2005年11月
2005年11月30日
独禁法１９条違反？
司法書士と言えば銀行等の金融機関は『お客様
』のはずなのだが、僕にとっては邪魔な存在でしかない。最近でこそ少なくなってきているが、「融資案件については当方の先生を使っていただかないと･･･」と頑なに主張する金融機関がある
今日の案件のＯＳ信用金庫、その他ＯＳ信用組合・ＫＲ金庫・某リース会社がその例である。基本的には登記費用を払う立場の者が資格のある者の中から自由に選べばいいのであって、優越的地位を利用した抱き合わせ販売に近いものがある
（最近、ＭＳ銀行が公取委から排除勧告受けてましたね
）
そこでどんな立派な『先生』が来るのかと思えば、かなりお年を召した先生や資格のない事務員だったりするのである
一部の金融機関さん、こんな閉鎖的な仕組みは早急に止めましょう
本日の業務
9：00
堺法務局・市役所にて、証明書取り寄せ。
9：30ＭＳ銀行堺法人営業部訪問。Ｍ社の捺印書類を届ける
地下鉄に乗って移動中にトラブルで
が一時ストップ
忙しい時に限ってこうなる
11：00東住吉法務局にて、Ｍ社分の登記申請及び昭和町の物件調査。
12：30北法務局にて、取引事前調査。
13：30ＯＳ信用金庫東成支店訪問。僕が以前に弁護士の先生にお願いしていた任意売却物件の取引立会い。僕の持ち込み案件にもかかわらずＯＳ信用金庫専属の大先生とジョイント
16：00北法務局にて、取引分の登記申請。二日連続でオッサン同士が法務局で待ち合わせ
疲労の蓄積で、見事にこの冬一発目の風邪をひく
』のはずなのだが、僕にとっては邪魔な存在でしかない。最近でこそ少なくなってきているが、「融資案件については当方の先生を使っていただかないと･･･」と頑なに主張する金融機関がある今日の案件のＯＳ信用金庫、その他ＯＳ信用組合・ＫＲ金庫・某リース会社がその例である。基本的には登記費用を払う立場の者が資格のある者の中から自由に選べばいいのであって、優越的地位を利用した抱き合わせ販売に近いものがある
（最近、ＭＳ銀行が公取委から排除勧告受けてましたね）そこでどんな立派な『先生』が来るのかと思えば、かなりお年を召した先生や資格のない事務員だったりするのである
一部の金融機関さん、こんな閉鎖的な仕組みは早急に止めましょう
本日の業務
9：00
堺法務局・市役所にて、証明書取り寄せ。9：30
ＭＳ銀行堺法人営業部訪問。Ｍ社の捺印書類を届ける地下鉄に乗って移動中にトラブルで
が一時ストップ忙しい時に限ってこうなる11：00
東住吉法務局にて、Ｍ社分の登記申請及び昭和町の物件調査。12：30
北法務局にて、取引事前調査。13：30
ＯＳ信用金庫東成支店訪問。僕が以前に弁護士の先生にお願いしていた任意売却物件の取引立会い。僕の持ち込み案件にもかかわらずＯＳ信用金庫専属の大先生とジョイント16：00
北法務局にて、取引分の登記申請。二日連続でオッサン同士が法務局で待ち合わせ疲労の蓄積で、見事にこの冬一発目の風邪をひく
2005年11月29日
こんなモノいらない��
携帯電話の『キー操作音』
若くてカワイイ女の子が電車の中でメールするのは辛うじて許せる（男は絶対許せん）が、あのピコピコいう音いらんやろ
イヤホンから漏れる音と一緒でめっちゃ気になる
百歩譲って視覚に障害のある方のためにあるとしても、基本設定は『なし』にしておいて欲しい
本日の業務
9：30Ｍ社訪問。捺印書類受領。
12：00ＳＳ銀行梅田支店訪問。僕の仕事では珍しい（）住宅ローンの決済立会い。本来であれば買主が指定した司法書士が全ての登記をするのだが、我々の業界でも有名なＵ事務所が売主側で強引に入ってきた。別に費用についてはいいのだが、申請時に法務局で待ち合わせが必要になるので面倒くさいＵ事務所が色々言われている理由が少し分かった気がした
