2011年08月

2011年08月23日

ラグビーワールドカップ&愛知ブロック会員大会まであと17日

最近ちょこちょこラグビー日本代表のニュースがメディアに出てきてますね。

知らない人も多いと思いますが、来月、9月9日からラグビーワールドカップ2011がニュージーランドで開幕します。

もちろんジャパン(日本)も出場して、フランス、ニュージーランド、トンガ、カナダと対戦します。
日テレで放送もあるんですね。こっちだと中京テレビですか。わくわくしますね〜。

日本の初戦(対フランス)は10日ですけど、思いっきりJCのビッグイベント、愛知ブロック大会in春日井と重なっているではありませんか。時間大丈夫でしょうか・・・。

ちなみに次の次2019年ワールドカップはなんと、日本開催です。さらに、オリンピックでも7人制ラグビーが正式競技となったんですよ。

確実にラグビーブーム再来しますね。でも代表が強くないと話になりませんので今大会でなんとか2勝の目標を達成してもらって次につなげてほしい。めちゃめちゃ応援します!


ラグビーW杯2007ハイライト


ラグビー日本代表歴代トライ集


では、今日はこれから春日井JCの8月総会にいってきます。


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2011年08月20日

購入希望のお客様動向

購入希望者リストの更新をしました。

不動産をお探しのお客様が多数いらっしゃいますので、不動産の売却予定のある方はご所有の不動産の購入希望対象者が弊社にいるかぜひご相談ください。大手さんも素晴らしいですけど、街の小さな不動産屋もきっちり仕事しますぜ・・・。

さて、弊社で会員登録をしていただくお客様の傾向を見てみると、圧倒的に土地をお探しの方が多く、その次に戸建、マンションと続きます。

毎月10〜20名ほどの方に会員登録をしていただいていますが、一般のお客様にとってやはりマイホーム購入という潜在的な需要は根強いものがあります。

ちなみに、ホームページ経由の会員様はこれからじっくり探していくという方が多いのですが、お探しの希望条件としては、土地の場合で予算1500万前後で広さ40坪以上というのがベーシックですが、あとプラスアルファでそれぞれ個別の条件をお持ちです。

ちなみに、今の春日井市内の主要な住宅用地の成約単価は、郊外で20万円前後、市街地で30〜35万円前後で、一部、優良地で40万前後といっところでしょうか。現在、売出し中の土地の売値については様々ですが、なかには絶対売れませんよという価格で売りに出している土地もあったりしますね。

売出ししている土地の数は結構あるのですが、なかなか買手の予算ニーズにはまる土地というのは少なく、一部の人気物件に買い手が集中するということもあったりします。昔と違って買手は相当程度の相場感をもっていますので、少々条件が良い土地でも相場より高く売るのは簡単ではありません。

ニーズはあるけど妥協はしないというのが不動産に限らず現代の消費者のスタイルと思いますが、土地の価値の2極化というのは結構前からいわれてますけど、今後ますます(高くても)売れる土地と(安くないと)売れない土地の差が広がっていくんだろうと思います。となりの土地が40万で売れたからと言って自分の土地も40万で売れるという時代ではなくなりました。もちろん売れるかもしれませんが・・。

不動産売買で失敗しないためには過去の成約事例を頼りにするだけではだめで、買手のニーズや動向をよく知ることがかかせない時代になりました。

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2011年08月18日

さあ後半戦だ

今年のお盆休みは毎年恒例の沼津(嫁の実家)に行けずじまいでした。行きたかったけど残念・・。自分が子供のころは実家は親父が長男で親戚が来る方でしたし、母の在所も同じ鳥居松ということでかなりのローカルエリアで育ちましたんで、帰省というのにやたらあこがれがあっていまだにわくわくします。ま、この夏は残念でしたが次は正月ですね。

で、休み中に子供連れて20年ぶりくらいに長島ジャンボ海水プールに行ってきましたけど、学生とか若い子が多くてみんなスマートなんですよ。プールは満員したけど男子のメタボ率が低くてちょっとびっくりしました。普段はまわりに自分と似たような体系の人が多いのであれですが、腹筋割れてる子とかがいっぱいのプールサイドではやっぱ気になるもんですね。腹とか。

プールでわいわいしている高校生くらいの男子たちとか若いカップルとか見てて懐かしさもすごく感じたし、自分も子供たちと一緒に目一杯遊んで満喫したんだけど、ある意味自分にとっての非日常というか別世界で一日過ごして、やっぱ世界は広いなというか、普段って結構狭い空間で生きてるのかなとか、もっと視野を広げないかんなとか、なぜか長島っぽくない思考が頭をよぎったり・・・年喰ったのでしょうか。

ノーサイドのラグビーも10月に大会があるし、そろそろ体を作っていかないとまずいですが、6月の試合からほんとに何もしてないので、まずは9月からの練習で体を動かさないと。若い子みて違和感かんじるとか言ってる場合じゃねえ。

さあ今年の後半戦もはじまりました。めっさ頑張ります!!

