2013年05月

2013年05月31日

サッカー初生観戦でした

キリンチャレンジカップ、日本代表VSブルガリア代表戦の観戦で豊田スタジアムへ。
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息子と二人でサッカー初生観戦。キャパ4,5万人の会場がほぼ満席で雰囲気が最高。
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駐車場には困りましたが、ほんとに素晴らしい競技場。試合が見やすい。
2019ラグビーW杯も何試合かここでやってほしい。
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会場一体となった応援はちょっとテンションあがりました。たくさんの大きな応援旗がそろってなびく姿とか圧巻だし、ニッポンコールとかテレビでみるまんまで感動。
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素人の見た目では、香川とか足技が上手くて、長友は小さいのに当たり負けしなくて足早くて、やはりビッグスター、格好よく目立ってたんじゃないでしょうか。試合内容としては良いのか悪いのかも全くわかりませんけど。

日本代表戦というのもあるでしょうけど、サッカー初観戦、かなり面白かったです。
息子も喜んでたし・・・。それが一番よかったのかな。

ラグビー日本代表もこれだけの大観衆の中で試合ができるようになるといいけどな〜。

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2013年05月29日

PRです

はやくも梅雨入りですね。
たまの雨音ならば好きなのですが、今年は長い梅雨で雨量も多めだとか。

さて、今日は東海労働金庫(ろうきん)さんで中古住宅の決済でした。

ろうきんさんは、金利も安い方ですし
保証料は0円というのが他行にはない魅力です。

住宅ローンと一口に言っても、横並びの昔と違って、
今は各金融機関もいろいろと特徴があるので、
見た目の金利以外にも検討材料がたくさんあります。

不動産業者が住宅ローンに詳しい(もちろん人によりますが)
ということを知らない方も多いようですが、
不動産売買に金融機関とのやりとりはかかせないので、
住宅ローンの現場経験は意外と豊富なのです。

ただ今は本当にたくさんの住宅ローンがあるので全ては網羅できませんが、
融資に関する知識やノウハウも不動産営業に不可欠なスキルですので
お客様がローンを検討するにあたってお役に立てることも少なくないかと思います。

中には詳しくない営業マンもいるかもしれませんが、
そのあたりはよく見極めていただきたいなと。

ご相談、お待ちしております。




2013年05月28日

お金は大事だよって

債務整理の物件でマンションの1室なんですけど
退去後の残置物ゴミ処分を手伝ってきました。

やはりというか
お部屋も手入れがされてなく
築年数のわりに相当傷んでました。

まあよくある話ですが、
部屋の痛みよりも気になったのは
小銭がいたる所から出てきました。

机の下とかタンスの裏とかクローゼットの中とか
部屋の片隅とかから1円5円10円ですけど
全部で300円くらいだったかな。

債務整理案件のゴミの山から出てきた300円。
たかが300円か、されど300円か。

1円を粗末にするものは・・・、とはよく言ったものですが
お金は大事にしましょう。

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2013年05月26日

返済比率の計算金利

返済比率というのは、年収に対するローンの年間返済額の割合のこと。
例えば返済比率30%というと、年収500万に対して年間返済額150万(月額12.5万円)。

どこの金融機関でもこの返済比率というのを目安に、お客様の属性や物件の担保評価等も踏まえながらいくらまで貸せるか算盤をはじくわけですが、このときにローン金利をいくらで計算するかによってだいぶ結果が違ってきます。

上記の返済比率30%の場合、年間返済額150万というと、金利2%で(30年返済)計算すると約3400万借入の返済額で、4%で計算すると約2600万借入の返済額ということになります。金利で800万も借入額が違ってきます。返済比率も計算金利も金融機関によって違います。金利は実際の融資実行金利で計算するとこもあれば、審査上の高い金利で厳しめの計算をするとこもあります。

安全な資金計画は借りれる額ではなくて返せる額、という話はここではおいときますが、この数字だけで見れば、返済比率が高くて計算金利が安い方が多く借りやすいと言えるでしょう。

