2011年06月

2011年06月26日

土地探しのむずかしいところ

昨夏の終わりからほったらかしにしていた虫かごからのカブトムシの幼虫が顔を出していた。しっかり生きててびっくり。子供たちも嬉しくてはしゃぐものの、びびってよう触りません・・・。カブトムシの幼虫ってどうやって世話するんだっけ。このままほっといてもいいのか。環境を整えてやらないといけないものか。なんとかカブトムシの成長を子供に見せたいな。

ところで、現在弊社の購入希望会員数は327名いらっしゃいますが、その内訳を見てみると、細かい条件はそれぞれですが、土地6割・戸建3割・マンション1割といった具合になっています。

希望の物件が見つかるまでの期間としては、土地・戸建・マンションのうちでいえば、おそらく土地探しが一番時間がかかってるんじゃないかなと思います。もちろん人それぞれで、1,2ヶ月で見つかる人もいれば数年がかりで探している人もいるのですが、一般の方が不動産知識が全くないところから購入を決めるまで過程を考えれば、やはり土地探しのハードルは結構高いものと考えます。

ちなみに、春日井市内の不動産取引状況については、旺盛とまではいきませんがまずまず取引されていますし、値打ちな物件に関しては相変わらず直ぐに売れていく状況です。不動産を買いたい人は結構たくさんいるのですが、数少ない優良物件を取り合うような状況でしょうか。

売り手と買い手の希望価格のギャップがなかなか埋まらない物件も多く、売れてない物件も数多くあるのですが、売却希望価格が高いケースも多いように感じます。

ただ、土地予算1,000〜2,000万前後で4,50坪といった住宅用地の希望条件は一番多くて、購入者同士の競合が激しいのでせっかく気に入った土地が見つかったといっても先を越されてしまうケースが多くあります。
特に今は、全国展開をしている建売業者さんの土地購入意欲がすごくて1,000万円代前半の価格帯で採算が取れる土地であれば超スピードで買っていくので一般の方としては勝負のしようがないゾーンになっています。

僕ら業者は毎日不動産を見ているので土地の良し悪しの判断が直ぐにできますが、あまり知識のない探し始めのお客様にはやはり相当程度勉強する期間が必要でしょう。たくさんの土地を見て建物のことも含めしっかりと知識を蓄えてからが、本当の土地探しのはじまりなんだろうと思います。



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2011年06月25日

格好は大事

いきなり夏本番といった感じですけど、カラッと晴れて欲しいな。暑くてもいいので。。。夏は好きです。。。

さて、最近はクールビズで営業マンでもノーネクタイノージャケットのスタイルでもおかしくないですよね。

私も今はラフというか涼しめの格好で仕事をすることも増えましたけども、社会人になりたての頃はスーツで汗だくになりながら営業してたのを思い出します。最近は10代20代の頃のように着るもの、見た目のこだわりもあまりなく(全くないわけではない)、昔なら絶対着なかった半袖のワイシャツも好んで着ています。

ところで、今でもアンチクールビズというか、ビジネスマンとしての正装ということで、常にスーツにネクタイというスタイルできちっとされている不動産屋さんもいらっしゃいますが、バリバリ仕事ができる人が多いようなイメージを持っています。

不動産屋の格好は基本スーツでしょうけども、不動産屋のクールビズというテーマでファッションショーを見てみたいものです。スーツ以外を品よく着こなすということも簡単ではないと思いますけども。

まあでも普段の格好っていうのはその人のイメージそのまんまということになるので結構に大事ですよね。
人間は見た目より中身だ。なんて子供にも言ってしまいがちですが、見た目=中身、というのも真理の一面かと思いますので、変にオヤジ化しないように気をつけたいと思います。


