2013年04月

2013年04月30日

GWですね

GW真っ只中いかがお過ごしでしょうか。

同業者さんも割とお休みのところも多いようで電話も少なく静かです。
他社が休みのときの仕事するのは好きでして意外と仕事(特に事務仕事)がはかどります。

今年は家族のお出かけもないので、娘3人は3日ほど沼津のじいちゃんばあちゃんのところへ。
息子は、ずーっとクラブチームのサッカーでハードスケジュールです。

一日くらい息子をどこかへ連れてあげたいななんて思っているのですが
休み取れるんでしょうか。最近は習い事で親よりいそがしい子供たちです。

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2013年04月29日

世代交代なんだな

母の兄が亡くなって昨日が葬儀でした。

うちは父も母も5人兄弟で、子どもの頃の思い出か、
親戚のおじおばに会うのが賑やかで楽しいイメージがあって、
それは今も変わりません。

子どもの頃はしょっちゅう親戚で集まってましたが
大人になってからは正月に会うかどうかくらいでしょうか。

あれほど元気だったおじさん達も60、70を超える年になりますが
いとこたちも家庭を築いて跡を継ぐものとして頑張ってます。

うちも父親が亡くなって14年かな。
自分はまだまだですが、
何世代にもわたり家系が守られるというのは
本当にすごいことだと思います。

目先の損得で守りきれるものではないでしょうから。

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2013年04月26日

決済の場所

今日は先月ご契約いただいたマンションの決済でした。

以前に売却のご依頼をいただいたお客様のご紹介案件でしたが
売主様も買主様も本当に素敵な方で気持ちの良い取引となりました。

場所が某金融機関でしたが、応接スペースではなくロビーの片隅で
手続きとなってしまい申し訳なかったです。

通常、買主様が住宅ローンを利用する場合は、
借入する金融機関で応接スペースを用意してくれるのですが、
今回はキャッシュでの決済ということと、たまたま応接スペースがなく、
少し窮屈な決済となってしまいました。

金融機関によっては、ローンの利用がなくても
気持ちよく場所を提供してくれるところもあれば、
応接スペースの空きに関わらず、ローンの利用がなければ
一切関わらないというスタンスのところもあって様々です。

大層な応接はなくてもいいのですが
決済のときは落ち着いたスペースで行いたいものです。
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2013年04月25日

承諾したくない理由

あるお客様にご購入いただいた土地の付帯工事の件で
隣地の方に承諾書をいただく必要がありました。

これまでの経験上で今回の内容的には
普通であれば承諾書をいただくのに苦労しないはずが
少しですが、難儀したのです。

おかしいなと思いながらもいろいろと隣地の方にお話を伺っていると
少しずつ原因が見えてきました。

すでに数か月前からその土地には
施主様の出入りの別の工事業者が入ってたのですが
その業者さんが挨拶しないとか基本的な対応がよくなく
不満を感じていらしたとのこと。

施主さんはちゃんと挨拶もあって印象もよかったけど
気持ちよく承諾書に印鑑をつける心境じゃなかったと。

最終的には気持ちよく承諾をいただいたのですが、
当たり前のことですが細かな配慮を忘れてちゃいけません。

何ごとも些細なことがきっかけで大きな問題になりうる可能性があります。


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2013年04月24日

ご当地ナンバー

今年は春日井市の市制70周年ということで、
市もかなり気合が入っていてたくさんの周年事業が行なわれるようです。

そんな中、車のご当地ナンバーを取得できるかもしれないチャンスも
あるようで、春日井市でもご当地ナンバーの取得に意欲的だそうで。

「春日井」ナンバーですか。いいじゃないですか。尾張小牧もなかなか渋くて好きですけど。
やはり春日井市民としては春日井ナンバーでしょうか。

正直言うとどちらでもいいのですが。
でも街のPRとしてのニュースバリューはありそうです。

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2013年04月23日

栄光の架橋

昨日はPTA総会が開催され
無事に25年度への引継が完了。

思い起こせば3年前
JCの先輩の縁で
PTAに引っ張られたわけですが
大変なことも多少はありましたけど
先生や保護者に多くの協力者がいて
ほとんどが楽しい思い出。

最後の新旧役員懇親会も盛り上がり、
先生方や体育振興会の役員様にも
2次会のエスポワールまでお付き合い頂きました。

最後に皆で肩組んで熱唱した「栄光の架橋」
あの場にいた全員の一生の思い出ができた。
喜んでくれた先生方の顔がすごく印象深い。

少し肩の荷が下りた。貴重な3年間。楽しかった。

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2013年04月21日

第18回スーパードッジボール大会 参加チーム募集中!

