2006年02月

2006年02月28日

代位登記

先日の死者名義の登記に続き、またも試験問題に出そうな案件依頼。判決に基づく相続登記の代位登記である。
ここまでならそんなに驚かないが、その相続につき数次相続が発生しているので、『代位のための代位登記』が必要になるのである。
それにしても、ここまで複雑な案件ばかり受託してる司法書士も珍しいだろう･･･。


katsuya21 at 00:17｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│

2006年02月27日

高額納税者

先週振り込まれた７００万円で登録免許税のための収入印紙を購入。一案件でこれほどの金額はめったにないが、年間にすればかなりの金額になる。収入印紙以外に登記印紙も購入しているので合計すれば１０００万円以上の国税を納付していることになる。とはいってもクライアントの代わりに払っているだけだが･･･

katsuya21 at 00:03｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│

2006年02月24日

成金

月曜日に申請する登記の登録免許税７３０万円が僕の口座に振り込まれた。月曜日にはほぼ全額が印紙となって消えていくのだが、束の間の口座残高急上昇である

katsuya21 at 23:08｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│

2006年02月23日

死者名義の登記��

申請人が相続人のうちの一人になるだけで、それほど難しい案件ではないのだが、今回のケースは同族会社と役員の取引だったので、利益相反の問題が発生する。特に問題なのは、申請人になる相続人も売主の会社の役員なので、これを利益相反ととらえるかは争いのあるところだ
どこを調べても載っていないので、いつものごとく自分なりに理論付けをして法務局と勝負するしかないだろう

katsuya21 at 00:23｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│

2006年02月22日

死者名義の登記��

不動産の登記名義人には実在する個人・法人しかなれない。特に所有権の登記名義人になるには添付書類として個人の住民票か法人の代表者事項証明書が必要なので、現在では現存しない名義人が登記されることはないのだが、唯一の例外といえるのが死者名義の登記である。
今回の依頼は、ある不動産について生前に売買契約を締結していた買主が、その不動産について登記をしないまま亡くなっているというものである。

katsuya21 at 00:12｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│

2006年02月21日

差押命令発令！

本日付で債権差押命令が発令されて第三債務者へ送達された。
通常の会社であれば２５日から月末に銀行口座から出金があることを見越してその直前を狙っていただけに、最高のタイミングだ
結果は銀行からの陳述書を見てのお楽しみであるが･･･どうなることやら

katsuya21 at 00:44｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│

2006年02月20日

収益物件

今日は収益物件の取引があった。
相当安く仕入れたようで、すぐにでも転売できるらしいが、税金がもったいないのでしばらく持っているとのことだった。
うらやましい限りだ

katsuya21 at 00:53｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│

2006年02月17日

債権差押命令申立

先日の確定判決に基づき、債務者の銀行預金を差し押さえるため、大阪地方裁判所第１４民事部へ
債務者が口座を持っていそうな三つの銀行の五つの支店を第三債務者とした。通常なら給料や買掛債務の支払いは月末に集中するので、その直前を狙って申し立てたのである。功を奏すかどうかは分からないが、このまま泣き寝入りは出来ないのでとことんまでやってやる
それにしても、申立てまでに「執行文付与」や「送達証明書交付」等面倒な手続きが多すぎる
それに、第１４民事部何でそこだけ本庁と離れた場所（それも新大阪駅から徒歩２０分の不便な場所）にあるねん

katsuya21 at 00:23｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│

2006年02月16日

登録免許税

登録免許税にも色々種類があるが、我々の業務に欠かせないのが不動産登記に関する登録免許税である。
今月末に７００万円以上の登録免許税が課税される案件がある当日は札束を現金で持って帰ることになると思うが、その内僕の手数料は･･･司法書士手数料も「評価額の何％」とかいう設定ならいいのになぁ･･･


katsuya21 at 23:49｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│

2006年02月15日

会社分割

某社の再生案件で打ち合わせ。
新設法人を設立するか会社分割を使うかを色々と検討した。会社分割は企業再生だけでなく中小企業の相続税対策としても使えるので今後も研究していきたい

katsuya21 at 23:58｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│
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