2014年10月

2014年10月23日

売れない理由

1年くらい前に査定をさせていただいた某戸建の話。

その時は私の査定価格とお客様の希望価格のかい離が大きくて、依頼をうけなかった物件だったんですが、その後他社さんで希望の価格で売りに出されていました。

先日ようやく売却できたという話で売却価格を聞いたら、1年前に売り出した価格から500万円以上も安い価格だったそうです。

なかなか売れないので、少しずつ価格も下げていったそうですが、最初の価格設定でもう少しなんとかできなかったのかなと思わざるをえません。無駄に時間をかけたあげく、最後は叩き売らざるを得ない状況だったのではないかなと想像します。

仲介業者も売却の依頼がほしいがために高い査定価格を出す傾向がありますが、査定価格に惑わされちゃだめですよということ。特に今はネットで一括査定というツールがその傾向に拍車をかけている状況もあると思っています。

不動産の価値もこれからもっともっと2極化がすすむでしょうね。人気がある場所とない場所の差はもちろん、かりにエリアとして人気があるといわれる場所の中でも地形や日当たり等が良いのと悪いのとでは大きく評価が違ってきます。

売りに出して半年も一年も売れずに放置状態のような物件も少なくないですが、やっぱり高いんですよね。安くしたところで買手がつかない物件というのもあります。今は買手も徹底的に情報武装していますから、相場を知っていますし、気に入った物件でも高いと思えば手を出しません。

商売と一緒で買手のニーズとか市場の動向を知らずしていい結果だけ期待してもなかなか難しい時代です。

2014年10月21日

宅建主任者講習会のお手伝い

今年は不動産協会の研修委員会というのに配属されていまして、協会主催の宅建主任者の講習会がありましたので、お手伝いにいってきました。
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受講者は70人くらいいたのかな。私はお手伝いといっても、4時限授業の合間に出席者の本人確認をするのと最後に主任者証を配布しただけで、それ以外は一緒に講習を後ろで聞いていただけです。半日潰れてしまいますが、たまにはこういうのもいいものです。受講者の皆様は一日がかりで大変だったとおもいます。御疲れ様でした。




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2014年10月17日

関田区秋祭り

先週の日曜日は関田区の秋祭りでした。
各町内の祭りも同時にあって結構な賑やかになります。区の行事の中でもメインイベントといっていいかもしれません。

で今年は、東部中の昭和48年生まれの本厄メンバーが中心となって関田区丑寅会を立ち上げ、厄落としのために、お酒やお菓子を振舞いながら、町内を練り歩いてきました。
私は出身は柏中ですが、今は篠木学区でいろいろお世話になっているので、一緒に参加させていただきました。

早朝から神事でお祓いを受けます。
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一応、女装しているんですけど、これは神様が男性嫌いとの由来があってとのこと。
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神事が終わって町内を練り歩いています。
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みこし会の人も一緒に歩いてますが、すでに酒も入り午前10時ごろには皆出来上がってます。
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猿ちゃんです。
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くたばってます。
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くたばってます。
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神楽、棒の手の奉納で貴船神社はひとでいっぱいです。
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まだまだ昼以降の行事もあって、かなりハードな長い一日となりました。

ちょうど1年前に発足した丑寅会の最終イベントということで、19名のメンバーテンションMAXで大変でしたが、
この続きはまたあらためてのせたいともいます。

kasugaihome at 15:23|PermalinkComments(0)TrackBack(0)日記 

2014年10月04日

鳥居松商店街 ルナカフェ

八事町の鳥居松商店街に新しくできたお店、ルナカフェさん。
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建築設計事務所スペースデザインの川口君とモーニングいってきました。
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ほぼフル改装してのオープンということで、以前の状態を知っているものからすると本当にびっくりするくらいオシャレな空間になりました。
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川口君の奥のガラスルームの中に本物のミーアキャットが飼われてますが、今日は寝ていたのか出てこず見られませんでした。

ホットコーヒーに、モーニングのトーストにママレードと小豆のジャム、ヨーグルト、写真を撮るのを忘れましたがおいしかったですよ。
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17時までの営業だそうですが、お食事もできるそうなので、今度はランチにいってきます。

ほんとに少しづつですが、鳥居松商店街にもお店が増えています。商店街に何かの役割を求める時代でもないかもしれませんが、シャッター街よりかは何かに利用されて人が集う場所にできるならそれに越したことはないと思います。

駐車場と家賃の問題がつきまといますが、借手のニーズがないわけじゃありません。