2013年02月

2013年02月28日

売れる土地売れない土地

春日井の地価はこれからどうなるの?と聞かれました。

正直よくわかりませんが、短期的には一部で上がることもあるかもしれませんが、なんでもかんでも上がることはないでしょう。

春日井は名古屋のベッドタウンとして発展してきた街ですが、生活利便性もよくて地理的にも恵まれている方だと思いますので、まだ多少なりとも人口も増えています。

でも長い目で見れば人口も減っていくわけですから、どう考えても需要と供給のバランスはあきらかに変わってきます。

春日井と言っても広いですから地域的な人気の加減も違いますし、ド近隣同士の土地であってもその条件は様々で、買手が競合する土地もあれば誰にも見向きもされない土地もあります。

買手が競合しやすいカテゴリー(地域だけじゃなく)もあるのですが、それは本当にごく一部の物件です。

土地を買いたいと思ってる人は多いと思いますが、実際にその家庭の経済状況でいくらの土地を買えるのかという話です。

世の中すべての人にお金が回るなら全体としてあがるんでしょうけどねえ。

ちなみに、売れない土地と言っても、今の価格では売れないというだけで、どこかの価格で買手が見つかることがほとんどでしょう。ただでもいらない土地というのもないわけじゃないですが・・・。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報





2013年02月27日

相場は売れた価格

売主にとっての希望価格と実際に売れる価格が違うのはよくあることです。

というかそれが普通です。

不動産業者の査定としては売れるであろう価格を提示しますが、査定するにあたって何を重視するかというと、やはり近隣や条件が近い類似物件が実際に売れた価格です。

今、売りに出ている物件の販売価格ではなく、既に買手がみつかって物件が売れた価格です。

売主としては少しでも高く売りたいわけで、売れればいくらでもいいよなんていうケースは普通はありませんから、相場で売れるであろう上限のラインを見極めながら現実的な価格を提示することとなります。

売りに出す価格はあくまで希望価格ですから、いくらで売り出してもいいのですが、買主もネットなんかで相場や物件情報を簡単に知れる時代ですから、わざわざ相場からずれた価格の物件を買うわけはありません。

これからの時代は多数の売物件の中でいかに買手に選んでもらえるかを意識しないと、少なくとも条件高く売ってやるなんてスタンスだと、結果としてただの機会損失で資産価値を無駄にしてしまう気がしています。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報



2013年02月26日

看板設置してきました

この土地は3社に売却依頼がありましてそのうちの1社が弊社です。
BlogPaint

看板が複数あるのはビジュアル的に好きじゃないのですがそうもいっておれません。

うちの看板が一番小さい・・・ですが、成約できるようがんばります。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報



kasugaihome at 16:00|PermalinkComments(0)TrackBack(0)日記 

2013年02月25日

文字化けの治し方

よくあることですけど

さっき文字化けのメールがメーリングリスト内で届いて

またかと放っといたら、別の人から文字化けの治し方が届いた。

エンコード→その他→UTF-8とやれば直ります。と。

ほんとに治った!

知ったらどうってことないことですけど、すごいな。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報






kasugaihome at 09:29|PermalinkComments(0)TrackBack(0)日記 

2013年02月24日

しょうもないジレンマかもな

先日は厄落としのために国府宮にいかせてもらって一生の思い出ができました。

もう次の4月で満40歳です。40かあ。

いまでも月日の経つ速さにびっくりしますが、40からはさらに加速するんですってね。

そういえば、昔、仕事を1日休むと感覚を取り戻すのに2日かかると、上司が言っていたのを思い出します。

バリバリの営業会社のトップセールスでまさに営業のプロといった人で、その道を極めるがごとく、一心不乱に営業をしまくっていました。新人だった私はああ一流になるためにはここまでやるのかと妙に感心した覚えがあります。

やっぱりそれなりでもその道で抜きんでたいなら、そこに考えも時間も金も行動全てを1点に集中していかないとなかなか芽は出ないんだと思います。

自分もいろいろとJCやPTAや地域の役割をいただいてお金で買えない貴重な経験や人間関係を得ることができましたが、もっと仕事に打ち込むこともできたかなという思いも正直言うとないわけではありません。

