2012年04月

2012年04月29日

消費者の立場にたつとよくわかる

弊社にはカンガルーのマスコットキャラクターがいるのだが、そのマスコットの店頭ディスプレイ用のぬいぐるみをつくろうとネット経由でいろいろな会社にアプローチしてみた。こちらとしてはまずは単純に価格はもちろん注文・制作・納期の流れとかを知りたいと思ってやりとりしてみるのだが、なかなか思い通りにすすまない。ホームページを見てもよくわからないし、問合わせをしてもすんなり答えが返ってこないことも多くて正直イライラしたんだけど、ああ不動産のお客さんもこんな感じのこと多々経験してるんだろうなあと思った。僕としてはやっぱりこちらの意図を汲んで対応してほしいと思ったし、対応してもらえないと感じれば黙って違う店に行くだけなんだけど、不動産のお客さんなんかはもっとそういう意識が強いだろうなと。今年車の買換えのときも同じこと思ったんだけど、私も心して取り組んでいかないと生き残れません。常に改良。

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2012年04月28日

会計研修

新しい顧問税理士の事務所にて研修。今回は基本の基本で奥さんも一緒に勉強。今までひとりで自由にやってきたんですが、これからは少人数での組織づくりを意識してやっていきたい。経営者としていろいろと気づくのが遅いよと自覚しながら7年経ちましたが、これからもマイペースで、地元密着というところにもっとこだわっていきたい。税理士の叔父に「俺は飯食えるようになるまで10年かかったぞ。」と独立当初に言われたことを思い出したが、地域で一定のポジションを築くというのはやはり大変なことで、10年やそこらでどうこう考えてないですが、本来不動産屋という仕事は地域の世話役も兼ねていて金儲けだけで誰でもできる仕事ではないと思っている(生意気言ってすいません)ので、理想に少しでも近づけるよう、寿命ある限りあと40年くらいは働けると思いますので頑張ります。

ところで、林島で野生の猿が出たらしい(笑)ご注意ください。


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2012年04月27日

買収案件完了

瑞浪の買収案件が無事完了。依頼を頂いてから、ひと月半くらい。今回は大がかりなものでもなく関係者も良い人ばかりで割とスムーズに行ってよかった。一般の居住案件と違い、事業系の話はいい加減な話もあって途中で立ち消えになることも多いのだが、規模は小さいとはいえ任務を完了して依頼者に喜んでもらえたというところで満足感がある。地味でいいんでこういう成果をひとつづつ増やしていきたい。


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2012年04月26日

PTA総会無事終了

小学校のPTA総会が無事終わり24年度体制がスタート。自分なんかが会長でいいのかといまだに思うところもありますが、せっかくのご縁なので精一杯やらせてもらおうということで、一年後委員さんにPTAやってよかったなと感じてもらえればうれしい。個人的には今年は地域のコミュニティとして機能させることを意識して動こうと思っていて、できれば少人数でいいのでおやじの会も立ち上げたい。地域の友達がほしいお父さんって結構いるようなんで少しでもいいんで交われればいいかなと思います。崇高な理念も掲げませんし気軽に学区内の親父どうしでコミュニケーションをとれればいいので参加するのもやめるのもいつでも自由、来るもの拒まず去るもの追わずのウェルカム体制で今年2、3回くらい企画できればと考えてます。あと今回のPTA総会後の懇親会と二次会には新旧役員が例年以上に多く出席してもらえたのは非常に良かった。かにの甲羅からエスポワール。お母さんたちのパワーはすごいぞとPTAの原動力を実感。その後はFるい前会長と二人でイング2。楽しいお酒を飲めて良い一日でした。


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2012年04月25日

駅からの徒歩圏とは

「駅からの徒歩圏」とは「10分まで」が最多との認識/RSC調査

不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)は20日、不動産広告のさまざまな表記における一般消費者の認識を調べることを目的に実施した「不動産広告に関するアンケート」調査の結果を発表した。
 
 調査期間は2011年9月7・8日の2日間。1年以内に不動産購入・賃貸に関わった(検討も含む)20歳以上の男女を対象にインターネットで調査したもの。有効回答数は2,070人。