某都銀さんは計算金利が少しだけ下げたそうですが、積極的に融資したい姿勢のあらわれでしょうか。決して審査は緩くないんですけれどね。

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2013年05月24日

共に生きる木

春日井JCの柴山委員長が「共に生きる」というテーマで頑張っています。
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6月29日(土)には「共に生きる社会フォーラム」というイベントをホテルプラザ勝川で開催します。
こちらは参加者を現在募集中ですので詳細はこちらをどうぞ。

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2013年05月23日

任売案件完了

今日は名古屋銀行で中古マンションの決済でした。

いわゆる任意売却で、昨年の9月に弁護士案件として相談をいただいてから8か月、本日業務完了です。

最近は任売物件というのもめずらしくないですが、要するに住宅ローンが返済不能となった物件を、強制で売却せざるを得ない競売となる前に、あくまで売主の任意で売却をすすめて債務整理をおこなっていくわけです。

任売でも競売でも債権額よりも売値の方が安いので、基本的には売主の手元にはお金は残りませんが、任売の場合は債権者が引越し代を認めてくれたりとか、競売よりも、売主様が新たな再生活のスタートがきりやすい状況にもっていきやすいです。

また任意での売却と言っても債権者の意向が強く、その調整に時間がかかってしまうわけですが、物件としては普通に一般の売却物件の中に混じって販売されます。

買手にとっても、購入にあたっていくつか注意点はありますが、債権者の担保の解除ができてお部屋もリフォームをしてしまえば、物件自体は見違えるように再生できますので、安く買えるならいい買物となる可能性を秘めています。

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2013年05月22日

査定価格で注意してほしいこと

土地を売りたいと思って3社に価格査定をお願いするとします。

3社それぞれと会って話するのは面倒だから査定書は郵送で送ってもらうことに。

で、届いた査定書を見比べてみると
査定価格が、A社:坪33万 B社:坪40万 C社:坪35万 だったとすると
単純に高い坪40万のB社がいいように思いますが実際どうでしょうか。

その3社が査定した価格の根拠が気になるところです。
普通に考えて同じエリアで商売してる不動産屋であれば
そこまで大きく相場感が違うことはないはずです。なんででしょう。

気を付けてほしいのは、売れる価格と売れるかもしれない価格は違うということ。

確実に売れると言っても足元を見るような安い価格でもだめですけど、
売主の気を引くような高い価格であっても売れなければだめなわけです。
中にはとりあえず高値で期待させうえで売却依頼を受けて
あとから値段下げていくというやり方もあったりします。

ほんとにその査定価格で売れるのか。売れるかもよという程度なのか。
もちろん僕もある程度の幅は見ますし、可能性の話は理解できますが
その価格の根拠というのはしっかり業者さんに確認しましょう。

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2013年05月19日

わんぱく相撲 春日井場所 終わった〜

毎年恒例のわんぱく相撲春日井場所、今年も市内の72名の小学生と親御さんも多数ご参加いただき、楽しく無事に終えることが出来ました。

今年はお昼休憩のときに大人の腕相撲という初企画もあったのですが、意外と言ったらあれですが、これが結構盛り上がって、設営をもう少ししっかりやっておけばと正直思ったくらい。

先週のスーパードッジボールでも親御さんも一緒にドッジやりましょうと声掛けたら結構な人数集まっていただいてすごく盛り上がって参加者の皆さんに喜んでいただけました。

子ども向けの事業の中でも大人が参加したいというニーズは確実にあることがわかりました。今後の事業に活かせるといいなと思う。

しかし、わんぱく相撲は地味ながら大変すばらしい事業。もう少し日の目を当てたい。とりあえずは無事に終わってホッとしました。

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2013年05月17日

やっぱりすごいな

ある大手の所長がわざわざご挨拶に来られた。

理由は、弊社が以前専任で売却依頼を受けていた物件を
その大手さんの営業の方が専任で媒介を受けたとのこと。

弊社が媒介を受けていた時に、広告でお貸ししたこともあったので
いわゆる抜きのような状態になっていないかどうか心配されて
タイミングもあったのでしょうが、へんな誤解がないように
わざわざお越しいただいたのではと思う。

