとうございました。




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2010年10月10日

貸店舗あります

たまたま貸店舗の相談が重なりまして、4件ほど春日井市内の貸店舗のテナントさんを探すこととなりました。飲食店向けと事務所店舗向けで15坪〜40坪までございます。現在営業中なのでまだ内々でご紹介させていただいております。

もし春日井で店舗をお探しの方がいらっしゃいましたら山本までお声がけいただければ幸いです。よろしくお願いします。


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2010年10月09日

引継ぎ

ご契約いただいたお客様の住宅ローンの手続きが9月と10月をまたいでいる案件が2つあるのだが、転勤シーズンということで銀行の担当者が転勤になってしまった。今回の手続き自体は後任の引継ぎの方がいらっしゃるので何の問題もないのだが、私たちと各金融機関との担当者との関係は結構重要で、ローンの相談や審査から実行までを手際よく対応してもらわないといけない。各金融機関の根本的なスタイルもあるけれど、担当者の力量というか仕事に取り組む姿勢?によって影響を受ける部分もあるので誰が担当者なのかというのは重要なのである。今回の後任の方とはこれからのお付合いとなりますが、お互い良い仕事ができる信頼関係を築いていきたいと思います。

ところで、昨夜のザックジャパンすごかったですね。試合面白かったです。今月23日に私の所属するサッカーチームの大会がありますので、勝手にモチベーションあげさせてもらいました。よかったよかった。


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2010年10月05日

イベントラッシュ

今日は午前中は草刈に、午後は月内決済の準備でバタバタしておりました。
10月も早くも5日となっています。時は怒涛のごとく過ぎてゆきますが、もたもたしていると、気づいたらうわ年末だーなんて言ってる事でしょうから、この10月が今年の踏ん張りどころとして成果を残していかないといけません。

さて、イベントでは運動会ラッシュです。小学校、町内会、保育園と、我が家の三大運動会があるわけですが、3日の町内会の運動会は非常に楽しかったー。小学校のは観てるだけですが、町内会のはちびっ子も小学生も若者もお父さんもお母さんもおじいちゃんもおばあちゃんも全員参加で町内対抗戦ですから、めちゃめちゃ盛り上がります。

ご近所づきあいが希薄な社会?かもしれませんが、なおさら町内会のコミュニケーションの場として非常に有意義なイベントじゃないかと思います。設営する側はいろいろと大変なことも多いとお聞きしておりますが、参加者の中で最初は参加するのに気乗りしなかった人たちからも、久しぶりに家族で楽しめたよとか、メダルがもらえて本当にうれしかったとか(メダルは大人が意外と喜びます)、来年も絶対参加してリベンジしたいとか、反響や喜びの声が結構あったようです。

一年間で公私もろもろ数多のイベントがありますが、個人的にはこの町内会の運動会というのは、私の好きな恒例イベントベスト3に入るくらい楽しみにしています。だからどうだというわけでもないんですが、あのまったりとした一体感のある雰囲気が大好きです。来年も頑張ります。

あっ明日は下の二人の保育園の運動会だ。いけるかな?


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2010年10月01日

食欲の秋、スポーツの秋・・

そして、不動産の秋

今年は秋がない?短い?なんて聞きますが、何をするにしても過ごしやすい秋はいいですね。年を重ねるに連れて、好きな季節が「夏冬」から「春秋」に変わりつつあります。10月は学校や町内の運動会や春日井祭り、JCのサッカーの全国大会も藤枝でありますし、楽しみなイベントが盛りだくさんです。

さて、不動産の動きでも9月から購入者の動きも顕著に出てきていて、人気物件においては足が速い状況もちらほら耳にします。実際、弊社の9月の購入希望条件にご登録いただいた会員様は22組いらっしゃいましたが、8月に比べて問合せの数も増えています。

ただ、なんでもかんでも売れる時代ではありませんので、ご紹介する物件もよく吟味して情報提供していかないといけません。

また、10月の住宅ローンの金利は、先月に比べ全般的に上昇しました。例えば10年固定なんかだと0.1〜0.15ほど上がっているところが多いようです。それでもまだ安いですが。

売却物件は常に不足している状況ですので、土地や建物、マンションもそうですが、ご売却のお考えがありましたら、是非弊社にお声がけいただければ、スムーズな売却のお力になれると思いますのでよろしくお願いします。10月1日今日現在、弊社購入希望登録会員様は259組です。それぞれお探しの条件は違いますが、ご売却希望物件がございましたら、すぐに弊社会員様にご紹介できるシステムがございますので、よろしければご活用いただきたいと思います。

それでは、10月度も熱血にビシビシ頑張って参りますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。


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