2011年01月

2011年01月29日

グーグルの不動産検索機能が停止するのだとか

昨年の8月からグーグルマップ上で不動産検索サービスが利用できるようになって、今後の不動産情報の公開取得の流れが大きく変わっていくと聞いていたが、サービス停止のリリースがグーグルから出されたようだ。残念ですね。

日本ではジアースという会社がグーグルのパートナーとして運営にかかわっていて、わずか半年ほどでなんと290万件の賃貸物件情報が集まり、今後は売買物件も扱い日本最大規模の無料ポータルサイトになるであろう話だったが、今年の2月でサービス停止ということらしい。日本だけでなく本国のアメリカや同じサービスを提供してる他国も同様に停止なんだとか。

これがもしスタンダードになったら、既存の大手ポータルサイトも舵取りの変更を余儀なくされたでしょうね。しかし不動産は一筋縄ではいかない。だから私のような零細個人業者でもプロとして生き残れる場所があると思ってます。

不動産業者としても今後の方向性を考えるにあたり気になるニュースでした。

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2011年01月28日

春日井JCサッカー部の初蹴り&新年会

 昨年発足した春日井JCのサッカー部ですが、遅ればせながら今晩、新年会と初練習です。なかなか熱いメンバーが揃っていてサッカー経験者も多く、昨年初出場したJCサッカー藤枝大会では決勝トーナメント出場まであと一歩というところまで善戦しました。

 今年は10月に別府で大会が開催されますが、決勝トーナメント出場目指して頑張るぞと。こういうわけです。私は新年会から参加でこれから仕事を切り上げて行ってきますが、実は私、今年度キャプテンなんです。

 サッカーよくわからないんですけど、任命された以上しっかりやりたいと思います。けども一つだけ心配なのが、ラグビーの方も全国大会があるんですけど、毎年5,6月頃に開催なのが今年に限っては10月開催予定(新潟)だそうです。

 日程はまだ決まってないので、もしサッカーとラグビーがかぶったらマズイですよこれは。先に言っておきますと、素直な気持ちで〇〇〇ー優先しますので、◇◇◇ーのメンバーの皆さんよろしくお願いしますね。


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2011年01月26日

どうしてかな?

京都楽しかったです。
つくばや青森や新潟などなど各地の方々と交流を持てました。
平安神宮や高台寺や竜馬のお墓、そしてたまたま人体の不思議展も近場でやっていて、短い時間でしたが観光も楽しみました。人体展はいろいろ話題になってますが、人間って凄いと思わざるをえないというか、リアルでグロテスクな展示ですが、人として知っておくべき内容と感じましたし、子供に見せても子供なりにしっかりと感じ入るものがある内容じゃないかと思いました。感動と言ったら語弊がありますが、とにかく人間の体ってすごい。大事にしたくなります。

ところで、先ほど土地探しのお問い合わせがあったのですが、メーカーの営業の方なのに、一般のお客様のように連絡してこられて困惑しましたよ。あえてこちらからは言いませんでしたけど、なんででしょうね。隠してるつもりなのか会社名を言い忘れただけなのかわかりませんが。試されてる?(笑)お客様じゃなくてご自身が探しているのかな。いずれにしても意図するところをしっかりお伝え頂けるときちんとお手伝いできるのに。些細なことかもしれませんが、全くナンセンスだと思います。不動産屋と建築屋は共存関係で相性いいのに。


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2011年01月21日

京都へいってきます

JCの所要でこれから京都にいってきます。
明日帰りますが、電話メールはいつでもつながりますので、何かありましたらお気軽にご連絡いただければと思います。ではでは。


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2011年01月20日

快適なパソコン作業

ようやくパソコンとデータ管理システムの入替が完了。微妙な修正はところどころあるけども今のところ大きな不具合はなく順調に移行できそうでホッとしている。

3年前のパソコンとえらい違うもんですね。こないだネット接続をADSLから光にしていい感じにネットは使えていたんだけども、パソコン作業全般、格段に速くなった。あと、わりと新しいモニターが一つ余ったんで、来店のお客様用で物件情報の閲覧のときに使ってもらおうと思う。

さて、明日の昼から明後日の夜までJCの用事で京都です。正直1日半はつらいけれども、しっかり役割を果たしてきたいと思います。

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2011年01月18日

売主と買主の売買事情の違い

以前あるお客様を中古住宅に案内させてもらった時に、売主様がいる前で、〇〇が悪いとか、値段が高いとかさんざん言われたあげくに、あとで値段交渉の依頼を受けたことが有ります。売主様には申し訳なかったんですが、当然交渉になるわけがありません。実は物件自体はなかなか良い住宅で、数日後には他の方が申込みをされた物件でした。

