初登壇


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こんにちは!CFネッツ鎌倉AMの河崎です!

AMに配属された限りはさけては通れない「セミナー」それの練習も兼ねて社内勉強会で話をする機会をいただきました!

内容としては賃貸仲介11年の経験から
・営業として気をつけてきたこと
・実際に仲介しやすかった物件、仲介しやすかった管理会社の例

上記二点で話をまとめ、人前で話しました。

結果は………

自分的にはあまりうまく出来ませんでしたね

やっぱり伝えるのは難しい!補足説明が足りなさすぎてニュアンスを伝えきれなかったり、時間配分が全然読めず時間ピッタリで終わったり(長めに作ったつもり…)

まだまだこれからですね!
普段から物事をこまめにまとめていかなくてはダメですね。今までの経験から話しできる事はいくらかあるつもりですが、不動産投資について人前に出てお伝えできるレベルに早く達したいものです!日々努力!


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我が家に帰還


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どうもみなさんこんにちは!

バッチリ息抜き中の河崎です、やはり自宅は落ち着きますね〜

また今度ご紹介致しますが現在の住まいは

・お風呂共同
・トイレ共同
・日本人入居者が少ない、むしろ砂糖の
    山の中で一粒の塩を見つけるくらい…

まさに異文化コミュニケーション、齢30越えたオッサンには慣れるまで少々時間が必要な環境です。まぁ屋根があって雨風しのげればそれでいいんですけどね!不動産屋の家を選ぶ目線なんてそんなもんです(笑)ガッチリ仕事出来る環境に感謝!

その環境下からするとパーラダァーイス!な感じです、風呂はあるしトイレもある!全部私の専用ですよ!人には貸しませんよ!!いいでしょ!!

妻に子供もいる落ち着いた空間、そして関西、やはり関西人なんでしょうね、空気が合うんです。関東は関西人がいうところの「よそ行き」な感じです。

ここ最近で一番帰ってきたなぁ〜と感じるのは車中、これ他のご家庭でもあるあるかもしれませんが、年末に発売されたスマップのアルバムがヘビーローテーションしております(笑)しかもずっとですよ、妻曰く3枚をくるくる回しているので飽きないそうですが永遠スマップが流れております(笑)まぁ私もガッチリ世代なんで好きなんですけどね。

妻に子供、そして車中でのスマップ、あ〜、関西帰って来たなぁ〜

休暇中のユルいブログでした

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収益物件【超】速報


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こんにちは!皆さん!!
CFネッツ鎌倉AMの河崎です!!

今日は皆様の為になるお話を

何度か過去のブログでお伝えしたと思いますが、良い物件がほとんど出ません!表面利回りで5%代でもあるくらいです、それじゃあまりにも低すぎる。
…かといって、たまーに表面10%を超える物件も、「表面利回り10%!!!」みたいな感じで書いてますがFCRでみると4%前半…ほぼボッタクリですね。やはりこの世界は自己責任論が主流なんでしょうね、騙された方が悪い、買うと決めたのは本人でしょ?みたいなね…

人間ですからね…いろんなやり方、考え方があると思います。

無知な人から「搾取」するような仕事はしたくありません、お困りの方、共に共感いただける方に価値を「与える(提供)」できる仕事をしたいものです。

そしてお!っと思う良いものが出ても買取再販業者に買われてしまい、それに買取再販業者が利益を乗せて売りさばかれてしまいます。

やはりスピード感が必要か………

と、言うことで私がよさそうだな!と思った物件はここで紹介しちゃいます!

ここだと私のルールでちゃちゃっと情報を上げる事ができますし、せっかく見ていただいている方に少しだけでもお得感を持ってもらいたいですし!別に買付て欲しいってわけじゃないですよ!?そりゃせっかく探してますしいいのがあれば買っていただければ嬉しいですが!

それよりなんとなーくでも指標を理解いただければとは思いますね。相場感というか、どんな感じなのが良い物件なのかを。

また、弊社で情報を提供させていただくお客様は会員なんですよね、年会費をお支払いいただいていたり購入いただいていたり。もちろんここで上げる内容はそちらにも流します。しかしここは無料スペース、会員様を差し置いて良い物件をこちら側に先に上げることは私の信念にも反しますし、何より本気で購入をお考えのお客様に失礼です。

ですので、ここで上げる情報は基本的には私の独断と偏見、そして公開する内容は簡易版とさせていただきます!

ピンっと来た物件があっても私1人の意思では売れません、売るときはもちろん山内や剱持のフィルターを通った物でないと売れませんので、最終的にしょうもない物件を売ることは絶対にありませんのでその辺りはご安心下さい!

では、収益物件【超】速報をお楽しみにお待ち下さい!

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