2013年06月

2013年06月28日

土地の売却相談で多治見へ

土地売却の相談がありまして現地確認で多治見へ。

200坪ほどの大きな土地ですが、最適用途としては住宅でしょうね。

駅にも近くて住宅団地も隣接してるのですが、実際のところのニーズがあるのかどうかはもう少しリサーチする必要がありそうです。

ニーズさえ見込めれば、地形も道路付もいいので面白そうです。

多治見は割と動きがいいような話も小耳にはさんだのですが・・・どうかな。


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2013年06月27日

ラグビーブーム来い

くらしのニュースでラグビー特集とは。

やはりターニングポイントは先日のウェールズに勝利したことか。

まあでも単純にうれしいなあ。




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2013年06月26日

祝春日井JC新入会員35名入会

昨日は春日井JCの新入会員入会認証式でした。

今年はなんと35名の入会。
これは春日井JC45年の歴史で最大の入会人数となります。
しかも粒ぞろいのメンバーときたもんだ。

担当副理事長は、
35名というのは春日井の規模から言って実は難しい数字ではない。
やるかやらないか、当たり前のことをやるだけ、ただそれだけだと。

本当にそうなんだけど、それがむずかしいのが人生だよなと。
拡大委員会すごいわ。覚悟か執念か。

男をみせたね。すごい。感服。

正直、刺激されました。

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2013年06月25日

駅前町内会夏祭り

ここ数日は賃貸売買ともにご来店がかさなって少しバタバタしていました。
やはりお客様とお会いしてお話しできるというのはニーズがよくわかって楽しいです。
何でも紹介すればいいというわけでなく見当違いの物件を紹介しても仕方ないですからね。
なんとかお役に立てればと思います。

さて駅前商店会の理事会で夏祭りの打合せをしています。
今年は盆おどりがなくなるということで新たなイベントを企画するとのこと。
いろいろとアイデアも出ましたが、なかなか斬新なアイデアというのはないので、
ベースは何が何でも盛り上げるという運営側の情熱しかないんだと思います。
来週くらいにはある程度具体的になるようです。楽しみだ。

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2013年06月23日

ブログ引越しました

突然ですが
このブログ、FC2の方に引越ししました。

春日井のとある不動産屋の気ままブログ
ということでこれからもマイペースで続けていきますので
もしよかったらのぞいてやってください。

今後ともよろしくお願いいたします。m(__)m

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2013年06月22日

瑞穂で日本代表戦

またまたラグビーの話で恐縮ですが、
パシフィックネーションズカップという大会の日本vsカナダの試合を観に息子と瑞穂ラグビー場に行ってきました。

雨が凄かったですけど、名古屋で代表戦、さらに親善試合じゃないガチンコ試合というのも貴重な機会ということで観戦強行。

雨の中での試合でミスも多くてこう着状態が長かったので息子には難しい試合で楽しめなかったようでしたけど、こないだのウェールズ戦に続いての勝利を見届けることが出来て私は大満足。

試合前の国歌斉唱は大観衆も含めた日本よりも選手だけのカナダの方が声が大きかったのは印象的。曲調もありますが君が代をみんなで意気揚々と大合唱とするというのはなかなかむずかしいですね。

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2013年06月20日

春日井駅前の起爆剤となるか

いよいよ始まりましたね。春日井駅圏内でひさびさのビル着工。
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お洒落な商業ビルになるそうですが、春日井駅舎もきれいになりますし、春日井駅前の発展の起爆剤となる期待は大きい。

駅前の街としてのポテンシャルは高いはずで、希少な商業地としての発展を目指してもいいと思いますが、まちづくりとは本当に難しいと思います。

おいしい食事やお酒を楽しむなら春日井駅前でしょ。なんて言ってもらえるようになったらいいと思うんですが。

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2013年06月16日

ラグビー日本代表 確かな一歩

ラグビーの日本代表が史上初めて欧州の強豪ウェールズに勝った。
おめでとうとしか言いようがない。ほんとに感動しました。

ウェールズは実質2軍の編成であったのは事実だが、
それを差し引いても、この勝利はほんとにすごい快挙。

これまでアジアでは無敵の日本代表も
世界トップクラスには遠く及ばないのが現実でした。

2019年にラグビーのワールドカップが日本で開催されますが
昨年より世界的な名将のエディジョーンズをヘッドコーチに招へいし
本気で世界トップ10を目指して強化に励んでいる道の途中です。

そんなの無理。と多くの人が思っていたことが
いけるかもしれない。と、夢が現実となる第一歩を踏み出した。

エディジョーンズは試合後のインタビュー
――強豪に勝った。
 「前に進むきっかけになる。選手におめでとうと言いたい。主将の広瀬がリードしてくれた」

――勝因は。
 「選手の気持ち。ファイトし続ける闘争心。ラグビーは複雑なゲームだが、単純化すればフィジカルな面を80分やり切ることだ。それができた」

――成長に手応えは。
 「まだこれから強くなっていかなければいけない。ハードワークを続けていくことで日本ラグビーを変える使命がある」


世界トップ10になるという目標はまだ果てしなく遠く
ようやくスタート地点にたてたくらいのことではあるけれど
エディジョーンズが使命とまで言い切るその熱い思いと
行動には男としてとてもしびれるものがあります。