14：00池田法務局にて、上記決済分の登記申請何が悲しくてオッサン同士が法務局で待ち合わせせなアカンの
15：30ＫＯ銀行阿倍野支店訪問。Ｍ社の登記必要書類受領。ようやく全ての書類が揃った。
その後は事務所で明日の申請書類を作成しながら、測量業務のソフト及びプリンタ導入に関する打ち合わせ。僕の一ヶ月分の売り上げに匹敵する額なので悩んでしまう
終わったのは22：00
若くてカワイイ女の子
が電車の中でメールするのは辛うじて許せる（男は絶対許せん）が、あのピコピコいう音いらんやろイヤホンから漏れる音と一緒でめっちゃ気になる百歩譲って視覚に障害のある方のためにあるとしても、基本設定は『なし』にしておいて欲しい
本日の業務
9：30
Ｍ社訪問。捺印書類受領。12：00
ＳＳ銀行梅田支店訪問。僕の仕事では珍しい（）住宅ローンの決済立会い。本来であれば買主が指定した司法書士が全ての登記をするのだが、我々の業界でも有名なＵ事務所が売主側で強引に入ってきた。別に費用についてはいいのだが、申請時に法務局で待ち合わせが必要になるので面倒くさいＵ事務所が色々言われている理由が少し分かった気がした14：00
池田法務局にて、上記決済分の登記申請何が悲しくてオッサン同士が法務局で待ち合わせせなアカンの15：30
ＫＯ銀行阿倍野支店訪問。Ｍ社の登記必要書類受領。ようやく全ての書類が揃った。その後は事務所で明日の申請書類を作成しながら、測量業務のソフト及びプリンタ導入に関する打ち合わせ。僕の一ヶ月分の売り上げに匹敵する額なので悩んでしまう
終わったのは22：00
2005年11月28日
舞妓と芸妓
今日はお客さんであるＹ社の忘年会
１７時新大阪集合で、新幹線
タクシー
を乗り継いで京都の上七軒という風情ある町へ
その中の一軒で舞妓さんや芸妓さんと共にお食事
もちろん初体験である
舞妓と芸妓には、年齢だけでなく着物や帯の長さや髪型が地毛かヅラかの違いがあることを初めて知った
いつもは有馬温泉へ連れて行ってもらうのだが、今回は予定がたたず日帰りとなった。僕がたまに行く安モンの店と違い、さすがにメールアドレスを聞けるような雰囲気ではなかった
が、ほとんどを飲まない僕としては、落ち着いた所で美味しい和食をいただけて非常に楽しかった
帰りもタクシー新幹線で日帰り完了
Ｙ社長、いつも本当にありがとうございます
本日の業務
9：00Ｚ社訪問。所有権移転と増資に関する書類持参。
11：00Ａ社訪問。Ｋ氏の相続案件についての打ち合わせ。相続人の一人が北朝鮮に在住しているようで、またも勉強が必要な案件である
12：00Ｔ社訪問。法人売買に関する必要書類一式持参。
13：00Ｍ社訪問。ＫＯ銀行の根抵当権変更に関する書類等持参。ＫＯ銀行の捺印の不備を指摘して担当者に指示。
明日と明後日の取引についての打ち合わせ
や雑務で時間が過ぎていく
17：00忘年会のため新大阪駅へ
１７時新大阪集合で、新幹線
タクシーを乗り継いで京都の上七軒という風情ある町へその中の一軒で舞妓さんや芸妓さんと共にお食事もちろん初体験である
舞妓と芸妓には、年齢だけでなく着物や帯の長さや髪型が地毛かヅラかの違いがあることを初めて知ったいつもは有馬温泉へ連れて行ってもらうのだが、今回は予定がたたず日帰りとなった。僕がたまに行く安モンの店と違い、さすがにメールアドレスを聞けるような雰囲気ではなかった
が、ほとんどを飲まない僕としては、落ち着いた所で美味しい和食をいただけて非常に楽しかった帰りもタクシー