すべて自分が好きでやらせてもらってることなんですがこれからの時代を生き残るためにみんな必死ですもんね。

生半可では生き残れないだろうからやはりどこに全精力を集中させるか。

人の役に立ってなんぼというのは変わりませんが、これからもさらにさらにがんばっていきたいと思います。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報






kasugaihome at 00:00|PermalinkComments(0)TrackBack(0)日記 

2013年02月23日

国府宮 神男に触れました

春日井JCの昭和47年、48年組の有志11名で国府宮のはだかまつりにはじめて参加してきました。

午前10時半に商工会館を出発し、昼前に稲沢に到着。

稲沢JCの先輩に宿舎もお借りして食事からお風呂からご家族総出ですべてお世話になりまして、まつり自体もこちらの町内の一員として最後までテンション上げ上げでございました。

しかし、この祭り、やばすぎ。想像以上にすごかった。

昼からの笹の奉納と、夕方の神男の突入、というのがありますが、この祭りのクライマックスでもある神男が出てくる場面ではほんとに生きるか死ぬかの揉み合いで男の本能に火がつけられます。押し合い圧し合いで息もできない状態でも神男に触れたい裸男たちが何千人も殺到するわけですからただで済むわけがありません。でもそんな殺伐とした中でも生命力というか一体感というか日常ではなかなか味わえない感覚があったし、神男が儺追殿にあげられた瞬間の恍惚感といったらもう、ね。いま思い出してもグッとくるものがあります。

そして、しっかりと神男にも触れさせていただきました。やった!

うわさに聞いてた通り、ほんとに寒くて、最初は笹の奉納だけで帰ろうと思ってたんですが、結局神男の突入の場面に居れたことが最高の思い出となりました。裸男やるなら最後までいないともったいない。これは経験しないかんです。

稲沢の世話人の方や声援を送ってくれる町の人の親切に本当に心に沁みたし、生きるための闘争本能を掻き立てられた気がしたし、なにより本物のまちの文化に触れられたんじゃいなかなと。最近にない充実感を味わせていただきました。

稲沢すごいです。くせになりそう。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報






kasugaihome at 14:58|PermalinkComments(2)TrackBack(0)日記 

2013年02月22日

ラグビーワールドカップ2019日本開催

2019年にラグビーワールドカップが日本で開催されます。

観光庁のPRビデオとはびっくりしました。

かっこいい。日本いけてます。

6年後か。テンションあがるなあ。




kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報



2013年02月21日

残債のある買換の基本は売り先行

一口に買換えと言ってもいろんな事情がありますが、住宅ローンが絡まないケースは何の問題もないので売りでも買いでもお好きなようにすすめてもらえばいいです。

難しいのは売る物件の住宅ローンの残債が残ってるケースです。

その中でも残債が相場程度かそれ以上残っている場合です。

基本的に買換えというのは、売るのと買うのを同時に進めるわけですが、当然片方だけでは買換えが成立しません。

利害関係者が、売る物件の買手、買う物件の売手、債権者等多数に及ぶので、自分の都合だけで考えるとまず買換えを成就させることがむずかしいです。

こないだも買う物件だけ先に契約しちゃって売る方がまだ決まらずに期限だけが近づいて困っているという相談がありました。

業者の進め方にも問題がありそうですけど、厳しいですが売買先の相手方には関係のない話です。

買換え特約というのもありますが、買いたい物件が人気物件なら売主さんに相手にされない可能性もあります。

最悪、買取価格でも決着できるならいいですけど、残債が消せないとなれば売却不可能となってしまいます。

買いたい物件が見つからないのに先に売れたら困るというのもその通りなのですが、買いたい物件を決めたのに売る方が決まってないという方が、残債がある中においてはハイリスクです。

買換えをしたいなら、どちらにしても売り買い両方成就させる必要があるわけです。

売るのと買うのといいタイミングで上手くいければ買換えしたいなという程度では買換の成功は覚束ないです。

繰り返しますが、住宅ローンが絡まないのであれば、この限りではありません。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報



2013年02月20日

3月2日はかすがい(鎹)スコーラ2013!!