正直これからも結果の伴わないことの方が多いでしょうが
歩んでいる道に間違いはないでしょう。

最後は壮大なサクセスストーリーになることを期待して
これからも応援していきいたいと思います。

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2013年06月15日

たしかに安い

三菱東京UFJさんの3年固定。
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0.6%。短期固定のレートでは他行さんも含めておそらく一番安いです。

中長期固定だと他行さんで安いところがありますが、
変動か短期か中長期か迷うところですね。

まあでも、フラットでも2%ほどですから総じて安い中での選択ではありますが。

どれがいいかなんて答えは私ももっていませんが、
金利がどうこうというより、無理のない返済計画、これにつきます。

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2013年06月12日

100kmウォーク挑戦してみませんか?

今日はすごいイベントの告知です。

100km
春日井JC45周年記念事業として、来る7月13日(土)14日(日)に
「春日井発!めぐり愛100キロウォーク」というイベントを開催します。

実は2年前にも春日井JCで100kmウォークをやっているのですが
今回は45周年事業としてさらにパワーアップした内容で準備をすすめている状況です。

7月の熱い中、500人規模での開催ということで、
過酷なイベントではありますが、たくさんの人間ドラマが繰り広げられるものと思います。

ご興味のある方はぜひこちらを。
皆さまのチャレンジお待ちしております。

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kasugaihome at 18:41|PermalinkComments(0)TrackBack(0)イベント告知 

2013年06月11日

売主様も疲れる

便利な時代になったもので、車でも不動産でも
いくらで売れるのか知りたいと思えば、ネットの一括査定というのがあって、
パソコンやスマホからでも簡単に複数の会社に依頼することができます。

お客様が入力した依頼内容は、スマホのボタンを押した瞬間に
査定会社にメールで情報がくるようになっています。

で、お客様がでびっくりされるのがこれからなんですが
当然、複数の会社から連絡が入り始めます。

で、具体的に売却を検討される方であれば
実際に業者さん会ってお話もしますから
毎回毎回同じ話をしながら似たような説明を受けるうちに
疲れて面倒になってきちゃうそうです。

結局、気軽に無料査定ができますよと言っても、
大きな金銭の話で交渉に近いやりとりになる話ですから、
1,2社ならともかく多数の業者ということであれば
疲れるどころか対応することさえいやになるのも無理はありません。

一括査定というと5,6社とか普通ですからそれはさすがに多すぎ。

いくらで売れるか知りたいということであれば
現実的には2,3社でも充分です。

なぜなら実際の売買市場においてはに売れる金額に大きな差はないからです。

差があるとするならば業者の思惑によるところが大きいでしょうから
一般の方からすればその思惑に振り回されない方が珍しいことでしょう。

まあでも振り回されているのは実はそのシステムに乗っかってる業者も一緒か。

不動産を売却するということは、購入とはまた違う、
デリケートな事情もあったりして相当なエネルギーを要します。

だから売却を依頼する不動産業者選びというのはとても重要。
価格はもちろん大事ですが、価格以外のところもしっかりチェックして
信頼できるパートナーを選びたいものです。

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2013年06月09日

売り時はいつか?

今日は、購入申込、査定、価格交渉、
販売報告等々少しバタバタしてました。

いつもこんな調子で予定がいっぱいだと嬉しいですね。

事務仕事やWEB対応も大事ですが
やっぱり人と会っているときの時間が一番充実しています。

さて、今日のマンション査定のオーナー様からのお話で
仕事の拠点が変わり今の住まいに戻る予定はないだろうとのことで、
売ろうかどうか迷っているとのことで、いつかは売るのだが
問題はどのタイミング売るのが一番いいのかということです。

不動産に関する相談というのは
実は一般論で答えを出せる相談というのはあまりないと思うし
当たり前かもしれませんが、目的は何なのか?
によってアドバイスも違ってきます。

今回の売るタイミングということで言えば
特に切羽詰った状況でもないので
そのまま持ってても、今売ってもいいわけですが
その判断をする材料がほしいということで
査定の依頼をいただいたのでした。

これは春日井のマンションの話ですが
結論から言えば、損得じゃなく所有し続けたい愛着があるとか
自分が将来また使う可能性があるとかの理由があるなら別ですが
そうじゃなければ高く売るためのセオリーは早く売ることです。