今日も告知です。

毎年恒例のわいわいカーニバル会場で行われている小学生のスーパードッジボール大会。

今年は、5月12日(日)、会場は落合公園ですが、ただいま参加チーム大募集中です。

ドッジボールは毎年参加者も多く、今年もすでに応募を頂いてますが、まだまだ受付中です。

詳細は、「第18回スーパードッジボール大会」をご参照ください。

ただいま運営スタッフが大会を盛り上げるために日夜がんばっております。ご期待ください。

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2013年04月20日

25日は、こころのマネジメント講座と春日井宵落語で楽しもう

今朝の中日ホームサービスの記事。春日井JCの事業です。画像1
学ぼう!コミュニケーション 学んで上げる↑コミュニケーション↑ わかる!使える↓おもしろ落語↓

参加無料でまだ当日参加もできるようですので、ご興味ある方は25日の18時に浅山町の総合福祉センターに足をお運びください。楽しいですよ〜。

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2013年04月19日

ちょっとしたことで

事務所の床にパソコンなんかの配線コードのケースをつけた。
画像1
たったこれだけ。たったこれだけのことで、かなりスッキリした。気持ちいい。

今度は、窓ガラス面のデコレーションをもう少し工夫したいと思っている。

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2013年04月18日

ミサワホームさんの勉強会に

名駅でミサワホームさんの提携業者向けの勉強会があったので行ってきました。

ミサワさんの新商品のパンフ見ながら説明聞いてたら家が欲しくなる〜
子どもの学区を変更してもいいなら、GOなんですがね〜

ほかにセミナーもあって気になるキーワードは、
やはり、「高齢化」。

そのあたりは地場の業者としてできることが
いっぱいありますが、正直どこから手を付けていけば?という感じ。
まあでも採算度外視で少しづつでも取り組んでいきたいです。

そういえば、前職の同僚がミサワさんにいてびっくりしました。
いろいろつながるのは仕事もしやすくなるんで嬉しいことです。


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2013年04月17日

40になりました

あまり年齢を意識することもなかったんですが
ようやくというか、ついにというか40となりました。

自分が40なんてびっくるするわ。という思いもあるけど
不動産屋で40代と言えばいよいよこれからだなと意識も強い。

体力の衰えは多少感じるところはありますが
気力は充分です。

不惑。がんばります。

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2013年04月16日

過払い請求の盲点?