 「駅からの徒歩圏」の定義については「10分まで」との回答が38.4%で最多。平均は12.6分だった。「15分超〜20分まで」を徒歩圏として認識するユーザーは全体で9.3%。購入・賃貸別にみると、購入ユーザーが11.2%、賃貸ユーザーが7.3%であることから、購入ユーザーの方が徒歩圏として認識する範囲が広い傾向が見られた。


「駅からの徒歩圏」の定義。私の感覚的には10〜15分くらいまででしょうかね。車社会の春日井と鉄道網が発達している都心部とはまたこだわる感覚が違うところもあるでしょうけど、そもそも分速80m計算というのも実際ビミョーなところではあります。物件購入のために探す立場で言えば、徒歩10分(約800m)圏と言っても結構狭いエリアなんで、その中で意中の物件を見つけるのは簡単ではありません。ちなみにJR春日井駅から春日井市役所までだと、徒歩約17分(約1400m)位の計算ですか。いずれにしても不動産屋としては距離が近かろうが遠かろうがお客様に誤解を与えないようにお伝えしなければなりません。


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2012年04月22日

分割払い滞納注意

携帯料金の滞納から若い世代のブラックリスト化が増えてるらしい。という記事をネットで見かけた。え〜電話代の滞納なんかで個人信用情報に載るっけ?なんて思っていたら、要するに、通話料とかじゃなくて携帯機種の分割代金の話らしくて、毎月の支払いに機種の分割代が入ってるんで滞納すれば必然的に分割代金を滞納していると。いまどきの契約内容だと機種代は一応分割で払う形だけど毎月の割引があるから実質機種代タダになってるわけだけど、それはちゃんと毎月通話料を支払っていればこそのお話だということです。まあ聞けば当たり前の話なんだけど、これって結構盲点というか、CICとかの個人信用情報機関に載ってしまえば、将来住宅ローン借りようと思ったらこの経歴ではねられる事も出てくるわけで。携帯料金の滞納なんかで信用情報に傷がつくとすればおだやかじゃない。滞納する方が悪いとは言え、知らない人も多いんじゃないでしょうか。もっと啓蒙する必要があるかもしれませんね。普通の方には関係ない話でした。



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2012年04月21日

久しぶりのいっこん

合併により誕生した三井住友信託銀行(旧中央三井信託銀行)にて土地の決済。今回、直前になって分筆のことで問題が発生して決済日が延期になるかどうかの瀬戸際だったのですが無事に実行できてホッとしております。買主様をはじめ、売主様、銀行担当者様、メーカー担当者様にご心配おかけしてしまいました。相手もあることなので事情は言えませんけどほんとありえない話。最終的にはこちらで解決しましたが、名前や肩書なんてあてになりません。
そんなこんなで夜はシーズンのSくんとJC同期のSくんと久しぶりにオークランド斜め向いのいっこんで会食。僕以外の二人はリフォーム業でお互い初顔合わせでしたが和気あいあいと楽しく情報交換できたかな。いっこんの大将も小中の同窓ですけど、みんな同じ年ですごい頑張ってるんで、自分もいい刺激になります。隠れ家でまったり親父トークもいいですね。あと、するめのフライみたいなつまみ、うまかった。いっこん居心地いいですよ。みなさんつかってやってください。


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2012年04月19日

熱海で不動産研修

生まれて初めて熱海へ。嫁の実家が沼津なので割と身近に感じる観光地でもありますが、私自身は一度も行ったことがなく、今回は遊びではなく不動産の研修というほんまかいなと言われそうな1泊の遠征。まずは昼の13時から18時まで昼の研修。18時から20時は宴会(結構豪勢でおいしかった)。その後はお部屋でまったり不動産談義。結局深夜1時半過ぎまで座談会はつづき、温泉も1回さっと入ったくらいで、遊びも必要ないほど充実した不動産研修を味わってきました。正直セミナーの類って山ほどあってビミョーなものが多いんですけど、個人的には本当にジャストタイムで学びたかったことで今後の自社の方向性を見極めるのに必要不可欠な内容でよかったですほんと。まあ実践するとなると道のりは楽ではないんですがコツコツやるだけです。今回の初熱海。研修オンリーという貴重な体験でしたけど充実してたな〜。いいご縁ができてありがたいです。