不動産を売買する事情というのは様々ですけども、買主よりは売主の方がナーバスな事情があることが多いですね。経済的な事情や家庭の事情いろいろあるわけですけど、前向きな売却もあれば、本人の意思に反したやむを得ない売却もあったりします。

金銭的なものより気持ちを大事にする人は結構多いですから、相手を不愉快にさせるのは百害あって一利なし。少なくとも直接売主にマイナスなことを言うのは勘弁してほしかったです。これ売主が買主を怒らせるという逆のパターンもあるんですけどね。どちらにしても相手あっての取引ですから。余計なお世話かもしれませんが、せっかく仲介業者がいるのでうまく使って欲しいなと思います。


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2011年01月16日

セカンドオピニオン

知合いやお客様から、当人や身内と他社との売買に関連して私に第三者として意見を求められることがある。物件のことや相場、業者さんの対応等が適正なのかどうかとか。中には業者に対する大きな不信感を表明されるケースもある。

これは業者さんが大手中小問わずなんですが、うちも他社さんに相談されているケースもあるのかもしれない。きちんと対応していない業者がいけないんだと思いますが、不動産の場合は金額が大きいし、初めて取引する方がほとんどなので僕ら業者が思う以上に不安になって当たり前なんですよね。

不動産業者はよく信用信頼って宣伝するんだけれども、簡単に言えることじゃないということを肝に銘じてやっていかないといけないなと思った一日でした。



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2011年01月13日

世界標準規格はA4

物件のデータ管理のためによくスキャナーを使う。毎日届く土地や建物の物件資料をせっせと取り込むのである。

今使ってるのはプリンタもFAXも一体型のやつで高性能ではあるが、使うたびに席からそこまで移動しないといけない・・・一枚毎にふた(カバーというのかな?)の開け閉め、紙の出し入れがある・・・プリンタ側でもパソコン側でもボタン操作がある・・・などなど。慣れてる当たり前の作業であるけども手間といえば手間なのである。

でこの度、ポータブルスキャナーというのがあって、非常に便利だよということを聞きつけて、早速、人気だという富士通のスキャナーを23,000円くらいで入手しました。牛乳パックくらいの大きさの本体をUSBでパソコンにつなぎ、紙を本体にセットしてボタン押すだけで、PDFかJPEGに変換してパソコンに保存してくれます。しかもスピーディーで両面も連射もOK。スキャン作業のパフォーマンスが格段にアップしました。でこの値段ですからコストパフォーマンスは非常に高いと言えます。

ひとつだけ残念なのはB4サイズはそのままスキャンできないということ。なぜか不動産の物件資料というのはB4サイズが主流で業者同士でやりとりしてます。住友さんはA4使ってるようですが。なのでほんとはB4サイズのが欲しかったのだけどないものは仕方ない。なんとか勘考してB4もスキャンして使えてますので、これはまあいいです。

世の中いろいろと便利なことが増えてありがたい限り。何のお話がしたいかよくわからなくなってきましたが、今日は、物件資料をよくスキャンする不動産屋さんがもしいらっしゃいましたら、パーソナルスキャナーは相性いいですよ。おすすめできますよー。というお話。でした。


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2011年01月11日

資金計画の入り口として使って欲しい

物件閲覧用のHPに新たなローンシュミレーターを取り付けました。
今やフリーソフトや不動産サイトや銀行のHPなんかでもローンシュミレーションはいくらでも出来るのですが、うちのHPをご覧いただける皆さまには、是非使い勝手も良くて優秀なローンシュミレーションを使っていただきたいということで多少費用はかかりますが導入しました。
物件価格からローン支払額を計算したり、支払額から物件価格を計算したり、ご自身の資金計画の入り口として是非使って頂けると嬉しいです。どんどん使ってくださいまし。

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資金計画を制すものは物件探しを制す。というのは、今思いついた言葉ですが、まんざら大げさな話でもない。と、思います。



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2011年01月10日

夢ドームって

長男を連れてナゴヤドームにいってきました。小さなお子さんがいる方はご存知の「夢ドーム2011」。仮面ライダーとか戦隊ヒーローとかプリキュアとか大集合してるアレです。2年前に続いて2回目でしたけど、2回目はいらなかったかな。チビも期待したほど喜ばず・・1回目は新鮮でそこそこ楽しめたんですけどね。結局30分ほどで出て、代わりにドームイオンでと親子二人で遊んできましたよ。長男と二人で出かけるのってほとんどないので久々にゆっくりと一緒に遊べて嬉しかったな

ところで、今年初の契約が決まりました。駐車場の委託管理契約ですが、関田町で8台分の駐車場管理を弊社でお任せ頂くこととなりました。ありがとうございます。しっかりと管理させていただきます。昨年から弊社においても管理受注に力を入れて行きたいということで少しづつですが声をかけていただけることが増えて本当に嬉しい限りです。一件一件のご縁を大切に今年も頑張っていきますのでよろしくお願いします。2011年営業開始して今日で5日目ですが、今年は昨年よりも物件の問合せも若干増えているような気がしますが、景気も含めて良い年になるといいですね。というか、しましょう!


