賃貸のケイコちゃん、秘蔵のホームステージンググッズ


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こんにちは!CFネッツの河崎です!

私は賃貸の仲介・管理会社に女性スタッフの力は必須の時代だと感じております。

対応するにしてもお客様への当たりは柔らかいですし、女性特有の目線っていいなぁと思います。

とか言いながら他の会社でキャリアの長い女性の不動産屋さんはかなりパンチの効いた方が多いのも事実ですが…(断じて弊社のスタッフの事ではありませんよ笑)

そう感じる瞬間はいろんなタイミングであるのですが、最近感じるのはホームステージング能力です。

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賃貸のケイコちゃんのホームステージンググッズです。これで飾り付けされたお部屋を内覧されたお客様はイチコロになります。最後の写真のビンはケイコちゃんのお手製オリジナルアイテムです!
(大阪支社の空室率は驚異の数字ですよ!)

空室対策を考えるとき、男性の不動産屋さんは力でねじ伏せる考えが浮かびやすいと感じます(あくまで自論ですが)

家賃をさげるとか…
広告料を積むとか…
フリーレントをつけるとか…
仲介業者やお客様にプレゼントとか…

でもこんな感じでお部屋の飾り付けをして空室を埋めるのはめんどくさがってやらない方が多いのではと思います、何よりセンスが問われますのでそこをクリアするのは至難の技です。

確かに時間も手間もかかる事ですが金銭的コストから考えると非常に有効なアプローチです。

いろんな能力を持ったスタッフで皆さんの資産の最大化を行うわけですね。
空室対策も弊社にお任せ下さいね!



ち・な・み・に!

先日東京に出張した際に、販売した一棟物件の下見をしてきました。
駅からも近いしいい感じ!あと一室だしすぐ決まるだろ!っと空室の部屋の階につきましたところ…

…ん??
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空室の隣の部屋の住民が
共用部をステージングしてやがりました。

マイナスの空室対策になりますので即撤去してもらおうと思います♪

ご縁   偶然か必然か。


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こんにちは!CFネッツの河崎です!

先日、お客様と一緒にりそな銀行様のとある支店にご挨拶に伺いました。

いつもはファイナンスアレンジも物件ご紹介と一緒に行うのですが、この度はお客様自身折衝のあるご担当者様がいらっしゃるとの事で、私とお客様のスタンスを伝えに出向いた次第です。

応接室に通され、しばらくしたらコンコンとノックがなりガチャリと扉が開きました。

河崎「はじめま、、、し、て?」
ん?どこかで会った事がある気が…

ご担当者様「はじめまして、担当の〇〇です。」
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!!!

点と点が線となりました。
私、あなたの事知ってますよ!

相手方の方は最初、は??と言う感じでしたがお伝えしたところ思い出していただきました。


なんとこの方、私が賃貸仲介のキャリアをスタートしたくらいの時に私がお部屋を仲介させていただいた方でした。

あの時はまだ大学生だったのに…月日の流れは恐ろしい…、気がつけばこんな立派な銀行で順当にキャリアを積んでおられます。

余談にはなりますが、賃貸仲介時代はテレビに出ている芸能人の方も3名も仲介させていただいた事があります。

芸人さん
マルチタレント
アイドル

思えば賃貸仲介時代にたくさん経験させていただきました。


この銀行ご担当者様の事はすごく印象に残っており、学校卒業後にもお部屋探しについて相談された事もありました。

で、お互い共通認識が出来てからは思い出話に花が咲きました。
しかし今は取引するかもしれない業者に当たりますので、銀行としてズブズブの対応をする訳にはいかない、慎重に言葉を選んで話している事も感じ、あぁ〜人の成長を感じる〜と変にうるっと来てしまいました。

元々銀行へ挨拶に連れて行って下さったのはお客様様、お客様にはこんな貴重なご縁を繋いでいただき感謝感謝です。

このご縁を大切にし、必ず案件を纏めれるように頑張って仕入れします。


山内の大阪有料セミナー


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こんにちは!CFネッツの河崎です!

昨日は山内の有料セミナーでした。

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流石有料セミナー、お客様も払った分元をとってやろうと言う精神でしょうか、こういったセミナーをしたとき、一人二人はうつらうつらしている方もお見受けするのですが昨日は皆無でございました。

やはり熱量が違います。

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また、昨日は山内の新しい一面を垣間見れました。
山内のセミナーはめちゃくちゃわかりやすく、初めて聞く方でもスッと体に入る感覚を味わっていただけます。
ご本人にも聞いたことがあり、できるだけ難しい説明はしないようにしているとの事。

その、山内が物凄く入り組んだ数字の話をホワイトボードに書いて説明しておりました。
しかも難しい話しにもかかわらず非常にわかりやすい!

その上レジュメもプレゼント!大盤振る舞いです!

私自身も非常に勉強になりました。

それと、お客様からのご相談内容も非常に濃い内容、と言うか物件を購入する気満々の方が多くお集まりいただけました。

有料セミナーの良さを感じれた有意義なセミナーでした。

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