新幹線で日帰り完了Ｙ社長、いつも本当にありがとうございます
本日の業務
9：00
Ｚ社訪問。所有権移転と増資に関する書類持参。11：00
Ａ社訪問。Ｋ氏の相続案件についての打ち合わせ。相続人の一人が北朝鮮に在住しているようで、またも勉強が必要な案件である12：00
Ｔ社訪問。法人売買に関する必要書類一式持参。13：00
Ｍ社訪問。ＫＯ銀行の根抵当権変更に関する書類等持参。ＫＯ銀行の捺印の不備を指摘して担当者に指示。明日と明後日の取引についての打ち合わせ
や雑務で時間が過ぎていく17：00
忘年会のため新大阪駅へ2005年11月27日
2005年11月26日
貸金業者について��
弁護士・司法書士の間で、現在の出資法の上限金利を再度引き下げようという議論が盛んに行われている。世間一般的にも貸金業者が利息制限法を超過する金利で暴利を貪っているという『貸金業者悪玉論』が大勢を占めている。
出資法の上限金利を守らない『ヤミ金』は問題外だが、僕の考え方は少し違う。金利が低くなれば問題は解決するのかということである。
続く
本日の業務
10：00親戚のＭ宅訪問。３８万円の土地の権利証等を届けるＭ宅は昔ながらの印鑑屋さんなのだが、今は自分で印鑑を彫れる人が少なくなっているらしい。印鑑も近い将来、電子署名に取って代わられるのかも知れないが、跡継ぎもいないので問題ないかな
その後、遅くまで事務所で書類作成や案件の整理に励む
出資法の上限金利を守らない『ヤミ金』は問題外
だが、僕の考え方は少し違う。金利が低くなれば問題は解決するのかということである。続く
本日の業務
10：00
親戚のＭ宅訪問。３８万円の土地の権利証等を届けるＭ宅は昔ながらの印鑑屋さんなのだが、今は自分で印鑑を彫れる人が少なくなっているらしい。印鑑も近い将来、電子署名に取って代わられるのかも知れないが、跡継ぎもいないので問題ないかなその後、遅くまで事務所で書類作成や案件の整理に励む
2005年11月25日
ＳＦＣＧ
東証一部上場の商工ローンの会社（旧商工ファンド）であるが、公正証書の白紙委任状を取っていたことが問題視されているこの問題は公証役場にも責任の一端があると僕は思っているのだが、氷山の一角である。実は今、ＳＦＣＧ相手に特定調停を申し立てようとしている案件があり、この流れは有利に働くかも
貸金業者に対する僕の考え方は一度じっくり書いてみたいと思います
本日の業務
10：00Ｇ社訪問。昨日久々に電話を頂いたのだが、それが仕事の依頼だなんて僕は幸せもんだ役員変更・定款変更・親族間の不動産売買について打ち合わせ。
15：00Ｔ社訪問。これまた電話一本で仕事の依頼だった法人売買に関する書類作成及び登記申請について打ち合わせ。
16：00天王寺法務局にて、３８万円の土地の権利証回収と証明書取り寄せ。ようやく完了した･･･
午後から、マンションの規約設定共用部分についての相談
と貸金業者との交渉の二件で１時間半ぐらい喋り続けだったので疲れた
この問題は公証役場にも責任の一端があると僕は思っているのだが、氷山の一角である。実は今、ＳＦＣＧ相手に特定調停を申し立てようとしている案件があり、この流れは有利に働くかも貸金業者に対する僕の考え方は一度じっくり書いてみたいと思います
本日の業務
10：00
Ｇ社訪問。昨日久々に電話を頂いたのだが、それが仕事の依頼だなんて僕は幸せもんだ役員変更・定款変更・親族間の不動産売買について打ち合わせ。15：00
Ｔ社訪問。これまた電話一本で仕事の依頼だった法人売買に関する書類作成及び登記申請について打ち合わせ。16：00