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2011年06月18日

0か100か

先週の話ですが、名古屋某所の不動産売買で契約日にある問題が発覚してほぼ破談の状況となってしまった。
自分自身反省する部分もあるのだけど、本当に不動産っていうのはいろいろあります。事業系の不動産案件にちょくちょくありますが、買主・売主以外に登場人物が何人も出てきたりして、当初聞いてた話と全く違うじゃないかということがあったりします。一般個人のお客様の案件はそういうことはないですが、とにかく仕事は川下じゃなく川上の情報でやらないといけませんね。不動産仲介業というのはすべて成功報酬なので、どれだけ営業活動に時間を費やそうが、売買取引が成立させなければ報酬はありません。今回の破談案件は恥ずかしながら踊らされてしまったようで。。。ただ、この件では有力なご縁もできましたので、次の案件で取り返したいと思います。



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2011年06月16日

成長してるな

こないだの休みに、小1の長男坊と床屋に行ったのだが、長男がカットの間ずっとお店のお兄さんと話をしていた。あれっこいつこんなにおしゃべりだったっけ?と思いながらも、結構笑える二人の会話を隣で聞いていた。

人見知りで内弁慶で外では大人しいこれまでのイメージと違い、人馴れしてきている感じがなんとなく嬉しくて、家で嫁に話したら、4月から入団したスポーツ少年団サッカー部でもまれて男っぽくなってきているらしい。まだちょくちょく泣いてる場面もあるようだが、サッカーの練習で意外と根性あるところも見せてるようで、これからもいろいろ揉まれて強くなってほしいと思います。

長女も今年から中学校でバスケ部に入ったのだが、わずか2カ月の練習で、以前のまん丸子どもっぽい顔が最近しゅっとしてきたんですよね。部活は厳しくも楽しい様子で、最近バスケが好きで好きでしょうがないらしい。頑張ってるんで、スラムダンクの単行本全部揃えてやる約束したのでまずは1〜3巻を買いに三洋堂へ行ってきましたよ。

親が知らないうちに子供は結構成長してるんですね。たくましく育ってほしいな。
あと、長男坊サッカーもいいけど、ラグビーやってくれないかな。今すぐじゃなくていいから・・。



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2011年06月11日

黒潮、黒潮ホルモンにて

ひさびさです。こんにちは!
少し前になりますが、5月29日のわんぱく相撲は最終エントリー109名(内キャンセル2名)もの小学生の皆さんにご参加いただいて無事に終えることが出来ました。大雨の中での開催で不手際もありましたが、当日の欠席はわずか2名、真剣勝負に挑む子ども達は本当に熱かったです。勝てば嬉しい、負ければ悔しい。自信がついた子も自信を無くしてしまった子もいるかもしれないけども、感情あふれて涙が出るほどの勝負をした経験は必ず今後に活きてくるはずです。今年参加してくれた子供たちが来年どれくらいエントリーしてくれるかが今年のわんぱく相撲の評価になるのだろうと思いますがどうなるだろう。

さて、昨日はJCの2007年入会組の同期会でおよそ1年ぶりに黒潮で集まりました。当初28名入会したのだけれども、いろいろな事情で退会した人や普段JCにこれない人もいますが、同期は不思議と強い縁なんですね。半分ほどの出席状況でしたが、入会から4年もたってそれぞれ環境も変わってて久々に同期と話し込めて楽しかったですねやっぱり。結局黒潮から黒潮ホルモンに流れて2時半ごろまで熱く語ってました。ちなみに余談ですが今期の同期会長に私就任となりました。頑張りますよろしくどうぞ。

ところで、実は先月下旬に中学校の同窓会が卒業後23年目にして初めて行われて、僕は残念ながら欠席でしたが、80名程集まって相当盛り上がったらしい。卒業以来会う同級生も多かったらしいですが、やっぱ直ぐに馴染むというか居心地がいいというのか相当楽しかったそうで。。。みんなそれぞれ人生経験積んでいい塩梅で再開できたというかそういうタイミングなんですね。また来年もやるということになったそうですが次は是非行きたい!

原点というか、帰れる場所というか、ホームというか、そういうの大事ですね。


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