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2012年04月16日

春日井市のスポーツ振興

篠木学区体育振興会の総会に篠木小PTAとして出席。体育振興会を知らない方も多いと思うが、篠木で言えば毎年秋に開催する体育祭(町内対抗の親子運動会でめちゃめちゃ盛上ります!!)やレクリエーションスポーツを通じて地域住民の親睦を図る目的で市内の17学区に設置されている。実は私もよく知らずに総会に出席させていただいたのだが、篠木の各町内会長や理事の出席率も高く、市長や議員さんも列席のもと結構な人数が集まっていて正直驚いた。春日井市のスポーツ振興にもいろいろあるようだが、この体育振興会もその一つで、私が知らなかっただけで地域密着で運営されていることも多くて勉強になった。でもやはり人出が足りない町内会も多いようで、どの団体も一緒なんだなと。PTAでもそうだが、もっと地域の人に興味をもってもらいたいし関わって欲しいものだが、まずは知られる努力が必要なんだと思う今日この頃。

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2012年04月15日

30代ラストイヤー

本日で39歳になりましたが実感がわきません。
昔から、はやく大人になりたい、若く見られるより老けてみられる方が良いと思っていましたが、年と中身が釣り合ってない気がしてしょうがないです。ちなみに今は若く言われると素直に嬉しく思う。今日の午前中ラグビーの練習に行って、体だけは年相応というかガタがきてるのをよく理解してきましたが、一番上の子は中2、一番下は年長ということで、子供の成長をみれば自分も年とって当たり前か。
真面目な話、いつ何があってもおかしくない中で日常生活を送れているのは奇跡というのは実感しますし、もっともっと自分も頑張って成長したいですが時間は有限だからよく考えて精一杯生きないかんというのも実感します。とにかく最後の30代になりますが後悔のないようにアグレッシブに生きたいと思います。頑張ります。よろしくお願いします。


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2012年04月14日

事故物件

うちから目と鼻の先にあるマンションの一室で自殺があったらしくお二人が亡くなっていたとのことで警察はもちろん一部マスコミも取材にきたりと結構騒がしかった。気の毒な話なのだが、不動産屋目線としてはこのお部屋の後始末が気になってしまう。このマンション自体は分譲なのだが、賃貸で貸してるお部屋も多いので、ひょっとすると、このお部屋も賃貸なのかもしれない。いずれにしても次に貸すにしろ売るにしろ相場価格で言えば相当な損失となるのは必至でしょう。現在売りに出している違うお部屋もあるみたいですが、そちらも多少なりとも影響があるかもしれません。
私も過去に2件ほど事故物件の売買をさせてもらったことがあります。安ければそういうの気にしないという方もいますし、次の活用方法もがないわけじゃないですが、でもやはり一般には敬遠されてしまいます。ちなみに、このような物件を売るなり貸すなりするときは、あらかじめ相手方に事実をお伝えしておかないと賠償請求の対象となる可能性が高いので注意が必要です。いろいろ判例もあって一概にいえないところもありますが、そんなこと言わないかんなんて知らんかった。というのは通用しません。年間3万人が自殺する世の中ですから、このような物件も実は珍しくもないのですが、物件がダメではなく、隠すのがダメということです。

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2012年04月13日

原野商法・・・

かつて原野商法というのが流行った時代があって、二足三文の価値のない山なんかを投機目的で買っている(買わされている)方は意外と多い。3,40年前あたりがピークだったそうだが、現在から見れば信じられないけども、当時は景気も良く不動産神話バリバリ、買わない方がどうかしてるぜという時代だったのかもしれない。そういう夢の跡地はほんとに全国いたるところにあって、たまに処分の相談を受けることもあるのだが、残念ながら売るのも貸すのも無理でどうしようもないのが現状。で、さらに、その原野の処分(売却)を口実に(意味のない)測量させるグレーな商法にはまった人も多い。実は今、ある原野の買収のお手伝いをしていて、地主さんにアプローチするときによくその原野商法の類と勘違いされる(笑)。売ってあげるから「先に」測量費よこせ広告費よこせとか、今どきありえないと思うが、でも騙されてしまう人が後を絶たない。そういえば今朝も振込詐欺の記事を見たっけ。過去に損したものはどうしようもないが、これからのおいしい話には用心しましょう。