来る3月2日(土)13時より総合福祉センターにて開催される春日井JCの3月度事業
「かすがい(鎹)スコーラ2013」
昨日の中日新聞に掲載されました。画像1

テーマは「地域のつながり」。
・現地の人から学ぶ〜あの日のこと(宮城県仮設住宅自治会長による講演)
・3.11あの日から・・・・(現状のままでOKです)
・上田和寛ライブ(関西音楽業界で話題のミュージシャン!!!!)
・ほんだ達正「癒しのどうぶつ園」展(動物たちの写真と詩で東日本へ笑顔を届けている話題の
 アーティスト!!)
・防災すごろく(大人も子どもも遊びながら学んじゃおう!!)
・大学生によるジャズ生演奏
・自衛隊特殊車両、特殊器具の展示
・消防はしご車展示、煙道体験
・あったか〜い炊出し(数量限定)
・あおい鯉のぼりプロジェクト支援

入場無料で当日参加もOKです。

みなさまのご来場、こころよりお待ちしております。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報




kasugaihome at 13:24|PermalinkComments(0)TrackBack(0)イベント告知 

2013年02月19日

改正 犯罪収益移転防止法ですって

犯罪収益移転防止法の改正であらたな確認業務が増えることになります。
画像1

法改正自体は頻繁にありますので、それに伴い我々の仕事にも大なり小なり影響を受けることも多いのですが、今回のものに関してはこれまでと大きな変化はないですが、より一層の本人確認の徹底が求められているのでしょうか。一般のお客様にとっては影響がある話ではないですがいろいろと世知辛い世の中です。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報




2013年02月18日

マンションの照明がLEDに

うちのマンションの共用部分の照明がLEDに変わりました。
画像2
かなりわかりにくいけど、共用部分の階段の夜間照明ですが、すごく明るくなりました。

画像1
従来の照明との比較。

うちのマンション、去年の10月くらいから年末いっぱいかけて、初めての長期修繕工事を行いましたが、管理組合が管理会社任せじゃなくて、住民自分たちで5年かかりで作り上げてきたので、コスト的にもスケジュール的にも万全の態勢でのぞみました。それでもいろいろトラブルがあって大変だったようですが、とにかく綺麗になって住民としてはより愛着がでてきます。いいマンションです。僕はまったく何にもしてないんですけど恩恵を受けています。すべてみなさんのおかげです。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報



kasugaihome at 00:00|PermalinkComments(0)TrackBack(0)日記 

2013年02月17日

売る時のリフォームどうする?

売却のご依頼をいただいて販売している中古マンションがありますが、お部屋は空室で、内装のリフォームをどうするかというところで少し悩んでいます。

というのも、経年の劣化があるので、次の入居する際には、必ずリフォームが必要となりますが、
売主側でクロスの張替くらいしておいた方がいいのか、あるいはそのリフォーム分の価格を安くして買手の方に自分の好みにリフォームしてもらったほうがいいのか。

どう思います?売手の立場と買手の立場は違いますが・・・。

当然、リフォームしてあってかつ安ければそれに越したことはないのだが、売主様も事情があるので、なんでもかんでもというわけにはいきません。

ついこの間、価格は下げたばかりで、問合せが入ってきている状況なので、もう少し様子を見てから結論を出しますが、価格的にもそろそろ売れそうなレンジに入ってきてるとは思います。

リフォームに費用をかけてもその分高く売れるというわけでもないのが売主の立場としても悩むところです。

実際、中古マンションで売主が業者の場合はリフォーム済で売ることがほとんどですが、一般個人の売主の方の場合はその逆で現状での売買が普通です。

そのあたり価格には反映されていますが、数ある売物件の中で選ばれる物件にするためにどのように商品力を高められるかという視点。これからますます大事になってきます。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報



2013年02月16日

アベノミクスねえ

一般相場で言えば坪35万前後といったところのとある土地がありますが、地主さんは50万で売りたいという。

結構な地主さんなんですが、これまでにも幾度か土地を売ったことがあるが、50万きって売ったことはないとか、前に60万で買いたいという話があったとか、今でも売ってくれという話があちこちからあるとか、別に急いでないとか、よくわからないがなんせ50万で売りたいという。

うちには1年前に売却の相談がありましたが、やはり希望と現実の価格差がありすぎて、ちょっと取り扱いがむずかしいなと判断しました。結局他所で50万で売りに出していたようですが、当然売れるわけもありません。