天王寺法務局にて、３８万円の土地の権利証回収と証明書取り寄せ。ようやく完了した･･･午後から、マンションの規約設定共用部分についての相談
と貸金業者との交渉の二件で１時間半ぐらい喋り続けだったので疲れた2005年11月24日
マンションバブル
僕の事務所は大阪市中央区にあるのだが、周辺で建設中のマンションが異常に多い
もうそろそろ供給過剰じゃないのと思っているところに、例の事件が発生ひょっとすると、これがミニバブル崩壊のきっかけになるか
本日の業務
9：30堺法務局にて、調査士さんによる建物滅失登記申請
10：00ＭＳ銀行堺法人営業部訪問。Ｍ社の根抵当権に関する書類受領。
10：30Ｍ社訪問。ＭＳ銀行の根抵当権に関する捺印書類を届ける。不動産登記法の改正で、銀行によっても登記済の処理の仕方がバラバラなので困ったもんだその後、ＫＯ銀行の根抵当権に関する打ち合わせ。
11：30ＫＯ銀行阿倍野支店訪問。Ｍ社の根抵当権についての打ち合わせ。
12：00住吉区役所訪問。見積もりのための証明書取り寄せ。
中にＰ社の専務より、部下に不動産取得についてのレクチャーを依頼される。
15：30Ｐ社訪問。ドラマに出てくるようなお洒落な内装の会社である登録免許税や不動産所得税等について簡単な説明をする。今日は種を撒いておいたので、立派な花が咲くことを祈る
19：00大阪中央郵便局で京都法務局管轄の定期地上権設定登記申請書を郵送する。２８日にオンライン庁に指定されるので、明日が登記済証最後の日であるこの時間に出して何と明日の１０時に着くようだ
日本の郵便網恐るべし民営化後でもこのサービスを維持できるのだろうか
もうそろそろ供給過剰じゃないのと思っているところに、例の事件が発生ひょっとすると、これがミニバブル崩壊のきっかけになるか本日の業務
9：30
堺法務局にて、調査士さんによる建物滅失登記申請10：00
ＭＳ銀行堺法人営業部訪問。Ｍ社の根抵当権に関する書類受領。10：30
Ｍ社訪問。ＭＳ銀行の根抵当権に関する捺印書類を届ける。不動産登記法の改正で、銀行によっても登記済の処理の仕方がバラバラなので困ったもんだその後、ＫＯ銀行の根抵当権に関する打ち合わせ。11：30
ＫＯ銀行阿倍野支店訪問。Ｍ社の根抵当権についての打ち合わせ。12：00
住吉区役所訪問。見積もりのための証明書取り寄せ。中にＰ社の専務より、部下に不動産取得についてのレクチャーを依頼される。15：30
Ｐ社訪問。ドラマに出てくるようなお洒落な内装の会社である登録免許税や不動産所得税等について簡単な説明をする。今日は種を撒いておいたので、立派な花が咲くことを祈る19：00
大阪中央郵便局で京都法務局管轄の定期地上権設定登記申請書を郵送する。２８日にオンライン庁に指定されるので、明日が登記済証最後の日であるこの時間に出して何と明日の１０時に着くようだ日本の郵便網恐るべし民営化後でもこのサービスを維持できるのだろうか2005年11月23日
金属製のドアノブ等は当たり前で、ひどい時には人に何かを手渡そうとしただけで、バチッ2005年11月22日
物納
僕の家系には全く縁のない話であるが、相続税の物納制度が柔軟になるようだ。
クライアントのＦ社では、自社株の評価が１５億
ぐらいになるらしく、相続税をどうやって払おうかという話が出ていた。贈与税の基礎控除の範囲で贈与していたのでは何年かかることか分からない
今までは宅地や上場株式等に限定されていた物納が、未上場株式にまで認められると、この悩みは解消することになるただ、その後の処分や議決権をどのようにするのであろうか･･･
本日の業務
9：30堺法務局・市役所訪問。見積もりのための証明書取り寄せ。