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2012年04月09日

久しぶりに司会をやりました

JCでも有数の規模を誇る「とうかい号」という研修船事業の愛知ブロックのオリエンテーションと懇親会へ。一般乗船者とJC関係者合わせて200名程が国際センタービルに集まり盛大に開催されました。6月の本番では東海4県から600余名を乗せた豪華客船が7泊8日の研修の旅に出ます。自分はJCの設営スタッフとして初めて乗船しますが、期待半分、不安半分といったところ。すごい楽しみではありますが、その間の仕事に穴を空けないように今から準備です。ところで、その懇親会で久しぶりに司会をやらせてもらいましたが、やっぱ慣れないもんです。パートナーに恵まれて楽しくできましたが・・・。もっと場数を踏まないかんですね。大勢の人前でばっちりお話できるスキルが欲しい!!いろいろ経験させてもらってありがたいです。

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2012年04月06日

先日の春日井JCの4月度公開例会。

日本創造研究所の田舞徳太郎先生の基調講演でした。
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一般には認知度が低いかもしれませんが、日創研と言えば自己啓発系セミナーで非常に有名で、田舞先生も企業経営者にファンの多いカリスマ的な存在です。春日井JCの例会でこういう系統の講演などは珍しいのですが、個人的には非常に得した気分です。やっぱりテンション上がります(笑)

実は15年ほど前に日創研のセミナーを大阪で受けたことがあります。新卒でお世話になった会社の社員研修の一環で2泊3日コースを2回受けさせてもらいました。細かい内容は忘れてしまいましたが、講師の強烈なパワーや受講者の人生をかけて真剣に取り組む姿勢にこんな世界があるんだというカルチャーショックを受けたのと、当時鬼のように怖かったトップセールスの役員の方々が、このセミナーの講師は本物だ。営業やらせたらめちゃやりよるぞ。と褒めちぎっているのを聞いて妙に納得した覚えがあります。

で今回の講演ですが、
やっぱり先生のパワーがすごいんですね。内容自体は目新しいことではなかったけども一流の講師の話を間近で聞けてラッキーでした。そういえば15年前に受けた日創研のセミナーでもうひとつ思いだしたのは、「やるかやらないか迷ったときは?・・・やるっ!!」というフレーズ。このフレーズをみんなで唱えていたような・・・。やっぱりやるしかないですね。


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2012年04月02日

引越しから2カ月

事務所の引越しから早くも2カ月経過しました。引越し当初は思った以上にバタバタしちゃって通常通りに営業できたのは3月からではありますが、前の事務所より綺麗で目立つ場所というのもあって気分的にもノリノリで営業させてもらっている。が、事務所移転の効果を感じるにはまだまだ早いようだ。
まあ何がどうなろうと今まで通りコツコツやることにかわりはないのだが、引越しや法人化にあわせて営業や広告のこともいろいろやろうとしすぎた感もあって、いまいちまだ落ち着かない。次はネットチラシのリニューアルも控えていて中身を考えないといけないが、その前に今一度、目標を腹におとし直す必要があるようだ。


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2012年04月01日

サプライズ

4月から中2の長女の話ですが、1年生最後の終業日にクラスみんなで担任の先生へのサプライズを企画したらしい。お世話になった先生にクラス全員で歌を合唱してお手紙を贈ったのだとか。
それはそれは先生も泣いて喜んでいたようで、聞くと他のクラスでも結構そういったサプライズが行われていたそうです。素直に感心してしまいましたが、自分の時代ってそんなんあったかなあと記憶をたどってみても何も思い出せません。
正直いうと、いまだにサプライズで人を喜ばせるという感覚も乏しい自分からすると(ないわけじゃないの)、今の子ってすごいなって思ってしまいました。
あと、知ってます?
今の子供ってバレンタインに好きな子にだけじゃなくて友達にチョコとかケーキとか自分でつくったやつをあげたりするんですよ。バレンタインデーの前夜に家でケーキ作りをしてる娘に「中学生の友達づきあいってぇのも大変だあねぇ〜」なんてちょっかい出したくなるんだけど、楽しそうに一個一個ケーキを包装してる娘を見てると、ちょっとうらやましくも感じたり。
人に何かしてあげようと思う気持ちをごくふつうに持ってる感覚が素敵。今どきの若い男なんかは草食系とか言われて頼りないイメージがありますけど、今の中学生なんかも昔の子供のような逞しさはないかもしれませんが、優しさだったり賢さだったり結構しっかりしていると感じます。
で、結局何が言いたいかというと、子供ってちゃんとしてるなと。子供の心配よりも大人は自分のことをしっかりやれと。頑張って参りましょう。


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