結論から言うと、
私の力不足で売れずに媒介契約を更新できなかっただけで
その大手さんがそのような配慮もしていただく必要も何もない話なのです。
ほんとにこちらが恐縮してしまいます。

その所長さんもよく知っていて、
昔の営業マン時代からすごい人でですが
そのような配慮をしていただいて感心してしまった。

不動産業界というと中には平気で横着する人間も少なくないですが
やはり一流は違うなと。

密かにライバル視してるんですけど、
ほんとになかなかできることではないと思うし
Mさん純粋にかっこいいなと、完敗した気分というか
なんか変な気分になってしまった。

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2013年05月16日

不動産屋は敵じゃくてパートナー

ある物件の売却を依頼されたお客様。

大変忙しくされているとのことで
連絡がなかなか取りづらく少し困っていた。

というのも、
物件調査の段階から販売、契約、決済に至るまで
各段階でいくつも確認事項があるので、
あとでトラブルにならないように
売主様とその都度、確認し合いながら
話をすすめていく必要があります。

あるとき急な用事で電話したら
忙しくて迷惑だから電話はしてくるな、と怒鳴られて
ポカーン、となってしまったことがあります。

些細なことと言えばそうなんですが
ほんとに忙しい方でたまたま
虫の居所が悪いタイミングだったかもしれないけど
ああ信頼されてないんだな。と思った。

仮に取引が進んでからこんな対応されたら
買手や他の利害関係者に迷惑かける展開なんかも
想像してしまいます。

この案件は一般媒介でしたので売主様は依頼した各社と
それぞれに直接対応する必要があるわけですが
いろんな会社との些細なやりとりも多かったと思うので
面倒に感じていたということもあったかもしれない。

まあ別に信頼がなくて損得だけの付き合いも結構なんですが
不動産トラブルの元というのは結局人ですから
そのあたりは不動産屋もちゃんと人を見てますし
将来のトラブルの芽になりそうなことは摘んでおきたいです。

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2013年05月15日

ルーティーンワーク

ルーティーンとは日常的とか決まりきったとかいう意味だそうだが
最近このあたり、ルーティーンワークとかとても大事だなと思うようになった。

型といってもいいのかもしれない。

イチローの打席で構えるまでの一連の流れもそうだと思うが、
血となり肉となった型をもつというのは道を極めるための第一歩だろう。

結果に対する原因というのを捉え違いしていることも多いようだ。
もっと基本を追及したいというかこだわりたい。

もう少し生活をシンプルできればいいのだが・・。

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2013年05月14日

土地の決済でした

暑〜い。早くも夏を感じる陽気ですね。いい感じ。
日曜日のわいわいドッジボール大会で少し日に焼けました

さて、今日はおかしんさんで土地の決済。
今回は買主様の融資の利用もなく、簡潔にというかスムーズに完了。

一般媒介の物件でスピード勝負の案件でしたが、
ありがたい巡りあわせで弊社で取引させていただき嬉しい限りです。

さあ次も頑張ります。

まだまだ土地が足りません。求む!売り土地!
土地の売却をお考えの方、ぜひ弊社にお声掛けください。
まずは無料査定お待ちしております!

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2013年05月11日

テレビの影響

このブログで以前に事故物件のことを書いた記事があったのだが
先日たまたま、さんまのTVを見てて、
事故物件を確認できる有名なサイトがあるとかいう話が出た。

で最近のこのブログのアクセス解析をみてみると
「事故物件 春日井」というワードが多かったりして
やっぱりTVの影響って大きいんだななんて思ったりしたわけです。

だからなんだという話ですが、ただ思っただけです。すいません。

でもブログって面白くて
不動産と全く関係ないよう記事からでも
弊社を知ってくれたりすることもあったりしますし
自分もよくネット検索しますけど
誰かとつながる可能性が無限大の世の中ってのもすごいものです。 