で、こないだ1年ぶりに、うちの土地は売れんかね?アベノミクスで相場はあがらんかね?と様子伺いのご連絡をいただいたわけですが・・・。

残念ながら、地主さんの思惑どおりにはすすまないでしょう。これから地価が上がるか下がるかわかりませんけど、土地余りの時代なんですから、ほんとに希少性のある土地ってどれくらいあるのかな?少なくともバブルのときとは時代背景が全く違うわけだから。

一般相場で売るということでさえも簡単なことではないんですけどね。一般相場よりも安い買取なんかでよければ簡単に売れますけど。

35万のものを50万ではさすがに売れません。まあ売る気ないんでしょうな。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報



2013年02月15日

JR春日井駅の老舗 焼鳥泉屋さん

昨年春日井駅前商店会に加盟させていただきました。

知らなかったですが加盟商店数は春日井で一番多いし場所もいい。

ただ認知度はそれほどでもない様子で、せっかくJR春日井駅も駅舎の建替えとかで整備されるのでもうちょっと盛り上げていきたいというような雰囲気も感じます。

新参者ではありますが、少しでも商店会の盛り上がりに貢献できたらいいなと密かに思いを熱くしています。

で、昨夜、その商店会の重鎮のお店でもありますが、JR春日井駅の老舗、焼鳥屋の「泉屋」さんに行って参りました。
画像1

いつもお客さんで繁盛していますが、早い時間でしたので直ぐに入店でき、カウンターでJCの先輩と22日の国府宮はだか祭についての打合せ。ちょっと飲みすぎたか今朝は少し頭がいたかった。年ですね。

焼き鳥はやはりおいしいです。あたりまえですが。自信を持っておススメします。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報






2013年02月14日

日本ラグビー夜明け前か

<2013.2.13サンスポラグビーニュースより>
ラグビーの世界最高峰リーグ、スーパーラグビー(SR)に所属するレベルズ(豪州・メルボルン)は12日、今季加入した日本代表HO堀江翔太(27)=パナソニック=が15日の開幕戦、フォース戦(メルボルン)のリザーブに入ったと発表した。試合に出れば日本人選手初のSR出場となる。
世間的にはマイナーニュースかもしれないが、ラグビー好きにとってはたまらない革新的なニュースです。本当にすごいことなんです。野球界の野茂、サッカー界のカズ、中田になってほしい。楽しみだ〜。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報



kasugaihome at 12:53|PermalinkComments(0)TrackBack(0)日記 

2013年02月13日

とりあえずとかだいたいとか

とある戸建の売却査定で、とりあえずの概算の価格を電話でいいので知りたいという。訪問はいやだという。

お客様としては、いろいろとよくわからない状態で不動産屋との距離感も図りながらとりあえずだいたいでいいから価格を知りたいというのもよくわかります。

でも、結論からいえば、土地ならまだしも戸建で物件もみないで出す価格なんて、お客様にとってもメリットないんじゃないかなと思います。

だって、とりあえずの価格といざちゃんと物件調査して出てくる価格が違ったら、お客様自身が困惑するだけでしょ。高くなるならいいですけど、おそらく下げられることのほうが現実問題多いんだから。業者はいいですよ。全部想定内ですから。

先のお客様もどこかの業者のかなり高値のとりあえず価格に揺れていたので私の出番はないと判断しておとなしく電話を切りました。

一見、感じのいい業者の耳触りのいいことを鵜呑みにして結局長い間売れずに困ってる売主さんから相談受けることもちょくちょくあるんです。

売ろうと思うなら、とりあえずのだいたいの価格なんて言わずに、プロとして絶対売れる価格を責任もって教えろといってもいいくらい。なんて思います。ちょっとカッコつけすぎか。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報



2013年02月12日

やっぱり精神力だな

今日は愚痴です。

ひさびさに風邪気味で少しだるいです。

まあしかし、神様は次から次へと試練を与えてくれるものです。

3歩進んで2歩下がっても、1歩でもすすんでりゃいいわけですが、3歩進んでも3歩、4歩、5歩とか下がってない?というような案件もあったり、この仕事なかなか心が落ちつく暇はありません。

精神力が常に試されています。

ああ温泉でもいきたいなと。


kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報


kasugaihome at 14:40|PermalinkComments(0)TrackBack(0)日記 

2013年02月11日

わが社のマスコットキャラクター

あまり知られてない、いや、興味がないとは思いますが、実はうちのマスコットは親子のカンガルー。なんです。
kangaroo
なぜカンガルーなのか?