いわゆる属性も収入も購入物件も問題なく、
他に借入もないというお客様で
住宅ローンの事前審査で否決となったケース。

NGの原因がどうも過去の過払い請求じゃないのという
のがチラホラあります。

銀行さんは理由は開示してくれないし
過払い請求しても個人信用情報にのるとかのらないとかありますが
将来の借入に影響があるのは間違いないところです。

過払い請求をしてお金を取り戻したとしても
信用という部分では傷をつけている可能性が高いです。

否決でショックを受けられたお客様には気の毒ですが
これは誰のせいとか良いとか悪いとかいう話ではなく
そういうことなんです。

いま携帯の利用料金の支払いには端末の割賦代が
組みこまれているので、うっかりでも利用料金を滞納してしまうと
これも個人信用情報に傷がつく可能性が言われてます。

何気ないつもりのことで大きな後悔をうまないよう
知っておきたいことがたくさんあります。

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2013年04月15日

春日井駅前商店会

来週の総会を控え、
理事会へオブザーブさせていただきました。

25年度から理事として駅前商店会を盛り上げていきたい!
と思っています。

とは言え、

知らんことばかりなんで
アクティブに商店会に関わって勉強させてもらいます。

まずは商店会のお店(特に飲食店)全制覇だ。
今晩は、同業の食事会で
焼鳥の名店、泉屋さんに伺います。

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2013年04月14日

なんでもない時間が

昨日の午後の時間。

仕事も落ち着いていたので
鳥居松のさとで
JCの仲間3人でちょっと午後ティータイム。

ぽかぽかの日差しを浴びながら
窓際の席で県道を見下ろし
チョコパフェをつまみながら
たわいもない話でおやじトーキング。

なんでもないような幸せの時間と感じた。

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2013年04月12日

任意売却案件

弁護士の先生から依頼を受けた任意売却の案件がようやく動いた。

最初に依頼を受けたのは去年の9月頃だから7か月くらいでしょうか。

債権者との調整はいろいろと時間がかかることが多いのですが
出口が見えてきたかな。まだ予断は許しませんが。

売主様の再スタートのお手伝いを早く完了させないと。

別で一般のお客様からも任売のご依頼を頂いたので
こちらも取り掛かってまいります。

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2013年04月11日

最後のPTA新旧委員会

3年間お世話になったPTAも今日が最後の委員会。

お母さんたちもほぼ100%の出席率でいい形で引継が出来たし
会長、副会長も強力なメンバーが揃いましたので次年度楽しみです。

大変そうにみえたけどやってみればどうってことないし、
意外と楽しいじゃん。という昨年度の委員さんのお声も
多数いただいております。

25年度PTAの皆さん、1年楽しんでください〜。

私は22日の総会が最後の仕事となります。
早いな〜。思い出もいっぱいの3年間。3つ年喰ったのか〜。

ちょっと寂しい気もしますが
本当にいい経験させてもらったな〜。

篠木小の皆さまありがとうございました。


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2013年04月10日

執念

目標を達成できるかどうかの境目。

それは、本気、執念、の違い。

僕が昔に大きな影響を受けたトップセールスの上司の言葉。

その通りだなと最近あらためて思う。

自分は弱い。弱いけどやる。やらないかん。

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2013年04月09日

印鑑の再登録はけっこう面倒

売主様の事情で印鑑登録をし直さないといけない案件が
たまたま2件重なりましたが、この手続きは意外と面倒です。

本人確認の徹底のためなのですが
役所での本人確認と住所に確認書類を郵送するのと
2重の確認を経ないと再登録ができません。

実は今回の2件の売主様、お二人ともすでに引越ししていて
売却するお家は空家なんですがまだ住民票を移動していない状態。

転送不可の書類というのが面倒の肝なんですが
今回、引渡しスケジュールや移転登記の都合で
住民票の住所を移動するのは売買完了後にと思っていたのですが
印鑑証明がないと売買できないのでちょっと手間がかかってしまった。

役所の方もよく対応して頂きましたし
まあどうってことないと言えばどうってことない話なんですが
印鑑証明というと最も重要なパーソナルな書類ですから
成りすまし防止のためにも本人確認の徹底というのはよく理解できます。

ただ、成りすまし防止のためというより
ルールだからという姿勢しか見えないところは少しだけはがゆい。


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2013年04月07日

ここで安泰という場所はない

週刊現代だったかな。すごく気合の入った記事で面白かった。画像1

イチローやダルビッシュもずーっとハードなチャレンジの人生なんだな。

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2013年04月06日

信頼って

不動産を売るとか買うとかするときにどんな不動産屋と出会うか。

その縁というのもとても大事なことだと思う。

仕事を任せてもらえるかどうかの境目。

いい人とかそんなことよりも、あの人に頼めばちゃんとやってくれるという信頼でしょうか。

言葉よりも行動。結果しかない。

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2013年04月05日

配管のつまりの原因は

うちのお客さまの居酒屋さんがオープンしました。

ところが配管のつまりで排水が溢れてしまうという連絡が。

以前の入居者も長く居酒屋をやっておられたので
油の塊とかゴミがこびりついてるとかは容易に想像できたが
いざ高圧洗浄した結果、出てきたのは殺虫剤の管のフタですって。

週末営業を前にしっかり排水できるようになってよかった。

めでたし♪めでたし♪ でした。

お店はあらためてご紹介させていただきます♪♪

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2013年04月04日

一番売りやすいカテゴリー

やはりいい物件は足が速いです。

特に土地で言えば、大きさ40〜50坪、
価格1500万〜1800万くらいが売れ筋です。

もちろん場所や地形や日当りによりますが、
一番購入者層が多い条件がこのあたりです。

まさに需要と供給のバランスですが、
うまくはまると坪単価も上げられるかもしれません。

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2013年04月03日

登記事項証明書の交付手数料が値下げ

春の甲子園も終わってしまいました。
浦和学院優勝おめでとう。
最近は甲子園をじっくり見ることもなくなりましたが、
浦和学院といえば鈴木健の時代の印象が強いですね。

さて今日は久しぶりに名東法務局へ。
画像1
登記事項証明書とかの交付手数料がまたまた値下ですって。
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これは素晴らしい。

まだ高いけど。

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2013年04月02日

不惑

正しい目標と圧倒的な行動。

そして、ぶれない心。

時間は有限なんだな。

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2013年04月01日

新年度もがんばる

4月です。

昨夜は久しぶりにおちょぼさんへお参りに。

ちょうど子供たちも全員居たので家族6人そろって久々のお出かけ。

たこやき、串カツ、ラーメン、うどん、鶏ちゃん焼、飛騨牛カルビ、
どて煮、串カツ、ポテト、生ビール、ジュース、チョコバナナ。

よう食べました。子供たちもお腹いっぱいで満足したようで。

何でもないような時間がとても楽しかったな。

さあ、4月もがんばるぞ。

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