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2013年05月10日

入金遅れを見逃さない

ある駐車場のオーナーさんから
ある賃借人の入金が最近遅れ気味なので
ピシッと言っておいてとの依頼があった。

ここの駐車場は
入金管理も全部オーナーさんが自分でやっていて
弊社は、基本的に入退去と何かサポートが必要なとき
その時々でお手伝いさせていただいている。

さっそく電話してお伝えしたら
うっかりしててすいませんということで
今後は大丈夫だと思いますが
オーナーとしては落ち着かないですね。

例え1日の入金遅れであっても
約束が違うよとという話なので
何も言われてないからといって
遅れて平気な顔してると
要注意マークがついてますから
気を付けましょう。

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2013年05月09日

長期休みはどうも

GW明けて3日目ですか。

GW中はほぼ通常通りの営業をしてましたが
長期休みというのは割と暇なこともあって
気が抜けてしまうのか仕事のリズムが微妙にくるう。

お盆とか年末年始もそうですが
休み明け、仕事のリズムが元に戻るのに時間がかかるので
長期休みというのは好きじゃない。

遊ぶときは遊んで仕事するときは仕事するみたいな
切替はなかなか難しいけど、メリハリというのはやはり大事なんでしょうね。

さあ、某地の査定のレポートをまとめよう。

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2013年05月07日

いい土地って何?

ハウスメーカーさんも忙しいようで土地を紹介してほしいという依頼が多い。

で土地を紹介するのはいいのですが、あきらかに新人さんがわけもわからず
上司に言われたまんまに良い土地を紹介してっていう要領を得ない依頼も多いので困っちゃう。

いきなり電話でいい土地紹介してっていわれて、はいどうぞ。というわけにはいかない。

百歩譲って本当に具体的なお客様の依頼で探しているならまだしも、どんな土地を探しているのか具体性もなく、漠然といい土地言われても、どこの不動産屋も相手にできないでしょう。したくてもできない。

仮に今すぐは決まらなくてもプランの提案のためとか、状況をきちんと伝えてもらえれば対応もするし、なんか心がないつまらん作業してるなあという感じです。物件だけのつながりなんてしょうもない。

しっかり人間関係を築いていていただいてビジネスパートナーとして頼りにできる営業さんもいるのでそういう人を大切にしていきます。

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2013年05月06日

幸せな一日

スポ少のサッカーの練習でGW中の予定びっしりの長男でしたが
5日だけ休ませて私と二人で久しぶりに男二人でおでかけ。

今日一日の予定も未定のまま、とりあえずクレヨンしんちゃんの映画を観ようと春日井コロナへ。

子どもの日だけあって親子連れが多い。お父さんたちも子供以上に笑ってていい感じ。
映画に焼きそばが出てきて無性に食べたくなった。お昼ご飯は焼きそばに決定。

彼にとっての今日のメインはゲームソフトの購入ということで
次に名駅のビッグカメラへ。少しお店の中を散策したけど、
特に意中のものはなかったようで、なんとなく大須へ向かう。

大須についてすぐ、老舗でいい感じのおでんと焼きそば屋を発見して私はウキウキ。

ちょうどこの時間に長島監督と松井選手の国民栄誉賞のセレモニーがTVで流れてて
味噌おでん、焼きそばとお好み焼きのミックスを二人でおいしくいただきながら、
また徳光さんのしゃべりがすぎるなと思いながらもTVにかなり感動して得した気分で店をあとに。

このお店がまた大変おいしくて、自分にとっては今日のナイスポイントでした。

で大須の散策もそこそこに息子がもう一回映画みたいということでイオンMOZOへGO。

目当てのス−パー戦隊ものの開演まで1時間30分ほどあったのでイオンを散策。
ここで息子は欲しかったゲームソフトをGET。ここで今日一番の笑顔。よかったね。
ついでに私もシャツを購入。