建物は基本的に値下がりするものです。
年数が経つにつれて値下がり幅も減ってはきますが
ローンの残債より値が下がるスピードの方が速いケースの方が多いでしょう。

都心や特定の人気エリアで一部例外はあるでしょうけれど。

賃貸に出すという選択肢もありますが、
賃料相場を知ればその選択肢も現実的でないでしょう。

売る気はあるけど、今売るかどうか迷う理由が、
将来の値上がりの可能性だとするならば稀有な心配です。
林先生じゃありませんが売るなら今でしょう。


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2013年06月06日

あれもこれもはよくない

今日は査定と購入のお問合せをいくつかいただきました。
問合せは昨年と比べて増えてきているのではないでしょうか。

さて、ここ数日、物件情報のホームページをいじっていて、少しリニューアルしました。
素人感満載ですが、以前よりは思いのこもった見やすいページにはなったのかなと思います。
これで良しという所はないわけですけど、常に進化です。進化したい。

いろいろと考えもあるのですが、これまで、あれもこれもしたいということでホームページだけでも3つ作って、ブログだ、ツイッタ―だ、フェイスブックだ、なんだかんだと、なんとなく手を広すぎたところもあって、本当に力を入れるところを絞って行こうと思います。

不動産の全体の仕事でみれば、インターネットはあくまで一部というか入り口で、現場対応というかアナログな部分が肝でもあります。デジタルもアナログも両方大事ですが、やはり限られた時間と資金の中で、なんでもかんでもやるというのはちょっとしんどい。

これからはもっとしっかり経営を学んでいきたいと思う今日この頃です。

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2013年06月05日

支部役員懇親会

所属している不動産協会の支部懇親会にいってきました。

加盟させていただいて8年経過しまして、恥ずかしながらこれまでほとんど参加してなかったのですが、これから心を入れ替えて支部のお手伝いをさせて頂こうと思います。

ここ数年のJCやPTAの役まわりで偉くなったと勘違いしそうな雰囲気も無意識のうちにあるような気がしてていやだったんですが、新人としてピシッとできる場所があるというのはありがたい。

実際、同業のすごい先輩方ばかりで、学びたいことがたくさんあります。

皆さん結構優しいんですが、まだ慣れない場でアウェー感も若干ありますが、早く認めていただけるようがんばります。

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2013年06月04日

一点集中

ここ数日はJCなどの活動も控えめで仕事に時間をつぎ込めている。

いろんなことに手を出しすぎるとすべて中途半端になりがちというのも事実。

お金を出しても買えない経験をたくさんさせていただけるのも事実。

何がどう将来につながっていくのかはわからないし人生に無駄なことなど何もないというのも事実。

現在の目標は明確で的確か、そして道筋は違ってないか、自問自答を徹底的に。

流されないように生きるためには相当な地力が必要ですね。

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2013年06月03日

今日はリセットDAY

今日は、ちょっと残念な結果が続いて少しへこんでいます。

やはり競争ですから、こういうときもあるんですけど、
この仕事、これの繰り返しです。

柳井さんでさえ1勝9敗といわれるわけですから、
私のような凡人はとにかくチャレンジあるのみです。

結果を期待してるうちはまだまだですね。
今日は完全に愚痴ってしまった。

明日からがんばります。

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2013年06月02日

金利はどうなる

金利上昇の記事。目先のことで一喜一憂していいことはないですがどうなりますかね。
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変動か固定どちらを選ぶかについては正解なんてないと思いますが、重視するのが、当面の支払いのしやすさなのか将来の金利上昇のリスクヘッジなのか。
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これから金利が上昇局面に入るのかどうかはわかりませんけど、20年近くも低金利時代が続いてるわけで、問題は金利が高いか安いかじゃなくてきちんと完済できるかということですから、金利上昇を悩むくらいなら固定で資金計画していいんじゃないでしょうか。変動より金利が高いと言っても過去にない低金利時代の金利には違いありません。

フラット35のホームページより(民間金融機関の住宅ローンの金利推移グラフ)100013254

実際、現在ローンを借りてる方でも自分がいくらの金利で借りてるか、変動か固定かも覚えてない方もいらっしゃるくらいですから、借りたあともその後の金利の動向を気にされてる方もそんなにいないのではないかなという実感です。

金利も大事ですが、マイホーム購入にとっての肝ではないと思ってます。

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2013年06月01日

春日井市制70周年記念式典へ

春日井市制70周年記念式典へ行ってきました。
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45周年の我が春日井JCも市民協働の推進への貢献を認めていただき表彰していただきました。
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改修された市民会館の初披露でもあったのかな。
耐震と一部の改修工事ということであまり見た目の変化はわからず。座席は綺麗になってました。
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1100人ほどのキャパがほとんど埋まっていて多数の関係者や団体の方がいらっしゃったようです。
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70年の歴史。
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今年はたくさんの70周年事業がありますが、春日井JCでも10月の春日井まつりで市と美術協会さんと一緒に70周年記念事業を開催させて頂きます。乞うご期待!

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