起業当初にはすでにこのキャラクターは誕生していますが、名前もまだついていません。このカンガルーのキャラクターというのは個人的にも非常に気にいってまして、思い入れもそれなりにあります。いつか彼女?彼?のキャラを確立させてPRしていきたいという思いはありますが、具体的にはまだ何も決まっていません。そろそろメインキャラクターとして命を吹き込みたいと考えています。

でさらに、実は2代目のキャラクターもいまして、2代目というかサブキャラクターなんですが、
kangaroo-01
かわいいでしょ?1年半前には誕生してたんですが、まだ表に出していない隠れキャラです。

サブキャラもまだ名前も何も白紙状態なんですが、これもそのうち露出させていきたいです。

そのうち、そのうちっていつになるかわかりませんが、限定グッズなんかも作ったりして、多少遊びの部分もいれながら、わが社のPRのあり方も考えていけたらななんて思っています。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報



2013年02月10日

デフレとはこういうことか

私はいわゆるバブルを知らない世代で、16年ほど前に不動産業界に足を踏み入れた時から現在に至るまで不動産が値上がりしていく局面というのをあまり知りません。

ずーっと不動産業界って厳しいよねって言われていたような気がします。

別にバブルを求めているわけではありません。逆に知らないでよかったと思っているくらい。

バブル当時と今では不動産への認識というのも違うでしょうが、
それは今だから簡単にわかることであって、変化に気づかない人がほとんどというのも事実なのかな。

不動産はもう値上がりしない派である僕の常識が覆される日が来ないとも限りません。多分ないと思うけど。

で、戸建やマンションで今の相場よりローン残が多くて売りたくても売れなくて困ってる人ってじつは多いですが、これってローン残が減るより不動産が値下がる方が早い時代だから。

値上がり時代を知らない私はそれを当たり前だと思っていますし、これまでの値下がり時代だとなるべく借金少なくしこうとか安い中古物件を買おうとかいろいろあると思うんですけど、仮にバブルで不動産が値上がりするというなら借金しまくって買いまくってもおかしくないわけだ。

そういうことかあ。いまさら基本中の基本で恥ずかしいですけどなんかこんな投稿となってしまった。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報







2013年02月09日

藤山台小の校舎のお別れ会

今朝の中日新聞の記事。

「絆を強く」

下田さんすごいなあ。
画像1


kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報


kasugaihome at 23:28|PermalinkComments(0)TrackBack(0)日記 

2013年02月08日

売主にとっての理想と現実もきびしいことが多い

先月、今月と売却査定の依頼が多く、通常業務に査定書作成が重なって少しだけバタバタしています。

あくまで査定なので、売却に結びつくかどうかはまだわからないですが、私としましては依頼をいただけるよう精一杯ご提案させていただくのですが、なかなか一筋縄でいかなそうなややこしい案件などもあって価格を出すのにも慎重になってしまうケースもあります。

査定価格は不動産屋がこの物件ならこれくらいで売れますよという提案価格なので、売主様はそれを参考にしていただいて、納得してもらえればその価格で売り出すことになりますし、査定価格に納得できなければ売れるかどうかわからないけどもっと高い価格で売りだそうとか、他所に頼むとか、売るの止めるとか、最終的には売主様が判断されることになります。

売主様が少しでも高いか価格で売りたいと思うのは当然なので、不動産屋として売主様の気を伺いながら甘い価格をいいたくなることもないわけじゃないですが、とにかくまずは売却依頼を。なんてことで現実離れした高値で安請け合いしてしまうと結局売れずに無駄な時間だけがすぎていくというなんてこともあります。

やはり売れてなんぼなんです。絵に描いた餅のままでいいならプロの出番は必要ありません。自分の大切な資産を無理に売る必要もないでしょう。ただ売ろうと思うなら理想と現実を受け入れる場面もあろうかと思います。でもそれが現実の結果として最適なものになっていることが多いと思います。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報


