2012年06月

2012年06月30日

いろいろありますな

先日は同業者4人でひさびさのあん庵での会食。一人は幼なじみ、お二人とははじめての食事ということでとても楽しみにしてたわけですが、お互いいろんな縁が複雑に重なりあってることが発覚してより懇親を深めれてよかったです。弟さんが高校の同級生だったとか、前の会社の後輩が大学の親友だったとか、30年ぶりに再会した幼なじみとか地元ならではの縁がポンポンつながって不思議なものです。個人的には同業者とのつきあいは少ない方ですが、やはり仕事の話なんかは盛上るしたまにはいいものですね。さて、明日は篠木小おやじの会(仮称)ですが、ありがたいことに13名のお父さん方からのご応募があって、これまた良いご縁がつながりそうです。昼は校内草刈、夜は末広で懇親会です。


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2012年06月19日

レインズ見直し!?


国土交通省がレインズ見直しですって。レインズというのは不動産業者間の流通物件のデータシステムですけど、売主様から売却依頼を受けると売主側の業者はこのレインズに売物件として登録して他業者に公開するんです。物件情報を業者間で共有して早期成約につなげるためのシステムともいえるんですが、これがまた面倒なことに物件情報を囲い込んで他社に紹介しない売主側の業者というのが結構いるんですね。よく言われてるのが買主も自社で見つければ売買両方から手数料を頂けるいわゆる両手狙いというやつがあります。買いの客がいるわけでもないのに商談中で紹介できませんと。そうやって時間稼ぎしている内に買手がみつかればいいなと。でしばらく販売活動して自社でどうにも買手が見つけられなくなって初めて他社に紹介し始めるという。これが昔からですけど、横行しています。売主にとってみればどの業者が客付けしようが早く高く安全に取引できればいいのに下手すると機会損失になっているかもしれないというわけです。まあ客付業者もたちが悪いところもあるのでなんでもかんでも紹介すればいいというわけでもないと思いますが、お客様に紹介できる物件が増えるのは良いことです。何をいまさらという感じもしますが、レインズを見直すということなんでほかの機能もきちんと使いやすくしてくれると嬉しいですね。レインズって使いにくいから。


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2012年06月18日

体は正直

土曜日はラグビー、毎年恒例のJCノーサイドクラブの全国大会であった。今年は記念すべき名古屋大会ということで、雨の瑞穂ラグビー場で、全国各地から9チームがあつまり熱戦を繰り広げた。やっぱラグビー最高だわ。我らが名古屋JCノーサイドは第1試合の福岡JCとは引き分け、第2試合の因縁の大阪JCとの対戦には惜敗ということで残念な結果に終わったのだが、皆さん本当に元気。東急インでの夜の懇親会も盛況でした。僕は第1試合の後半と第2試合の前後半と出場したのだが、今年は1秒も活躍できず(泣)。運動不足に練習不足。これにつきるがチームには新たに若手が何人か入部してきたんで世代交代といったところでしょうか。自分自身まだまだやる気はありますので来年はポジションを変えてチャレンジしたい。フォワード転向でガチガチ体をぶつけ合いたいと思っている。この年になってもラグビーで新たな経験ができるならラッキーだけどやらしてもらえるだろうか。



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2012年06月17日

お互い信用なしには結ばれない

ここのところ売却の相談が増えている。お客様それぞれで事情は様々だけれども売主としては一円でも高く売りたいというのが人情である。もちろん不動産業者としてもその期待に応えられるように万全をつくすのであるがあまりにも相場とかけ離れた価格での依頼であればお断りせざるを得ないケースもあったりする。ごくまれに一昔前の感覚で買手の足元を見るような要求をされる場合もありますが、情報化社会と言われ昔ほどの情報格差のないこの情報化社会の時代に、(いまだ相手の無知につけこんで商売しようとするとする輩も多いですけども)相場や相手方を無視してまとまる話は今やないでしょう。とりあえず高く売りにだしとけばそのうち売れるという時代でもありません。一般的にはきちんと査定価格や売主様の売却希望価格を踏まえ売却スケジュールをたてて販売していくわけですが、お客様が何のために売るのかあるいは買うのかが肝心要、取引は手段として、最終的に売主様にも買主様にも喜んでもらえる売買取引になるようサポートするのが地元で商売させてもらっている私の役割だと思っています。


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2012年06月11日

青春の洋上研修

東海4県のJCの壮大な事業、8日間の洋上研修船「とうかい号」から帰還しました。9日に名古屋港に帰港してからまだ丘酔いの症状が残りますがほぼ日常生活に戻りました。600名を超える次世代を担う人たちとの新たな出会いへの期待。会社と自宅を長期不在にするという不安。いろいろな葛藤もあったんだけれども、船に乗ってしまえば逃げ場のない異次元の世界で自分の役割を全うするしかない。船上も会社も自宅もなんとかなるもんですね。良いことも悪いこともいろいろドラマがあったけど個人的には楽しい思い出7割、しんどい(ねむい、気持ち悪い)思い出3割くらいかな。今回は本当にいい人の縁に恵まれて青春させてもらいました。ほんとにハードスケジュールの中、皆さんパツパツになりながらも仲間の絆が深まっていく8日間の過程は刺激的だった。とうかい号にはまる人の気持ちがよくわかりました。僕はもういいですけど(笑)せっかくJC入ったなら1回は乗ってみるといいんじゃないでしょうか。とうかい号最高!!生活委員会最高!!JC面白いやん(笑)

さあ、仕事がんばろう!!

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