映画が終わると夕方いい時間で、今日の締めにと松河戸の温泉極へ。
風呂とサウナでほっこりしてから晩ごはん食べて家路についた。

息子とずーっと一緒にいただけの一日でしたけど、自分としては最高の時間でした。
小3でまだよってきてくれるけどいつまで一緒にいてくれるのかな〜。

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2013年05月03日

春日井はせまい、それが心地いい

末広ビルの飲み屋さんで、親戚筋のおもろいおじさんとばったり。

数日前のおじの葬儀でほんとに何年ぶりだというくらいにあったけど、まさかここで会うとは。

お前、なにやっとるんだあ〜

すでにできあがっておじさんはご機嫌でいい感じだった。

店のマスターとも学生時代の先輩後輩の関係だったらしく、
結局、同席して一緒に飲ませてもらった。

はじめて一緒に飲んだ。

自分の子供時代をよく知ってる人と大人になって酒を飲める時間というのはけっこう心地よかった。

しかし飲みすぎた。弱くなりました。お酒なんてもういらないと今日は思っている。

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2013年05月02日

第25回わんぱく相撲春日井場所、参加者募集中!!

毎年恒例の春日井JCの事業であるわんぱく相撲春日井場所。今年も開催します。
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今年は5月18日(土)に、小学生の男子各1〜6年、女子1〜3年グループ、4〜6年グループに分かれて、わんぱく相撲春日井場所を開催しますが、現在、春日井市内および近郊の小学生の参加者を募集しております。

第25回わんぱく相撲春日井場所

いまの子供はあまり相撲に馴染みがなくて、毎年初めて参加する子供も多いですが、観衆の前で、はだかで1対1で勝負することは、子どもにとってもすごい経験で、一生懸命にすもうをとって、勝って喜ぶ、負けて泣いて悔しがる姿を見ると、大人たちも気持ち昂り感動してしまいます。

勝ち負けだけがすべての大会では当然ないのですが、勝負というものを敬遠されがちな現在の子どもたちにとって、勝負というものを通じて子供自身がいろんな経験ができる貴重な機会になるものと感じています。

ちなみに、男子4、5,6年生の優勝者は、愛知ブロック大会へ、そのブロック大会の上位入賞者は、7月に東京両国国技館の全国大会に出場することができます。

毎年、春日井からも両国まで出場するわんぱく力士もいるのですよ。

春日井に本格的な相撲場があることを知っている人は少ないようですが、総合体育館のグランド奥に立派な土俵が完備されております。

参加するのは少しだけ勇気がいるかもしれませんが、本格的な土俵で子どもたちにひとつのチャレンジをさせてみませんか。子どもにとっても親にとっても素晴らしい経験となることをお約束します。

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2013年05月01日

延長敷地の見分け方

いわゆる整形地ではない
延長敷地というのがあります。

旗竿地ともいいますね。

お客様がネットやチラシ広告で
場所も価格も安くていいなって土地をみつけて
よくよく調べると、延長敷地で残念だったという話も
たまに聞きます。

地形図とか延長敷地ってはっきり載ってれば
わかりやすくて問題ないですが、そういう広告ばかりでないし
いちいち業者に聞くのも面倒くさいという人もいると思うので
広告をみるポイントを少し。

まず、地形図がなくても、道路と土地が何メートル接しているか
わかれば判断できます。接道が2mとか3mとかだとまず延長敷地。
道路の幅員と間違えないでくださいね。接道の距離です。

土地の良し悪しを判断するのに
道路との接道関係というのは非常に大事です。

あとやはり価格が安い。
特に60坪くらいで4,50坪くらいの土地と同じくらいの価格設定が
してあるとか。

結局、接道に限らず、いろんな条件を考慮して
価格に反映されてる(はず)なので
直感的に良し悪しを感じても不思議ではありません。

一般的には整形地が好まれますので
どちらかというと敬遠される方も多いですが
路地状部分を駐車スペースと割り切れば
価格も安く広い土地が手に入るので
好まれる方もいらっしゃるんですよ。

ステレオタイプに良し悪しを判断するよりも
自身のライフスタイルに合わせて
マイホーム探しができれば
こんな楽しいことはないですよね。

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