2013年02月07日

黒潮ホルモン、2月イベント開催中

JR春日井駅の黒潮ホルモンで2月の毎週火曜日は生ビール100円だって。
画像1

黒潮ホルモン。安くてうまいですよん。おススメです。お刺身はいらないけど、もつ鍋もいいな〜。


kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報




kasugaihome at 00:00|PermalinkComments(0)TrackBack(0)イベント告知 

2013年02月06日

かすがい(鎹)スコーラ2013

春日井青年会議所の3月事業の告知です。

「〜東日本大震災から学ぶ地域のつながり〜かすがい(鎹)スコーラ2013」
3月2日(土)13:30より総合福祉センターにて開催します。
画像1

この事業は、“地域のつながり”をテーマに、東日本大震災の復興支援の現場から学びを得ようということで、
主な内容としては
●東松島市大曲地区仮設住宅自治会長の講演
●パネルディスカッション「3.11あの日から今日までのこと、これからの日本の未来へ〜地域のつながりとは」
●写真家詩人ほんだ達正「癒しのどうぶつ園」展示
●中部大学軽音楽部ジャズ生演奏
●ミュージシャン上田和廣ライブ
●自衛隊特殊車両展示
●消防はしご車展示
●あおい鯉のぼりプロジェクト支援
●炊き出し等々

いろいろな企画が予定されています。
ちなみに「かすがいスコーラ」のスコーラというのは、イタリア語で学校の意味で、まさに学びのイベントとして、地域のつながりについてみんなで勉強していただける内容となっています。

当日参加もOKですが、事前申し込みをしていただけると参加記念品等が優先でもらえるなどの特典があります。参加は無料ですのでぜひお気軽にお申込みください。

※申込みはこちらからどうぞ

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します





にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報


kasugaihome at 00:00|PermalinkComments(0)TrackBack(0)イベント告知 

2013年02月05日

タマホームパートナー登録店となりました

タマホームさんのパートナー登録店となりました。
画像1

不動産業者と住宅メーカーは仕事の接点が多くて、メーカーさんのお客様の土地を探したり、逆に土地を購入されるお客様に住宅メーカーをご紹介したりします。

いろいろな形のお付き合いがある中で、信頼関係を深めてお互いのプロとしての仕事を高めていくというのは簡単ではないですが、そういう付き合いを持っていると大きな力になるしお客様にも喜んでいただけます。

タマホームさんともそういう関係になれるようがんばります。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します





にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報


kasugaihome at 11:01|PermalinkComments(0)TrackBack(0)日記 

2013年02月04日

6社で査定

とある物件の査定でお客様が依頼された6社のうちの1社として査定してきました。

うちが5社目ということで、お客様もちょっとお疲れな様子でしたが、お客様が言うには、だいたいどこも似たようなことを言われるのでよくわかりましたと。ただ6社とのやりとりは結構大変でしたとのことで、本当に大変というか手間だっただろうと思います。

お客様としては、不動産を売ろうと思っても、まず何から始めていいかもわからない状態の方も多いので、まずはいろいろな会社に話を聞いてみるというのは良いと思います。

現実的には、査定価格については、会社が違うとは言え、同じエリアで商売しているプロ同士ですから、普通に査定すればそんな大きな違いはでないものです。大きく違うのだとすれば、相場感がずれてるか、何らかの意図があるということなんだろうと思います。

お客様にとっては業者と会って話を聞けば、その会社や営業マンの力量とか信用とか探ることができますので、最終的に結論にむけての検討材料が増えるということになります。

実際、6社もの不動産屋と対応するのは楽なことではないですから、そこだけ辛抱してもらわないといけませんが、良いことばかり言いがちな営業マンもいれば足元みて厳しいことを言いがちな営業マン、多くは普通の真面目な営業マンだと思いますが、いろんな人がいますので、上っ面でだまされないようによく吟味してどこの不動産屋に依頼をするか決めていただくといいのではないでしょうか。

もし僕が不動産屋に何の縁もないお客様の立場だとしたら、まずネットでしっかりと不動産屋の下調べしてメールや電話で対応を見て、実際会うのはせいぜい2,3社(例えば大手1社、ネットで精力的な地場業者1,2社くらい)に絞ってからにするといいかななんて思いました。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報


