2018年05月15日

【金利負担1000万超も】3500万の中古マンション購入、賃貸の家賃と同等のローンを支払えば持ち家が手に入る。絶対購入が得という営業に乗りローンを組んだが、生活がきついです。

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私は、3500万のマンションを購入、
ずっと住宅ローンの負担を抱えたまま生活していますが、
買った当時は、
「家賃を払っても結局自分の手元には何も残らないのに、
家賃と同等のローンを払えば、最終的に、自分の持ち家が手に入る。
絶対マンションを買ったほうが、お得に決まっている。」

というマンションを販売している人の説得と、
そのような、広告をよく、通勤電車の中で見たこととで、
あまり深く、支払総額など考えずに、ローンを組みました。。。

でも、子供が二人生まれてからのローンの負担は結構きつく、
本当に購入が正しかったのか、今更うじう じと悩んでいます。
私は、結局いくら位、総額で支払っていくことになるんでしょうか。

中古で買ったマンションなんですが、
諸々何か後から問題が生じたりしないかという
心配もあります。
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◆住宅ローン結局、総額いくら払うのか?【借入額3千万円】

最近なら住宅ローンを金利1%台で組めた方もおられるでしょうが、
ちょっと前なら2%台や3%台で組んだという方も多いです。
(※冒頭の住宅ローン金利推移グラフご参照)

【住宅ローン3,000万円、期間30年】で組んだとしましょう。
金利の違いによる、返済総額および金利負担は下記の通り。

金利1%なら返済総額3,500万円弱。金利負担だけで約500万円。
金利2%なら返済総額4,000万円弱。金利負担だけで約1,000万円。
金利3%なら返済総額4,600万円弱。金利負担だけで約1,600万円。

私立大学の学費(4年分)がざっと500万円ですので、
金利2%なら子供2人分の大学の学費を、みすみす金利負担で捨てることになります。


0954人生半分過ぎたというのに、
住宅ローンと子供の教育費、日々の生活費に、
ただ追い立てられ生活しているだけの自分が辛い。
怒りと悲しみの矛先をどこに向けたらいいのか分からない。







◆住宅ローン結局、総額いくら払うのか?【借入額4千万円】

【住宅ローン4,000万円、期間30年】で組んだとしましょう。
金利の違いによる、返済総額および金利負担は下記の通り。

金利1%なら返済総額4,650万円程度。金利負担だけで約650万円。
金利2%なら返済総額5,300万円程度。金利負担だけで約1,300万円。
金利3%なら返済総額6,100万円程度。金利負担だけで約2,100万円。

ちなみに、もしも4千万円を借りたなら、
3千万円を借りた時と比べて、金利負担はそれぞれ1.3倍くらいに増えます。


image002【老害的発想を今すぐ転換】
最難関の高校、有名大学を卒業、社費で海外留学も経験。
しかし46になる今、なぜか貯金なし。でも。。
エリートの自分は絶対老後破綻するわけないと思っています







◆住宅ローン結局、総額いくら払うのか?【借入額5千万円】

【住宅ローン5,000万円、期間30年】で組んだとしましょう。
金利の違いによる、返済総額および金利負担は下記の通り。

金利1%なら返済総額5,800万円程度。金利負担だけで約800万円。
金利2%なら返済総額6,700万円程度。金利負担だけで約1,700万円。
金利3%なら返済総額7,600万円程度。金利負担だけで約2,600万円。

現在、低金利なので、タワーマンションなど高額の不動産を購入するケースも
増えているようです。金利負担も理解した上で、繰り上げ返済も想定してローンを
組んでいるなら全然問題ありません。

が、たとえば、夫婦共働きで2人で返済している場合、奥様が出産・子育てなどで
収入が途絶えると、一時的であっても、1人の稼ぎで返済するのは相当きつくなります。


0936夫婦共働きですが、夫の方が会社の拘束時間も短く、
私の年収より遥かに下の年収です。でも私が
家事、育児、家計を賄う役割をほぼ全て担っており、
毎日あまりに心身が疲労し限界です。







◆住み替えは最後の手段

住宅ローンの金利負担が、気が遠くなるほど高額になることがわかったとき、
もっと安い住宅への買い替えや、賃貸への住み替えをすれば、
金利負担をぐっと軽くすることも可能です。が、あまりおすすめできません。

理由は、日本の不動産は、住宅取引のコストがバカ高いこと。

仮に、保有する家の売却価格が4千万円だとして、仲介手数料だけで136万円もとられます。
そして新たに安い家を購入するとしても、そこでまた仲介手数料をとられ、さらに登記費用、
引っ越し代などで最低300万円以上、400万円近くかかります。

この金額は、現在の住宅ローン返済額の3年分くらいに相当するでしょうから、
それなら今の家のローン返済に充てたほうがまだましという考えもできるでしょう。

大幅に安い家に買い替える、かなり安い賃貸に住み替えるなどの覚悟があるなら、
すべての費用を差し引いても、経済的および精神的にラクになるメリットが
大きいので良いと思いますが、それほどの覚悟がなければ、本当に最後の手段と考えたいです。


0934【過去をすべて受け入れる。これからの決断が重要】
強く相手に求婚され結婚し、子供も二人でき、
妻に反論するのが怖く、家事も育児も金銭面も全て自分が負担。
家族から離婚するように言われているのに決断できず辛くて涙がこぼれます。







◆本当に家を購入することが正しかったのか?

