田園住居地域


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こんにちは、CFネッツの河崎です。

平成30年4月より田園住居地域と言う用途地域が追加されます、用途地域地域の追加は平成4年の建築基準法の改正に従来の8種から12種に増えてから25年ぶりのことです。

平成4年に変更になった際は

第一種住居専用地域が第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域の二つに

第二種住居専用地域が第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域の二つに

住居地域が第一種住居地域と第二種住居地域と準住居地域の三つに

分類されました。


今回はその住居系に田園住居地域が足される形です。


平成4年に生産緑地法が改正され現在に至り、その指定解除を迎える2022年問題が取り沙汰されております。

田園住居地域の規制ベースは第一低層住居専用地域となっており、農業に関係する建物が建てれる地域です。

規制が変わることにより、新しい知識を学ぶ必要があります。


本格的な運用になった際にどのようなビジネスチャンスがあるか、こういった情報に常にアンテナを張る必要がありますね。


生産緑地関連については、弊社代表の倉橋と鎌倉鑑定林が書籍を出してますのでそちらで勉強していただければと思います。




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どんたく忖度言うてますけど


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こんにちは!CFネッツの河崎です。

先日大阪第二ビルの地下二階にある「どんたく」というチャンポン屋さんでお昼ご飯を食べました。
どうですか?雰囲気あるでしょ〜、いい感じじゃないですか??


個人的に魔法のレストランシールを貼っている店舗は間違いないと言う認識です。


チャンポンを推してるみたいですが、焼き鳥と牛タンとも書いており、色々種類があるのかなぁ〜、何食べようかなぁ〜と考えながらお店に入りました。


お店はカウンターのみの居酒屋さんスタイルで席も10席ちょっとなもんです。


らっしゃいませ〜、と満席ということもあり促されるままに一番奥の席に座らされました。


さぁ何を頼もうかなぁ〜とキョロキョロしましたがメニュー的なものが見当たりません?注文を聞きにくる様子もありません。


隣をみてもチャンポンを食べている人か何も食べてないひとだけでした


もしや…と思っておりましたらやっぱり私の手元に届きました


ちゃんぽんです(笑)

どうやらお昼の提供はこれしかないみたいです、これしかないだけあって味は抜群でした!

うちはこれしかやっとりません的なこだわりが感じれるこのお店、是非ご賞味あれ!


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金消契約2連発


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こんにちは!CFネッツの河崎です!


昨日は平素より大変お世話になっておりますお客様の金消契約二本立てでございました。

分割実行融資の最初と最後の案件でしたので非常に勉強させていただきました。


金消場所も違い、時間的にも連続しておりましたが、準備バッチリでしたので滞りなく完了致しました。


両方とも同じ銀行さんでしたが、他行さんと比べ、書類が多い印象です。


銀行担当者様もおっしゃっておられましたが、ミスするように出来ているように感じます。押印箇所も印鑑の種類もどれを押せばいいか分かりにくい…もうちょっとスムーズにならないもんでしょうかね?


また、銀行の担当者様によっても対応が様々です。


お客様がカタカナ表記で記入されたところに銀行担当者様がフリガナを書いて欲しいと要求され、なんで書かないといけない?わかるだろ?との一言。


「はぁ、はぁい〜」と担当者様が折れられているのが印象的でした笑


なるべくシンプルに、合理的な処理をして欲しいもんですね。


また、この処理が区分ワンルーム一室でもアパート一棟でも、RC一棟でも基本的には変わらないとのことですから恐ろしいものです。


私は金消契約に立ち会うのは非常に好きでして、

お客様をお見送りした後に、銀行ご担当様をつかまえて、現在の融資姿勢や市場の動向、他業者様がどうだとか答えれる範囲でしか答えていただけませんが、同じ場を共有した分、いつもより話してくれる範囲が広くなります。

(気のせい?)
 

ともあれ非常に良い経験でした。今後とも宜しくお願い致します。


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