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2011年08月10日

お盆休み前

年々時間に追われる感じで季節感を感じることに鈍感になってる気がしますが、やっぱ夏ですね。夏は暑い!!猛暑が続きますが嫌いじゃないこの感じ。とはいってもあと2週間くらいですかね。一応14〜17日までお盆休みですが、さすがにこの時期は物件の動きも少ないので、このお盆期間中にうちのホームページのコンテンツを全部見直します。

昨日はうちが導入している@ドリームという不動産営業システムのセミナーが名古屋であったんですが、その会社の社長でもある金丸さんというカリスマ的な講師の直々なセミナーということで勇んで出かけてきました。金丸社長の講演は過去に3,4回は聞いてると思いますが、全国で2000社くらい導入しててネットワークも盤石に構築されてるんでリアルな事例がバンバン出てきて面白いんですが、なんと昨日の参加者は3社のみ。たぶん名古屋以外のエリアではありえないと思うんですが、ほぼ独占状態で耳の穴かっぽじって聞いてきましたよ。質問も何度もさせてもらって、懸念してたことや今後の方向性とか腹に落とせたかなと。セミナーにもいろいろありますが昨日はほんとによかった。

うちは売買仲介メインでやらせてもらってますが、年内中にもう1つシステムを導入して事業の柱として育てていきたいのですが、このお盆休み中に結論を出したいと思います。


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2011年08月03日

フラット35s 優遇金利適用期間終了について

【フラット35】S(優良住宅取得支援制度)金利引下げ幅拡大の適用期間終了日のお知らせ

フラット35とは

今年の年末、つまり平成23年12月30日までの申込受付分まで適用予定だったフラット35Sの優遇金利ですが、申込多数により前倒しで終了することになりました。3カ月前倒しになって平成23年9月30日までの申込分まで適用となります。

フラット35というのは基本的に全期間固定金利なわけですが、Sという優遇条件を満たす物件であれば当初10年間が−1%優遇が使えるということで、利用者にも好評でしたよね。

変動や短期固定であれば民間銀行ローンでも安いのはあるんですが、全期固定ということで金利上昇リスクを心配される方にはおすすめでしたし、職業等の属性の面でも民間に比べて比較的審査が通りやすいというのもあってうちのお客様でも利用される方は多かったです。

最近は本当にいろんな種類のローンが増えて選ぶお客様も大変なんですが、もしフラットをお考えの方がいらっしゃれば優遇を使えるのは9月30日までの申込が期限となります。物件の適合条件もありますので、ご検討されたい方はお気軽にご相談ください。気に入った物件が優遇適用できるならまだ間に合います。


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2011年08月02日

動きは堅調?

昨日はちょうど仕事の区切りもよく、長男の誕生日ということもあって、家族揃って久々のお出かけ。お出かけと言ってもMOZOでお買物なんですが、我が家では嫁さんと子どもたちに一番人気パターンで、僕も急な仕事が入っても至急対応できるテリトリーで安心です。昨日は幸い急な連絡もなく、一日家族とまったりしましたよ。

さてさて、7月は最終日に懸念案件だった取引がやっとまとまりホッ。とするまもなく、はやくも8月です。8月は実働日数が少ないので、今日から休み返上で頑張ります。

今日は値下げした物件が結構ありましたけど、ここ最近の動きを見てみると、新築建売も着工前から売れているのもちらほらあって割と堅調に動いているのかなという感じがします。

とは言え、相場より高値では売れていきません。

場所も良くて割安感のある物件が出ると買手が集中する状況はあったりしますので、購入意欲がないわけじゃないんです。ただ今の買主様は慎重に購入を決められますので、もし売主様で売りに出している物件が長く売れない状況が続いているのであれば価格を見直すか販売ルートを見直す必要がありそうです。

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