家を購入した人は、「家を購入することが正しかった」と思います。

もし、あなたが家を購入していなければ、今頃きっと、
「毎月何万円も家賃を払い続けても、結局自分の手元には何も残らない」
と、購入前の気持ちを、ウジウジ引きずっていたことでしょう。

そんなふうに思って家を買ったのであれば、
あなたが買ったことは正しかったです。

もし賃貸のままならば、家賃8万円なら年間100万円、10年で
「1,000万円をドブに捨てた」と悔しくてのたうち回っていたことでしょう。

あなたが購入前の気持ちのまま賃貸を30年続けていたら
「3,000万円をドブに捨てた」という気持ちになっていたことでしょう。

そう考えますと、「住宅ローン3千万円、期間30年、金利2%」で
返済総額4千万円。金利負担「1,000万円をドブに捨てて済む」ならば、
その方が、全然よかったという考え方もできるでしょう。


0932【この春スタート!老後のお金の不安をスッキリ消す4ステップ投資】
初心者でも全てマネして即資産運用が開始できる!
小額&低リスク投資でコツコツ老後資金を作る方法完全ガイド!







◆「じゃない方」のデメリットをよく考えよう!

あなたが家を購入して、住宅ローンを抱えて、
経済的にも精神的にも辛い思いをしているなら、

もし、家を購入していなかったら。。。どうだったか?
家を購入したあなたじゃない方の人生を想像してみてください。

「家賃をドブに捨てる人生が続き、何十年も続くと巨額になる。。」
「持ち家じゃないと親や義親など親戚からグチグチ言われ続ける。。」

持ち家のあなたは、その他にもいろいろあっただろうデメリットから逃れて、
さらに持ち家ならではの幸福感を得ることもできたでしょうし、今では
文句ばかり言ってるかもしれない奥様にも最高のプレゼントだったはずです。

そして何より、子供たちにとっては、あなたが買った素敵な家での暮らしが、
一生、思い出として残ります。

どうぞ、今までのあなたの選択は正しかったと肯定したうえで、
素敵な家と共に、子供たちにも、素敵な笑顔で接してあげてください。

そして、これからのあなたの未来、もうひと踏ん張りして、
今の苦しい状況から這い上がって、あなた本来の理想の人生を目指してください。


0945【誰でも即実践可能!お金持ちになる方法】
私はどうせ金運がないと思って生きてきましたが、
お金がない生活は辛く、金運アップの方法を試したり、
宝くじを購入したりしても効果ゼロです。





0942【GWにお金の不安を一気に解消!】
連休中に、普段は疲れていて出来ない老後資金作りを
必ず始めて、老後の不安を一掃したい。
何をどういう順番でやるべきか教えてください。46歳です。







◆低リスク・小額でコツコツ増やす分散投資先リスト一覧◆


【1】 VISAカード運用法
お金がない人でも、ゼロ円から始められる! 毎月1,000円〜5,000円は貯まる!
さらに自動運用により運用益も複利で増える!
老後資産1,000万円〜3,000万円がリアルな目標!


【2】 「FXの投資信託」
一番低リスク型だと米ドル円なら100円ずつ増える!豪ドル円なら80円ずつ増える!
プラス、スワップ利息も増える。忙しいから選んで任せるだけ!
老後はこれだけで毎年年収400万円が目標!


【3】 株価指数CFD運用
高配当、低金利負担のイギリス株(FTSE100)なら年間約2万8千円貯まる!
中配当、金利負担ゼロの日本株(日経225)なら年間3万9千円貯まる!
配当のほか、長期運用なら莫大な値上がり益が期待でき、
残高が数千万円〜1億円以上に増える夢が広がる!


【4-1】 「FXスワップ運用トルコリラ」
株の配当狙いもいいけど、トルコリラ円のスワップ運用なら
低レバレッジ運用なのに年率26%超のハイペースで毎日スワップ利息が貯まる!
13年後にスワップ利息だけで年収100万円達成が目標!


【4-2】 「FXスワップ運用メキシコペソ円」
メキシコペソ円のスワップ運用なら低レバレッジでも年率21%超で毎日スワップ利息が貯まる!
16年後にスワップ利息だけで年収100万円達成が目標!


0942【GWにお金の不安を一気に解消!】
連休中に、普段は疲れていて出来ない老後資金作りを
必ず始めて、老後の不安を一掃したい。
何をどういう順番でやるべきか教えてください。46歳です。





0917【自分より能力が低いはずなのに富裕層になれたのはなぜ?】
友人は、有名企業を30前半で退社。独立し、大成功。
全く違った世界の人に。自分と比較し、会うのも話をするのも辛いです。
【成功してお金持ちになる、大事なのは「リスクをとる」こと、「続ける」こと】





image002お金がどこかからか、突然降ってきて
口座に振り込まれないかなあ。。とか、
宝くじ当たらないかな。。。とか、

老後破綻問題から現実逃避を続けています。





0950【老後資産3億円達成可能!】
100万円で分散投資し、豊かな老後準備への転換点にする決心をしました。
資金の割り振り方、どこに口座開設したらいいか全部教えてください。
→ 「分散投資のよくある勘違い」と「正しい分散投資法」とは?





0925大手金融機関の役員だった父に
投資すべきか相談すると
「FXなんて95%の人が損しているのにお前が儲かるわけない、
昔絶対儲かると言われたゴルフ会員権も散々だ」と一掃されました。





0938【投資で独立の鉄則】
専業トレーダーになり会社を辞めたいと言うと、
“成功するわけない、馬鹿言うな!”と父親に怒鳴られました
→この先5年間で重要データ作成→早期退職可能に!




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本ページに掲載されているFX業者のサービス内容・文言についての問い合わせ・修正希望・優良FX業者様の追加掲載希望などは協力会社までお願い致します。
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