11：00調査士さんによる建物滅失登記現場調査
13：30近畿経済産業局訪問。割賦販売業者の登録の件、問い合わせ。
15：00Ｚ社訪問。これまた僕にピッタリの難案件大昔に名義人になった不動産の名義を新たに変更したいが、書類はないし場所も分からないというもの。換地処分や休眠担保権の問題も絡み、非常にややこしいこの手の仕事は最近多い『なんちゃって司法書士』には出来ないと自分に言い聞かせて受託した
クライアントのＦ社では、自社株の評価が１５億
ぐらいになるらしく、相続税をどうやって払おうかという話が出ていた。贈与税の基礎控除の範囲で贈与していたのでは何年かかることか分からない今までは宅地や上場株式等に限定されていた物納が、未上場株式にまで認められると、この悩みは解消することになる
ただ、その後の処分や議決権をどのようにするのであろうか･･･本日の業務
9：30
堺法務局・市役所訪問。見積もりのための証明書取り寄せ。11：00
調査士さんによる建物滅失登記現場調査13：30
近畿経済産業局訪問。割賦販売業者の登録の件、問い合わせ。15：00
Ｚ社訪問。これまた僕にピッタリの難案件大昔に名義人になった不動産の名義を新たに変更したいが、書類はないし場所も分からないというもの。換地処分や休眠担保権の問題も絡み、非常にややこしいこの手の仕事は最近多い『なんちゃって司法書士』には出来ないと自分に言い聞かせて受託した2005年11月21日
そこまでして
売り上げ上げたいか
例の建築士だけでなく、横領弁護士・公正証書原本不実記載司法書士・脱税税理士・違法監査会計士･･･挙げればキリがない。やはりに目が眩むのだろう
僕なんかは昔から貧乏な環境に慣れてるので問題なし
本日の業務
9：00天王寺法務局にて、事前通知に関する申出書提出これでようやく３８万円の土地取引成立
9：30Ｚ社訪問。役員変更登記についての打ち合わせ。
その後は珍しく事務所で長時間過ごす。処理する書類は溜まっているのだが、今日は集中力がない
16：30大阪府庁健康福祉部訪問。Ａ社から託児所をしたいとの依頼があり、登記以降の手続きや問題点を質問
もちろん、これは司法書士業務ではないのでサービスの一環である
17：30司法書士会訪問。履歴書を見せてもらったが、未経験有資格者が根こそぎ採用されている昔なら仕事の出来ない資格者は敬遠されたものだが･･･。ってことは、多少クライアントを持ってる僕なら月２０万円くらいで採用されるよな最悪のケースでも一安心
実はこれには司法書士業界の大きな問題点が隠れているのだが、また別の機会に
例の建築士だけでなく、横領弁護士・公正証書原本不実記載司法書士・脱税税理士・違法監査会計士･･･挙げればキリがない。やはり
に目が眩むのだろう僕なんかは昔から貧乏な環境
に慣れてるので問題なし本日の業務
9：00
天王寺法務局にて、事前通知に関する申出書提出これでようやく３８万円の土地取引成立9：30
Ｚ社訪問。役員変更登記についての打ち合わせ。その後は珍しく事務所で長時間過ごす。処理する書類は溜まっているのだが、今日は集中力がない
16：30
大阪府庁健康福祉部訪問。Ａ社から託児所をしたいとの依頼があり、登記以降の手続きや問題点を質問もちろん、これは司法書士業務ではないのでサービスの一環である17：30
司法書士会訪問。履歴書を見せてもらったが、未経験有資格者が根こそぎ採用されている昔なら仕事の出来ない資格者は敬遠されたものだが･･･。ってことは、多少クライアントを持ってる僕なら月２０万円くらいで採用されるよな最悪のケースでも一安心実はこれには司法書士業界の大きな問題点が隠れているのだが、また別の機会に