2013年02月03日

PTAの人事もおおむね

毎年恒例となりますが次年度PTA委員の選考時期です。

これが終わると今年度のPTA体制も次年度への引継を残すのみ。

今年度としては4月のPTA総会まで任期がありますが、昨年の4月から今日までを振り返ると、教頭先生と委員のお母さん方が頑張っていただいたおかげで、幸にして大きな問題はいまのところないですが、残りも無事にいけるといいなと思ってます。

篠木小のPTAに関しては、役員を除いて、委員が37名、毎年それを立候補と抽選で人選していきます。立候補ですべてが決まれば一番いいのですが、なかなかそういうわけにもいきませんので、立候補だけで人が足りない部分は、公平に抽選で補いましょう。ということになっています。

今年も、少しだけスッタモンダしましたが、なんとか人事も収まりそうです。

保護者は600名ほどだったかな?と思いますので、全保護者の6%ちょっとのお母さん(お父さん)で一年のPTA活動を担っていくと。子供が何人いても在校中は特例としてPTAを1回やればOKという運用などもありますが、皆さんいろいろな事情を抱え生活しながらも、お互い協力し合ってPTA活動を支えている感じでしょうか。

ただやはり昔と比べて社会全体が忙しくて、PTAやる余裕さえないという方が増えているのも現実で、それは仕方のないことだけれども、PTAの制度自体を見直していく必要はあるのだろうと思います。貧乏くじ引かされた的なしょうもないイメージだけは払しょくしたいし、真面目にやってくれてる人に申し訳ないと思う。

PTAってすごく大変そうだから出来ればやりたくないというのが人情なのはよく理解できます。でも経験者に聞けばわかりますが、最初は抵抗があったけどやってみて、思ったほど大変じゃなかった、学校のことがよくわかった、友達ができたとかいろいろありますけど、なんせやってよかったと言ってくれるお母さん方が大多数です。そんなものです。

簡単に言えば子供の成長のために学校と親が協力しましょうね。という組織だと僕は思ってますけど、学校のお客さんじゃないんだから自分たちのことを自分たちで責任もって出来ることをできる範囲内でやりましょうと。

私自身は次の4月で任期満了ということでこれまで自分のペースで好きにやらせてもらっていい経験をさせてもらいましたが、嫌な思いをさせてしまった人とかもう少しいろんな場面での対応を配慮する必要があったかもしれない。

とにかく、次年度体制に迷惑かけないように無事に引継ぎたいなと思います。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します






にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報




kasugaihome at 09:23|PermalinkComments(0)TrackBack(0)日記 

2013年02月02日

紹介からのお仕事をいただき

1月から中古マンションの査定が多いです。

そんな中、昨年土地をご購入いただいたお客様から
ご紹介をいただきまして、名古屋市内のマンション売却の依頼を受けました。

ありがとうございます。ご紹介で仕事の依頼をいただけるというのは最上級に嬉しい。

そのかわり結果を出さないとご紹介者の顔をつぶしてしまうことになりますので、
プレッシャーもありますがきっちり仕事させていただきます。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報


2013年02月01日

不動産屋は成約報酬ですが

不動産屋は楽して儲かってるイメージが結構あるようですが、不動産屋は成功報酬なので、ある案件に関わってどれだけ時間や労力を使おうが、取引が成立しない限り報酬はいただけないことになっています。

せんみつ、なんて言葉がありますが、これは不動産屋は1000に3つぐらいしか本当のことを言わないとか、1000の不動産の話があってもじっさい案件がまとまるのは3つぐらいとか、そんな意味あいでつかわれる言葉ですけど、それは極端としても、実際いろいろなルートから不動産に関する相談の話が出てきますが、取引につながる話となると確立で言えばそんなに高いものでもないのが現実です。

売物件として商品として出てくるもの、出てこないもの、いろいろありますが、お客様にとっては取引自体が目的ではないのでその辺り勘違いしないように問題の解決に導いていきたいななんて思っています。

kasugai2
弊社は不動産の売買が得意な不動産屋でございます。
売却査定相談無料あなたの不動産に関する悩みを解決します




にほんブログ村 地域生活(街) 中部ブログ
春日井情報