不動産コンサルタントバカ一代メルマガ記』第126回 「手のひら返し」

皆様こんにちは!CFネッツ大阪支社の河崎です!

先週のセミナー2本立ては拝見いただけましたでしょうか?
なかなかハードな週末ではございましたが非常にやり切った感のある週末でございました。
新春企画にふさわしい、いろんなオーナー様の為になるセミナーだったと思います。
今月はまだ一本セミナーが残っております、1月29日、山内と現在販売されている事例を見ながら
ディスカッションを行うセミナーです。
今回で2回目のセミナーですが、1回目は大盛況のセミナーでしたので是非拝聴いただければと思います。

さて、共用部分の電球交換から1棟収益不動産の売買までこなす私でございますが、先日、オーナー様の口座開設のお手伝いをして参りました。
口座開設と言いますと銀行に行って話しするだけでしょ?と思うでしょうが、今回は新設法人の口座開設になります。
これが思ったよりハードルが高いのです。

以前であればこちらからご紹介させていただきました案件について、早い時であれば即日にて口座開設も行っていただいておりましたが、法人口座を犯罪に使う輩が増えている事から銀行も非常に慎重になっております。
これについては不動産業社のせいでもあります、スルガスマートデイズ問題から端を発し、数々と銀行をだまして融資を引く業者が白日の下に晒され、不動産絡みの法人口座と言う事だけで怪訝な顔をされます。

今回、手前で銀行に連絡を入れておりました、事前に経緯をお話し、早めに法人口座を作成したいと言う意思を伝えご対応いただくようにお願いしておりました。

実際お会いした時も態度を崩さず、なかなか厳しいなぁ~と言う印象でした。
そこまでは窓口の受付が担当してくれておりました、その後口座開設はまだできていない中、無理言って次の不動産についてのご相談をさせていただきました。
そのタイミングで不動産融資担当者様と交代。
口座開設も終わっていない中で次の相談させていただいたのも、相談者様は相当の資産家で今後の相続の事など考えると色々と対策が必要な方となります。

担当が変わって、当初は初回の窓口の受付と同じ怪訝な表情でしたが、相談者様の内容を開示していきますとみるみるノリノリになっていきます(笑)
私、これと同じような経験を何度もしたことがあります。
相談当初は足蹴にしてくるくせに、資産を持っている方だと気づけばくるっと手のひらを返してきます。
色んな方が相談に来るので致し方ないところはあるのでしょうが、うーんと言う感じです。
全員が全員とは言いませんが銀行の方はこういった対応をする方が多い印象ですね。

相談者様もそういったことが不慣れな方でしたので、付き合っていただいてよかったと非常に感謝されました。お客様の為になれたので結果よかったかなと思います。あとはちゃんと口座が作れるかですね。

こういった感じでなんでもフォローしておりますのでお付き合いあるお客様はなんなりとご相談くださいませ。


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不動産コンサルタントバカ一代メルマガ記』第125回 「今週末はセミナー2本立て」

皆様こんにちは!CFネッツ大阪支社の河崎です!

年末休暇などどこ吹く風、7日にはもう既に仕事でバタバタでした。
今年は昨年に増して急な立ち上がりとなり、どのような1年になるか楽しみにで仕方ありません!

年始早々諸々対応しておりました内容をザっと列挙致しますと
年末空室になった物件の募集条件調整
管理物件の設備不具合による調整
募集の為店舗物件の内覧
一日中個別相談
銀行打診
決済準備数本
などなど・・・
とにかく仕事がパンパンでございます。

その中で週末土日ともセミナーと言う、なかなかハードなスケジュールとなっております。
土曜日は倉橋も登場予定のオンラインフィールワーク、日曜日は山内、石橋、河崎の3名で不動産にまつわるニュースについてのディスカッションセミナーとなっております。

どちらも、今、そしてこれからの不動産市況が分かるセミナーとなっており、今年こそは不動産投資を始めよう!または追加購入しよう!とお考えの方にはもってこいのセミナーとなっております。
今年は年始から不動産投資をしたいと言うご相談をいただく事が非常に多かったです、是非是非一歩を踏み出していただく為にも弊社の発信する情報に触れる機会を増やしていただければと思います。

皆様のご参加お待ちしております。

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不動産コンサルタントバカ一代メルマガ記』第124回 「明けましておめでとうございます」

明けましておめでとうございます!CFネッツ大阪支社の河崎です!
本年も宜しくお願い致します。

年末年始、久々にゆっくりお休みをいただきました。
皆様はいかがお過ごしでしたでしょうか?
私は安定の寝正月…ではありましたが、逆に家族との時間を大切にできました。

今年は休み期間中に特に問題もなくホッとしております、年末年始、給湯器壊れないかなぁとヒヤヒヤした大家さん、管理会社さん、たくさんいたんではないですかね??
大阪でも毎年休み中に何かはあるのですが今年は難なく乗り切りました(一件給湯器が壊れかけましたがなんとかセーフ!)

年越しも今年の始まりも静かです、よっしゃー!やったるぞ!というような意気込みよりは静かな青い炎とでも言いましょうか、更に高みを目指し、去年より多くのお客様、去年より広範囲の業務をこなせるようにと考えております。

今年一年、仕事も発信も頑張りますので皆様宜しくお願い致します。


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