不動産コンサルタントバカ一代メルマガ記』第164回 「明けましておめでとうございます」

皆さんこんにちは、CFネッツの河崎でございます。

明けましておめでとうございます、本年もよろしくお願い致します。
年末年始はちょこちょこ仕事をしながらバッチリ休ませていただきました！
今年も1月から全開でいきますのでよろしくお願い致します！

1月5日より始業しているのですが、もう忙しいのなんの(笑)
まだ家族に明けましておめでとうございますと言ってから2週間も経っておりませんが、もう半年ほど仕事をした気になっております(笑)

ありがたいことに個別相談のご依頼が止まらず、毎日どこかのタイミングでは個別相談させていただいているような日常です。
また、年明けて1月なんでそんな動かないでしょう～投資家さんも業者さんもスロースターターなもんですよ～とかたかを括っていたのですが、猛烈な忙しさです(笑)
昨年度より引き続き区分の購入依頼が止まらず、対応に追われております。

とはいってもご紹介してもよいような良い物件がガンガンでてくるわけでもなく、非常に対応に追われている状況です。
今年から私は大阪と名古屋を一緒に見させていただく形となりました。名古屋支社の浜田とより一層強力して地方から盛り上げていきたいと思います。

また、名古屋では区分対応させていただいております河合が仕入れを頑張って支えてくれる予定(笑)ですので今後とも宜しくお願い致します。

それに伴ってこのメルマガも私の登場回数を減らし、名古屋支社にも受け持ってもらうことになりました。

今後とも引き続き業務であったことなどを中心に発信していきますのでよろしくお願い致します。

今年はどんな年になりますかね～、個人的には自分で立てた目標もありますので達成できるよう頑張ります！！

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不動産コンサルタントバカ一代メルマガ記』第163回 「今年も終わりますね」

皆さんこんにちは、CFネッツの河崎でございます。

毎年言ってますが1年間終わるの早いですね～、ついこないだ夏だったのにもう年の瀬でございます。
自分としては今年1年通して駆け抜けてきたつもりです、毎年過ごす感じよりもより多くの学びに触れ、自分の目標や、自分のやりたい事に向けて向かっていった年でした。ですがしょせん一年でできることなんてたかが知れてますね、時間の大切さをより身に染みて感じる一年でした。

総括を行うにはまだ少し早いタイミングですが、この場を借りて皆様に御礼申し上げます。
大阪支社を少人数で切り盛りしておりまして、私自身今年は体調不良もあり、自分の思うような数字ができるのかな？と思いましたが、結果を開いてみると良い成績で終わることができました。決して納得はしていないのですが、これも多くのお客様のお手伝いを行えた証拠ですので、1年頑張ってきてよかったなぁと思います。

今年は区分のお客様のお手伝いをさせていただく事も非常に多かったです。私自身どちらも行うのですが、1棟がいい、区分がいい、これは人によりますし、今後どのように考えるのかによって全然違います。特に相続対策とかで絶対に1棟買わないといけないと思っていたり、大きな借金をつくらないといけないと誤認されている方などが多くいらっしゃったイメージです。決して1棟でないとダメではありませんし、借金をしたからといって不動産を買わなければ意味がありません。
時間がかかるかもしれませんがコツコツ区分を買い増していく作戦の方が安定しますし、資産形成にも相続対策にもキッチリなってくれます。
私もコツコツとそういったお客様のお手伝いできている事は喜ばしい事です。

ただ、逆に1棟のお客様には非常にお待たせしている状況となっており、申し訳ないなと思います。
全体的な市況が影響しているのですが、やはり価格の高騰から利回りに影響が出ており、お客様の内容によっては簡単に飛びついてはしんどい思いをするお客様も出てくるだろうなと言う観点から、緩い目利きではダメだと思いました。こちらでキッチリ選んで、この物件だったら自身を持ってご紹介できると言う物件をご紹介させていただきました。その数は例年で考えると少しすくなかったですね。
来年はさらに目を凝らして物件を探していこうと思います、良い物件があればスグにご紹介させていただくスタイルで頑張って参りますので今後ともよろしくお願い致します。

来年はさらにレベルアップを目指して頑張ります、より多くのお客様の大きな悩みにアプローチできるよう精進して参ります。

年末は26日までが実働、27日は会議となっております。年末年始はお休みをいただいて年始は5日から始業となっております。
その間も連絡は普通につながりますので御用がありましたらお電話、メールいただければと思います。

あ！それとこのメルマガですが来年から私が受け持つ日が少し少なくなる予定です。
毎週木曜日だったのが月に2～3日になると思います、楽しみにされておりました方は大変申し訳ございませんが、より濃い内容をお届けさせていただきます。

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不動産コンサルタントバカ一代メルマガ記』第162回 「アイレムセミナー」

皆さんこんにちは、CFネッツの河崎でございます。

私事ですが寒さに弱いです、最近めっぽう冷え込みますので朝がつらい日々が続きます。
これ以上寒くならないように祈るばかりです・・・。

さて先日、ＣＰＭの同期がセミナーをするとの事でセミナーを受講して参りました。
事前でセミナーをフェイスブックでシェアしておりましたので、数名の方から参加希望をいただきました。
不動産業者様だけでなくなんと不動産オーナー様からもご連絡をいただき、是非是非現地でお会いしましょうとの事で何名がお約束しておりました。

当日開けてびっくりお約束しておりました方以外の方もシェアした投稿を見てお越しいただいたみたいです！その方も不動産オーナー様、そうなんです、アイレム開催のセミナーですが、別に業者専用ではないんです。不動産業者向けの内容が多いですが、ＣＰＭではない不動産オーナー様でもご参加いただけます。しかもしかもＣＰＭの受講も不動産オーナー様でも可能です。たまに宅建を取るオーナー様がいらっしゃいますが実はＣＰＭもオーナー様で取得できるんですね～。
まぁ勉強が大変な上にかなりのコストがかかりますので、その領域は不動産業者に任せていただいた方がおすすめですが理論上は可能です。

また、今回、同期が開くセミナーの主な内容は倫理についてでした。
「倫理」と一口にいってもちゃんとどんなものでしょうか？法律と道徳と倫理の違いはハッキリ認識できておりますでしょうか？
今回のお話しは不動産業界と倫理のお話しで、だれが聞いてもわかりやすい、また自身の経験から得たものを昇華した良いセミナーでした。

セミナーの内容でも少し触れておりましたが、私も自身の部下に仕事をする上で話す事があります。
「その仕事は家族に誇れるのかどうか」と言う事です。
自分が行った行動でお客様に価値を提供しその対価を得て自身とその家族に還元するのです。
もし自分が嘘をついたり、人から盗んだもので利益を上げ、家族にご飯を食べさせるのであれば、それは単なる泥棒であり、子供に「このごはんは人から盗んで買ったものだょ～」と言わざるを得ません。
また、少なくとも自分はそんな事をして家族を養いたくありません。
判断はその仕事が家族に誇れるかどうか、これは大きな軸となるのではないでしょうか。

改めてCPMでできた仲間はいいもんだなぁと感じました。
またおもしろそうなセミナーがあれば告知致しますのでご参加されたい方がいらっしゃればお声がけください。

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