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2011年01月08日

土地情報提供のむずかしさ

どこの業者さんもそうだと思いますが、よく住宅メーカーの営業の方から土地を探しているお客様のために物件情報を提供して欲しいという依頼が不動産屋にくるんです。

大変有難いんですが、アバウトな条件すぎて非常に紹介しにくいことが直々あったりするのでもったいないなあと思うわけです。

例えば予算は○○円くらいまでで春日井市内ならどこでもいいので良い土地ありませんか?とか。流通物件以外で極秘物件みたいのないですか?とか。

お客様に建築してもらうことを目的として土地を探しているのなら宝くじ当てるよりむずかしいやりとりの仕方です。

電話一本で、しかもそれだけの情報で紹介できる物件なんかあるわけないんですよ。お客様のことも希望する条件も何もわからないわけですから。

もちろん予算とか学区とか地形とか環境とか場所とか、こちらがちゃんと紹介するための情報をいただくケースのが多いのですが、それでもお客様の希望にマッチしているかどうかわかんないケースがほとんどです。

数打てば当たらないこともないかもしれないけど、どうせ不動産屋に土地情報提供お願いするならもっと結果の出る効率の良いやり方があるのにもったいない。

住宅メーカーの営業の方に限りませんが、実はですね。不動産屋は使いようでもっとあなたの役に立つ可能性があります。目先の話じゃないかもしれませんが。ただ物件の情報を出し入れしてるだけの存在だと思っていたらもったいないかも。なーんていうのはおおげさでしょうか。


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2011年01月07日

わくわく、明日は高校ラグビー決勝

今日はさすがにどの不動産業者さんも活発に動き始めていて物件の問合せが結構ありましたね。一般のお客様からのお問合せも売買・賃貸・管理と各分野で頂きまして、いよいよ2011動き出したなという感じです。今年はJCの大役がなく時間的にも精神的にも仕事に集中できるのは大きい。もちろんJCもPTAもしっかりやらせていただきますが、まずはスタートダッシュをしっかりと。

ところで、ネットの回線を光に変えました。これまでは事務所で5年、家で8年くらいYAHOOのADSLをそれぞれ使ってましたが、知らないうちにどんどん進化しているんですね。素晴らしいです。あと、3年使ったメインパソコンもガタがきてて、もうすぐ取替えです。動きの遅さが結構なストレスでしたのでこれで解消。進化進化でいきましょ。

さて年末年始のこの時期は国内ラグビーシーズン真っ盛りで高校、大学、社会人と凄い試合が目白押しで最高に嬉しいんですが、いよいよ明日は高校ラグビー全国大会の決勝戦。トイレの神様では泣けない私も高校ラガーメンの真摯なひたむきさに今年も何度も感極まってますが、いよいよ明日で見納めです。ちなみに神奈川の桐蔭学園と福岡の東福岡が対戦するんですよ。竹中君とか松島君とか布巻君という選手が超高校級でほんとに凄すぎますので一見の価値ありです。

ということで、やっぱりこの時期みたくなるこの映像




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2011年01月05日

2011始動

今年も沼津でお正月を過ごしてきました。ゆっくり休養というわけにはいかず結構バタバタしたお正月休みでしたが、2011年に向けてのモチベーションが独立時くらい高まっていたりしてます。この休み中に今年やりたいことを腹におとしてきましたので、今年もしっかりやるだけです。明日が仕事始めですが、今日はいろいろと準備があって一日事務所に篭ります。今年もしっかり頑張って生きましょう。



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2011年01月01日

あけましておめでとうございます

あけましておめでとうございます。いよいよ2011年がスタートしました。
皆さま良いお正月をお過ごしでしょうか?

さて、実は不動産仲介業界というのは、既に大転換期を迎えておりまして、あと数年もすれば少なくとも10年前と比べても仲介業のスタイルが全く変わっている状況が誰の目にも明確になっていると言われております。弊社におきましても、ここ数年取り組んできているインターネットをフル活用した顧客支援サービスと、機動力を活かした地道な営業スタイルを確立し、お客様の不動産売買のサポートを重点に2011年を歩んで参ります。

過去にとらわれない新たな未来を切り開いていく熱い思いで、春日井の不動産業者として皆さまからより一層認めて頂けるよう、フル活動の一年としたいと思います。どうぞ2011年もよろしくお願い申し上げます。皆さまに幸多い一年となりますように。

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